2024年房產(chǎn)法修訂：物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)法修訂：物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______1.2乙方（受讓方）：_______1.3物業(yè)：位于_______的房產(chǎn)，包括但不限于房屋及附屬設(shè)施。第二條：物業(yè)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.3付款方式及期限：_______。第三條：交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)。3.2過(guò)戶費(fèi)用：由_______承擔(dān)。3.3過(guò)戶期限：自交付之日起_______個(gè)工作日內(nèi)完成。第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第五條：違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，應(yīng)支付違約金：人民幣_(tái)______元整。5.2乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)支付違約金：人民幣_(tái)______元整。第六條：爭(zhēng)議解決6.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：合同的生效、變更與終止7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同的變更或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第八條：其他約定8.1雙方應(yīng)保守合同秘密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第九條：合同簽訂地及適用法律9.1本合同簽訂地為：_______。9.2本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十條：附加條款10.1甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。10.2乙方應(yīng)接受物業(yè)現(xiàn)狀，如有需要，自行承擔(dān)改造、維修等費(fèi)用。第十一條：稅費(fèi)承擔(dān)11.1雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第十二條：保險(xiǎn)及物業(yè)交接12.1甲方應(yīng)將物業(yè)現(xiàn)有的保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，并協(xié)助乙方辦理保險(xiǎn)變更手續(xù)。12.2物業(yè)交接時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽署物業(yè)交接單，明確物業(yè)現(xiàn)狀。第十三條：房屋租賃13.1如物業(yè)內(nèi)有租賃合同，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與承租方辦理合同變更手續(xù)。第十四條：雙方簽字（或蓋章）14.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______14.2乙方（受讓方）：_______第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______1.2乙方（受讓方）：_______1.3物業(yè)：位于_______的房產(chǎn)，包括但不限于房屋及附屬設(shè)施。第二條：物業(yè)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.3付款方式及期限：_______。第三條：交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)。3.2過(guò)戶費(fèi)用：由_______承擔(dān)。3.3過(guò)戶期限：自交付之日起_______個(gè)工作日內(nèi)完成。第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第五條：違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，應(yīng)支付違約金：人民幣_(tái)______元整。5.2乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)支付違約金：人民幣_(tái)______元整。第六條：爭(zhēng)議解決6.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：合同的生效、變更與終止7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同的變更或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第八條：其他約定8.1雙方應(yīng)保守合同秘密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第九條：合同簽訂地及適用法律9.1本合同簽訂地為：_______。9.2本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十條：附加條款10.1甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。10.2乙方應(yīng)接受物業(yè)現(xiàn)狀，如有需要，自行承擔(dān)改造、維修等費(fèi)用。第十一條：稅費(fèi)承擔(dān)11.1雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第十二條：保險(xiǎn)及物業(yè)交接12.1甲方應(yīng)將物業(yè)現(xiàn)有的保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，并協(xié)助乙方辦理保險(xiǎn)變更手續(xù)。12.2物業(yè)交接時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽署物業(yè)交接單，明確物業(yè)現(xiàn)狀。第十三條：房屋租賃13.1如物業(yè)內(nèi)有租賃合同，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與承租方辦理合同變更手續(xù)。第十四條：雙方簽字（或蓋章）14.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______14.2乙方（受讓方）：_______第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。15.2甲方、乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的文件和信息。第十六條：第三方責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行其職責(zé)，保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。16.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，與甲方、乙方無(wú)直接法律關(guān)系。第十七條：第三方費(fèi)用17.1第三方所需費(fèi)用由甲方、乙方按照約定方式承擔(dān)。17.2甲方、乙方應(yīng)在第三方提出費(fèi)用要求后_______個(gè)工作日內(nèi)支付。第十八條：第三方義務(wù)18.1第三方應(yīng)保守合同秘密，未經(jīng)甲方、乙方同意，不得向第三方披露。18.2第三方應(yīng)按照甲方、乙方的合理要求，提供相關(guān)服務(wù)。第十九條：第三方責(zé)任限額19.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為：人民幣_(tái)______元整。19.2第三方對(duì)甲方、乙方造成的損失超過(guò)責(zé)任限額的，由甲方、乙方自行承擔(dān)。