2024年房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同：標(biāo)的房產(chǎn)、價(jià)格及交付

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同：標(biāo)的房產(chǎn)、價(jià)格及交付本合同目錄一覽第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1房產(chǎn)基本信息1.1.1房產(chǎn)地址1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀1.2.1房產(chǎn)用途1.2.2房產(chǎn)裝修情況1.3房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)1.3.1房產(chǎn)所有權(quán)1.3.2房產(chǎn)使用權(quán)1.3.3房產(chǎn)處置權(quán)第二條價(jià)格2.1房產(chǎn)交易價(jià)格2.1.1房產(chǎn)總價(jià)格2.1.2首付款金額2.1.3貸款金額2.2價(jià)格調(diào)整2.2.1價(jià)格調(diào)整機(jī)制2.2.2價(jià)格調(diào)整時(shí)間2.2.3價(jià)格調(diào)整幅度第三條交付3.1交付時(shí)間3.1.1預(yù)計(jì)交付時(shí)間3.1.2實(shí)際交付時(shí)間3.2交付條件3.2.1房產(chǎn)過(guò)戶完成3.2.2尾款支付完成3.3交付方式3.3.1交付鑰匙3.3.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)3.4交付后責(zé)任3.4.1房產(chǎn)保修責(zé)任3.4.2房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任第四條付款方式及時(shí)間4.1付款方式4.1.1首付款支付方式4.1.2貸款支付方式4.1.3尾款支付方式4.2付款時(shí)間4.2.1首付款支付時(shí)間4.2.2貸款申請(qǐng)時(shí)間4.2.3尾款支付時(shí)間第五條房產(chǎn)過(guò)戶5.1過(guò)戶責(zé)任方5.2過(guò)戶時(shí)間5.3過(guò)戶費(fèi)用第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約6.2買(mǎi)方違約6.3違約賠償方式第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條通知9.1通知方式9.2通知時(shí)限第十條適用法律第十一條合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間第十二條附件12.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件12.3貸款相關(guān)文件第十三條其他約定第十四條雙方簽字蓋章14.1賣(mài)方簽字蓋章14.2買(mǎi)方簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1房產(chǎn)基本信息1.1.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)房產(chǎn)，具體門(mén)牌號(hào)為。1.1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑總面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，共有產(chǎn)權(quán)面積為X平方米。1.1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)為。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀1.2.1房產(chǎn)用途：住宅。1.2.2房產(chǎn)裝修情況：該房產(chǎn)現(xiàn)有裝修情況為X（簡(jiǎn)述裝修情況，如豪華裝修、中等裝修等）。1.3房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)1.3.1房產(chǎn)所有權(quán)：賣(mài)方保證該房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。1.3.2房產(chǎn)使用權(quán)：買(mǎi)方自交付之日起，享有該房產(chǎn)的使用權(quán)。1.3.3房產(chǎn)處置權(quán)：買(mǎi)方在符合合同約定的情況下，有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行出售、贈(zèng)與、出租等處置行為。第二條價(jià)格2.1房產(chǎn)交易價(jià)格2.1.1房產(chǎn)總價(jià)格：根據(jù)雙方協(xié)商，該房產(chǎn)的交易總價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆佰捌拾萬(wàn)元整）。2.1.2首付款金額：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向賣(mài)方支付首付款人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣貳佰肆拾萬(wàn)元整）。2.1.3貸款金額：買(mǎi)方需向銀行申請(qǐng)貸款人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣貳佰肆拾萬(wàn)元整）。2.2價(jià)格調(diào)整2.2.1價(jià)格調(diào)整機(jī)制：在本合同簽訂后，如遇國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)行情變化等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整房產(chǎn)交易價(jià)格。2.2.2價(jià)格調(diào)整時(shí)間：價(jià)格調(diào)整時(shí)間為本合同簽訂后X個(gè)月內(nèi)。2.2.3價(jià)格調(diào)整幅度：價(jià)格調(diào)整幅度不超過(guò)±10%。第三條交付3.1交付時(shí)間3.1.1預(yù)計(jì)交付時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。3.1.2實(shí)際交付時(shí)間：實(shí)際交付時(shí)間以房產(chǎn)過(guò)戶完成后為準(zhǔn)。3.2交付條件3.2.1房產(chǎn)過(guò)戶完成：賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并將房產(chǎn)所有權(quán)證交付給買(mǎi)方。3.2.2尾款支付完成：買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定，向賣(mài)方支付尾款。3.3交付方式3.3.1交付鑰匙：賣(mài)方將該房產(chǎn)的鑰匙交付給買(mǎi)方。3.3.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并將房產(chǎn)所有權(quán)證交付給買(mǎi)方。3.4交付后責(zé)任3.4.1房產(chǎn)保修責(zé)任：賣(mài)方對(duì)交付的房產(chǎn)承擔(dān)X年的保修責(zé)任。3.4.2房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任：買(mǎi)方自交付之日起，承擔(dān)該房產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。第四條付款方式及時(shí)間4.1付款方式4.1.1首付款支付方式：買(mǎi)方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將首付款支付給賣(mài)方。4.1.2貸款支付方式：買(mǎi)方通過(guò)銀行貸款的方式，將貸款金額支付給賣(mài)方。4.1.3尾款支付方式：買(mǎi)方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將尾款支付給賣(mài)方。4.2付款時(shí)間4.2.1首付款支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，支付首付款。4.2.2貸款申請(qǐng)時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)貸款。4.2.3尾款支付時(shí)間：房產(chǎn)過(guò)戶完成后，買(mǎi)方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，支付尾款。第五條房產(chǎn)過(guò)戶5.1過(guò)戶責(zé)任方：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶的相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任。5.2過(guò)戶時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，協(xié)助買(mǎi)方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.3過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由賣(mài)方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約6.1.1賣(mài)方未按本合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1在本合同有效期內(nèi)，如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。8.1.2合同變更應(yīng)書(shū)面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2合同解除條件8.2.1在本合同有效期內(nèi)，如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.2.2合同解除應(yīng)書(shū)面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第九條通知9.1通知方式9.1.1雙方應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送通知。9.1.2通知可采用郵件、短信、電話等方式。9.2通知時(shí)限9.2.1雙方收到通知后，應(yīng)在X日內(nèi)予以回復(fù)。第十條適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條合同的生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十二條附件12.