2024年房屋交易借款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋交易借款合同本合同目錄一覽第一條房屋交易借款合同主體1.1借款人信息1.2貸款人信息1.3房屋交易雙方信息第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限與還款方式3.1貸款期限3.2還款方式第四條貸款利率與費用4.1貸款利率4.2相關費用第五條擔保措施5.1抵押物信息5.2擔保人信息第六條房屋交易過程中的風險提示6.1交易風險6.2風險規(guī)避措施第七條違約責任與爭議解決7.1違約責任7.2爭議解決方式第八條合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止第九條合同的生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件第十條借款人的權利與義務10.1借款人權利10.2借款人義務第十一條貸款人的權利與義務11.1貸款人權利11.2貸款人義務第十二條房屋交易雙方的權利與義務12.1交易雙方權利12.2交易雙方義務第十三條合同的履行與驗收13.1合同履行13.2驗收標準與程序第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條房屋交易借款合同主體1.1借款人信息1.1.1借款人姓名：1.1.2借款人身份證號碼：11010519700101001X1.1.4借款人職業(yè)與收入情況：目前在某知名企業(yè)擔任高級工程師，月收入人民幣20,000元。1.2貸款人信息1.2.1貸款人名稱：北京銀行1.2.2貸款人地址：北京市西城區(qū)金融大街15號1.2.3貸款人聯系方式：總機01088888888，客服40088888881.3房屋交易雙方信息1.3.1賣方信息1.3.1.1賣方姓名：1.3.1.2賣方身份證號碼：11010519750305003X1.3.1.4賣方擁有房屋信息：位于北京市海淀區(qū)某小區(qū)，房屋產權清晰，無任何抵押與債務糾紛。1.3.2買方信息1.3.2.1買方姓名：1.3.2.2買方身份證號碼：11010519700101001X1.3.2.4買方購房目的：自住第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.1.1本次貸款金額為人民幣100萬元，用于購買位于北京市海淀區(qū)某小區(qū)的房屋。2.2貸款用途2.2.1買方保證所貸款項僅用于購買本合同指定的房屋，并承諾不用于其他任何目的。第三條貸款期限與還款方式3.1貸款期限3.1.1貸款期限為30年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.2還款方式3.2.1買方選擇等額本息的還款方式，每月還款金額為人民幣6,031.15元，共計還款424個月。第四條貸款利率與費用4.1貸款利率4.1.1貸款年利率為4.9%，按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率執(zhí)行。4.2相關費用4.2.1貸款手續(xù)費為貸款金額的1%，即人民幣10,000元，由買方承擔。第五條擔保措施5.1抵押物信息5.1.1買方同意將本次購買的房屋抵押給貸款人，作為償還貸款的擔保。5.2擔保人信息5.2.1買方提供配偶作為擔保人，的個人信息如下：5.2.1.1擔保人姓名：5.2.1.2擔保人身份證號碼：11010519750305003X5.2.1.4擔保人職業(yè)與收入情況：目前在某知名企業(yè)擔任部門經理，月收入人民幣30,000元。第六條房屋交易過程中的風險提示6.1交易風險6.1.1買方應全面了解房屋的真實情況，包括但不限于房屋的結構、設施設備、土地使用權等情況。6.1.2買方應了解并遵守我國關于房屋交易的相關法律法規(guī)，包括但不限于《物權法》、《合同法》等。6.2風險規(guī)避措施6.2.1買方在簽訂房屋買賣合同前，應進行房屋實地查看，了解房屋的真實情況。6.2.2買方應委托專業(yè)律師審查房屋買賣合同，確保合同第八條合同的變更與終止8.1合同變更8.1.1在合同有效期內，如買方需要變更貸款金額、貸款期限、還款方式等合同條款，應向貸款人提出書面申請，并經貸款人同意后方可進行變更。