二手房買賣雙方合同協(xié)議

合同編號：__________二手房買賣雙方合同協(xié)議合同簽訂日期：____年____月____日甲方（賣方）：姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______乙方（買方）：姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號：_______。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.3該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_______，房產(chǎn)證號：_______。第二條成交價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_______元作為定金，定金支付后雙方不得無故解除合同，如乙方無故解除合同，定金不予退還；如甲方無故解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余房款人民幣_______元支付給甲方。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照合同約定交付該房產(chǎn)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)證件交予乙方。第四條附加條款4.1該房產(chǎn)在過戶前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.2該房產(chǎn)在過戶后的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3雙方應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更本合同的內(nèi)容。4.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房款的_______%。5.2若因政策變化、法律法規(guī)調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除本合同。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括產(chǎn)權(quán)、用途、面積等，以確保雙方的權(quán)益。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的付款時(shí)間和金額，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)由雙方共同辦理，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。過戶完成后，賣方應(yīng)將所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)證件交付買方。4.合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于一定地點(diǎn)，具有固定建筑物的土地及其地上建筑物和其他附屬設(shè)施。2.所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對國有土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。4.過戶：指房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記，即將房地產(chǎn)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過法律途徑解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.未成年人購房：若買方為未成年人，應(yīng)注明其法定代理人姓名及責(zé)任。同時(shí)，過戶手續(xù)應(yīng)由法定代理人代為辦理。2.外籍人士購房：若買方為外籍人士，應(yīng)注明其有效身份證件名稱及號碼。過戶手續(xù)可能涉及外事部門審批，雙方應(yīng)提前了解相關(guān)流程。3.夫妻共同購房：若買方為夫妻雙方，應(yīng)注明夫妻雙方的姓名及身份證號碼。房產(chǎn)過戶時(shí)，需提供婚姻證明。4.繼承購房：若買方通過繼承獲得房產(chǎn)，應(yīng)注明繼承人的姓名及身份證號碼。并提供繼承公證書等相關(guān)文件。5.公司購房：若買方為公司，應(yīng)注明公司名稱、法人代表及營業(yè)執(zhí)照號碼。過戶手續(xù)需由公司授權(quán)代表辦理。6.貸款購房：若買方通過貸款方式購買房產(chǎn)，應(yīng)注明貸款銀行名稱、貸款金額及還款方式。并約定貸款審批未通過時(shí)買方的權(quán)利和義務(wù)。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.買賣雙方身份證原件及復(fù)印