2024年房屋拆遷補償安置房買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋拆遷補償安置房買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條拆遷補償安置房的基本情況1.1房屋地址1.2房屋結構及面積1.3房屋所有權證號第二條拆遷補償安置房的價格及支付方式2.1房屋總價2.2付款方式2.3付款時間第三條拆遷補償安置房的交付及交付時間3.1房屋交付條件3.2房屋交付時間3.3交付后的房屋維護責任第四條房屋質量及保修4.1房屋質量標準4.2質量問題的處理4.3保修期限及保修范圍第五條違約責任5.1賣方的違約責任5.2買方的違約責任第六條爭議解決方式6.1爭議解決途徑6.2爭議解決期限第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條合同的生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件第九條雙方的權利和義務9.1賣方的權利和義務9.2買方的權利和義務第十條有關稅費的承擔10.1稅費種類10.2稅費承擔方式第十一條合同的附則11.1合同的修改和補充11.2合同的解除和終止第十二條合同的簽訂日期及地點第十三條合同的副本13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)第十四條其他約定事項第一部分：合同如下：第一條拆遷補償安置房的基本情況1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號單元室1.2房屋結構及面積：該房屋為三室兩廳兩衛(wèi)，建筑面積為120平方米，結構為鋼筋混凝土結構1.3房屋所有權證號：京房權證朝字第號第二條拆遷補償安置房的價格及支付方式2.1房屋總價：人民幣壹佰萬元整（￥1000000）2.2付款方式：買方采用銀行轉賬方式，將房款分三次支付給賣方2.3付款時間：2.3.1簽約后五個工作日內，買方支付人民幣叁拾萬元整（￥300000）作為定金2.3.2房屋交付前，買方支付人民幣肆拾萬元整（￥400000）2.3.3房屋交付后七個工作日內，買方支付人民幣叁拾萬元整（￥300000）第三條拆遷補償安置房的交付及交付時間3.1房屋交付條件：房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢，賣方將房屋鑰匙交付給買方3.2房屋交付時間：自本協(xié)議簽訂之日起，賣方應在玖拾個工作日內將房屋交付給買方3.3交付后的房屋維護責任：自房屋交付之日起，房屋的維護責任由買方承擔第四條房屋質量及保修4.1房屋質量標準：房屋應符合國家關于住宅建設的相關標準和規(guī)定，具備正常居住條件4.2質量問題的處理：如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，買方應在交付后三個月內提出，賣方應在接到通知后七個工作日內予以修復4.3保修期限及保修范圍：自房屋交付之日起，房屋主體結構、設備設施及公共部位的保修期限為五年，保修范圍詳見附件第五條違約責任5.1賣方的違約責任：如賣方未能按本協(xié)議約定的時間、條件交付房屋，應向買方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條所述房款的千分之伍5.2買方的違約責任：如買方未能按本協(xié)議約定的時間、條件支付房款，應向賣方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條所述房款的千分之伍第六條爭議解決方式6.1爭議解決途徑：雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟6.2爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起，雙方應在叁拾個工作日內解決爭議，超過該期限未能解決的，按照本協(xié)議第六條第1.1項的約定處理第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件：如雙方同意變更本協(xié)議的內容，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效7.2合同解除條件：如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致本協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，解除合同后，雙方互不承擔違約責任第八條合同的生效及終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效8.2合同終止條件：本合同約定的房屋交付完畢，所有款項支付完畢后終止第九條雙方的權利和義務9.1賣方的權利和義務：9.1.1賣方應保證房屋符合本合同約定的質量標準9.1.2賣方應按照本合同約定的時間、條件交付房屋9.1.3賣方應在房屋交付后七日內將房屋所有權轉移登記至買方名下9.2買方的權利和義務：9.2.1買方應按照本合同約定的時間和條件支付房款9.2.2買方應在房屋交付后按照約定接受房屋9.2.3買方應在房屋交付后三個月內對房屋進行驗收，并按照約定支付維修費用第十條有關稅費的承擔10.1稅費種類：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產交易手續(xù)費等10.2稅費承擔方式：買方承擔本合同約定的稅費，賣方承擔與房屋交易有關的稅費第十一條合同的附則11.1合同的修改和補充：本合同的修改和補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效11.2合同的解除和終止：本合同的解除和終止必須符合本合同約定的解除和終止條件，并采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效第十二條合同的簽訂日期及地點本合同于2024年月日簽訂于北京市朝陽區(qū)路號第十三條合同的副本13.1合同正本份數(shù)：壹份13.2合同副本份數(shù)：肆份，雙方各執(zhí)貳份，政府部門備案壹份第十四條其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補充本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方：本合同中所指的第三方包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、稅務機關、房屋登記機關等與本合同交易相關的服務機構和個人。