土地分割協(xié)議書

土地分割協(xié)議書合同編號：__________甲方：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：2.乙方為土地使用權(quán)的申請人，擬對土地進(jìn)行分割使用；3.雙方為了明確土地分割使用的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本協(xié)議。第一條土地分割1.1乙方同意按照本協(xié)議的約定，對土地進(jìn)行分割使用。分割后的土地面積、位置和界限詳見附件一。1.2乙方應(yīng)在分割后的土地上建設(shè)符合規(guī)劃的建筑物，并按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求進(jìn)行使用。第二條土地使用權(quán)2.1甲方同意將分割后的土地使用權(quán)授予乙方，乙方取得土地使用權(quán)后，應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。2.2乙方取得土地使用權(quán)后，有權(quán)按照本協(xié)議的約定使用土地，并享有相應(yīng)的權(quán)益。第三條土地使用期限3.1本協(xié)議約定的土地使用期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2乙方應(yīng)在土地使用期限內(nèi)按照本協(xié)議的約定使用土地，并履行相關(guān)義務(wù)。第四條土地使用費用4.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，支付土地分割、登記等相關(guān)費用，具體費用雙方協(xié)商確定。4.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求，支付土地使用稅、房產(chǎn)稅等稅費。第五條雙方義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證分割后的土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛。5.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定使用土地，不得擅自改變土地用途，不得損害土地所有權(quán)人的合法權(quán)益。5.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。第六條爭議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：______年______月______日附件一：土地分割示意圖合同編號：__________1.名稱（或個人姓名）：__________2.注冊地址：__________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________4.聯(lián)系電話：__________5.電子郵箱：__________1.名稱（或個人姓名）：__________2.注冊地址：__________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________4.聯(lián)系電話：__________5.電子郵箱：__________鑒于：1.甲方是位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號的_______（土地性質(zhì)，如：國有土地、集體土地等）的合法使用權(quán)人，該土地的權(quán)屬清晰，未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押等權(quán)利負(fù)擔(dān)；2.乙方愿意受讓甲方上述土地使用權(quán)，并愿意按照本協(xié)議的約定支付土地分割對價；3.雙方為了充分發(fā)揮土地的使用效益，提高土地利用率，經(jīng)協(xié)商一致，決定將甲方所持有的土地分割后，由乙方受讓相應(yīng)份額。基于上述情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地分割1.1本協(xié)議項下的土地分割是指甲方將其持有的土地使用權(quán)按照本協(xié)議的約定，分割給乙方使用。1.2甲方應(yīng)向乙方提供土地分割的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。1.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的面積和位置接收土地，并按照約定進(jìn)行開發(fā)和使用。第二條土地分割對價2.1乙方應(yīng)向甲方支付土地分割對價，包括但不限于土地分割、過戶等費用。2.2乙方向甲方支付土地分割對價的金額、支付方式、支付時間等事項，雙方另行簽訂補充協(xié)議予以約定。第三條土地使用權(quán)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.1雙方應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)分割的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于辦理過戶登記手續(xù)。3.2辦理土地使用權(quán)分割的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)所產(chǎn)生的費用，按照雙方另行簽訂的補充協(xié)議約定承擔(dān)。第四條土地使用權(quán)的限制性約定4.1乙方按照本協(xié)議取得土地使用權(quán)后，應(yīng)嚴(yán)格按照土地使用權(quán)證載明的用途進(jìn)行開發(fā)和使用。4.2乙方在土地上建設(shè)的建筑物和其他設(shè)施，應(yīng)符合國家的規(guī)劃、環(huán)保等相關(guān)法律法規(guī)的要求。4.3未經(jīng)甲方同意，乙方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，不得設(shè)定任何形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2如果乙方未按照約定支付土地分割對價，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：______年______月______日合同編號：__________土地分割協(xié)議書甲方：地址：聯(lián)系方式：乙方：地址：聯(lián)系方式：鑒于：2.乙方愿意購買甲方擁有的分割土地，并希望將該土地進(jìn)行分割使用；3.雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本協(xié)議。第一條土地分割1.1甲方同意將分割土地按照乙方的要求進(jìn)行分割，分割后的土地面積、位置和界限詳見附件一。1.2甲方應(yīng)保證分割后的土地符合國家土地使用權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定，確保乙方可以辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將分割后的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受該土地使用權(quán)。2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1乙方應(yīng)向甲方支付土地分割和使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓費用，總額為人民幣_______元整（大寫：____________________元整），詳見附件二。