2024年房屋購買貸款協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋購買貸款協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術語1.1房屋1.2購買價格1.3貸款1.4貸款人1.5借款人第二條房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀第三條購買價格與支付方式3.1購買價格3.2首付款3.3貸款金額3.4支付方式第四條貸款條件4.1貸款利率4.2貸款期限4.3還款方式4.4貸款審批第五條借款人義務5.1貸款申請5.2提供資料5.3還款義務5.4保險義務第六條貸款人義務6.1貸款發(fā)放6.2貸款管理6.3信息保密第七條貸款擔保7.1擔保人7.2擔保物7.3擔保責任第八條違約責任8.1借款人違約8.2貸款人違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3法律途徑第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條附加條款11.1房屋交付11.2物業(yè)費用11.3維修責任第十二條特殊條款12.1利率調整12.2貸款提前還款12.3貸款展期第十三條合同的附件13.1房屋買賣合同13.2貸款申請表13.3身份證明文件第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條定義與術語1.1房屋本合同所指的房屋是指位于【房屋地址】的房產(chǎn)，房屋證號：【房屋證號】，房屋面積：【房屋面積】平方米。1.2購買價格購買價格是指房屋的成交價格，即：【購買價格】。1.3貸款貸款是指貸款人向借款人提供的用于購買房屋的資金，貸款金額：【貸款金額】，貸款期限：【貸款期限】。1.4貸款人貸款人是指根據(jù)本合同約定，向借款人提供貸款的金融機構，機構代碼：【貸款人機構代碼】。1.5借款人借款人是指向貸款人申請貸款，用于購買房屋的自然人，身份證號：【借款人身份證號】。第二條房屋描述2.1房屋位置房屋位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋地址】，房屋結構：【房屋結構】，建筑類型：【建筑類型】。2.2房屋面積房屋的建筑面積為：【房屋面積】平方米，土地使用權面積：【土地使用權面積】平方米。2.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為：【房屋現(xiàn)狀】，包括但不限于房屋的結構、設備、設施等。第三條購買價格與支付方式3.1購買價格房屋的購買價格為【購買價格】，該價格包括房屋的成交價、稅費、裝修費用等。3.2首付款借款人應在本合同簽訂之日起【首付款支付期限】內，向貸款人支付首付款，首付款金額為：【首付款金額】。3.3貸款金額貸款金額為：【貸款金額】，該金額為購買房屋所需資金的剩余部分。3.4支付方式購買房屋的款項支付方式如下：（1）首付款：借款人應在【首付款支付期限】內，將首付款支付至貸款人指定的賬戶；（2）貸款金額：貸款人應在貸款審批通過后，將貸款金額支付至借款人指定的賬戶。第四條貸款條件4.1貸款利率貸款利率為：【貸款利率】，利率類型：【利率類型】。4.2貸款期限貸款期限為：【貸款期限】，自貸款發(fā)放之日起至還款結束之日止。4.3還款方式還款方式分為等額本息還款和等額本金還款兩種，借款人選擇：【還款方式】。4.4貸款審批貸款人應自借款人提交完整的貸款申請資料之日起【貸款審批期限】內，完成貸款審批。第五條借款人義務5.1貸款申請借款人應向貸款人如實提供個人的財務狀況、工作單位、聯(lián)系方式等資料，并保證資料的真實性、完整性和準確性。5.2提供資料借款人應按照貸款人的要求，提供包括但不限于身份證明、收入證明、房屋買賣合同等與貸款相關的資料。5.3還款義務借款人應按照本合同約定的還款方式和還款期限，按時足額償還貸款本金和利息。5.4保險義務借款人應自房屋交付之日起【保險購買期限】內，購買房屋保險，并將保險單據(jù)交貸款人備案。第六條貸款人義務6.1貸款發(fā)放貸款人應按照本合同約定的貸款條件，向借款人發(fā)放貸款。6.2貸款管理貸款人應負責對貸款資金的使用進行監(jiān)督和管理，確保貸款資金用于購買房屋。6.3信息保密貸款人應對借款人的個人信息和貸款信息予以保密，不得泄露給第三方。第八條違約責任8.1借款人違約（1）未按照約定的還款方式和還款期限償還貸款本金和利息；（2）未按照約定購買房屋保險，或保險單據(jù)未備案；（3）將房屋轉讓、出租、設定抵押或用于其他用途，未經(jīng)貸款人同意；（4）未經(jīng)貸款人同意，提前還款或部分還款；（5）其他違反本合同約定的行為。8.2貸款人違約（1）未按照約定的貸款條件向借款人發(fā)放貸款；（2）未按照約定的還款方式和還款期限向借款人償還貸款本金和利息；（3）未按照約定履行貸款管理職責；（4）未按照約定保密借款人的個人信息和貸款信息；（5）其他違反本合同約定的行為。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決借款人和貸款人在本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2調解解決如協(xié)商不成，任一方均可向貸款人所在地的人民調解委員會申請調解。9.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。10.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同終止（1）借款人按照約定償還貸款本金和利息；（2）貸款人按照約定提前還款或部分還款；（3）借款人和貸款人協(xié)商一致終止本合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十一條附加條款11.1房屋交付房屋的交付時間、地點、方式等按照《房屋買賣合同》的約定執(zhí)行。11.2物業(yè)費用物業(yè)費用包括但不限于物業(yè)管理費、公共維修基金等，由借款人承擔。11.3維修責任房屋的維修責任按照《房屋買賣合同》的約定執(zhí)行。第十二條特殊條款12.1利率調整如遇市場利率調整，貸款人應按照約定的方式對貸款利率進行調整。12.2貸款提前還款借款人如需提前還款，應向貸款人提出書面申請，并按照約定的提前還款手續(xù)辦理。12.3貸款展期借款人如需申請貸款展期，應向貸款人提出書面申請，并按照約定的貸款展期手續(xù)辦理。第十三條合同的附件本合同附件包括但不限于《房屋買賣合同》、《貸款申請表》、身份證明文件等。