2024年房屋交易補(bǔ)償賠償責(zé)任詳述

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋交易補(bǔ)償賠償責(zé)任詳述本合同目錄一覽第一條房屋交易補(bǔ)償賠償責(zé)任概述1.1房屋交易補(bǔ)償賠償責(zé)任的定義1.2房屋交易補(bǔ)償賠償責(zé)任的原則1.3房屋交易補(bǔ)償賠償責(zé)任的適用范圍第二條房屋交易補(bǔ)償賠償責(zé)任的主體2.1房屋出賣人的賠償責(zé)任2.2房屋購(gòu)買人的賠償責(zé)任2.3房屋交易中介機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任第三條房屋交易補(bǔ)償賠償?shù)臈l件3.1房屋交易合同無(wú)效的情況3.2房屋交易合同解除的情況3.3房屋交易合同違約的情況第四條房屋交易補(bǔ)償賠償?shù)挠?jì)算方式4.1實(shí)際損失的計(jì)算4.2預(yù)期利益的計(jì)算4.3房屋交易中介費(fèi)用退還的計(jì)算第五條房屋交易補(bǔ)償賠償?shù)闹Ц斗绞?.1現(xiàn)金支付5.2轉(zhuǎn)賬支付5.3賠償款項(xiàng)的支付時(shí)間第六條房屋交易補(bǔ)償賠償?shù)呢?zé)任限制6.1房屋出賣人的責(zé)任限制6.2房屋購(gòu)買人的責(zé)任限制6.3房屋交易中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限制第七條房屋交易補(bǔ)償賠償?shù)臓?zhēng)議解決方式7.1和解7.2調(diào)解7.3仲裁7.4訴訟第八條房屋交易補(bǔ)償賠償?shù)钠谙?.1房屋交易合同無(wú)效的賠償期限8.2房屋交易合同解除的賠償期限8.3房屋交易合同違約的賠償期限第九條房屋交易補(bǔ)償賠償?shù)膬?yōu)先權(quán)9.1房屋交易補(bǔ)償賠償?shù)膫鶛?quán)優(yōu)先權(quán)9.2房屋交易補(bǔ)償賠償?shù)牡盅簷?quán)優(yōu)先權(quán)9.3房屋交易補(bǔ)償賠償?shù)馁|(zhì)權(quán)優(yōu)先權(quán)第十條房屋交易補(bǔ)償賠償?shù)亩愘M(fèi)處理10.1房屋交易補(bǔ)償賠償?shù)亩愘M(fèi)計(jì)算10.2房屋交易補(bǔ)償賠償稅費(fèi)的支付責(zé)任10.3房屋交易補(bǔ)償賠償稅費(fèi)的申報(bào)和繳納第十一條房屋交易補(bǔ)償賠償?shù)男畔⑴?1.1房屋出賣人的信息披露義務(wù)11.2房屋購(gòu)買人的信息披露義務(wù)11.3房屋交易中介機(jī)構(gòu)的信息披露義務(wù)第十二條房屋交易補(bǔ)償賠償?shù)暮贤兏?2.1房屋交易補(bǔ)償賠償合同的變更條件12.2房屋交易補(bǔ)償賠償合同的變更程序12.3房屋交易補(bǔ)償賠償合同變更的效力第十三條房屋交易補(bǔ)償賠償?shù)暮贤獬?3.1房屋交易補(bǔ)償賠償合同的解除條件13.2房屋交易補(bǔ)償賠償合同的解除程序13.3房屋交易補(bǔ)償賠償合同解除的效力第十四條房屋交易補(bǔ)償賠償?shù)倪`約責(zé)任14.1房屋出賣人的違約責(zé)任14.2房屋購(gòu)買人的違約責(zé)任14.3房屋交易中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任第一部分：合同如下：第一條房屋交易補(bǔ)償賠償責(zé)任概述1.1房屋交易補(bǔ)償賠償責(zé)任的定義本合同所述的房屋交易補(bǔ)償賠償責(zé)任，是指在房屋交易過(guò)程中，因一方或多方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任及相應(yīng)的補(bǔ)償責(zé)任。1.2房屋交易補(bǔ)償賠償責(zé)任的原則房屋交易補(bǔ)償賠償應(yīng)遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則，根據(jù)合同的約定、法律法規(guī)的規(guī)定及交易雙方的實(shí)際情況，確定賠償范圍和賠償金額。1.3房屋交易補(bǔ)償賠償責(zé)任的適用范圍本合同所述的房屋交易補(bǔ)償賠償責(zé)任適用于房屋買賣合同、房屋租賃合同以及與房屋交易相關(guān)的其他合同。第二條房屋交易補(bǔ)償賠償責(zé)任的主體2.1房屋出賣人的賠償責(zé)任2.2房屋購(gòu)買人的賠償責(zé)任2.3房屋交易中介機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任第三條房屋交易補(bǔ)償賠償?shù)臈l件3.1房屋交易合同無(wú)效的情況如房屋交易合同無(wú)效，包括但不限于合同違反法律法規(guī)、一方以欺詐、脅迫手段訂立合同、合同當(dāng)事人主體不適格等情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2房屋交易合同解除的情況如房屋交易合同解除，包括但不限于合同當(dāng)事人協(xié)商一致解除、一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行、合同約定的解除條件成就等情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3房屋交易合同違約的情況如房屋交易合同當(dāng)事人一方或多方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任及補(bǔ)償責(zé)任。第四條房屋交易補(bǔ)償賠償?shù)挠?jì)算方式4.1實(shí)際損失的計(jì)算房屋交易補(bǔ)償賠償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同不能履行或者一方違約導(dǎo)致對(duì)方損失的實(shí)際金額計(jì)算，包括房屋買賣價(jià)格、租賃費(fèi)用、中介費(fèi)用、稅費(fèi)等。