2024年房屋買賣合同違約責(zé)任規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣合同違約責(zé)任規(guī)定本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1房屋1.2買方1.3賣方1.4違約1.5違約金1.6合同解除2.房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣價格2.3付款方式與時間2.4交房時間與條件3.違約責(zé)任規(guī)定3.1賣方違約3.1.1逾期交付房屋3.1.2房屋質(zhì)量問題3.1.3未履行合同其他義務(wù)3.2買方違約3.2.1逾期支付房款3.2.2買方原因?qū)е潞贤獬?.2.3未履行合同其他義務(wù)4.違約金計算與支付4.1違約金計算方式4.2違約金支付時間4.3違約金支付方式5.合同解除后果5.1賣方解除合同5.2買方解除合同5.3合同解除后房屋及款項(xiàng)處理6.爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止8.其他約定8.1房屋過戶手續(xù)8.2稅費(fèi)承擔(dān)8.3物業(yè)交接8.4附屬設(shè)施與物品歸屬9.違約行為的具體認(rèn)定9.1賣方違約行為認(rèn)定9.2買方違約行為認(rèn)定10.雙方義務(wù)與責(zé)任10.1賣方義務(wù)與責(zé)任10.2買方義務(wù)與責(zé)任11.合同的履行與監(jiān)督11.1履行合同的義務(wù)11.2合同履行的監(jiān)督與檢查12.違約責(zé)任的具體執(zhí)行12.1賣方違約的具體執(zhí)行12.2買方違約的具體執(zhí)行13.合同的補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容13.2補(bǔ)充條款的效力14.合同的附錄14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1房屋1.2買方1.3賣方1.4違約違約是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的情況。1.5違約金違約金是指當(dāng)事人因違約行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。1.6合同解除合同解除是指當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定，終止合同關(guān)系的行為。第二條房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息房屋面積為_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。2.2買賣價格甲乙雙方協(xié)商一致，將上述房屋以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元進(jìn)行買賣。2.3付款方式與時間甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分_______次向乙方支付房款。具體付款時間為：（1）簽約后_______日內(nèi)，支付房款的_______%；（2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，支付房款的_______%；（3）房屋交付后_______日內(nèi)，支付房款的_______%。2.4交房時間與條件乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給甲方。交房條件如下：（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋及其附屬設(shè)施符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）乙方已按照本合同約定，將房屋相關(guān)手續(xù)辦理完畢。第三條違約責(zé)任規(guī)定3.1賣方違約3.1.1逾期交付房屋乙方逾期交付房屋的，應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金：（1）逾期交付不超過_______日的，每日支付房款總額的_______‰；（2）逾期交付超過_______日但不超過_______日的，每日支付房款總額的_______‰，并支付甲方因此產(chǎn)生的其他損失；（3）逾期交付超過_______日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償因此產(chǎn)生的其他損失。3.1.2房屋質(zhì)量問題乙方出售的房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金：（1）質(zhì)量問題不影響正常使用的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付甲方因此產(chǎn)生的其他損失；（2）質(zhì)量問題影響正常使用的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償因此產(chǎn)生的其他損失。3.1.3未履行合同其他義務(wù)乙方未履行本合同其他義務(wù)的，應(yīng)按照甲方因此產(chǎn)生的實(shí)際損失向甲方支付違約金。3.2買方違約3.2.1逾期支付房款甲方逾期支付房款的，應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金：（1）逾期支付不超過_______日的，每日支付房款總額的_______‰；（2）逾期支付超過_______日但不超過_______日的，每日支付房款總額的_______‰，并支付乙方因此產(chǎn)生的其他損失；（3）逾期支付超過_______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償因此產(chǎn)生的其他損失。3.2.2買方原因?qū)е潞贤獬追揭蜻`約行為導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因此產(chǎn)生的其他損失。3.2.3未履行合同其他義務(wù)甲方未履行本合同其他義務(wù)的，應(yīng)按照乙方因此產(chǎn)生的實(shí)際損失向乙方支付違約金。第四條違約金計算與支付4.1違約金計算方式違約金的計算方式按照本合同第三條的規(guī)定執(zhí)行。4.2違約金支付時間違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起_______日內(nèi)，向守約方支付違約金。4.3違約金支付方式違約金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息如下：賬戶名稱：_______賬戶號碼：_______開戶銀行：_______第五條第八條合同解除后果5.1賣方解除合同賣方解除合同的，應(yīng)向買方支付違約金，并賠償因此產(chǎn)生的其他損失。5.2買方解除合同買方解除合同的，應(yīng)向賣方支付違約金，并賠償因此產(chǎn)生的其他損失。5.3合同解除后房屋及款項(xiàng)處理合同解除后，乙方應(yīng)將已收取的房款扣除違約金及其他賠償后，無息退還甲方。同時，乙方應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施歸還甲方。第九條爭議解決方式6.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交_______仲裁委員會仲裁。6.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.3合同終止本合同終止的條件為：甲方支付完畢全部房款，乙方交付房屋及相關(guān)手續(xù)。第十一條其他約定8.1房屋過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)歸甲方所有。8.2稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國家法律規(guī)定，承擔(dān)房屋買賣過程中的稅費(fèi)。8.3物業(yè)交接乙方應(yīng)在本合同約定的交房時間前，將物業(yè)相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并將房屋及其附屬設(shè)施交付給甲方。8.4附屬設(shè)施與物品歸屬本合同約定的房屋附屬設(shè)施和物品，如家具、家電等，歸甲方所有。第十二條違約行為的具體認(rèn)定9.1賣方違約行為認(rèn)定賣方違約行為包括但不限于：逾期交付房屋、房屋質(zhì)量問題、未履行合同其他義務(wù)等。