2024年房屋拆遷補(bǔ)償安置房買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋拆遷補(bǔ)償安置房買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條拆遷補(bǔ)償安置房的基本情況1.1房屋地址1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)第二條拆遷補(bǔ)償安置房的價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)2.2付款方式2.3付款時(shí)間第三條拆遷補(bǔ)償安置房的交付及交付時(shí)間3.1房屋交付條件3.2房屋交付時(shí)間3.3交付后的房屋維護(hù)責(zé)任第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量問題的處理4.3保修期限及保修范圍第五條違約責(zé)任5.1賣方的違約責(zé)任5.2買方的違約責(zé)任第六條爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決途徑6.2爭(zhēng)議解決期限第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條合同的生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件第九條雙方的權(quán)利和義務(wù)9.1賣方的權(quán)利和義務(wù)9.2買方的權(quán)利和義務(wù)第十條有關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第十一條合同的附則11.1合同的修改和補(bǔ)充11.2合同的解除和終止第十二條合同的簽訂日期及地點(diǎn)第十三條合同的副本13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)第十四條其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條拆遷補(bǔ)償安置房的基本情況1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)單元室1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為三室兩廳兩衛(wèi)，建筑面積為120平方米，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證朝字第號(hào)第二條拆遷補(bǔ)償安置房的價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)：人民幣壹佰萬元整（￥1000000）2.2付款方式：買方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，將房款分三次支付給賣方2.3付款時(shí)間：2.3.1簽約后五個(gè)工作日內(nèi)，買方支付人民幣叁拾萬元整（￥300000）作為定金2.3.2房屋交付前，買方支付人民幣肆拾萬元整（￥400000）2.3.3房屋交付后七個(gè)工作日內(nèi)，買方支付人民幣叁拾萬元整（￥300000）第三條拆遷補(bǔ)償安置房的交付及交付時(shí)間3.1房屋交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，賣方將房屋鑰匙交付給買方3.2房屋交付時(shí)間：自本協(xié)議簽訂之日起，賣方應(yīng)在玖拾個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買方3.3交付后的房屋維護(hù)責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的維護(hù)責(zé)任由買方承擔(dān)第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，具備正常居住條件4.2質(zhì)量問題的處理：如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買方應(yīng)在交付后三個(gè)月內(nèi)提出，賣方應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)4.3保修期限及保修范圍：自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及公共部位的保修期限為五年，保修范圍詳見附件第五條違約責(zé)任5.1賣方的違約責(zé)任：如賣方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間、條件交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條所述房款的千分之伍5.2買方的違約責(zé)任：如買方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間、條件支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條所述房款的千分之伍第六條爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決途徑：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟6.2爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在叁拾個(gè)工作日內(nèi)解決爭(zhēng)議，超過該期限未能解決的，按照本協(xié)議第六條第1.1項(xiàng)的約定處理第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件：如雙方同意變更本協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效7.2合同解除條件：如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，解除合同后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任第八條合同的生效及終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效8.2合同終止條件：本合同約定的房屋交付完畢，所有款項(xiàng)支付完畢后終止第九條雙方的權(quán)利和義務(wù)9.1賣方的權(quán)利和義務(wù)：9.1.1賣方應(yīng)保證房屋符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.1.2賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房屋9.1.3賣方應(yīng)在房屋交付后七日內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買方名下9.2買方的權(quán)利和義務(wù)：9.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件支付房款9.2.2買方應(yīng)在房屋交付后按照約定接受房屋9.2.3買方應(yīng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并按照約定支付維修費(fèi)用第十條有關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：買方承擔(dān)本合同約定的稅費(fèi)，賣方承擔(dān)與房屋交易有關(guān)的稅費(fèi)第十一條合同的附則11.1合同的修改和補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效11.2合同的解除和終止：本合同的解除和終止必須符合本合同約定的解除和終止條件，并采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效第十二條合同的簽訂日期及地點(diǎn)本合同于2024年月日簽訂于北京市朝陽區(qū)路號(hào)第十三條合同的副本13.1合同正本份數(shù)：壹份13.2合同副本份數(shù)：肆份，雙方各執(zhí)貳份，政府部門備案壹份第十四條其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方：本合同中所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、房屋登記機(jī)關(guān)等與本合同交易相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于房屋交易過程中的評(píng)估、審計(jì)、稅務(wù)申報(bào)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入的程序：當(dāng)本合同交易過程中需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)，并按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作。