4.2預(yù)期利益的計(jì)算房屋交易補(bǔ)償賠償金額還應(yīng)當(dāng)包括因合同不能履行或者一方違約導(dǎo)致對(duì)方失去的預(yù)期利益，如出租方失去的租金收益、購(gòu)買方失去的投資增值收益等。4.3房屋交易中介費(fèi)用退還的計(jì)算如房屋交易中介方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方、乙方損失，中介費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際服務(wù)內(nèi)容、過(guò)錯(cuò)程度等因素計(jì)算退還金額。第五條房屋交易補(bǔ)償賠償?shù)闹Ц斗绞?.1現(xiàn)金支付房屋交易補(bǔ)償賠償金額可以通過(guò)現(xiàn)金支付的方式進(jìn)行。5.2轉(zhuǎn)賬支付房屋交易補(bǔ)償賠償金額可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行。5.3賠償款項(xiàng)的支付時(shí)間房屋交易補(bǔ)償賠償款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在合同當(dāng)事人協(xié)商一致的情況下，及時(shí)支付。如協(xié)商不成，甲方、乙方、丙方可以根據(jù)合同約定或者依法申請(qǐng)仲裁、提起訴訟解決。第六條房屋交易補(bǔ)償賠償?shù)呢?zé)任限制6.1房屋出賣人的責(zé)任限制甲方承擔(dān)的房屋交易補(bǔ)償賠償責(zé)任，不得超過(guò)合同約定的房屋交易價(jià)格總額。6.2房屋購(gòu)買人的責(zé)任限制乙方承擔(dān)的房屋交易補(bǔ)償賠償責(zé)任，不得超過(guò)合同約定的購(gòu)房款項(xiàng)總額。6.3房屋交易中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限制丙方承擔(dān)的房屋交易補(bǔ)償賠償責(zé)任，不得超過(guò)合同約定的中介服務(wù)費(fèi)用總額。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第八條房屋交易補(bǔ)償賠償?shù)钠谙?.1房屋交易合同無(wú)效的賠償期限自合同當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)合同無(wú)效之日起一年內(nèi)，合同當(dāng)事人可以向?qū)Ψ教岢鲑r償請(qǐng)求。8.2房屋交易合同解除的賠償期限自合同解除之日起一年內(nèi)，合同當(dāng)事人可以向?qū)Ψ教岢鲑r償請(qǐng)求。8.3房屋交易合同違約的賠償期限自合同當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)違約行為之日起一年內(nèi)，合同當(dāng)事人可以向?qū)Ψ教岢鲑r償請(qǐng)求。第九條房屋交易補(bǔ)償賠償?shù)膬?yōu)先權(quán)9.1房屋交易補(bǔ)償賠償?shù)膫鶛?quán)優(yōu)先權(quán)房屋交易補(bǔ)償賠償款項(xiàng)優(yōu)先于其他債權(quán)得到清償。9.2房屋交易補(bǔ)償賠償?shù)牡盅簷?quán)優(yōu)先權(quán)房屋交易補(bǔ)償賠償款項(xiàng)優(yōu)先于抵押權(quán)得到清償。9.3房屋交易補(bǔ)償賠償?shù)馁|(zhì)權(quán)優(yōu)先權(quán)房屋交易補(bǔ)償賠償款項(xiàng)優(yōu)先于質(zhì)權(quán)得到清償。第十條房屋交易補(bǔ)償賠償?shù)亩愘M(fèi)處理10.1房屋交易補(bǔ)償賠償?shù)亩愘M(fèi)計(jì)算房屋交易補(bǔ)償賠償?shù)亩愘M(fèi)計(jì)算按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。10.2房屋交易補(bǔ)償賠償稅費(fèi)的支付責(zé)任房屋交易補(bǔ)償賠償稅費(fèi)的支付責(zé)任由合同當(dāng)事人按照約定承擔(dān)。10.3房屋交易補(bǔ)償賠償稅費(fèi)的申報(bào)和繳納合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)申報(bào)并繳納房屋交易補(bǔ)償賠償稅費(fèi)。第十一條房屋交易補(bǔ)償賠償?shù)男畔⑴?1.1房屋出賣人的信息披露義務(wù)甲方應(yīng)當(dāng)向乙方披露房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、用途、限購(gòu)政策等。11.2房屋購(gòu)買人的信息披露義務(wù)乙方應(yīng)當(dāng)向甲方披露自己的真實(shí)情況，包括但不限于身份、購(gòu)買能力、購(gòu)房用途等。11.3房屋交易中介機(jī)構(gòu)的信息披露義務(wù)丙方應(yīng)當(dāng)向甲方、乙方披露房屋交易的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、用途、限購(gòu)政策等。第十二條房屋交易補(bǔ)償賠償?shù)暮贤兏?2.1房屋交易補(bǔ)償賠償合同的變更條件合同當(dāng)事人協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的規(guī)定，可以變更合同。12.2房屋交易補(bǔ)償賠償合同的變更程序合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)書(shū)面簽訂變更協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)政府部門備案。