2024年房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)管理公司合作合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)管理公司合作合同本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議1.1合作目標1.2合作期限1.3合作區(qū)域第二條物業(yè)管理服務(wù)2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理標準第三條房地產(chǎn)開發(fā)商義務(wù)3.1房地產(chǎn)開發(fā)商提供的物業(yè)信息3.2房地產(chǎn)開發(fā)商提供的設(shè)施設(shè)備3.3房地產(chǎn)開發(fā)商的協(xié)調(diào)與配合第四條物業(yè)管理公司義務(wù)4.1物業(yè)管理公司的管理服務(wù)4.2物業(yè)管理公司的員工培訓4.3物業(yè)管理公司的溝通協(xié)調(diào)第五條費用與支付5.1物業(yè)管理費用5.2費用支付方式5.3費用調(diào)整機制第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理第七條違約責任7.1違約行為7.2違約責任承擔第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密責任第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他約定12.1合作事項12.2合作方的權(quán)益第十三條附則13.1合同附件13.2合同修改和補充第十四條簽字蓋章14.1雙方簽字14.2蓋章確認第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議1.1合作目標雙方共同合作的目的是為了實現(xiàn)物業(yè)的有效管理，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適，并提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，以提升物業(yè)的價值和居民的滿意度。1.2合作期限本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。合作期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同協(xié)議。1.3合作區(qū)域合作區(qū)域包括房地產(chǎn)開發(fā)商所開發(fā)的全部物業(yè)項目，具體物業(yè)項目名稱和地址詳見附件一。第二條物業(yè)管理服務(wù)2.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理公司負責管理的物業(yè)范圍包括但不限于：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容(1)物業(yè)維護管理：包括房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的日常維護、保養(yǎng)、修理等工作。(2)環(huán)境衛(wèi)生管理：負責小區(qū)內(nèi)的清潔、綠化、垃圾分類等工作。(3)安全保衛(wèi)管理：負責小區(qū)的安全巡查、門禁管理、消防管理等工作。(4)客戶服務(wù)管理：提供業(yè)主咨詢服務(wù)、投訴處理、社區(qū)活動組織等工作。2.3物業(yè)管理標準物業(yè)管理公司應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標準提供服務(wù)，同時應(yīng)遵守物業(yè)項目的規(guī)章制度，確保服務(wù)質(zhì)量。第三條房地產(chǎn)開發(fā)商義務(wù)3.1房地產(chǎn)開發(fā)商提供的物業(yè)信息開發(fā)商應(yīng)向物業(yè)管理公司提供完整的物業(yè)資料，包括物業(yè)的設(shè)計圖紙、施工資料、設(shè)備清單、驗收報告等。3.2房地產(chǎn)開發(fā)商提供的設(shè)施設(shè)備開發(fā)商應(yīng)保證物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備符合國家和行業(yè)的相關(guān)標準，并在交付使用前完成驗收手續(xù)。3.3房地產(chǎn)開發(fā)商的協(xié)調(diào)與配合開發(fā)商應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理公司處理與物業(yè)相關(guān)的各類事宜，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、設(shè)施設(shè)備驗收、居民投訴等。第四條物業(yè)管理公司義務(wù)4.1物業(yè)管理公司的管理服務(wù)物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)、高效的管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適。4.2物業(yè)管理公司的員工培訓物業(yè)管理公司應(yīng)定期對員工進行專業(yè)技能和服務(wù)意識的培訓，提高員工的服務(wù)質(zhì)量和效率。4.3物業(yè)管理公司的溝通協(xié)調(diào)第五條費用與支付5.1物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用包括物業(yè)管理服務(wù)費、維修基金、公共能耗費等，具體費用標準詳見附件二。5.2費用支付方式物業(yè)管理費用按月支付，每月底前支付上一個月的物業(yè)管理費用。5.3費用調(diào)整機制物業(yè)管理費用的調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則，并提前一個月通知業(yè)主。第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件合同的變更有賴于雙方的協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止條件合同終止的條件如下：(1)雙方協(xié)商一致；(2)合同到期；(3)一方嚴重違反合同規(guī)定，對方無法繼續(xù)履行合同；(4)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3合同終止后的處理合同終止后，物業(yè)管理公司應(yīng)按照雙方約定和法律法規(guī)的要求，完成物業(yè)的交接工作，并處理好與業(yè)主的權(quán)益關(guān)系。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)如雙方通過協(xié)商無法解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，請求法院按照中華人民共和國的法律審理爭議。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字并蓋章之日起生效。