2.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行其職責(zé)，保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.3第三方選擇的義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。第三條第三方費(fèi)用及支付方式3.1第三方費(fèi)用：第三方介入所需的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定方式承擔(dān)。3.2支付方式：甲乙雙方可以協(xié)商確定支付方式，包括但不限于預(yù)付、后付等方式。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)因疏忽、過失或違法行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的資質(zhì)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、合同金額等因素由甲乙雙方協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙雙方可以根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額，但需書面確認(rèn)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方獨(dú)立于甲乙雙方，其提供的服務(wù)對(duì)甲乙雙方具有同等約束力。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)履行義務(wù)，對(duì)甲乙雙方的權(quán)益劃分不產(chǎn)生影響。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更：如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約：如第三方未按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲乙雙方違約：如甲乙雙方未按照本合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致第三方無法正常提供服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在叁拾個(gè)工作日內(nèi)解決爭(zhēng)議，超過該期限未能解決的，按照本協(xié)議第八條第1.1項(xiàng)的約定處理。第九條合同的生效及終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：本合同約定的房屋交付完畢，所有款項(xiàng)支付完畢后終止。第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，并按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)處理與第三方的關(guān)系。第十一條合同的附則11.1合同的修改和補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。11.2合同的解除和終止：本合同的解除和終止必須符合本合同約定的解除和終止條件，并采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十二條合同的簽訂日期及地點(diǎn)本合同于2024年月日簽訂于北京市朝陽區(qū)路號(hào)。第十三條合同的副本13.1合同正本份數(shù)：壹份。13.2合同副本份數(shù)：肆份，雙方各執(zhí)貳份，政府部門備案壹份。第十四條其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充本合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋結(jié)構(gòu)及面積詳細(xì)資料附件三：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表附件四：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件附件五：房屋交付確認(rèn)書附件六：房屋質(zhì)量問題修復(fù)協(xié)議附件七：保修條款明細(xì)表附件八：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書附件九：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件附件十：合同簽訂授權(quán)委托書（如有）附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件二：房屋結(jié)構(gòu)及面積詳細(xì)資料應(yīng)包括房屋的設(shè)計(jì)圖紙、面積計(jì)算書等。附件三：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和金額。附件四：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件應(yīng)包括第三方機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件五：房屋交付確認(rèn)書應(yīng)由甲乙雙方簽字或蓋章，確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和條件。附件六：房屋質(zhì)量問題修復(fù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明質(zhì)量問題及修復(fù)方案、修復(fù)時(shí)間等。附件七：保修條款明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明保修范圍、保修期限及保修責(zé)任等內(nèi)容。附件八：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書應(yīng)由甲乙雙方填寫并簽字或蓋章。附件九：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件十：合同簽訂授權(quán)委托書（如有）應(yīng)由甲乙雙方簽字或蓋章，明確授權(quán)委托的范圍和權(quán)限。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房屋。2.賣方未能按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供房屋。3.買方未能按照本合同約定的時(shí)間、條件支付房款。4.第三方未能按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行其職責(zé)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同第二條所述房款的千分之伍。2.損害賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。3.延遲交付違約金：如賣方延遲交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付延遲交付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同第二條所述房款的千分之貳。示例說明：如賣方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的千分之伍，同時(shí)買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如臨時(shí)住宿費(fèi)、交通費(fèi)等。說明三：法律名詞及解釋：1.拆遷補(bǔ)償安置房：指因城市規(guī)劃、建設(shè)需要等原因，對(duì)原有房屋進(jìn)行拆遷，并由拆遷人提供相應(yīng)補(bǔ)償安置的房屋。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的登記手續(xù)。3.契稅：指根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，房屋買賣雙方