12.3房屋交易補(bǔ)償賠償合同變更的效力合同變更自書(shū)面協(xié)議簽訂之日起生效，對(duì)合同當(dāng)事人具有法律約束力。第十三條房屋交易補(bǔ)償賠償?shù)暮贤獬?3.1房屋交易補(bǔ)償賠償合同的解除條件合同當(dāng)事人協(xié)商一致，且符合法律法規(guī)的規(guī)定，可以解除合同。13.2房屋交易補(bǔ)償賠償合同的解除程序合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)書(shū)面簽訂解除協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)政府部門備案。13.3房屋交易補(bǔ)償賠償合同解除的效力合同解除自書(shū)面協(xié)議簽訂之日起生效，合同當(dāng)事人按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十四條房屋交易補(bǔ)償賠償?shù)倪`約責(zé)任14.1房屋出賣人的違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任及補(bǔ)償責(zé)任。14.2房屋購(gòu)買人的違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任及補(bǔ)償責(zé)任。14.3房屋交易中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任丙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方、乙方損失，丙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任及補(bǔ)償責(zé)任。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的合同當(dāng)事人之外的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指在房屋交易過(guò)程中，除甲方、乙方外，其他自然人、法人或其他組織參與合同履行、提供服務(wù)或?qū)贤穆男挟a(chǎn)生影響的情況。第二條第三方介入的情況（1）房屋交易中介機(jī)構(gòu)提供的中介服務(wù)；（2）房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房屋評(píng)估服務(wù)；（3）銀行提供的貸款服務(wù)；（4）政府相關(guān)部門提供的審批、登記等服務(wù)；（5）其他與房屋交易相關(guān)的服務(wù)或行為。2.2第三方介入時(shí)，甲方、乙方應(yīng)當(dāng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任的界定3.1第三方介入時(shí)，第三方應(yīng)當(dāng)履行合同約定的義務(wù)，如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方介入時(shí)，甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，依照第三方與甲方、乙方簽訂的服務(wù)合同確定。3.3第三方介入時(shí)，第三方不履行合同約定的義務(wù)，或者履行義務(wù)不符合約定的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方介入時(shí)，第三方對(duì)甲方、乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任，不得超過(guò)合同約定的限額。4.2合同當(dāng)事人與第三方約定責(zé)任限額的，應(yīng)當(dāng)在合同中明確表述。4.3如合同當(dāng)事人未與第三方約定責(zé)任限額，第三方對(duì)甲方、乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后，甲方、乙方應(yīng)當(dāng)與第三方按照合同約定履行各自的義務(wù)。5.2第三方介入后，合同當(dāng)事人與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不得影響合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.3第三方介入后，合同當(dāng)事人履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第六條第三方介入后的違約處理6.1第三方介入后，如第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲方、乙方損失，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方介入后，如甲方、乙方違反合同約定，導(dǎo)致第三方損失，甲方、乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3第三方介入后，合同當(dāng)事人與第三方之間的違約處理，依照合同約定或者相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后，如發(fā)生合同爭(zhēng)議，合同當(dāng)事人可以協(xié)商解決。7.2第三方介入后，如協(xié)商不成，甲方、乙方、第三方可以依照合同約定選擇仲裁或者提起訴訟解決。