8.1.2合同變更需簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2合同終止8.2.1在貸款期限內，如買方提前償還全部貸款本息，應與貸款人協(xié)商終止合同，并辦理相關手續(xù)。8.2.2如買方未按期償還貸款本息，貸款人有權依法采取措施，包括行使抵押權，以實現貸款的優(yōu)先受償。第九條合同的生效與解除9.1合同生效條件9.1.1本合同在買方、賣方和貸款人三方簽署后生效。9.1.2本合同的生效不代表買方對房屋的所有權轉移，房屋所有權的轉移應按照房屋買賣合同的約定辦理。9.2合同解除條件9.2.1.1買方未按期償還貸款本息；9.2.1.2買方提供的個人信息及擔保信息不真實、不完整；9.2.1.3買方將貸款用于非購房目的；9.2.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。第十條借款人的權利與義務10.1借款人權利10.1.1買方有權在合同約定的范圍內使用貸款資金。10.1.2買方有權在合同約定的條件下申請變更合同條款。10.2借款人義務10.2.1買方應按合同約定的期限和方式償還貸款本息。10.2.2買方應確保提供的個人信息及擔保信息真實、完整。10.2.3買方應遵守法律法規(guī)，不得將貸款用于非購房目的。第十一條貸款人的權利與義務11.1貸款人權利11.1.1貸款人有權按照合同約定收取貸款利息。11.1.2貸款人有權在買方未按期償還貸款本息時采取法律措施，包括行使抵押權。11.2貸款人義務11.2.1貸款人應按照合同約定的金額、期限和利率提供貸款。11.2.2貸款人應保證貸款資金的安全，按照買方的申請用途發(fā)放貸款。第十二條房屋交易雙方的權利與義務12.1交易雙方權利12.1.1買方有權按照房屋買賣合同的約定取得房屋所有權。12.1.2賣方有權按照房屋買賣合同的約定獲得房款。12.2交易雙方義務12.2.1買方應按照房屋買賣合同的約定支付房款。12.2.2賣方應按照房屋買賣合同的約定交付符合約定的房屋。第十三條合同的履行與驗收13.1合同履行13.1.1買方按照合同約定償還貸款本息。13.1.2賣方按照合同約定交付房屋。13.1.3貸款人按照合同約定提供貸款服務。13.2驗收標準與程序13.2.1房屋的驗收標準應按照房屋買賣合同的約定執(zhí)行。13.2.2買方應在接收房屋后的一定時間內進行驗收，并將驗收結果通知賣方。13.2.3如房屋存在質量問題，買方有權要求賣方按照合同約定承擔責任。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.1.1買方和賣方約定，房屋交付后，買方負責房屋的物業(yè)管理費、稅費等支出。14.1.2買方和貸款人約定，如買方提前償還貸款本息，貸款人應按照約定減少買方應支付的利息。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項14.2.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止等事項，應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定。14.2.2本合同的任何爭議，應通過友好第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同涉及第三方介入的情況，包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方等，特此對第三方介入后的相關條款進行修正和補充。第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方等。1.2第三方介入本合同，應嚴格遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)，按照合同約定履行各自職責。第二條第三方責任限定2.1第三方在本合同履行過程中，應對其提供的服務承擔責任。如因第三方原因導致合同履行出現問題，甲乙方有權要求第三方承擔相應責任。2.2第三方應按照合同約定，保護甲乙方的合法權益，不得泄露甲乙方提供的個人信息和商業(yè)秘密。2.3第三方介入本合同，不應影響甲乙雙方的權利和義務。第三方在本合同履行過程中的行為，應視為甲乙雙方行為的延伸。第三條第三方義務與權利3.1第三方應按照合同約定，按時提供服務，并保證服務質量和效果。3.2第三方有權收取合同約定的服務費用，但不得收取額外費用。3.3第三方在本合同履行過程中，如發(fā)現甲乙方違反合同約定的行為，有權及時告知貸款人和賣方。