2024年房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的詳解

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的詳解本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3標(biāo)的物定義第二條標(biāo)的物描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移第五條房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用第六條房地產(chǎn)過戶稅費(fèi)6.1過戶稅費(fèi)承擔(dān)6.2過戶稅費(fèi)支付方式第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條附加條款11.1特殊情況處理11.2雙方約定其他事項(xiàng)第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)12.2各份合同的效力第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)第十四條其他約定14.1雙方其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系電話：××××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：×××1.2.2身份證號(hào)：××××××××××××××××1.2.3住址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.4聯(lián)系電話：××××××××××1.3標(biāo)的物定義1.3.1標(biāo)的物：位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的房地產(chǎn)，包括住宅、商業(yè)、辦公等用途的建筑及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)1.3.2標(biāo)的物面積：建筑總面積為××××平方米，土地總面積為××××平方米1.3.3標(biāo)的物現(xiàn)狀：新建完成，具備交付條件第二條標(biāo)的物描述2.1房地產(chǎn)位置2.1.1地理位置：位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，交通便利，周邊設(shè)施完善2.1.2具體位置：東臨××路，南臨××路，西臨××路，北臨××路2.2房地產(chǎn)面積2.2.1建筑總面積：××××平方米，包括住宅面積××××平方米，商業(yè)面積××××平方米，辦公面積××××平方米2.2.2土地總面積：××××平方米2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房屋結(jié)構(gòu)：建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，抗震等級(jí)為××級(jí)2.3.2設(shè)施配置：住宅配置電梯、空調(diào)、供暖等設(shè)施；商業(yè)和辦公配置電梯、空調(diào)等設(shè)施2.3.3綠化情況：綠化率為××%，設(shè)有景觀廣場、綠化帶等第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.1.1標(biāo)的物總價(jià)為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.993.1.2價(jià)款支付方式：首付比例為××%，剩余款項(xiàng)按揭支付3.2支付方式3.2.1首付款支付方式：買受人應(yīng)在合同簽訂后××個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款××%的價(jià)款3.2.2按揭支付方式：買受人應(yīng)向金融機(jī)構(gòu)申請按揭貸款，并將貸款金額支付給出賣人3.3支付時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：合同簽訂后××個(gè)工作日內(nèi)3.3.2按揭支付時(shí)間：金融機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)貸款后，買受人應(yīng)按照約定的時(shí)間支付剩余款項(xiàng)第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.1.1出賣人應(yīng)在合同簽訂后××個(gè)月內(nèi)，將符合交付條件的標(biāo)的物交付給買受人4.1.2具體交付時(shí)間：××年××月××日4.2交付條件4.2.1標(biāo)的物應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定4.2.2標(biāo)的物應(yīng)通過建筑工程驗(yàn)收，并取得相關(guān)驗(yàn)收合格證書4.2.3標(biāo)的物應(yīng)具備供水、供電、供氣、供暖等基本生活條件4.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移4.3.1出賣人在交付后，對標(biāo)的物質(zhì)量問題承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任4.3.2買受人在接收標(biāo)的物后，對標(biāo)的物的使用和保管承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任第五條房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間5.1.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間：標(biāo)的物交付后××個(gè)工作日內(nèi)5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序5.2.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)5.2.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需費(fèi)用由買受人承擔(dān)5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用5.3.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等5.3.2具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算，買受人應(yīng)在權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)支付給出賣人第六條房地產(chǎn)過戶稅費(fèi)6.1過戶稅費(fèi)承擔(dān)6.1.1過戶稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等6.1.第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未按照合同約定交付標(biāo)的物的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=總價(jià)款×逾期交付天數(shù)×違約金利率8.1.2出賣人未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.2買受人違約8.2.1買受人未按照合同約定支付價(jià)款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=總價(jià)款×逾期支付天數(shù)×違約金利率8.2.2買受人未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟9.2調(diào)解解決9.2.1若協(xié)商不成，雙方可以同意由相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解9.2.2調(diào)解結(jié)果對雙方具有法律約束力9.3仲裁解決9.3.1若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意提交××仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁9.3.2仲裁裁決對雙方具有法律約束力第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)10.2終止條件10.2.1在合同履行過程中，如標(biāo)的物滅失、毀損，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，合同終止10.2.2雙方協(xié)商一致，可以終止合同10.3解除條件10.3.1出賣人未按照合同約定交付標(biāo)的物，買受人可以解除合同10.3.2買受人未按照合同約定支付價(jià)款，出賣人可以解除合同10.3.3雙方約定其他解除合同的條件第十一條附加條款11.1特殊情況處理11.1.1合同履行過程中如遇到不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行或需要延遲履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決11.1.2不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等11.2雙方約定其他事項(xiàng)11.2.1雙方可以在合同附件中約定其他事項(xiàng)，附件與合同具有同等法律效力第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)12.1.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份12.1.2合同附件一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份12.2各份合同的效力12.2.1各方所持的合同副本均為正本，具有同等法律效力12.2.2合同及其附件的副本不得用于履行合同以外的目的，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第十三條法律法規(guī)適用13.