9.2買方違約行為認(rèn)定買方違約行為包括但不限于：逾期支付房款、買方原因?qū)е潞贤獬?、未履行合同其他義務(wù)等。第十三條雙方義務(wù)與責(zé)任10.1賣方義務(wù)與責(zé)任賣方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量，按照約定時間交付房屋，并履行合同約定的其他義務(wù)。10.2買方義務(wù)與責(zé)任買方應(yīng)按照約定時間支付房款，配合賣方辦理過戶手續(xù)，并履行合同約定的其他義務(wù)。第十四條合同的補(bǔ)充條款11.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容本合同的補(bǔ)充條款包括但不限于：房屋交付時間、房屋交付條件、違約金計算方式等。11.2補(bǔ)充條款的效力補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。如有未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或協(xié)助的單位或個人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。若第三方因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為房屋買賣的介紹人，負(fù)責(zé)促成甲乙雙方的交易，提供房源信息，協(xié)助雙方進(jìn)行價格談判，以及協(xié)助辦理后續(xù)的過戶、貸款等手續(xù)。2.2評估機(jī)構(gòu)介入2.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性和有效性。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為買方提供購房貸款服務(wù)，協(xié)助買方完成購房融資。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或其他客觀情況發(fā)生變化，導(dǎo)致第三方責(zé)任限額需要調(diào)整的，甲乙雙方可協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第四條第三方介入后的合同修正4.1第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)支付第三方的服務(wù)費(fèi)用。如雙方另有約定的，從其約定。4.2第三方服務(wù)內(nèi)容的變更如甲方或乙方因特殊情況需要變更第三方的服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并通知對方。4.3第三方責(zé)任的承擔(dān)如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償。第三方應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系。第三方僅提供服務(wù)，不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同義務(wù)。5.2第三方與中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等的關(guān)系第三方與中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等之間是合作關(guān)系。各方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方介入的程序與要求6.1第三方介入的程序第三方介入房屋買賣合同的，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方介入的要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，遵守行業(yè)規(guī)范，保證服務(wù)質(zhì)量和效率。第七條第三方責(zé)任的免除7.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。7.2甲方或乙方的原因因甲方或乙方的原因?qū)е碌谌綗o法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第八條爭議解決如第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同終止本合同終止的條件為：甲方支付完畢全部房款，乙方交付房屋及相關(guān)手續(xù)。第十條其他約定10.1房屋過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)歸甲方所有。10.2稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國家法律規(guī)定，承擔(dān)房屋買賣過程中的稅費(fèi)。10.3物業(yè)交接乙方應(yīng)在本合同約定的交房時間前，將物業(yè)相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并將房屋及其附屬設(shè)施交付給甲方。10.4附屬設(shè)施與物品歸屬本合同約定的房屋附屬設(shè)施和物品，如家具、家電等，歸甲方所有。第十一條違約行為的具體認(rèn)定11.1第三方違約行為認(rèn)定第三方違約行為包括但不限于：未按約定提供服務(wù)、服務(wù)過程中出現(xiàn)過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同原件3.付款憑證復(fù)印件4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件5.貸款合同復(fù)印件6.評估報告復(fù)印件7.中介服務(wù)合同復(fù)印件8.過戶機(jī)構(gòu)提供的過戶證明復(fù)印件9.貸款機(jī)構(gòu)提供的貸款批準(zhǔn)通知書復(fù)印件10.其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或騎縫章，以證明與原件一致。2.房屋買賣合同原件合同應(yīng)由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。3.付款憑證復(fù)印件應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明付款的真實(shí)性。復(fù)印件應(yīng)注明“與原件一致”字樣，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件包括過戶申請表、身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。5.貸款合同復(fù)印件應(yīng)包括貸款合同及附件，明確貸款金額、利率、還款期限等信息。復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或騎縫章，以證明與原件一致。6.評估報告復(fù)印件應(yīng)包括評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明、評估報告及附件。復(fù)印件應(yīng)注明“與原件一致”字樣，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。7.中介服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)包括中介服務(wù)合同及附件，明確中介服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用等。復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或騎縫章，以證明與原件一致。8.過戶機(jī)構(gòu)提供的過戶證明復(fù)印件應(yīng)包括過戶機(jī)構(gòu)出具的過戶證明及附件。復(fù)印件應(yīng)注明“與原件一致”字樣，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。9.貸款機(jī)構(gòu)提供的貸款批準(zhǔn)通知書復(fù)印件應(yīng)包括貸款機(jī)構(gòu)出具的貸款批準(zhǔn)通知書及附件。復(fù)印件應(yīng)注明“與原件一致”字樣，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。10.其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料復(fù)印件包括房屋租賃合同、家具家電清單等。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方逾期支付房款違約金計算：每