房屋抵債協(xié)議書范本

合同編號(hào)：__________房屋抵債協(xié)議書甲方（債務(wù)人）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______乙方（債權(quán)人）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______第一條抵押房屋的基本情況1.1抵押房屋的權(quán)屬證明編號(hào)為：_______；1.2抵押房屋的建筑面積為：_______平方米；1.3抵押房屋的使用性質(zhì)為：_______；1.4抵押房屋的現(xiàn)狀：_______。第二條抵債范圍2.1本協(xié)議項(xiàng)下的債務(wù)為甲方對(duì)乙方所負(fù)的債務(wù)，具體金額為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.2甲方應(yīng)按本協(xié)議約定的還款期限和還款方式償還債務(wù)。如甲方逾期償還債務(wù)，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)。第三條抵押權(quán)的設(shè)立3.1本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供抵押房屋的權(quán)屬證明等相關(guān)材料，以便乙方辦理抵押登記手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證抵押房屋的權(quán)利清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛和瑕疵。如因甲方原因?qū)е碌盅旱怯浳茨苻k理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3抵押登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將抵押房屋的鑰匙交付給乙方。第四條抵押房屋的管理和使用4.1抵押期間，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押房屋。4.2甲方應(yīng)妥善保管抵押房屋，確保其安全、完整，并承擔(dān)因保管不善導(dǎo)致的一切損失。4.3抵押期間，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，進(jìn)入抵押房屋進(jìn)行查驗(yàn)、維護(hù)和管理。第五條還款期限和還款方式5.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前一次性償還債務(wù)。5.2甲方償還債務(wù)的方式為：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等）。第六條違約責(zé)任6.1如甲方逾期償還債務(wù)，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)。6.2如甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（債務(wù)人）：_______乙方（債權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保雙方身份真實(shí)有效，具備完全民事行為能力。2.房屋權(quán)屬證明等材料必須真實(shí)、完整、有效，無(wú)任何權(quán)屬糾紛和瑕疵。3.明確抵債范圍，確保債務(wù)金額、還款期限和還款方式等約定明確、具體。4.抵押登記手續(xù)應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)辦理，確保抵押權(quán)設(shè)立合法有效。5.雙方應(yīng)遵守協(xié)議約定，妥善保管和使用抵押房屋，履行各自的義務(wù)。6.如發(fā)生爭(zhēng)議，優(yōu)先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.如有權(quán)屬糾紛或瑕疵，應(yīng)由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此造成的損失。2.若甲方逾期償還債務(wù)，乙方有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押房屋。3.如因甲方違反協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.雙方應(yīng)積極配合辦理抵押登記手續(xù)，如因甲方原因?qū)е碌怯浳茨苻k理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.抵押房屋：指甲方名下的用于抵押的房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人為確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，在債務(wù)人未償還債務(wù)時(shí)，依法對(duì)抵押房屋享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.抵債范圍：指甲方對(duì)乙方所負(fù)的債務(wù)，包括債務(wù)金額、利息、違約金等。4.還款期限：指甲方應(yīng)按協(xié)議約定的時(shí)間一次性償還債務(wù)的期限。5.還款方式：指甲方償還債務(wù)的方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。6.違約責(zé)任：指甲方違反協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決爭(zhēng)議的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：雙方為親屬關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親屬關(guān)系，乙方同意在甲方逾期償還債務(wù)時(shí)，給予甲方一定的寬限期，具體寬限期長(zhǎng)度由雙方協(xié)商確定。2.場(chǎng)合：抵押房屋為甲方唯一住房補(bǔ)充條款：甲方同意在抵債期間，繼續(xù)承擔(dān)房屋的水、電、物業(yè)等費(fèi)用。如甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)從甲方償還的債務(wù)中直接扣除相應(yīng)費(fèi)用。3.場(chǎng)合：雙方約定分期還款補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)按照雙方約定的還款計(jì)劃按時(shí)償還債務(wù)。如甲方逾期償還，乙方有權(quán)按照協(xié)議約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算滯納金，并從甲方償還的債務(wù)中直接扣除。4.場(chǎng)合：抵押房屋存在租賃關(guān)系補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前，將抵押房屋的租賃關(guān)系解除。如甲方未解除租賃關(guān)系，導(dǎo)致乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)時(shí)受到損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.場(chǎng)合：雙方約定以房屋轉(zhuǎn)讓方式償還債務(wù)補(bǔ)充條款：甲方同意在抵債期間，未經(jīng)乙方同意，不得將抵押房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。如甲方違反此約定，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，