7.3第三方介入后，如合同當(dāng)事人未約定爭(zhēng)議解決方式，可以向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后，如合同當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。8.2第三方介入后，如合同解除，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.3第三方介入后，如合同解除，不影響合同當(dāng)事人對(duì)第三方的賠償請(qǐng)求權(quán)。第九條第三方介入后的合同變更9.1第三方介入后，如合同當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。9.2第三方介入后，如合同變更，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.3第三方介入后，如合同變更，變更協(xié)議自合同當(dāng)事人簽字或者蓋章之日起生效。第十條第三方介入后的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓10.1第三方介入后，如合同當(dāng)事人一方將其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。10.2第三方介入后，如合同當(dāng)事人一方將其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利義務(wù)由第三方承擔(dān)。10.3第三方介入后，如合同當(dāng)事人一方將其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，轉(zhuǎn)讓后的合同當(dāng)事人仍然享有原合同約定的權(quán)利。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋租賃合同3.房屋交易中介合同4.房屋評(píng)估報(bào)告5.房屋交易稅費(fèi)繳納證明6.房屋交易過(guò)戶登記證明7.房屋交易貸款合同8.房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議9.房屋交易交房驗(yàn)收記錄10.房屋交易違約金計(jì)算公式11.房屋交易補(bǔ)償賠償協(xié)議12.房屋交易爭(zhēng)議解決方式選擇13.房屋交易合同變更協(xié)議14.房屋交易合同解除協(xié)議15.房屋交易合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件的詳細(xì)要求如下：1.房屋買賣合同：包括房屋買賣價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。2.房屋租賃合同：包括租金價(jià)格、租期、租客義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容。3.房屋交易中介合同：包括中介服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、中介責(zé)任等內(nèi)容。4.房屋評(píng)估報(bào)告：包括房屋的評(píng)估價(jià)格、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)論等內(nèi)容。5.房屋交易稅費(fèi)繳納證明：包括稅費(fèi)種類、稅率、應(yīng)納稅額等內(nèi)容。6.房屋交易過(guò)戶登記證明：包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、過(guò)戶時(shí)間等內(nèi)容。7.房屋交易貸款合同：包括貸款金額、貸款利率、還款方式等內(nèi)容。8.房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議：包括資金監(jiān)管方式、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管責(zé)任等內(nèi)容。9.房屋交易交房驗(yàn)收記錄：包括房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收結(jié)果等內(nèi)容。10.房屋交易違約金計(jì)算公式：包括違約金計(jì)算方法、計(jì)算依據(jù)等內(nèi)容。11.房屋交易補(bǔ)償賠償協(xié)議：包括賠償金額、賠償方式、賠償時(shí)間等內(nèi)容。12.房屋交易爭(zhēng)議解決方式選擇：包括選擇仲裁或訴訟、仲裁機(jī)構(gòu)或法院等內(nèi)容。13.房屋交易合同變更協(xié)議：包括變更事項(xiàng)、變更時(shí)間、變更效力等內(nèi)容。14.房屋交易合同解除協(xié)議：包括解除原因、解除時(shí)間、解除效力等內(nèi)容。15.房屋交易合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議：包括轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)、轉(zhuǎn)讓時(shí)間、轉(zhuǎn)讓效力等內(nèi)容。附件的說(shuō)明如下：2.附件中的合同、報(bào)告、證明等文件，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人出具，并加蓋公章或簽名。3.附件中的違約金計(jì)算公式、補(bǔ)償賠償協(xié)議等文件，應(yīng)當(dāng)由合同當(dāng)事人協(xié)商一致后簽訂。4.附件中的爭(zhēng)議解決方式選擇、合同變更協(xié)議等文件，應(yīng)當(dāng)由合同當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際情況選擇或簽訂。5.附件中的權(quán)利義