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決等事項(xiàng)，適用中華人民共和國法律第十四條其他約定14.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.2雙方確認(rèn)，本合同及補(bǔ)充協(xié)議中的文字、數(shù)字、符號(hào)均具有同等法律意義，如有解釋歧義，應(yīng)以中文為準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，與本合同標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移、價(jià)款支付等事項(xiàng)有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)部門等。1.2第三方范圍第三方包括但不限于提供按揭貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)、協(xié)助辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的房地產(chǎn)交易中心、負(fù)責(zé)評(píng)估和審計(jì)的第三方機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入應(yīng)由甲乙方共同協(xié)商確定，并在合同中明確第三方的角色、職責(zé)及介入的具體事項(xiàng)。2.2第三方責(zé)任第三方在介入過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行職責(zé)。第三方因失職、濫用職權(quán)等原因給甲乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定獲得甲乙方支付的合理費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任限額，責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)及市場行情等因素合理確定。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方的責(zé)任限額，但需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的獨(dú)立性第三方與甲乙方為獨(dú)立的主體，第三方不對甲乙方之間的合同履行承擔(dān)責(zé)任，甲乙方也不對第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的協(xié)調(diào)第五條第三方介入的合同修正5.1第三方介入的條款修正甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況，對本合同的相關(guān)條款進(jìn)行修正，包括但不限于合同的履行期限、價(jià)款支付方式、權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序等。5.2第三方介入的附件修正甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況，對合同附件進(jìn)行修正，包括但不限于第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等。第六條第三方介入后的合同生效6.1第三方確認(rèn)第三方介入的條款和附件修正后，需經(jīng)第三方確認(rèn)。第三方在確認(rèn)后，本合同及其附件方能生效。6.2第三方未確認(rèn)若第三方在約定的時(shí)間內(nèi)未確認(rèn)，甲乙方可以協(xié)商解除合同，并追究第三方的違約責(zé)任。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入引起的爭議因第三方介入引起的爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2第三方引起的爭議若第三方在履行合同過程中出現(xiàn)爭議，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的終止8.1第三方終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于合同履行完畢、合同解除、第三方失職等。8.2第三方終止程序第三方終止介入時(shí)，應(yīng)向甲乙方提供終止證明，并辦理相關(guān)手續(xù)。甲乙方應(yīng)在收到終止證明后，停止向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。第九條第三方介入后的合同解除9.1第三方介入引起的合同解除因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙方可以協(xié)商解除合同。解除合同后，甲乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.2第三方解除合同的條件第三方在履行合同過程中，如有特殊情況需要解除合同，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致。9.3第三方解除合同的程序第三方解除合同后，應(yīng)向甲乙方提供解除證明，并辦理相關(guān)手續(xù)。甲乙方應(yīng)在收到解除證明后，停止向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。第十條附加條款10.1第三方介入的特殊情況處理甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況，制定特殊情況處理?xiàng)l款，包括但不限于第三方的介入方式、費(fèi)用支付、責(zé)任承擔(dān)等。10.2雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，約定其他事項(xiàng)，包括但不限于第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、介入時(shí)間、費(fèi)用結(jié)算等。第十一條合同的份數(shù)和效力11.1合同份數(shù)本合同及其附件一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。11.2各份合同的效力各方所持的合同副本均為正本，具有同等法律效力第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)買賣合同附件二：房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表附件三：房屋測量報(bào)告附件四：建筑質(zhì)量檢測報(bào)告附件五：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件六：按揭貸款申請表附件七：按揭貸款合同附件八：保險(xiǎn)合同附件九：第三方服務(wù)協(xié)議附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房地產(chǎn)買賣合同本合同是甲乙雙方簽訂的主要文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括標(biāo)的物的描述、買賣價(jià)格、支付方式、交付條件等。附件二：房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表此附件用于申請房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，包括甲乙雙方和第三方的信息，以及權(quán)屬轉(zhuǎn)移的詳細(xì)信息。附件三：房屋測量報(bào)告該報(bào)告詳細(xì)記錄了標(biāo)的物的尺寸、結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施等信息，用于確認(rèn)標(biāo)的物的實(shí)際面積和狀況。附件四：建筑質(zhì)量檢測報(bào)告該報(bào)告對標(biāo)的物的建筑質(zhì)量進(jìn)行了檢測，包括結(jié)構(gòu)安全、使用材料等方面的評(píng)估。附件五：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片照片反映了標(biāo)的物的外觀和內(nèi)部狀況，用于證明標(biāo)的物的實(shí)際狀況。附件六：按揭貸款申請表此附件用于申請按揭貸款，包括甲乙雙方的信息、貸款金額、還款方式等。附件七：按揭貸款合同該合同是甲乙雙方與金融機(jī)構(gòu)簽訂的按揭貸款協(xié)議，明確了貸款金額、還款期限、利率等信息。附件八：保險(xiǎn)合同保險(xiǎn)合同用于保障甲乙雙方的利益，明確了保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)用等信息。附件九：第三方服務(wù)協(xié)議該協(xié)議明確了第三方在合同中的角色、職責(zé)和權(quán)利，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等。附件十：補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議用于對主合同未盡事宜進(jìn)行約定，包括特殊情況的處理、雙方的其他約定等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲支付價(jià)款、延遲交付標(biāo)的物等。2.第三方未按照約定履行義務(wù)，如延遲提供服務(wù)、未達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。3.甲乙雙方或第三方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生額外費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金=總價(jià)款×逾期交付天數(shù)×違約金利率，或違約金=總價(jià)款×逾期支付天數(shù)×違約金利率。2.賠償金額計(jì)算：賠償金額根據(jù)實(shí)際損失金額確定，包括直接損失和間接損失。示例說明：1.若甲乙雙方延遲交付標(biāo)的物，第三方有權(quán)要求延遲履行，并要求支付違約金。2.若第三方延遲提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要