大產權房買賣合同的風險提示

大產權房買賣合同的風險提示合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于________________，房屋結構為________________，房屋所有權證號/不動產權證號為________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________________，土地使用權類型為________________，土地使用權證號/不動產權證號為________________。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣____元作為定金（定金支付后，乙方不履行本合同的，無權要求返還定金；甲方不履行本合同的，應雙倍返還定金）。（1）自本合同簽訂之日起____個工作日內，乙方支付人民幣____元；（2）自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內，乙方支付人民幣____元；（3）剩余房款人民幣____元，乙方應于房屋交付之日起____個工作日內支付給甲方。第三條房屋交付及過戶（1）房屋所有權/使用權轉移登記手續(xù)已辦理完畢；（2）房屋無任何抵押、擔保等權利限制；（3）房屋內外部結構、設施設備齊全、正常使用，無重大質量問題。3.2雙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，共同向不動產登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋所有權/使用權證照交付給乙方。第四條合同的履行及違約責任4.1甲方應按照本合同約定的時間和方式，向乙方交付房屋和辦理過戶手續(xù)。如甲方逾期交付房屋或未能辦理過戶手續(xù)，應按照逾期交付房屋部分房款總價款的____%向乙方支付違約金。4.2乙方應按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付房款。如乙方逾期支付房款，應按照逾期支付部分房款總價款的____%向甲方支付違約金。4.3若甲方在本合同簽訂之日起____日內，未能按照約定向乙方交付房屋或未能辦理過戶手續(xù)，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________簽訂日期：________________風險提示：1.房屋買賣合同是一種法律行為，雙方在簽訂合同時，應充分了解合同條款，明確各自權利和義務。2.房屋買賣過程中可能涉及多種風險，如房屋質量問題、產權糾紛、政策變動等。雙方在簽訂合同前，應對房屋進行實地查看，并向相關部門咨詢了解房屋的權屬狀況、規(guī)劃用途等。3.定金、房款支付等款項的支付方式和時間，應在合同中明確約定。支付定金后，雙方應按照約定履行合同。若一方違約，對方有權要求違約方支付違約金。4.房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，雙方應按照約定交付房屋所有權/使用權證照。5.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證照2.房屋買賣合同3.定金收據4.房款支付憑證5.房屋過戶手續(xù)辦理相關文件6.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方逾期交付房屋：指甲方未能在本合同約定時間內，將房屋交付給乙方。2.甲方未能辦理過戶手續(xù)：指甲方未能在本合同約定時間內，完成房屋所有權/使用權轉移登記手續(xù)。3.乙方逾期支付房款：指乙方未能在本合同約定時間內，向甲方支付房款。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有者對房屋及其附屬設施擁有占有、使用、收益和處分的權利。2.不動產登記：指將不動產權利、限制和其他重要事項記載于不動產登記簿的行為。3.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，按照約定向對方支付的一定金額的錢款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.房屋交付：指甲方將房屋以及相關證照交付給乙方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應按照合同約定履行交付房屋的義務，如逾期交付，應支付違約金。2.問題：乙方未能按照約定時間支付房款。解決辦法：乙方應按照合同約定履行支付房款的義務，如逾期支付，應支付違約金。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理超時。解決辦法：雙方應共同配合，加快辦理過戶手續(xù)，如辦理超時，應協(xié)商解決。4.問題：房屋質量問題。解決辦法：雙方可協(xié)商維修或更換房屋，如無法修復，可按照合同約定解除合同。5.問題：房屋產