第十四條其他約定本合同未盡事宜，借款人和貸款人可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權利義務，特對本合同進行如下修正：第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱的第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構、擔保機構、保險公司、法院、調解機構等。15.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在合同中的職責，確保合同的合法、合規(guī)履行。第三方對甲乙方不承擔違約責任，但第三方存在過錯的，應承擔相應的過錯責任。15.3第三方權利第三方有權按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，收取甲乙方支付的費用，并有權拒絕甲乙方的非法要求。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介方中介方應按照《中介服務合同》的約定，提供真實、準確、完整的房屋買賣信息，并協(xié)助甲乙方完成房屋買賣合同的簽訂。中介方的費用應在甲乙雙方確認交易完成后支付。16.2評估機構16.3擔保機構擔保機構應按照《擔保服務合同》的約定，為甲乙方的貸款提供擔保。擔保機構有權收取擔保費用，并有權在借款人違約時采取措施維護自身權益。16.4保險公司保險公司應按照《保險合同》的約定，為房屋及借款人提供保險保障。保險公司有權收取保險費用，并在發(fā)生保險事故時按照保險合同的約定進行賠償。16.5法院、調解機構法院、調解機構應按照法律法規(guī)的約定，公正、公平地處理甲乙方之間的爭議。相關費用由甲乙方承擔。第十七條第三方責任限額17.1第三方對甲乙方的責任限額除法律法規(guī)及本合同另有規(guī)定外，第三方對甲乙方的責任限額不得超過其收取的費用總額。17.2第三方對借款人的責任限額第三方對借款人的責任限額按照借款人與第三方簽訂的合同確定，但不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。17.3第三方對貸款人的責任限額第三方對貸款人的責任限額按照貸款人與第三方簽訂的合同確定，但不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。第十八條第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲乙方第三方應獨立履行其在合同中的義務，不代表甲乙方行使權利，也不得要求甲乙方履行其與第三方之間的合同義務。18.2第三方與借款人第三方與借款人的關系按照第三方與借款人簽訂的合同確定，第三方不得要求借款人履行其與甲乙方之間的合同義務。18.3第三方與貸款人第三方與貸款人的關系按照第三方與貸款人簽訂的合同確定，第三方不得要求貸款人履行其與甲乙方之間的合同義務。第十九條第三方介入的爭議解決19.1第三方與甲乙方的爭議第三方與甲乙方的爭議按照本合同第十一條至第十七條的約定解決。19.2第三方與借款人的爭議第三方與借款人的爭議按照第三方與借款人簽訂的合同解決。19.3第三方與貸款人的爭議第三方與貸款人的爭議按照第三方與貸款人簽訂的合同解決。第二十條第三方介入的生效、變更與終止20.1第三方介入的生效本合同第三方介入的條款自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙方具有法律約束力。20.2第三方介入的變更本合同第三方介入的條款的變更必須經(jīng)甲乙方、第三方及貸款人協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。20.3第三方介入的終止（1）第三方與甲乙方的合同終止；（2）第三方與借款人的合同終止；（3）第三方與貸款人的合同終止；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《房屋買賣合同》詳細要求和說明：本附件詳細記錄了房屋的買賣雙方信息、房屋的詳細描述、買賣價格、付款方式、交付時間等條款。雙方應按照合同約定的條款履行各自的義務。附件2：《貸款申請表》詳細要求和說明：本附件用于記錄借款人的個人信息、貸款申請信息、貸款用途等。借款人應保證申請信息的真實性和準確性。附件3：身份證明文件詳細要求和說明：本附件用于證明借款人和購房人的身份信息，包括但不限于身份證、護照等。附件4：房屋所有權證詳細要求和說明：本附件用于證明房屋的所有權歸屬，包括房屋的證號、面積、位置等信息。附件5：貸款合同詳細要求和說明：本附件明確了貸款的金額、利率、還款方式、期限等關鍵條款，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的義務。附件6：擔保合同詳細要求和說明：本附件用于記錄擔保人對貸款的擔保事項，包括但不限于擔保金額、擔保方式、擔保責任等。附件7：保險單據(jù)詳細要求和說明：本附件用于證明借款人已購買房屋保險，保險單據(jù)應包含房屋的保險金額、保險期限、保險條款等。附件8：評估報告說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.借款人未按照約定的還款方式和還款期限償還貸款本金和利息；2.借款人未按照約定購買房屋保險，或保險單據(jù)未備案；3.借款人將房屋轉讓、出租、設定抵押或用于其他用途，未經(jīng)貸款人同意；4.借款人未經(jīng)貸款人同意，提前還款或部分還款；5.其他違反本合同約定的行為。違約責任認定：1.借款人違約的，應向貸款人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=未償還貸款本金×違約利率×違約天數(shù)；2.借款人違約導致貸款人遭受損失的，借款人應承擔相應的賠償責任；3.貸款人未按照約定的還款方式和還款期限向借款人償還貸款本金和利息的，應向借款人支付違約金，違約金計算方式同上；4.貸款人未按照約定履行貸款管理職責的，應承擔相應的過錯責任；5.其他違反本合同約定的行為，按照合同約定承擔相應的違約責任。示例說明：假設借款人未按照約定的還款方式和還款期限償還貸款本金和利息，貸款人可以依據(jù)本合同約定，計算出違約金金額，向借款人主張違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.合同：本合同是指甲乙雙方、以及可能涉及的第三方之間，為了明確各自的權利義務，而達成的具有法律約束力的協(xié)議；2.違約：是指合