房屋買賣合同中商用部分的注意事項

房屋買賣合同中商用部分的注意事項合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1標的房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號為____________________。1.2標的房屋的商用部分包括____________________（具體位置、面積等），買方購買該商用部分的目的為____________________。第二條房屋價款2.1本合同項下的標的房屋成交價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付購房款后，賣方應按照本合同約定向買方交付標的房屋。第三條交付及驗收3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標的房屋交付給買方。3.2買方應對標的房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合本合同約定的情況，買方有權(quán)要求賣方進行修復或退還部分購房款。3.3標的房屋的交付不代表房屋過戶完成，買方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。第四條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2買方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，支付房屋過戶所需的稅費。4.3房屋過戶完成后，標的房屋的所有權(quán)歸買方所有。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負責人（簽名）：____________________法定代表人/負責人（簽名）：____________________簽訂日期：____________________注意事項：1.買方在簽訂本合同前，應充分了解標的房屋的情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、周邊環(huán)境等。2.買方在簽訂本合同前，應核實賣方的房屋所有權(quán)證號及身份信息，確保賣方為標的房屋的合法所有權(quán)人。3.買方在簽訂本合同前，應了解并確認本合同約定的房屋價款、交付時間等條款。4.買方在簽訂本合同前，應了解并確認我國相關法律法規(guī)關于房屋過戶的手續(xù)及稅費規(guī)定。5.雙方在履行本合同過程中，應嚴格遵守合同約定，如有爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.商用部分的規(guī)劃許可證3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋過戶所需的相關稅費清單5.房屋過戶手續(xù)指南6.買賣雙方的身份證明文件7.房屋買賣合同補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋：指賣方未在本合同簽訂之日起規(guī)定的工作日內(nèi)將標的房屋交付給買方。2.賣方未按約定轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)：指賣方在房屋過戶完成后，未將標的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.買方未按約定時間支付購房款：指買方未在本合同簽訂之日起規(guī)定的工作日內(nèi)將購房款支付至賣方指定的賬戶。4.買方未按約定使用房屋：指買方在使用標的房屋過程中，違反本合同的約定，導致房屋損壞或其他不符合合同約定的情況。三、法律名詞及解釋：1.標的房屋：指本合同項下的房屋，包括房屋主體結(jié)構(gòu)和商用部分。2.房屋所有權(quán)證：指房屋的所有權(quán)歸屬證明，由相關部門頒發(fā)給房屋的合法所有權(quán)人。3.商用部分：指標的房屋中用于商業(yè)活動的部分，包括商鋪、辦公區(qū)等。4.購房款：指買方根據(jù)本合同約定，支付給賣方的房屋購買價格。5.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋解決辦法：買方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求賣方按照合同約定交付房屋。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情況解決辦法：買方有權(quán)要求賣方進行修復或退還部分購房款。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：買方應積極協(xié)助賣方辦理房屋過戶手續(xù)，并按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，支付房屋過戶所需的稅費。五、所有應用場景：1.