第四條第三方介入的程序與條件4.1第三方介入本合同，應經過甲乙方同意，并簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。4.2第三方介入本合同前，應進行盡職調查，確保其具備履行合同的能力和資格。4.3第三方介入本合同，應向甲乙方披露其與貸款人、賣方之間的利益沖突，確保合同履行的客觀性和公正性。第五條第三方責任免除5.1第三方在本合同履行過程中，如因不可抗力等因素導致無法履行合同，應提前通知甲乙方，并采取合理措施減輕損失。5.2第三方在履行合同過程中，如因法律變化、政策調整等原因導致合同無法履行，應向甲乙方說明情況，并及時調整合同內容。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲乙方、貸款人、賣方之間的權利義務，應以本合同及其附件為準。6.2第三方在本合同履行過程中，如與其他各方發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。第七條第三方介入的終止條件7.1第三方在本合同履行完成后，或甲乙方、貸款人、賣方協(xié)商一致終止第三方介入，第三方應及時退出本合同的履行。7.2第三方退出本合同，應辦理相關手續(xù)，包括但不限于辦理合同解除手續(xù)、退還已收取的費用等。第八條第三方介入后的合同變更與解除8.1如甲乙方、貸款人、賣方協(xié)商一致，需變更或解除第三方介入的條款，應簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2第三方對本合同的變更或解除，不得影響甲乙方、貸款人、賣方的合法權益。第九條第三方介入后的爭議解決9.1甲乙方、貸款人、賣方與第三方在本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。9.2爭議解決過程中，各方應保持合同約定的權利義務關系，不得損害其他方的合法權益。第十條第三方介入后的其他約定10.1甲乙方、貸款人、賣方與第三方在本合同履行過程中，如有其他約定，應以書面形式簽訂附件，與本合同具有同等法律效力。10.2第三方對本合同的其他約定，不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細要求和說明：本附件為房屋買賣合同的主要內容，包括但不限于房屋的買賣價格、付款方式、交付時間、房屋的狀況等。附件二：貸款申請表詳細要求和說明：本附件為貸款申請表的主要內容，包括但不限于借款人的個人信息、貸款金額、貸款用途等。附件三：貸款批準通知書詳細要求和說明：本附件為貸款批準通知書的主要內容，包括但不限于貸款金額、貸款利率、還款方式等。附件四：房屋所有權轉移登記申請書詳細要求和說明：本附件為房屋所有權轉移登記申請書的主要內容，包括但不限于買方和賣方的個人信息、房屋的坐落等。附件五：抵押登記申請書詳細要求和說明：本附件為抵押登記申請書的主要內容，包括但不限于借款人和貸款人的個人信息、抵押物的描述等。附件六：還款計劃表詳細要求和說明：本附件為還款計劃表的主要內容，包括但不限于還款金額、還款日期、還款方式等。附件七：第三方服務協(xié)議詳細要求和說明：本附件為第三方服務協(xié)議的主要內容，包括但不限于第三方的服務內容、服務費用、服務期限等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：包括但不限于買方未按期償還貸款本息、賣方未按期交付房屋、第三方未按約定提供服務等。責任認定標準：1.買方未按期償還貸款本息的，貸款人有權依法采取措施，包括行使抵押權，以實現貸款的優(yōu)先受償。2.賣方未按期交付房屋的，買方有權要求賣方按照合同約定承擔責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.第三方未按約定提供服務的，甲乙方有權要求第三方承擔相應責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：1.如果買方未按期償還貸款本息，貸款人可以依法行使抵押權，將抵押的房屋拍賣，用拍賣所得款項優(yōu)先償還貸款本息。2.如果賣方未按期交付房屋，買方可以要求賣方支付違約金，違約金的計算方式按照合同約定執(zhí)行。3.如果第三方未按約定提供服務，甲乙方可以要求第三方支付違約金，違約金的計算方式按照合同約定執(zhí)行。說明三：法律名詞及解釋：1.本合同