2024年房屋買賣合同范本下載

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣合同范本本合同目錄一覽1.房屋買賣合同的定義與范圍1.1房屋買賣合同的定義1.2房屋買賣合同的范圍2.房屋的描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的位置與交通2.3房屋的面積與結(jié)構(gòu)3.房屋的價(jià)格與支付方式3.1房屋的價(jià)格3.2支付方式與期限4.房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移4.1房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間4.2房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間與方式5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與方法6.房屋的質(zhì)量保證6.1房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問題的處理方式7.房屋的交易稅費(fèi)7.1房屋交易稅費(fèi)的計(jì)算與支付7.2稅費(fèi)的承擔(dān)責(zé)任8.房屋買賣合同的違約責(zé)任8.1買方的違約責(zé)任8.2賣方的違約責(zé)任9.房屋買賣合同的爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的時(shí)間限制10.房屋買賣合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序11.房屋買賣合同的效力11.1合同的生效條件11.2合同的失效條件12.房屋買賣合同的附加條款12.1附加條款的內(nèi)容與效力12.2附加條款的修改與解除13.房屋買賣合同的簽署與生效13.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)13.2合同生效的時(shí)間與條件14.房屋買賣合同的附件14.1附件的內(nèi)容與效力14.2附件的修改與解除第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同的定義與范圍1.1房屋買賣合同的定義本合同是指甲方（賣方）將其名下的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方（買方），并由乙方支付購房款的一種法律行為。1.2房屋買賣合同的范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)房屋的買賣活動(dòng)，包括但不限于城市住宅、別墅、公寓等。第二條房屋的描述2.1房屋的基本信息房屋坐落于____________市____________區(qū)（縣）____________街道（鎮(zhèn)）____________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為____________。2.2房屋的位置與交通房屋位于交通便利的地段，附近有地鐵、公交等公共交通設(shè)施，便于出行。2.3房屋的面積與結(jié)構(gòu)房屋的建筑面積為____________平方米，結(jié)構(gòu)為____________層____________室____________廳____________衛(wèi)，戶型為____________。第三條房屋的價(jià)格與支付方式3.1房屋的價(jià)格房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2支付方式與期限乙方應(yīng)按照本合同約定的付款期限，將購房款分兩次支付給甲方：第一次付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____________日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元作為定金；第二次付款：乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____________日內(nèi)，向甲方支付剩余房款，即人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。第四條房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移4.1房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)在____________日內(nèi)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同前往房產(chǎn)交易所辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。第五條房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間與方式甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付方式為____________。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與方法乙方應(yīng)在接收房屋后____________日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照____________法律法規(guī)、____________質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。第六條房屋的質(zhì)量保證6.1房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證其所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。6.2質(zhì)量問題的處理方式如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____________日內(nèi)，按照下列方式進(jìn)行處理：（1）如質(zhì)量問題可以通過維修解決，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用；（2）如質(zhì)量問題無法通過維修解決，甲方應(yīng)退還部分房款；（3）如質(zhì)量問題嚴(yán)重影響乙方居住，甲方應(yīng)退還全部房款，并承擔(dān)乙方因此所遭受的損失。本部分內(nèi)容共計(jì)____________字。第八條房屋的交易稅費(fèi)8.1房屋交易稅費(fèi)的計(jì)算與支付甲乙雙方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，繳納房屋交易稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，計(jì)算方式及支付責(zé)任如下：（1）契稅：按照房屋交易價(jià)格的____________%計(jì)算，由乙方支付；（2）個(gè)人所得稅：按照房屋交易價(jià)格的____________%計(jì)算，由甲方支付；（3）印花稅：按照房屋交易價(jià)格的____________%計(jì)算，由甲乙雙方各自承擔(dān)。8.2稅費(fèi)的承擔(dān)責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)支付責(zé)任。如因甲方原因?qū)е乱曳叫桀~外支付稅費(fèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條房屋買賣合同的違約責(zé)任9.1買方的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，未能按時(shí)支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未能支付房款部分的____________%作為違約金。9.2賣方的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，未能按時(shí)交付房屋或存在質(zhì)量問題，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房款總額的____________%作為違約金。第十條房屋買賣合同的爭議解決10.1爭議解決的途徑甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時(shí)間限制甲乙雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起____________日內(nèi)，向?qū)Ψ教岢鰰鎱f(xié)商請(qǐng)求；逾期未提出的，對(duì)方有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。第十一條房屋買賣合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序甲乙雙方同意，如因特殊情況需要變更本合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同解除的條件與程序甲乙雙方同意，如因特殊情況需要解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。解除協(xié)議生效后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條房屋買賣合同的效力12.