3.2乙方同意按照下列方式支付轉(zhuǎn)讓費用：（1）在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_______元整作為定金；（2）在辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)完畢之日起_______日內(nèi)，支付剩余的轉(zhuǎn)讓費用。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對分割土地的所有權(quán)，確保分割后的土地符合乙方的要求。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格和時間支付轉(zhuǎn)讓費用。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2如果甲方未能按照約定提供符合要求的分割土地，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。第六條爭議解決6.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向分割土地所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：日期：附件一：分割土地面積、位置和界限明細(xì)表附件二：轉(zhuǎn)讓費用支付明細(xì)表一、附件列表：1.土地分割示意圖2.土地使用權(quán)登記證明3.建筑物規(guī)劃許可證4.土地分割協(xié)議書補充協(xié)議5.甲方土地權(quán)屬證明6.乙方身份證明7.土地使用稅繳納證明8.房產(chǎn)稅繳納證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證土地權(quán)屬清晰，存在權(quán)利糾紛。2.乙方未按照約定使用土地，改變土地用途。3.乙方未按時支付土地分割、登記等相關(guān)費用。4.乙方未按時支付土地使用稅、房產(chǎn)稅等稅費。5.甲方未按照約定提供土地分割后的使用權(quán)。6.任何一方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.土地分割：指將一塊土地分割成多個部分，分別用于不同的用途。2.土地使用權(quán)：指土地所有權(quán)人將土地使用權(quán)授予他人，他人可以在土地上進(jìn)行建設(shè)、使用等活動。3.土地使用期限：指土地使用權(quán)約定的有效期限。4.土地使用稅：指土地使用權(quán)人按照土地面積和稅率繳納的稅費。5.房產(chǎn)稅：指房產(chǎn)所有權(quán)人按照房產(chǎn)價值和稅率繳納的稅費。6.違約行為：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地權(quán)屬糾紛：在簽訂協(xié)議前，甲方應(yīng)提供土地權(quán)屬證明，確保土地權(quán)屬清晰。如發(fā)生糾紛，雙方可協(xié)商解決，或向法院提起訴訟。2.土地用途改變：乙方應(yīng)按照約定使用土地，不得擅自改變土地用途。如發(fā)現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。3.稅費繳納問題：乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求，支付土地使用稅、房產(chǎn)稅等稅費。如未繳納，甲方有權(quán)要求乙方及時繳納。4.合同履行困難：雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。如一方未履行義務(wù)，另一方有權(quán)要求履行或賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.土地所有權(quán)人將土地分割后，授予他人使用。2.土地使用權(quán)人需要分割土地，進(jìn)行建設(shè)或經(jīng)營活動。3.土地使用權(quán)人需要明確土地使用權(quán)期限，確保權(quán)益。4.土地使用權(quán)人需要遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。5.土地使用權(quán)人需要解決土地使用過程中遇到的問題，如權(quán)屬糾紛、違約行為等。一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.規(guī)劃許可證3.過戶登記所需的相關(guān)文件4.補充協(xié)議5.付款憑證6.土地分割方案及相關(guān)圖紙二、違約行為及認(rèn)定：1.未按照約定支付土地分割對價：指乙方在約定的期限內(nèi)未按照約定向甲方支付土地分割對價的行為。2.未按照土地使用權(quán)證載明的用途進(jìn)行開發(fā)和使用：指乙方在取得土地使用權(quán)后，未按照土地使用權(quán)證載明的用途進(jìn)行開發(fā)和使用的行為。3.未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)：指乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)定任何形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)的行為。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家或集體授予土地使用權(quán)利的行為，具有使用、收益和處分權(quán)能。2.土地分割：指將一幅土地按照一定的比例或范圍劃分成若干部分的行為。3.土地分割對價：指乙方為取得土地分割份額而支付給甲方的價款。4.過戶登記：指將土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方延遲支付土地分割對價。解決辦法：按照補充協(xié)議的約定，向乙方追討延遲支付的違約金，并協(xié)商解決支付事宜。2.問題：土地使用權(quán)過戶登記過程中出現(xiàn)手續(xù)不全、資料丟失等問題。解決辦法：雙方共同整理和完善所需資料，補辦相關(guān)手續(xù)，確保過戶登記順利進(jìn)行。3.問題：乙方未按照約定用途開發(fā)和使用土地。解決辦法：提醒乙方按照約定用途進(jìn)行開發(fā)和使用，如有違反，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.土地使用權(quán)人將其持有的土地使用權(quán)分割給第三方。2.雙方為了提高土地利用率，決定將土地分割后進(jìn)行開發(fā)和使用。3.土地使用權(quán)分割過程中，需要辦理過戶登記手續(xù)，確保土地使用權(quán)分割的合法有效。4.雙方在土地使用權(quán)分割過程中，需遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保土地使用權(quán)的權(quán)屬清晰、無爭議。一、附件列表：1.分割土地面積、位置和界限明細(xì)表2.轉(zhuǎn)讓費用支付明細(xì)表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定提供符合要求的分割土地，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。2.乙方未能按照本協(xié)議約定的價格和時間支付轉(zhuǎn)讓費用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.土地分割：指將一塊土地按照雙方約定分割成多個部分，每個部分具有獨立的土地使用權(quán)。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指土地所有權(quán)人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.定金：指雙方為了保證履行合同而提前支付的一定金額的錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：