2024年房產(chǎn)買賣協(xié)議指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)買賣協(xié)議指南本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3房產(chǎn)1.4交易日第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4房產(chǎn)權(quán)利第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：購房定金4.1定金金額4.2定金支付時間4.3定金退還條件第五條：房屋查驗(yàn)與交付5.1查驗(yàn)時間5.2交付時間5.3交付條件第六條：過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶時間6.2過戶費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第七條：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點(diǎn)第十條：合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條：隱私保護(hù)11.1保護(hù)范圍11.2保密義務(wù)第十二條：法律法規(guī)適用12.1適用法律12.2法規(guī)沖突解決第十三條：其他約定13.1物業(yè)服務(wù)13.2附屬設(shè)施13.3裝修限制第十四條：附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2交易雙方身份證明14.3房屋查驗(yàn)報(bào)告第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方：指本合同所述房產(chǎn)的合法所有者，即房屋所有權(quán)人。1.2買方：指與賣方簽訂本合同，并按照合同約定購買房產(chǎn)的當(dāng)事人。1.3房產(chǎn)：指賣方所有并同意出售給買方的房屋及其附屬設(shè)施，具體位置、面積、現(xiàn)狀等詳見本合同第二條。1.4交易日：指雙方約定的完成房產(chǎn)交易的時間，即房產(chǎn)過戶至買方名下的時間。第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：具體到街道、門牌號的房產(chǎn)位置，包括但不限于城市、區(qū)、街道、小區(qū)名稱等。2.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)的建筑面積，以平方米為單位。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)、裝修情況等。2.4房產(chǎn)權(quán)利：賣方對房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方約定的房產(chǎn)交易價格，以人民幣元為單位。3.2支付方式：買方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向賣方支付交易價格。3.3支付時間：買方應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，將交易價格支付給賣方。第四條：購房定金4.1定金金額：雙方約定的購房定金金額，以人民幣元為單位。4.2定金支付時間：買方應(yīng)在本合同簽訂后三個工作日內(nèi)，向賣方支付購房定金。4.3定金退還條件：如買方未按照本合同約定時間履行合同義務(wù)，賣方有權(quán)扣除定金；如賣方未按照本合同約定時間履行合同義務(wù)，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金。第五條：房屋查驗(yàn)與交付5.1查驗(yàn)時間：買方應(yīng)在本合同簽訂后十個工作日內(nèi)，對房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)。5.2交付時間：雙方約定的房產(chǎn)交付時間，即房產(chǎn)過戶至買方名下的時間。5.3交付條件：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下后，買方視為接收房產(chǎn)。第六條：過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶時間：雙方約定的房產(chǎn)過戶時間，即買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的時間。6.2過戶費(fèi)用：雙方約定的房產(chǎn)過戶所需支付的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：房產(chǎn)所有權(quán)自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，轉(zhuǎn)移至買方名下。第七條：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。7.2稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，本合同所述房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由買方或賣方承擔(dān)。具體承擔(dān)方式在本合同附件中明確。第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約8.1.1賣方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.2賣方未按照本合同約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)按照約定向買方支付違約金。8.1.3賣方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買方違約8.2.1買方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2買方未按照本合同約定時間支付交易價格，應(yīng)按照約定向賣方支付違約金。8.2.3買方在合同簽訂后放棄購買房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點(diǎn)9.2.1如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)應(yīng)為合同簽訂地。第十條：合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2合同變更10.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.2.2合同變更不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。10.3合同終止10.3.1合同終止是指雙方依法解除合同關(guān)系。10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事項(xiàng)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、稅費(fèi)結(jié)算等。第十一條：隱私保護(hù)11.1保護(hù)范圍11.1.1雙方在合同簽訂過程中獲得的對方個人信息、商業(yè)秘密等，應(yīng)予以保密。11.2保密義務(wù)11.2.1雙方在合同簽訂后，仍應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露對方的隱私信息。第十二條：法律法規(guī)適用12.1適用法律12.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2法規(guī)沖突解決12.2.1如本合同與國家法律、法規(guī)沖突，應(yīng)以國家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十三條：其他約定13.1物業(yè)服務(wù)13.1.1房產(chǎn)交付后，買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)服務(wù)相關(guān)義務(wù)。13.2附屬設(shè)施13.2.1房產(chǎn)附屬設(shè)施包括但不限于電梯、樓梯、管道、綠化等，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定共同維護(hù)。13.3裝修限制13.3.1買方在房產(chǎn)交付后進(jìn)行裝修，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益。