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于房屋交易過程中的評估、審計、稅務申報、產權轉移登記等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序及責任2.1第三方介入的程序：當本合同交易過程中需要第三方介入時，甲乙雙方應共同選擇具備資質的第三方機構，并按照相關法律法規(guī)和行業(yè)標準進行操作。2.2第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)和行業(yè)標準履行其職責，保證其提供的服務真實、準確、完整。2.3第三方選擇的義務：甲乙雙方應謹慎選擇第三方，并確保第三方具備相應的資質和能力，能夠獨立、公正地履行其職責。第三條第三方費用及支付方式3.1第三方費用：第三方介入所需的費用由甲乙雙方按照約定方式承擔。3.2支付方式：甲乙雙方可以協(xié)商確定支付方式，包括但不限于預付、后付等方式。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的定義：第三方責任限額是指第三方在其職責范圍內因疏忽、過失或違法行為導致甲乙雙方損失的最高賠償限額。4.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額根據(jù)第三方的資質、行業(yè)標準、合同金額等因素由甲乙雙方協(xié)商確定。4.3第三方責任限額的調整：甲乙雙方可以根據(jù)實際情況調整第三方責任限額，但需書面確認。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系：第三方獨立于甲乙雙方，其提供的服務對甲乙雙方具有同等約束力。5.2第三方與甲乙方的權益劃分：第三方在其職責范圍內履行義務，對甲乙雙方的權益劃分不產生影響。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更：如甲乙雙方同意變更第三方，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約：如第三方未按照法律法規(guī)和行業(yè)標準履行其職責，導致甲乙雙方損失，第三方應承擔相應的違約責任。7.2甲乙雙方違約：如甲乙雙方未按照本合同約定履行其義務，導致第三方無法正常提供服務，甲乙雙方應承擔相應的違約責任。第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑：雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起，雙方應在叁拾個工作日內解決爭議，超過該期限未能解決的，按照本協(xié)議第八條第1.1項的約定處理。第九條合同的生效及終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：本合同約定的房屋交付完畢，所有款項支付完畢后終止。第十條雙方的權利和義務10.1甲乙雙方的權利和義務：甲乙雙方應按照本合同約定履行各自的義務，并按照法律法規(guī)和行業(yè)標準處理與第三方的關系。第十一條合同的附則11.1合同的修改和補充：本合同的修改和補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。11.2合同的解除和終止：本合同的解除和終止必須符合本合同約定的解除和終止條件，并采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十二條合同的簽訂日期及地點本合同于2024年月日簽訂于北京市朝陽區(qū)路號。第十三條合同的副本13.1合同正本份數(shù)：壹份。13.2合同副本份數(shù)：肆份，雙方各執(zhí)貳份，政府部門備案壹份。第十四條其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補充本合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋結構及面積詳細資料附件三：房屋交易稅費計算明細表附件四：第三方機構資質證明文件附件五：房屋交付確認書附件六：房屋質量問題修復協(xié)議附件七：保修條款明細表附件八：房屋所有權轉移登記申請書附件九：房屋所有權轉移登記證明復印件附件十：合同簽訂授權委托書（如有）附件的詳細要求和說明：附件一：房屋所有權證復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件二：房屋結構及面積詳細資料應包括房屋的設計圖紙、面積計算書等。附件三：房屋交易稅費計算明細表應詳細列明各項稅費的計算依據(jù)和金額。附件四：第三方機構資質證明文件應包括第三方機構的營業(yè)執(zhí)照、資質證書等。附件五：房屋交付確認書應由甲乙雙方簽字或蓋章，確認房屋交付的時間和條件。附件六：房屋質量問題修復協(xié)議應詳細列明質量問題及修復方案、修復時間等。附件七：保修條款明細表應詳細列明保修范圍、保修期限及保修責任等內容。附件八：房屋所有權轉移登記申請書應由甲乙雙方填寫并簽字或蓋章。附件九：房屋所有權轉移登記證明復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件十：合同簽訂授權委托書（如有）應由甲乙雙方簽字或蓋章，明確授權委托的范圍和權限。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未能按照本合同約定的時間、條件交付房屋。2.賣方未能按照本合同約定的質量標準提供房屋。3.買方未能按照本合同約定的時間、條件支付房款。4.第三方未能按照法律法規(guī)和行業(yè)標準履行其職責。違約的責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金的標準為本合同第二條所述房款的千分之伍。2.損害賠償：違約方應承擔因違約導致的損失賠償責任，賠償金額根據(jù)實際損失計算。3.延遲交付違約金：如賣方延遲交付房屋，買方有權要求賣方支付延遲交付違約金，違約金的標準為本合同第二條所述房款的千分之貳。示例說明：如賣方未能按照本合同約定的時間交付房屋，買方有權要求賣方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的千分之伍，同時買方有權要求賣方承擔因延遲交付導致的額外費用，如臨時住宿費、交通費等。說明三：法律名詞及解釋：1.拆遷補償安置房：指因城市規(guī)劃、建設需要等原因，對原有房屋進行拆遷，并由拆遷人提供相應補償安置的房屋。2.房屋所有權轉移登記：指將房屋的所有權從一方轉移至另一方的登記手續(xù)。3.契稅：指根據(jù)我國相關法律法規(guī)，房屋買賣雙方