解除購房合同應(yīng)注意的問題

解除購房合同應(yīng)注意的問題合同編號：__________甲方（賣方）：【完整名稱】【地址】【聯(lián)系電話】【聯(lián)系人】乙方（買方）：【完整名稱】【地址】【聯(lián)系電話】【聯(lián)系人】鑒于甲方是房屋的合法所有者，愿意將位于【房屋地址】的【房屋面積】平方米的房屋出售給乙方，并且乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)過充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【房屋面積】平方米。1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證其對該房屋擁有完全的所有權(quán)或者合法的處分權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵或者產(chǎn)權(quán)糾紛。1.3乙方購買該房屋的目的為自用，乙方承諾在取得房屋所有權(quán)后，將按照中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)和政策，合法使用、處置該房屋。二、合同的解除2.1在本合同簽訂后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.2乙方逾期支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同。2.3甲方未按照約定時間交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。2.4雙方約定其他解除合同的情形。三、解除合同的違約責(zé)任3.1雙方同意，一旦解除本合同，除不可抗力因素外，違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的【百分比】。3.2解除本合同后，甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方已經(jīng)支付的購房款，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付自付款之日起至退款之日止的利息。3.3雙方因履行本合同所發(fā)生的爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。四、其他約定4.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。4.2本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日合同編號：__________甲方（賣方）：【完整名稱】【地址】【聯(lián)系電話】【聯(lián)系人】乙方（買方）：【完整名稱】【地址】【聯(lián)系電話】【聯(lián)系人】鑒于甲方是房屋的合法所有者，愿意將位于【房屋地址】的【房屋面積】平方米的房屋出售給乙方，并且乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)過充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【房屋面積】平方米。1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證其對該房屋擁有完全的所有權(quán)或者合法的處分權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵或者產(chǎn)權(quán)糾紛。1.3乙方購買該房屋的目的為自用，乙方承諾在取得房屋所有權(quán)后，將按照中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)和政策，合法使用、處置該房屋。二、合同的解除2.1在本合同簽訂后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.2乙方逾期支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同。2.3甲方未按照約定時間交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。2.4雙方約定其他解除合同的情形。三、解除合同的違約責(zé)任3.1雙方同意，一旦解除本合同，除不可抗力因素外，違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的【百分比】。3.2解除本合同后，甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方已經(jīng)支付的購房款，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付自付款之日起至退款之日止的利息。3.3雙方因履行本合同所發(fā)生的爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。四、其他約定4.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。4.2本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日合同編號：__________甲方（賣方）：【完整名稱】【地址】【聯(lián)系電話】【聯(lián)系人】乙方（買一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋結(jié)構(gòu)證明4.房屋面積測量報告5.付款憑證6.交付房屋的憑證7.購房款退款憑證8.利息計(jì)算憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證對該房屋擁有完全的所有權(quán)或者合法的處分權(quán)，或房屋存在權(quán)利瑕疵或者產(chǎn)權(quán)糾紛。2.甲方未按照約定時間交付房屋。3.乙方逾期支付購房款。4.雙方協(xié)商一致解除合同。5.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的其他情形。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有者。2.乙方：指購買房屋的買方。3.購房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的購買房屋的款項(xiàng)。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償款項(xiàng)。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能提供房屋所有權(quán)證明或產(chǎn)權(quán)清晰證明：甲方應(yīng)當(dāng)在合同約定的時間內(nèi)提供相關(guān)證明，否則乙方有權(quán)解除合同。2.甲方未能按照約定時間交付房屋：甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，按照約定向乙方支付違約金。3.乙方逾期支付購房款：乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付購房款，否則甲方有權(quán)解除合同。4.房屋存在權(quán)利瑕疵或者產(chǎn)權(quán)糾紛：甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并退還乙方已支付的購房款。5.雙方協(xié)商一致解除合同：雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為