二手房買賣雙方合同協(xié)議

合同編號：__________二手房買賣雙方合同協(xié)議合同簽訂日期：____年____月____日甲方（賣方）：姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______乙方（買方）：姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______第一條房產描述1.1該房產位于_______，房屋結構為_______，房屋所有權證號：_______。1.2該房產的規(guī)劃用途為_______，土地使用權證號：_______。1.3該房產的產權性質為_______，房產證號：_______。第二條成交價格及支付方式2.1雙方確認，該房產的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）在本合同簽訂之日起_______日內，乙方支付人民幣_______元作為定金，定金支付后雙方不得無故解除合同，如乙方無故解除合同，定金不予退還；如甲方無故解除合同，甲方應雙倍返還乙方定金。（2）乙方應于_______年_______月_______日前，將剩余房款人民幣_______元支付給甲方。2.3乙方支付房款后，甲方應按照合同約定交付該房產。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將該房產的所有權轉移給乙方。3.2雙方應共同辦理房產過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3過戶完成后，甲方應將該房產的所有權證書、土地使用權證書等相關證件交予乙方。第四條附加條款4.1該房產在過戶前的物業(yè)管理費、水電費等費用由甲方承擔。4.2該房產在過戶后的物業(yè)管理費、水電費等費用由乙方承擔。4.3雙方應遵守國家和地方關于房地產交易的相關法律法規(guī)，不得擅自變更本合同的內容。4.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為房款的_______%。5.2若因政策變化、法律法規(guī)調整等原因導致本合同無法履行，雙方應協(xié)商解決，必要時可解除本合同。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合同前應充分了解房產的真實情況，包括產權、用途、面積等，以確保雙方的權益。2.雙方應嚴格遵守合同約定的付款時間和金額，如有違約，應承擔相應的違約責任。3.房產過戶手續(xù)應由雙方共同辦理，過戶費用由買方承擔。過戶完成后，賣方應將所有權證書、土地使用權證書等相關證件交付買方。4.合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產：指位于一定地點，具有固定建筑物的土地及其地上建筑物和其他附屬設施。2.所有權：指房屋所有權人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。3.土地使用權：指土地使用權人依法對國有土地享有占有、使用和收益的權利。4.過戶：指房地產權利轉移登記，即將房地產權利從一方轉移到另一方的過程。5.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。6.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過法律途徑解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.未成年人購房：若買方為未成年人，應注明其法定代理人姓名及責任。同時，過戶手續(xù)應由法定代理人代為辦理。2.外籍人士購房：若買方為外籍人士，應注明其有效身份證件名稱及號碼。過戶手續(xù)可能涉及外事部門審批，雙方應提前了解相關流程。3.夫妻共同購房：若買方為夫妻雙方，應注明夫妻雙方的姓名及身份證號碼。房產過戶時，需提供婚姻證明。4.繼承購房：若買方通過繼承獲得房產，應注明繼承人的姓名及身份證號碼。并提供繼承公證書等相關文件。5.公司購房：若買方為公司，應注明公司名稱、法人代表及營業(yè)執(zhí)照號碼。過戶手續(xù)需由公司授權代表辦理。6.貸款購房：若買方通過貸款方式購買房產，應注明貸款銀行名稱、貸款金額及還款方式。并約定貸款審批未通過時買方的權利和義務。附件列表：1.房產證原件及復印件2.土地使用權證原件及復印件3.買賣雙方身份證原件及復印