2024年拆遷回遷住宅買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年拆遷回遷住宅買賣合同本合同目錄一覽第一條回遷住宅買賣合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條賣方與買方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)2.2買方的權(quán)利和義務(wù)第三條拆遷政策與回遷住宅的分配3.1拆遷政策3.2回遷住宅的分配第四條住宅的買賣價格與支付方式4.1買賣價格4.2支付方式第五條交付與驗收5.1交付時間5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)第六條質(zhì)量保修與維修6.1質(zhì)量保修6.2維修責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的終止與失效10.1終止條件10.2失效條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條第三方權(quán)益保護12.1第三方權(quán)益12.2保護措施第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條合同的簽署與生效14.1簽署條件14.2生效時間第一部分：合同如下：第一條回遷住宅買賣合同的定義與范圍1.1本合同是指賣方將其依法取得的回遷住宅出售給買方，買方支付相應(yīng)價款，雙方共同遵守的協(xié)議。1.2本合同涉及的回遷住宅是指依據(jù)國家拆遷安置政策，由賣方依法取得的，用于安置拆遷戶的住宅。第二條賣方與買方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1賣方應(yīng)保證其對所出售的回遷住宅擁有合法的所有權(quán)或處置權(quán)。2.1.2賣方應(yīng)按照約定時間交付符合合同約定的回遷住宅。2.1.3賣方應(yīng)依法辦理過戶手續(xù)，確保買方能合法取得住宅的所有權(quán)。2.2買方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1買方應(yīng)按照約定支付住宅的價款。2.2.2買方應(yīng)按照約定接收并驗收回遷住宅。2.2.3買方應(yīng)依法配合辦理過戶手續(xù)。第三條拆遷政策與回遷住宅的分配3.1賣方應(yīng)按照國家拆遷安置政策，將回遷住宅分配給買方。3.2回遷住宅的分配應(yīng)符合國家拆遷安置政策的相關(guān)規(guī)定，確保買方能夠獲得合法的住宅權(quán)益。第四條住宅的買賣價格與支付方式4.1買賣價格4.1.1回遷住宅的買賣價格按照政府批準(zhǔn)的房地產(chǎn)市場價格執(zhí)行。4.1.2買賣價格具體為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。4.2支付方式4.2.1買方應(yīng)按照合同約定的付款時間向賣方支付住宅價款。4.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。第五條交付與驗收5.1交付時間5.1.1賣方應(yīng)按照合同約定的時間將回遷住宅交付給買方。5.1.2交付時間為【】年【】月【】日。5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1買方應(yīng)對交付的回遷住宅進行驗收，確認住宅符合約定的交付條件。5.2.2驗收標(biāo)準(zhǔn)為【】【】】【】等法律法規(guī)及政策規(guī)定。第六條質(zhì)量保修與維修6.1質(zhì)量保修6.1.1賣方應(yīng)對交付的回遷住宅承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。6.1.2質(zhì)量保修期限為【】年，自交付之日起計算。6.2維修責(zé)任6.2.1賣方應(yīng)承擔(dān)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用。6.2.2買方應(yīng)承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.1.1賣方未按照約定時間交付回遷住宅的，應(yīng)按照遲延交付部分價款的【】%向買方支付違約金。7.1.2賣方未按照約定條件交付回遷住宅的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。7.2買方違約7.2.1買方未按照約定時間支付價款的，應(yīng)按照未支付部分價款的【】%向賣方支付違約金。7.2.2買方未按照約定條件接收回遷住宅的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.1.2協(xié)商不成的，雙方應(yīng)在【】日內(nèi)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更不得違反國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。9.2解除條件9.2.1合同解除的條件如下：(1)賣方未按照約定時間交付回遷住宅，買方有權(quán)解除合同；(2)賣方未按照約定條件交付回遷住宅，買方有權(quán)解除合同；(3)買方未按照約定時間支付價款，賣方有權(quán)解除合同；(4)買方未按照約定條件接收回遷住宅，賣方有權(quán)解除合同；(5)其他依法可以解除合同的情形。第十條合同的終止與失效10.1終止條件10.1.1合同終止的條件如下：(1)雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；(2)雙方協(xié)商一致解除合同；(3)依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.2失效條件10.2.1合同失效的條件如下：(1)合同約定的期限屆滿；(2)雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；(3)依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。11.1.2保密內(nèi)容的具體范圍、期限和方式由雙方另行簽訂保密協(xié)議確定。11.2泄露后果11.2.1若一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條第三方權(quán)益保護12.1第三方權(quán)益12.1.1合同的履行不得損害第三方合法權(quán)益。12.1.2雙方在合同履行過程中，如涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)與第三方協(xié)商解決。12.2保護措施12.2.1雙方應(yīng)采取合理措施，保護第三方合法權(quán)益不受損害。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、履行、終止、解除和失效，以及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決13.2.1如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條合同的簽署與生效14.1簽署條件14.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.1.2雙方應(yīng)按照約定時間簽署合同書面文件。14.2生效時間14.2.1本合同自【】年【】月【】日起生效。14.2.2本合同一式【】份，雙方各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有利害關(guān)系的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方、政府部門等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件2.1.1當(dāng)本合同的履行涉及第三方權(quán)益時，第三方可以介入。