第十四條：附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件作為本合同附件，具有同等法律效力。14.2交易雙方身份證明14.2.1交易雙方身份證明復(fù)印件作為本合同附件，具有同等法律效力。14.3房屋查驗(yàn)報(bào)告14.3.1房屋查驗(yàn)報(bào)告作為本合同附件，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。若第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)收取相應(yīng)的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、評估費(fèi)、過戶費(fèi)等。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入2.1.1中介方負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)信息，協(xié)助甲乙方進(jìn)行溝通協(xié)商，并協(xié)助完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.1.2中介方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，如因中介方提供的信息不實(shí)導(dǎo)致合同糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2評估機(jī)構(gòu)介入2.2.1評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對房產(chǎn)進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告。2.2.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評估報(bào)告的客觀性、公正性和準(zhǔn)確性，如因評估報(bào)告不實(shí)導(dǎo)致合同糾紛，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入2.3.1過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.3.2過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，辦理過戶手續(xù)，如因過戶機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，對其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任的最高限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定3.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在合同中約定，并在合同附件中明確。3.2.2第三方責(zé)任限額可根據(jù)第三方資質(zhì)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素進(jìn)行確定。3.3第三方在履行本合同過程中，如發(fā)生違法行為或違約行為，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲乙方損失的，第三方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)超出責(zé)任限額的賠償責(zé)任。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方4.1.1第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守甲乙方的指示和要求，確保合同的順利進(jìn)行。4.1.2甲乙方應(yīng)按照約定時間支付第三方費(fèi)用，如未支付導(dǎo)致第三方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方與房產(chǎn)4.2.1第三方對房產(chǎn)不享有任何權(quán)利，不得干涉甲乙方的房產(chǎn)交易。4.2.2第三方在履行本合同過程中，如涉及房產(chǎn)的查驗(yàn)、評估、過戶等事項(xiàng)，應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行。第五條：第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更5.1.1甲乙方如需變更第三方，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.1.2變更第三方應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行，并重新明確第三方的責(zé)任限額等事項(xiàng)。5.2第三方介入的解除5.2.1甲乙方如需解除第三方介入，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2.2解除第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定的程序，自行完成相關(guān)事項(xiàng)。第六條：爭議解決6.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：法律法規(guī)適用7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2如本合同與國家法律、法規(guī)沖突，應(yīng)以國家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第八條：其他約定8.1甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的合同、協(xié)議等文件，以備不時之需。8.2甲乙方與第三方之間的通信、協(xié)商等，應(yīng)予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)真實(shí)反映房產(chǎn)證的正本內(nèi)容，包括房產(chǎn)所有權(quán)人的姓名、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)所有權(quán)證號等。附件2：交易雙方身份證明說明：交易雙方身份證明應(yīng)包括但不限于身份證、護(hù)照等有效身份證件的復(fù)印件，以證明交易雙方的身份真實(shí)有效。附件3：房屋查驗(yàn)報(bào)告說明：房屋查驗(yàn)報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等，并需由具備資質(zhì)的查驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具。附件4：評估報(bào)告附件5：房產(chǎn)過戶申請表說明：房產(chǎn)過戶申請表應(yīng)由交易雙方填寫，包含雙方的基本信息、房產(chǎn)信息等，作為過戶手續(xù)的必備文件。附件6：過戶費(fèi)用清單說明：過戶費(fèi)用清單應(yīng)詳細(xì)列出過戶過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件7：第三方服務(wù)合同說明：第三方服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)列明第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、時間、費(fèi)用等，作為第三方介入的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定時間交付房產(chǎn)。2.賣方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符。3.買方未按照合同約定時間支付交易價格。4.買方放棄購買房產(chǎn)。5.第三方未按照合同約定時間完成服務(wù)。6.第三方提供的服務(wù)不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約，應(yīng)向買方支付違約金，并承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他損失。2.買方違約，應(yīng)向賣方支付違約金，并承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他損失。3.第三方違約，應(yīng)向甲乙方支付違約金，并承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他損失。示例說明：如賣方未按照合同約定時間交付房產(chǎn)，買方