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，并在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢后終止。12.2合同的失效條件本合同在下列情況下失效：（1）甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致解除本合同；（2）本合同約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十三條房屋買賣合同的附加條款13.1附加條款的內(nèi)容與效力甲乙雙方在本合同之外另有約定的，應(yīng)簽訂書面附加條款，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款的修改與解除甲乙雙方同意，附加條款的修改與解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條房屋買賣合同的附件14.1附件的內(nèi)容與效力本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋照片等，附件與本合同具有同等法律效力。14.2附件的修改與解除甲乙雙方同意，附件的修改與解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本部分內(nèi)容共計(jì)____________字。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，協(xié)助完成房屋買賣交易的各方，包括但不限于房產(chǎn)中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)、銀行、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于房屋的評(píng)估、交易手續(xù)的代辦、資金的監(jiān)管及過戶手續(xù)的協(xié)助等。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣交易中的職責(zé)，確保交易的安全與合規(guī)。2.2第三方介入的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.3第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1額外條款的簽訂甲乙雙方同意，如本合同涉及第三方服務(wù)，應(yīng)在合同中明確第三方服務(wù)的范圍、費(fèi)用及責(zé)任。3.2額外條款的生效甲乙雙方與第三方簽訂的額外條款，自雙方簽字蓋章之日起生效，并與本合同具有同等法律效力。3.3第三方責(zé)任的限額甲乙雙方與第三方簽訂的條款中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方介入的違約責(zé)任4.1第三方違約的情形第三方如違反本合同及額外條款的約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約的賠償?shù)谌綉?yīng)按照本合同及額外條款的約定，賠償甲乙雙方的損失。如額外條款中未明確賠償數(shù)額，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償實(shí)際損失。第五條第三方介入的爭議解決5.1爭議解決的途徑甲乙雙方與第三方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2爭議解決的時(shí)間限制甲乙雙方與第三方發(fā)生的爭議，應(yīng)在爭議發(fā)生之日起____________日內(nèi)，向?qū)Ψ教岢鰰鎱f(xié)商請(qǐng)求；逾期未提出的，對(duì)方有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。第六條第三方介入的效力6.1第三方介入的生效條件甲乙雙方與第三方簽訂的額外條款，自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2第三方介入的失效條件甲乙雙方與第三方簽訂的額外條款，在下列情況下失效：（1）甲乙雙方與第三方經(jīng)協(xié)商一致解除額外條款；（2）本合同約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第七條第三方介入的附加條款7.1附加條款的內(nèi)容與效力甲乙雙方與第三方簽訂的附加條款，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。7.2附加條款的修改與解除甲乙雙方與第三方簽訂的附加條款，如需修改或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第八條第三方介入的權(quán)益保護(hù)8.1甲乙雙方的權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)確保其在第三方介入過程中的合法權(quán)益，包括但不限于知情權(quán)、選擇權(quán)、公平交易權(quán)等。8.2第三方的權(quán)益保護(hù)第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1保密義務(wù)的履行甲乙雙方與第三方簽訂的條款中，應(yīng)明確雙方的保密義務(wù)。各方應(yīng)保守合同中的商業(yè)秘密，不得泄露給無關(guān)第三方。9.2保密義務(wù)的期限甲乙雙方與第三方的保密義務(wù)，自本合同終止之日起____________年內(nèi)有效。第十條第三方介入的強(qiáng)制性規(guī)定10.1強(qiáng)制性規(guī)定的遵守甲乙雙方與第三方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。10.2強(qiáng)制性規(guī)定的適用如本合同或額外條款與法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。本部分內(nèi)容共計(jì)____________字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋照片4.房屋評(píng)估報(bào)告5.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算書6.過戶手續(xù)費(fèi)收據(jù)7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證8.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議9.第三方服務(wù)協(xié)議10.房屋買賣合同解除協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證須為原件，顯示房屋所有權(quán)人信息及房屋具體位置、面積等。2.土地使用權(quán)證須為原件，顯示土地使用權(quán)人信息及土地使用權(quán)的具體范圍。3.房屋照片須為清晰、完整的房屋外觀和內(nèi)部照片，以證明房屋現(xiàn)狀。4.房屋評(píng)估報(bào)告須由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，顯示房屋的市場(chǎng)價(jià)值。5.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算書須由稅務(wù)機(jī)關(guān)或具有資質(zhì)的第三方出具，顯示交易稅費(fèi)的詳細(xì)計(jì)算。6.過戶手續(xù)費(fèi)收據(jù)顯示過戶手續(xù)費(fèi)的支付金額和支付時(shí)間。7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證顯示購房款的支付金額和支付時(shí)間。8.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議明確雙方在交易過程中額外約定的條款，如裝修、家具轉(zhuǎn)讓等。9.第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方服務(wù)的范圍、費(fèi)用及責(zé)任。10.房屋買賣合同解除協(xié)議明確合同解除的條件、程序及雙方的責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時(shí)間交付房屋：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房款總額的____________%。房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分房款。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時(shí)間支付購房款：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為房款總額的____________%。拒絕接收房屋：乙方應(yīng)支付因延遲接收房屋所產(chǎn)生的費(fèi)用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還已收取的服務(wù)費(fèi)。示例說明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房款總額的5%。具體計(jì)算如下：房款總額為人民幣100萬元，違約金=100萬元×5%