2024年房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓初步洽談書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓初步洽談書(shū)本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述1.1房產(chǎn)基本信息1.2轉(zhuǎn)讓方基本信息1.3受讓方基本信息第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.2支付方式及期限第三條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件3.2受讓方應(yīng)滿足的條件第四條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序4.1雙方協(xié)商一致4.2簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同4.3辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)第五條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的費(fèi)用5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用5.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用第六條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的期限6.1合同簽訂后的辦理過(guò)戶(hù)期限6.2房產(chǎn)交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移期限第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁8.3向人民法院提起訴訟第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密10.2泄露保密信息的責(zé)任第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1適用法律11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2附加條款第十三條合同的生效、變更和終止13.1合同生效的條件13.2合同變更的條件13.3合同終止的條件第十四條雙方簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章14.2受讓方簽字蓋章14.3見(jiàn)證方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述1.1房產(chǎn)基本信息1.1.1房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)：_______。1.1.2房產(chǎn)為_(kāi)______結(jié)構(gòu)，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2轉(zhuǎn)讓方基本信息1.2.2甲方法定代表（負(fù)責(zé)人）：_______，身份證號(hào)：_______。1.3受讓方基本信息1.3.2乙方法定代表（負(fù)責(zé)人）：_______，身份證號(hào)：_______。第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1.1雙方確認(rèn)，甲方向乙方轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.1.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.2支付方式及期限2.2.1乙方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的方式為：_______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票等）。2.2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給甲方。第三條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件3.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)上述房產(chǎn)擁有完全、有效的所有權(quán)和處分權(quán)。3.1.2甲方應(yīng)保證上述房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況。3.2受讓方應(yīng)滿足的條件3.2.1乙方應(yīng)具備購(gòu)房資格，并符合購(gòu)房相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第四條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序4.1雙方協(xié)商一致4.1.1雙方就房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。4.2簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同4.2.1雙方在本合同附件中填寫(xiě)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，并簽字蓋章。4.3辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)4.3.1雙方應(yīng)按照中國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3.2雙方應(yīng)承擔(dān)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需支付的費(fèi)用。第五條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的費(fèi)用5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用5.1.1甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需支付的費(fèi)用。5.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用5.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需支付的費(fèi)用。第六條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的期限6.1合同簽訂后的辦理過(guò)戶(hù)期限6.1.1雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.2房產(chǎn)交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移期限6.2.1雙方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。6.2.2自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.1.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不能完成，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第三條所述轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。8.1.2甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲方應(yīng)向乙方支付因此給乙方造成的實(shí)際損失。8.2受讓方的違約責(zé)任8.2.1乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不能完成，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第三條所述轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。8.2.2乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，乙方應(yīng)向甲方支付因此給甲方造成的實(shí)際損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁9.2.1若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將本合同爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3向人民法院提起訴訟9.3.1若仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密10.1.1除非依法需要披露外，雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.2泄露保密信息的責(zé)任10.2.1任何一方違反本條第10.1.1款的保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1適用法律11.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式11.2.1本合同爭(zhēng)議的解決方式按照本合同第八條、第九條的約定執(zhí)行。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.1.1雙方可以在本合同附件中約定其他補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。12.2附加條款12.2.1雙方可以在本合同附件中附加相關(guān)附件，附件與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的生效、變更和終止13.1合同生效的條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更的條件13.2.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。13.3合同終止的條件13.3.1.1雙方按照本合同約定完成了房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?3.3.1.2雙方協(xié)商一致提前解除本合同；13.3.1.3法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第十四條雙方簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章14.1.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字：____________蓋章：____________14.2受讓方簽字蓋章14.2.1乙方（受讓方）簽字：____________蓋章：____________14.3見(jiàn)證方簽字蓋章14.3.1見(jiàn)證方簽字：____________蓋章：____________本合同一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證方留存一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及第三方介入的情況，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等，雙方特此約定如下附加條款：第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外，協(xié)助完成本合同履行過(guò)程中所涉及的各類(lèi)服務(wù)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等，以及本合同履行過(guò)程中可能涉及的其他服務(wù)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件2.1.1第三方介入應(yīng)基于甲乙雙方的共同同意，且符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.1.2第三方介入應(yīng)是為了更好地履行本合同，確保合同履行的高效性和專(zhuān)業(yè)性。2.2第三方介入的方式2.2.1甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2.2甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)第三方的費(fèi)用，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方的工作。第三條第三方的主要職責(zé)和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)，確保本合同的履行。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，保守商業(yè)秘密。3.3第三方應(yīng)按照約定時(shí)間完成服務(wù)，如有特殊情況需延長(zhǎng)服務(wù)時(shí)間的，應(yīng)提前通知甲乙雙方。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但其責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在服務(wù)合同中約定。4.2甲方和乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以明確。4.3若第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償。第五條甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)5.1甲方和乙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂服務(wù)合同。5.2甲方和乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方的服務(wù)費(fèi)用。5.3甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成服務(wù)，提供必要的文件和資料。5.4甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度。第六條爭(zhēng)議解決6.1若甲方和乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行解決。第七條其他條款7.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。7.2本附加條款的修改和解除需甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。本附加條款一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的主要內(nèi)容，包括但不限于房產(chǎn)基本信息、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、轉(zhuǎn)讓條件、轉(zhuǎn)讓程序、費(fèi)用承擔(dān)、違約責(zé)任等。附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)和處分權(quán)。附件三：乙方購(gòu)房資格證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為乙方的購(gòu)房資格證明，用于證明乙方具備購(gòu)房資格。附件四：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。附件五：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理指南，用于指導(dǎo)甲乙雙方共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。附件六：房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)，用于確認(rèn)房產(chǎn)交付的時(shí)間和條件。附件七：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為違約金的計(jì)算公式，用于明確違約金的計(jì)算方法。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間履行義務(wù)，如未按時(shí)支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.乙方未按照約定時(shí)間履行義務(wù)，如未按時(shí)支付第三方的服務(wù)費(fèi)用。3.第三方未按照約定提供服務(wù)，如未按時(shí)完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照附件七中的違約金計(jì)算公式，計(jì)算違約金金額。2.損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，包括但不限于中介費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等。示例說(shuō)明：若甲方未按照約定時(shí)間支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照附件七中的違約金計(jì)算公式計(jì)算違約金金額。同時(shí)，乙方還有權(quán)要求甲方賠償因此造成的實(shí)際損失，如中介費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于_______市_______區(qū)