物業(yè)公司招標(biāo)要求

物業(yè)公司招標(biāo)要求合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：鑒于業(yè)主擬對(duì)其物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行招標(biāo)，物業(yè)公司自愿參加投標(biāo)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1本物業(yè)管理服務(wù)包括：（1）住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（3）綠化保潔及環(huán)境衛(wèi)生；（4）安全保衛(wèi)；（5）停車管理；（6）其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。1.2物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)管理服務(wù)。第二條合同期限本合同自雙方簽訂之日起至____年__月__日止，期限為____年。第三條物業(yè)公司義務(wù)3.1物業(yè)公司應(yīng)按照投標(biāo)文件中的承諾，提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保住宅小區(qū)的正常運(yùn)行。3.2物業(yè)公司應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)員工培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。3.3物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，對(duì)住宅小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，確保其正常使用。3.4物業(yè)公司應(yīng)做好綠化保潔及環(huán)境衛(wèi)生工作，保持住宅小區(qū)環(huán)境整潔。3.5物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)安全保衛(wèi)工作，確保住宅小區(qū)的安全穩(wěn)定。3.6物業(yè)公司應(yīng)合理收取物業(yè)管理費(fèi)，嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，合理使用物業(yè)管理費(fèi)用。第四條業(yè)主義務(wù)4.1業(yè)主應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。4.2業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合物業(yè)公司的管理工作。4.3業(yè)主不得在住宅小區(qū)內(nèi)進(jìn)行違法建設(shè)和裝修，不得損害公共設(shè)施設(shè)備。4.4業(yè)主應(yīng)按照合同約定，履行其他相關(guān)義務(wù)。第五條合同的變更和解除5.1合同的變更和解除應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。5.2在合同期限內(nèi)，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。5.3在合同期限內(nèi)，如遇不可抗力等特殊情況，雙方可協(xié)商解除合同。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主）：乙方（物業(yè)公司）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.投標(biāo)文件2.物業(yè)管理規(guī)章制度3.綠化保潔及環(huán)境衛(wèi)生方案4.安全保衛(wèi)方案5.停車管理方案6.物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算7.合同履行情況記錄8.業(yè)主意見反饋表二、違約行為及認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，如服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、未按時(shí)維護(hù)保養(yǎng)公共設(shè)施設(shè)備等。2.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。3.業(yè)主在住宅小區(qū)內(nèi)進(jìn)行違法建設(shè)和裝修，損害公共設(shè)施設(shè)備。4.雙方未按照合同約定履行其他相關(guān)義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的住宅小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化保潔及環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、停車管理等各項(xiàng)服務(wù)。2.違約行為：指合同雙方在履行合同過程中，未按照合同約定履行義務(wù)的行為。3.不可抗力：指合同雙方在履行合同過程中，無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主可向物業(yè)公司提出整改要求，物業(yè)公司應(yīng)立即整改。如整改不到位，業(yè)主可向相關(guān)部門投訴。2.物業(yè)公司收費(fèi)不合理：業(yè)主可要求物業(yè)公司提供收費(fèi)依據(jù)，如認(rèn)為收費(fèi)不合理，可向相關(guān)部門投訴。3.業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)章制度：物業(yè)公司應(yīng)告知業(yè)主違規(guī)行為，并要求業(yè)主改正。如業(yè)主不改正，物業(yè)公司可采取相應(yīng)措施，如暫停提供服務(wù)。4.合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、