2.1.2第三方介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。2.2第三方介入的程序2.2.1第三方要求介入的，應(yīng)向甲乙方提出書面申請。2.2.2甲乙方應(yīng)在收到第三方介入申請后【】日內(nèi)決定是否同意第三方介入。2.2.3甲乙方同意第三方介入的，應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行合同約定的義務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量符合合同約定。3.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方獨立簽訂合同，互不承擔(dān)對方的違約責(zé)任。4.2甲乙方與第三方之間的合同，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。4.3第三方與甲乙方之間的糾紛，由雙方自行解決，不影響甲乙方之間的合同履行。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對其違約行為造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過合同約定的金額。5.2第三方應(yīng)對其侵權(quán)行為造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過合同約定的金額。5.3甲乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求第三方提供擔(dān)保，以確保其履行合同義務(wù)。第六條第三方介入對合同履行的影響6.1第三方介入不影響甲乙方之間的合同履行，甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。6.2第三方介入不影響甲乙方對對方的權(quán)利主張，甲乙方有權(quán)向?qū)Ψ街鲝埡贤s定的權(quán)利。第七條第三方退出7.1第三方完成其合同義務(wù)后，應(yīng)退出合同的履行。7.2第三方退出不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第八條第三方違約的處理8.1第三方違約的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求第三方支付違約金或損害賠償金。第九條第三方侵權(quán)的處理9.1第三方侵權(quán)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。9.2甲乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求第三方支付損害賠償金。第十條甲乙方的權(quán)利保護10.1甲乙方有權(quán)依據(jù)合同約定，要求第三方履行合同義務(wù)。10.2甲乙方有權(quán)依據(jù)合同約定，要求第三方承擔(dān)違約或侵權(quán)責(zé)任。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更或解除的，第三方有權(quán)根據(jù)變更或解除的約定，要求甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二條爭議解決12.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條法律適用和爭議解決13.1本合同的簽訂、履行、變更、解除和失效，以及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。第十四條合同的簽署和生效14.1本合同自甲乙方與第三方簽字或蓋章之日起生效。14.2本合同一式【】份，甲乙方各執(zhí)【】份，第三方執(zhí)【】份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：回遷住宅買賣合同主體信息表附件二：回遷住宅所有權(quán)證明附件三：買賣價格計算明細表附件四：交付時間與驗收標(biāo)準(zhǔn)說明附件五：質(zhì)量保修與維修服務(wù)協(xié)議附件六：違約金計算公式及相關(guān)條款附件七：第三方介入?yún)f(xié)議附件八：保密協(xié)議附件九：風(fēng)險評估報告附件十：合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料附件一的具體要求：包含甲乙方的主體信息，包括姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼等。包含回遷住宅的基本信息，包括房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)等。包含買賣合同的基本信息，包括合同編號、簽訂日期等。附件二的具體要求：證明回遷住宅的所有權(quán)歸屬，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。證明甲乙方對回遷住宅的處置權(quán)，包括相關(guān)政府批文、協(xié)議等。附件三的具體要求：詳細列出買賣價格的計算依據(jù)，包括房屋市場價值、政府補貼等。明確買賣價格的支付方式，包括一次性付款、分期付款等。附件四的具體要求：明確交付時間的規(guī)定，包括具體的交付日期、交付條件等。詳細說明驗收標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋質(zhì)量、設(shè)施配套等。附件五的具體要求：明確質(zhì)量保修的范圍和期限，包括保修條款、保修等。詳細說明維修服務(wù)的責(zé)任劃分，包括維修責(zé)任、維修費用等。附件六的具體要求：明確違約金計算的公式和比例，包括遲延交付、不履行義務(wù)等。詳細列出違約金支付的時間和方式，以及違約行為的補救措施等。附件七的具體要求：明確第三方的身份和職責(zé)，包括中介方、評估方等。詳細說明第三方介入的條件和程序，包括申請介入的流程、審批時間等。附件八的具體要求：明確保密內(nèi)容的具體范圍，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。詳細說明泄露后果的處理方式，包括賠償責(zé)任、違約金等。附件九的具體要求：明確風(fēng)險評估的內(nèi)容和方法，包括房屋質(zhì)量風(fēng)險、市場風(fēng)險等。詳細說明風(fēng)險評估報告的提交時間和方式，以及風(fēng)險應(yīng)對措施等。附件十的具體要求：明確合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料，包括交易記錄、支付憑證等。詳細說明文件和資料的保存方式和期限，以及查詢和復(fù)印的流程等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為示例：1.甲乙方的權(quán)利和義務(wù)甲乙未按照約定時間支付價款或接收回遷住宅。甲乙方未按照約定條件支付價款或接收回遷住宅。2.拆遷政策與回遷住宅的分配賣方未按照國家拆遷安置政策，將回遷住宅分配給買方。3.住宅的買賣價格與支付方式賣方未按照政府批準(zhǔn)的房地產(chǎn)市場價格執(zhí)行買賣價格。賣方未按照約定時間交付回遷住宅。4.交付與驗收賣方未按照約定時間將回遷住宅交付給買方。買方未按照約定時間接收回遷住宅。5.質(zhì)量保修與維修賣方未對交付的回遷住宅承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。賣方未承擔(dān)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延履行遲延交付回遷住