2024年房地產(chǎn)交易合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)交易合同范本本合同目錄一覽1.交易房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋樓層1.1.5建造年份1.2房屋權(quán)屬情況1.2.1房屋所有權(quán)人1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)期限1.2.3房屋是否存在抵押1.2.4房屋是否存在租賃2.交易雙方信息2.1買方信息2.1.1買方姓名2.1.2買方聯(lián)系方式2.1.3買方身份證號(hào)碼2.2賣方信息2.2.1賣方姓名2.2.2賣方聯(lián)系方式2.2.3賣方身份證號(hào)碼3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交價(jià)格3.1.2支付方式3.1.3首付款金額及支付時(shí)間3.1.4貸款金額及還款方式3.1.5尾款金額及支付時(shí)間4.交易時(shí)間及程序4.1合同簽訂時(shí)間4.2產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間4.3房屋交付時(shí)間4.4交易程序5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付條件5.2交付時(shí)注意事項(xiàng)5.3驗(yàn)收不合格的處理方式6.違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任6.3違約金計(jì)算方式7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件10.附加條款10.1房屋維修責(zé)任10.2物業(yè)管理費(fèi)10.3交易稅費(fèi)承擔(dān)10.4其他相關(guān)事項(xiàng)11.雙方簽字蓋章12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3貸款相關(guān)文件12.4房屋評(píng)估報(bào)告12.5其他重要文件13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：交易房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.1.4房屋樓層：層1.1.5建造年份：年1.2房屋權(quán)屬情況1.2.1房屋所有權(quán)人：X1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)期限：永久1.2.3房屋是否存在抵押：否1.2.4房屋是否存在租賃：否第二條：交易雙方信息2.1買方信息2.1.1買方姓名：X2.1.2買方聯(lián)系方式：X2.1.3買方身份證號(hào)碼：X2.2賣方信息2.2.1賣方姓名：X2.2.2賣方聯(lián)系方式：X2.2.3賣方身份證號(hào)碼：X第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交價(jià)格：萬元3.1.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.1.3首付款金額及支付時(shí)間：首付款為房屋成交價(jià)格的30%，買方應(yīng)于本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。3.1.4貸款金額及還款方式：貸款金額為房屋成交價(jià)格的70%，買方應(yīng)向貸款銀行辦理相關(guān)貸款手續(xù)，并按照貸款銀行的要求進(jìn)行還款。3.1.5尾款金額及支付時(shí)間：尾款為房屋成交價(jià)格的10%，買方應(yīng)在本合同約定的房屋交付日期之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。第四條：交易時(shí)間及程序4.1合同簽訂時(shí)間：年月日4.2產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間：自本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.3房屋交付時(shí)間：自產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起個(gè)工作日內(nèi)，賣方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。4.4交易程序：本合同簽訂后，買方支付首付款，雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方交付房屋，買方支付尾款。第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付條件：房屋及附屬設(shè)施應(yīng)按照本合同約定的條件進(jìn)行交付。5.2交付時(shí)注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽字確認(rèn)。5.3驗(yàn)收不合格的處理方式：如驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題，雙方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任進(jìn)行處理。第六條：違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任：買方未按照本合同約定支付首付款、貸款金額或尾款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付金額的1%乘以逾期天數(shù)。6.2賣方違約責(zé)任：賣方未按照本合同約定交付房屋或附屬設(shè)施的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋成交價(jià)格的1%乘以逾期天數(shù)。6.3違約金計(jì)算方式：違約金的計(jì)算以日為單位，不足一天的按一天計(jì)算。違約金的上限不得超過房屋成交價(jià)格的20%。第八條：房屋交付及驗(yàn)收8.1交付條件房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題；房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施完好，功能正常；房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、身份證等；房屋附屬設(shè)施完好，包括但不限于家具、家電等。8.2交付時(shí)注意事項(xiàng)核對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施等是否與合同約定一致；檢查房屋設(shè)施是否正常運(yùn)行，如有問題應(yīng)及時(shí)告知賣方；檢查房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施是否完好，如有損壞應(yīng)及時(shí)告知賣方；核對(duì)房屋相關(guān)手續(xù)是否齊全，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、身份證等；核對(duì)房屋附屬設(shè)施是否完好，包括但不限于家具、家電等。8.3驗(yàn)收不合格的處理方式如驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或不符合本合同約定的交付條件，買方應(yīng)及時(shí)告知賣方。賣方應(yīng)在接到通知后個(gè)工作日內(nèi)采取修復(fù)等措施，直至符合本合同約定的交付條件。如賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋成交價(jià)格的1%乘以逾期天數(shù)。第九條：違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任買方未按照本合同約定支付首付款、貸款金額或尾款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付金額的1%乘以逾期天數(shù)。9.2賣方違約責(zé)任賣方未按照本合同約定交付房屋或附屬設(shè)施的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋成交價(jià)格的1%乘以逾期天數(shù)。9.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算以日為單位，不足一天的按一天計(jì)算。違約金的上限不得超過房屋成交價(jià)格的20%。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件本合同在履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除條件本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可以解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十一條：合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在履行完畢后終止。11.3合同續(xù)約條件本合同終止后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的合同約定履行。第十二條：附加條款12.1房屋維修責(zé)任賣方應(yīng)在房屋交付后年內(nèi)承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)部分的維修責(zé)任。如因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，買方自行承擔(dān)維修費(fèi)用。