第二十十條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系20.1第三方與甲方、乙方均為獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在隸屬關(guān)系。20.2甲方、乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。第二十一條：第三方違約處理21.1如第三方未按照約定履行其職責(zé)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。21.2甲方、乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲方、乙方之間的合同履行。第二十二條：第三方退出22.2新第三方應(yīng)繼承原第三方的權(quán)利和義務(wù)。第二十三條：其他約定23.1甲方、乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的規(guī)定，履行與第三方的合同義務(wù)。23.2甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成相關(guān)手續(xù)，確保物業(yè)轉(zhuǎn)讓順利進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)權(quán)屬證明附件2：物業(yè)現(xiàn)狀照片附件3：產(chǎn)權(quán)證附件4：土地使用權(quán)證附件5：物業(yè)評(píng)估報(bào)告附件6：物業(yè)交易稅費(fèi)清單附件7：保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓證明附件8：物業(yè)交接單附件9：租賃合同附件10：中介服務(wù)合同附件11：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告附件12：審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)報(bào)告附件13：稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅費(fèi)繳納證明附件14：過(guò)戶機(jī)構(gòu)出具的過(guò)戶證明附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：物業(yè)權(quán)屬證明要求：證明甲方對(duì)物業(yè)享有合法所有權(quán)，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說(shuō)明：該附件用于證明甲方對(duì)物業(yè)的合法所有權(quán)，確保乙方購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)權(quán)屬清晰。附件2：物業(yè)現(xiàn)狀照片要求：清晰反映物業(yè)的內(nèi)外部現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。說(shuō)明：該附件用于直觀展示物業(yè)現(xiàn)狀，便于雙方了解物業(yè)的實(shí)際狀況。附件3：產(chǎn)權(quán)證要求：有效期內(nèi)的房產(chǎn)證，載明物業(yè)的具體信息。說(shuō)明：該附件用于證明物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，確保乙方購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)具有法律效力。附件4：土地使用權(quán)證要求：有效期內(nèi)的土地使用權(quán)證，載明物業(yè)的具體信息。說(shuō)明：該附件用于證明物業(yè)的土地使用權(quán)，確保乙方購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)具有法律效力。附件5：物業(yè)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，載明物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估日期等。附件6：物業(yè)交易稅費(fèi)清單要求：詳細(xì)列明物業(yè)交易過(guò)程中所需支付的稅費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)算公式、金額等。說(shuō)明：該附件用于明確物業(yè)交易過(guò)程中所需支付的稅費(fèi)，便于雙方計(jì)算交易成本。附件7：保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓證明要求：證明甲方將物業(yè)現(xiàn)有的保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。說(shuō)明：該附件用于證明甲方將物業(yè)的保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，確保乙方在物業(yè)轉(zhuǎn)讓后享有保險(xiǎn)權(quán)益。附件8：物業(yè)交接單要求：詳細(xì)記錄物業(yè)交接過(guò)程中的各項(xiàng)事項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)現(xiàn)狀、交接時(shí)間、交接人員等。說(shuō)明：該附件用于記錄物業(yè)交接過(guò)程，明確雙方在物業(yè)交接時(shí)的權(quán)利和義務(wù)。附件9：租賃合同要求：如物業(yè)內(nèi)有租賃合同，應(yīng)提供租賃合同副本。說(shuō)明：該附件用于說(shuō)明物業(yè)內(nèi)的租賃關(guān)系，確保乙方在購(gòu)買(mǎi)物業(yè)后能順利接管租賃事宜。附件10：中介服務(wù)合同要求：如涉及中介服務(wù)，應(yīng)提供中介服務(wù)合同副本。說(shuō)明：該附件用于說(shuō)明中介服務(wù)的條款和費(fèi)用，確保雙方在中介服務(wù)過(guò)程中的權(quán)益。附件11：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告要求：如涉及評(píng)估機(jī)構(gòu)的服務(wù)，應(yīng)提供評(píng)估報(bào)告副本。說(shuō)明：該附件用于提供物業(yè)評(píng)估價(jià)值，為雙方確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格提供依據(jù)。附件12：審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)報(bào)告要求：如涉及審計(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)，應(yīng)提供審計(jì)報(bào)告副本。說(shuō)明：該附件用于提供物業(yè)的財(cái)務(wù)審計(jì)情況，確保乙方購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)不存在財(cái)務(wù)問(wèn)題。附件13：稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅費(fèi)繳納證明要求：證明甲方已按照法律法規(guī)繳納相關(guān)稅費(fèi)。說(shuō)明：該附件用于證明甲方已履行稅費(fèi)繳納義務(wù)，確保乙方購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)不存在稅務(wù)問(wèn)題。附件14：過(guò)戶機(jī)構(gòu)出具的過(guò)戶證明要求：證明物業(yè)已成功過(guò)戶至乙方名下。說(shuō)明：該附件用于證明物業(yè)過(guò)戶手續(xù)已完成，確保乙方合法擁有物業(yè)所有權(quán)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)。2.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款。3.甲方未按約定提供物業(yè)相關(guān)資料。4.乙方未按約定接受物業(yè)現(xiàn)狀。5.雙方未按約