9.2合同終止條件合同終止的條件如下：(1)雙方協(xié)商一致；(2)合同到期；(3)一方嚴重違反合同規(guī)定，對方無法繼續(xù)履行合同；(4)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.3合同解除條件合同解除的條件如下：(1)雙方協(xié)商一致；(2)一方嚴重違反合同規(guī)定，對方無法繼續(xù)履行合同；(3)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合作過程中獲得的對雙方有利的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日起____年止。10.3違約保密責任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條其他約定11.1合作事項雙方同意在合同有效期內(nèi)，就物業(yè)管理和運營中的其他事宜，另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2合作方的權(quán)益雙方在合作過程中享有的權(quán)益，包括但不限于知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等，均應(yīng)按照法律規(guī)定和雙方約定予以保護。第十二條附則12.1合同附件本合同附件包括：附件一物業(yè)項目名稱和地址；附件二物業(yè)管理費用標準；附件三物業(yè)項目設(shè)施設(shè)備清單；附件四雙方聯(lián)系人和聯(lián)系方式。12.2合同修改和補充本合同的修改和補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十三條簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。第十四條合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在甲乙雙方合作過程中，除甲乙雙方外，參與合作、提供服務(wù)或產(chǎn)品的其他個人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形第三方介入的情形包括但不限于：提供咨詢服務(wù)、技術(shù)支持、金融服務(wù)、物流配送等。15.3第三方選擇第十六條第三方責任16.1第三方責任限定第三方介入本合同項下的合作，并不免除甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔的責任。第三方對甲乙雙方造成的損失，由甲乙雙方按照本合同約定承擔。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同的約定，提供服務(wù)或產(chǎn)品，并保證服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合規(guī)。16.3第三方權(quán)利第三方在本合同項下的權(quán)利，包括但不限于：獲得約定的服務(wù)費用、獲得甲乙雙方提供的必要支持和配合、按照約定享有保密信息等。第十七條第三方違約處理17.1第三方違約行為第三方違反本合同的約定，包括但不限于：未能按時提供服務(wù)或產(chǎn)品、提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定、未能按照約定保密等。17.2第三方違約責任第三方違約的，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲乙雙方的損失。甲乙雙方有權(quán)要求第三方立即改正違約行為，或者解除與第三方的合同。17.3第三方與甲乙方的溝通第十八條第三方權(quán)益保護18.1甲乙雙方應(yīng)保護第三方的合法權(quán)益，不得擅自泄露第三方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息。18.2甲乙雙方不得要求第三方提供與本合同無關(guān)的服務(wù)或產(chǎn)品，不得利用第三方服務(wù)或產(chǎn)品從事違法活動。18.3如第三方遭受損失，由甲乙雙方按照本合同約定承擔。第十九條第三方解除合作19.1第三方如欲解除與甲乙雙方的合作關(guān)系，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方。19.2甲乙雙方應(yīng)在收到第三方解除合作通知后，按照本合同約定及時處理相關(guān)事宜。第二十條第三方變更20.1第三方如發(fā)生合并、分立、解散等變更情形，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方。20.2甲乙雙方應(yīng)在收到第三方變更通知后，按照本合同約定及時處理相關(guān)事宜。第二十一條第三方與甲乙方的劃分說明21.1甲乙雙方與第三方之間的合作，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。21.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的糾紛解決。第二十二條合同的簽署與生效本附加條款與主合同具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二十三條合同的修改和補充本附加條款的修改和補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第二十四條簽字蓋章本附加條款一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本附加條款立即生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)項目名稱和地址詳細列出所有物業(yè)項目的名稱、地址、物業(yè)類型等信息。附件二：物業(yè)管理費用標準詳細列出各項費用標準的計算方式、費用支付周期等信息。附件三：物業(yè)項目設(shè)施設(shè)備清單詳細列出物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等信息。附件四：雙方聯(lián)系人和聯(lián)系方式詳細列出雙方的主要聯(lián)系人及聯(lián)系方式，包括姓名、職務(wù)、電話、郵箱等。說明二：違約行為及責任認定：1.未能按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；2.提供服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定；3.未能按照約定時間完成服務(wù)或產(chǎn)品提供；4.未能保守商業(yè)秘密或個人隱私；5.違反法律法規(guī)或合同約定的其他義務(wù)。違約責任認定標準：1.按照合同約定承擔違約責任；2.賠償因違約行為導致的直接損失；3.按照約定支付違約金；4.如違約行為嚴重，甲乙雙方有權(quán)解除合同。示例說明：若物業(yè)管理公司未能按照約定時間完成物業(yè)項目的清潔工作，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，物業(yè)管理公司應(yīng)按照每延遲一天賠償一定金額的違約金，并承擔因清潔工作延遲導致的直接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維護、保養(yǎng)、管理、運營等活動，以保證物業(yè)的安全、整潔、舒適，并提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。2.物業(yè)管理公司