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件12.3貸款相關(guān)文件第十三條其他約定本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，并以書(shū)面形式補(bǔ)充。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣(mài)方簽字蓋章14.2買(mǎi)方簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、貸款銀行、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍1.2.1中介方：協(xié)助甲乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的中介公司或個(gè)人。1.2.2貸款銀行：為買(mǎi)方提供貸款服務(wù)的銀行。1.2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的政府部門(mén)或機(jī)構(gòu)。1.2.4評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的的專業(yè)機(jī)構(gòu)。1.2.5其他參與方：其他參與本合同履行過(guò)程的機(jī)構(gòu)和個(gè)人。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序2.1.1中介方介入程序：甲乙方在中介方的協(xié)助下進(jìn)行房產(chǎn)交易。2.1.2貸款銀行介入程序：買(mǎi)方在貸款銀行的協(xié)助下申請(qǐng)貸款。2.1.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入程序：賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.2第三方責(zé)任2.2.1中介方責(zé)任：中介方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為甲乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助雙方完成交易。2.2.2貸款銀行責(zé)任：貸款銀行應(yīng)按約定向買(mǎi)方提供貸款，并確保貸款資金安全。2.2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)責(zé)任：過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并確保過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行。2.2.4評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供客觀、公正的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。2.3第三方責(zé)任限額2.3.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類型、介入環(huán)節(jié)和合同約定確定。2.3.2第三方責(zé)任限額的說(shuō)明：具體責(zé)任限額在合同中明確，以保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方費(fèi)用與支付3.1第三方費(fèi)用的確定3.1.1中介費(fèi)用：中介費(fèi)根據(jù)中介服務(wù)的內(nèi)容和范圍，由甲乙方協(xié)商確定。3.1.2貸款手續(xù)費(fèi)：貸款手續(xù)費(fèi)根據(jù)貸款金額和銀行規(guī)定確定。3.1.3過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用根據(jù)過(guò)戶機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。3.1.4評(píng)估費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)用根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。3.2第三方費(fèi)用的支付3.2.1甲乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。3.2.2支付方式：費(fèi)用支付方式可采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第四條第三方介入的變更與解除4.1第三方變更4.1.1甲乙方如需變更第三方，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更原因和理由。4.1.2甲乙方應(yīng)在變更第三方前，與新的第三方確認(rèn)合同條款，并達(dá)成一致。4.2第三方解除4.2.1如甲乙方解除與第三方的合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因和理由。4.2.2解除第三方合同后，甲乙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系說(shuō)明5.1.1第三方與甲乙方為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙方之間的合同義務(wù)。5.1.2甲乙方與第三方之間的合同，不影響甲乙方之間的合同履行。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分5.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行相關(guān)義務(wù)，并享受相應(yīng)的權(quán)益。5.2.2甲乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約6.1.1如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。6.1.2第三方違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任限額6.2.1第三方違約責(zé)任限額根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定。6.2.2甲乙方要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，可協(xié)商解決。7.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件3：貸款相關(guān)文件附件4：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件5：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件附件6：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件7：貸款銀行協(xié)議復(fù)印件附件8：過(guò)戶機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)復(fù)印件附件9：評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)復(fù)印件附件10：其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有原證的復(fù)印件標(biāo)志。2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件：應(yīng)包括身份證、戶口本、軍官證等有效證件的復(fù)印件。3.貸款相關(guān)文件：包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)函、貸款還款計(jì)劃表等。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳盡。5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件：包括過(guò)戶申請(qǐng)表、過(guò)戶證明、房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。6.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用及支付方式。7.貸款銀行協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)明確貸款金額、利率、還款方式等條款。8.過(guò)戶機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)復(fù)印件：應(yīng)明確過(guò)戶費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式。9.評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)復(fù)印件：應(yīng)明確評(píng)估費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式。10.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件和資料：包括購(gòu)房發(fā)票、合同補(bǔ)充協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.買(mǎi)方未按合同約定時(shí)間支付首付款或貸款。3.買(mǎi)方未按合同約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.第三方（如中介方、貸款銀行、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等）未按合同約定時(shí)間完成相關(guān)服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約：賣(mài)方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的2%。2.買(mǎi)方違約：買(mǎi)方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的2%。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任限額在合同中明確。示例說(shuō)明：如賣(mài)方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的2%。例如，如果交易總價(jià)為100萬(wàn)元，則違約金為2萬(wàn)元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.所有權(quán)：指對(duì)房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.使用權(quán)：指對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行使用的權(quán)利。4.處置權(quán)：指對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出售、贈(zèng)與、出租等處置的權(quán)利。5.違約