前期物業(yè)管理服務(wù)合同編制與執(zhí)行要點(diǎn)

合同編號：__________前期物業(yè)管理服務(wù)合同甲方（業(yè)主/業(yè)主大會）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理項(xiàng)目及范圍1.1物業(yè)管理項(xiàng)目名稱：__________1.2物業(yè)管理項(xiàng)目地址：__________1.3物業(yè)管理項(xiàng)目范圍：包括但不限于_______（具體物業(yè)管理范圍詳見附件）。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行、維護(hù)、維修和管理；（3）物業(yè)共用場地的清潔、綠化和管理；（4）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全檢查和巡查；（5）協(xié)助甲方做好物業(yè)的安全生產(chǎn)和消防工作；（6）物業(yè)檔案資料的管理；（7）其他約定事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保物業(yè)的正常使用和美觀。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)管理服務(wù)人員工資及福利；（2）物業(yè)管理所需工具、設(shè)備、材料的費(fèi)用；（3）物業(yè)管理期間的公用事業(yè)費(fèi)用；（4）物業(yè)管理期間的保險費(fèi)用；（5）其他約定的費(fèi)用。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式如下：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：_______元/月·平方米；（2）支付方式：_______；（3）收費(fèi)起始時間：自物業(yè)交付之日起。第四條物業(yè)的交付和驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間和條件，將物業(yè)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在接收物業(yè)后，對物業(yè)的完好性、功能性和安全性進(jìn)行查驗(yàn)，并將查驗(yàn)結(jié)果書面通知甲方。4.3對于查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的物業(yè)問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，確保物業(yè)符合交付條件。第五條合同的履行和監(jiān)督5.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定，提供物業(yè)管理服務(wù)。5.2甲方應(yīng)按照本合同的約定，支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.3甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同做好物業(yè)的管理工作。5.4雙方應(yīng)設(shè)立監(jiān)督機(jī)制，對物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量、費(fèi)用等進(jìn)行監(jiān)督。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方支付，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第七條合同的變更和解除7.1合同的變更：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同的內(nèi)容進(jìn)行變更。7.2合同的解除：在合同履行期間，如有法律規(guī)定或雙方約定的事由出現(xiàn)，可以解除本合同。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（業(yè)主/業(yè)主大會）：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方的合法權(quán)益應(yīng)得到充分保障，合同內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.明確物業(yè)管理項(xiàng)目及范圍，確保乙方提供符合甲方要求的物業(yè)管理服務(wù)。3.合理確定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并約定明確的支付方式和時間。4.物業(yè)的交付和驗(yàn)收應(yīng)按照合同約定進(jìn)行，確保物業(yè)的完好性和功能性。5.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)物業(yè)的良好管理。6.明確違約責(zé)任，確保雙方在合同履行過程中遵守約定，防止違約行為的發(fā)生。7.合同的變更和解除應(yīng)符合法律法規(guī)和雙方約定，并通過協(xié)商解決爭議。解決辦法：1.對于合同履行過程中的問題，通過友好協(xié)商解決，雙方充分溝通，尋找合適的解決方案。2.如果協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理公司為業(yè)主提供的對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、維修、管理等一系列服務(wù)。2.物業(yè)管理項(xiàng)目：指物業(yè)管理的具體范圍和內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備、場地等。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括人員工資、材料費(fèi)用等。4.物業(yè)交付：指甲方按照合同約定，將物業(yè)交付給乙方的行為。5.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.合同變更：指合同雙方在合同履行過程中，對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的行為。7.合同解除：指合同雙方在合同履行過程中，根據(jù)法律法規(guī)或雙方約定，終止合同效力行為。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為新開發(fā)的住宅小區(qū)，乙方需在物業(yè)交付前進(jìn)行裝修和管理。2.甲方為商業(yè)大樓，乙方需負(fù)責(zé)夜間安保和白天的清潔工作。3.甲方為學(xué)校，乙方需在開學(xué)期間負(fù)責(zé)校園的安全和綠化工作。4.甲方為醫(yī)院，乙方需在疫情期間采取特殊的消毒和防護(hù)措施。5.甲方為工廠，乙方需負(fù)責(zé)工廠設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。補(bǔ)充條款：1.裝修管理：乙方應(yīng)在物業(yè)交付前，對小區(qū)的公共區(qū)域進(jìn)行裝修和管理，確保裝修質(zhì)量符合甲方要求。2.商業(yè)大樓管理：乙方應(yīng)配備專業(yè)的安保人員和清潔隊伍，保證大樓的安全和衛(wèi)生。3.學(xué)校管理：乙方應(yīng)根據(jù)學(xué)校的特殊需求，加強(qiáng)校園安全巡邏，保證學(xué)生的安全。4.醫(yī)院管理：乙方應(yīng)在疫情期間，加強(qiáng)消毒工作，為醫(yī)護(hù)人員提供充足的防護(hù)用品。5.工廠維護(hù)：乙方應(yīng)定期對工廠設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)備的正常運(yùn)行。附件列表：1.