12.2物業(yè)管理費(fèi)房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)管理公司發(fā)布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。12.3交易稅費(fèi)承擔(dān)本合同涉及的交易稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)。具體稅費(fèi)金額以稅務(wù)部門實(shí)際核定的金額為準(zhǔn)。12.4其他相關(guān)事項(xiàng)本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法解決。第十三條：雙方簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同具有法律效力。第十四條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。第十五條：合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)街道號(hào)。第二部分：第三方介入后的修正第十六條：第三方介入16.1定義第三方是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。16.2第三方責(zé)任16.2.1第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保其行為合法、合規(guī)。16.2.2第三方應(yīng)按照本合同約定履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2.3第三方在本合同履行過程中所涉及的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等，由甲乙方按照本合同約定承擔(dān)。第十七條：第三方介入的額外條款及說明17.1中介方17.1.1中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方進(jìn)行房屋交易，提供房源信息及交易咨詢服務(wù)。17.1.2中介方應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和有效性，如因中介方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.1.3中介費(fèi)用由甲乙方按照本合同約定承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式在本合同附件中予以明確。17.2評(píng)估機(jī)構(gòu)17.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估，提供房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。17.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的客觀性、公正性和準(zhǔn)確性，如因評(píng)估報(bào)告錯(cuò)誤導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.3貸款銀行17.3.1貸款銀行負(fù)責(zé)為買方提供貸款服務(wù)，包括貸款審批、發(fā)放及還款等。17.3.2貸款銀行應(yīng)按照本合同約定及時(shí)審批貸款申請(qǐng)，如因貸款銀行原因?qū)е沦J款審批延遲或無法批準(zhǔn)，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.3.3買方應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并按照貸款合同約定的還款方式進(jìn)行還款。17.4物業(yè)管理公司17.4.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)對(duì)交易房屋所在小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，提供物業(yè)服務(wù)。17.4.2物業(yè)管理公司應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，如因物業(yè)管理公司原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)不符合約定，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)由買方按照物業(yè)管理公司發(fā)布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1第三方在本合同履行過程中所涉及的費(fèi)用，由甲乙方按照本合同約定承擔(dān)。18.2第三方如因履行本合同導(dǎo)致甲乙方產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任金額不應(yīng)超過其在本合同中約定的責(zé)任限額。18.3第三方責(zé)任限額的具體金額，在本合同附件中予以明確。第十九條：第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，彼此之間不存在任何法律關(guān)系。19.2第三方在本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.3甲乙方在本合同履行過程中，應(yīng)按照約定履行其義務(wù)，如因甲乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，由甲乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十條：第三方介入的合同修正20.1本合同如有第三方介入，甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同及附件的約定，與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。20.2甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)符合本合同的原則和精神，否則本補(bǔ)充協(xié)議無效。20.3甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。第二十一條：合同的生效、終止和續(xù)約21.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。21.2本合同在履行完畢后終止。21.3本合同續(xù)約應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的合同約定履行。第二十二條：附加條款22.1本合同未涉及的事項(xiàng)，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法解決。22.2本合同附件為本合同的組成部分，與具有同等法律效力。第二十三條：雙方簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：貸款相關(guān)文件附件四：房屋評(píng)估報(bào)告附件五：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件六：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件七：第三方服務(wù)合同（如有）附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明交易房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：本附件為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，用于證明雙方的身份信息。附件三：貸款相關(guān)文件說明：本附件包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)通知書等，用于證明買方貸款事宜的具體情況。附件四：房屋評(píng)估報(bào)告說明：本附件為交易房屋的評(píng)估報(bào)告，用于證明房屋的價(jià)值及評(píng)估情況。附件五：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說明：本附件為物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)及支付時(shí)間。附件六：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)說明：本附件為交易稅費(fèi)的計(jì)算明細(xì)，用于明確交易過程中所需支付的稅費(fèi)及計(jì)算方式。附件七：第三方服務(wù)合同（如有）說明：本附件為與第三方服務(wù)提供者簽訂的合同，用于明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按照合同約定支付首付款、貸款金額或尾款。2.賣方未按照合同約定交付房屋或附屬設(shè)施。3.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方違約責(zé)任：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付金額的1%乘以逾期天數(shù)。2.賣方違約責(zé)任：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋成交價(jià)格的1%乘以逾期天數(shù)。3.第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：如買方未按照合同約定支付首付款，則買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：首付款金額的1%乘以逾期天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證明：指用于證明個(gè)人身份的法律文件，如身份證、護(hù)照等。3.貸款合同：指買方與貸款銀行簽訂的貸款協(xié)議，約定貸款金額、還款方