2024年新建住宅購買定金合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建住宅購買定金合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅項目基本情況第二條：定金支付2.1定金額度2.2定金支付時間2.3定金支付方式第三條：定金退還3.1合同解除或終止的情形3.2定金退還的計算方式3.3定金退還時間及方式第四條：房屋交付及產(chǎn)權辦理4.1房屋交付時間4.2產(chǎn)權辦理時間4.3產(chǎn)權辦理費用承擔第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更或解除的法律后果第六條：違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任6.3違約金計算方式第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點及適用法律第八條：合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違反保密條款的責任第十條：強制性條款10.1強制性規(guī)定10.2強制性規(guī)定的法律后果第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定11.2補充協(xié)議的簽訂第十二條：附件12.1附件清單12.2附件的效力第十三條：合同的簽字蓋章13.1合同簽字蓋章的要求13.2簽字蓋章的時間第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本及副本份數(shù)14.2合同份數(shù)的保管責任第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X身份證號：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3住宅項目基本情況項目名稱：花園項目地址：市區(qū)路號房屋總建筑面積：平方米房屋套內(nèi)面積：平方米房屋規(guī)劃用途：住宅房屋建筑結(jié)構：結(jié)構第二條：定金支付2.1定金額度買受人應向出賣人支付的定金為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。2.2定金支付時間買受人應于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將定金支付至出賣人指定的銀行賬戶。2.3定金支付方式買受人通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將定金支付至出賣人指定的銀行賬戶。第三條：定金退還3.1合同解除或終止的情形在本合同簽訂后，因買受人原因要求解除或終止合同的，定金不予退還；因出賣人原因要求解除或終止合同的，出賣人應雙倍返還買受人已支付的定金。3.2定金退還的計算方式定金退還金額=已支付定金金額違約方應支付的違約金金額3.3定金退還時間及方式出賣人在收到買受人書面退款申請后，應在五個工作日內(nèi)將定金退還給買受人，退還方式為轉(zhuǎn)賬至買受人原支付賬戶。第八條：合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同終止條件在履行完畢本合同約定的義務后，合同終止。8.3合同解除條件雙方同意解除本合同的，合同解除。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。9.2保密期限雙方應對保密內(nèi)容承擔保密義務，保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。9.3違反保密條款的責任泄露保密內(nèi)容的一方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為泄露秘密所造成的實際損失的兩倍。第十條：強制性條款10.1強制性規(guī)定本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等，均應遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。10.2強制性規(guī)定的法律后果雙方應遵守的法律法規(guī)發(fā)生變更的，變更后的法律法規(guī)對雙方具有約束力。如雙方因未遵守變更后的法律法規(guī)導致合同無效，應承擔相應的法律責任。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定雙方在合同履行過程中，如有其他補充或特殊約定，應以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2補充協(xié)議的簽訂補充協(xié)議的簽訂應符合本合同的形式要求，并由雙方簽字或蓋章后生效。第十二條：附件12.1附件清單附件清單如下：（1）房屋買賣合同（2）房屋平面圖（3）房屋質(zhì)量保證書（4）房屋維修服務合同12.2附件的效力附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同的簽字蓋章13.1合同簽字蓋章的要求本合同一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，其余份數(shù)由出賣人保管。13.2簽字蓋章的時間雙方應在合同末尾簽字或蓋章，并在簽字或蓋章后五個工作日內(nèi)將合同正本交對方保管。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本及副本份數(shù)本合同正本壹份，副本叁份，雙方各執(zhí)壹份，其余份數(shù)由出賣人保管。14.2合同份數(shù)的保管責任雙方應妥善保管合同正本和副本，如發(fā)生合同遺失、損毀等情況，應承擔相應的法律責任。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、稅務機關等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行其在合同中的義務，并對自己在合同履行過程中的行為負責。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當甲乙方根據(jù)本合同約定需要第三方介入時，應提前書面通知對方，并在合同中約定第三方的介入時間和方式。2.2第三方介入條件第三方介入的條件應符合本合同的約定和法律法規(guī)的要求。第三條：第三方義務及責任3.1第三方義務第三方應按照本合同的約定，履行其在合同中的義務，并保證其提供的服務或產(chǎn)品的質(zhì)量。3.2第三方責任第三方應對其在合同履行過程中的行為負責，如因其原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，第三方應承擔相應的法律責任。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，甲乙方應與第三方明確責任限額，并在合同中予以約定。4.2第三方責任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，與第三方協(xié)商調(diào)整責任限額，并簽訂補充協(xié)議。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方的關系，應以本合同的約定為準。第三方在履行合同過程中，對甲乙方的權利義務不得有任何侵害。5.2第三方與甲乙方權益的劃分第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的權益，應按照本合同的約定劃分。如合同中未作約定，雙方可協(xié)商解決。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約處理方式第三方違約的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任，并要求第三方賠償因此造成的損失。6.2第三方違約與甲乙方關系的處理第三方違約導致甲乙方無法履行合同的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任，并要求第三方賠償因此造成的損失。如第三方違約導致甲乙方無法履行合同的，甲乙方有權解除合同，并要求第三方承擔違約責任。第七條：第三方退出機制7.1第三方退出條件第三方在合同履行過程中，如因故需要退出的，應提前書面通知甲乙方，并按照本合同的約定辦理相關手續(xù)。7.2第三方退出后的責任承擔第三方退出后，應按照本合同的約定承擔相應的責任。如因第三方退出導致合同無法履行或造成損失的，第三方應承擔相應的法律責任。第八條：第三方介入的書面確認8.1第三方介入的書面確認甲乙方與第三方就本合同的介入達成一致的，應簽訂書面確認書，并作為本合同的附件。8.2書面確認書的效力書面確認書為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第九條：第三方信息的披露9.1第三方信息披露甲乙方應按照本合同的約定，向第三方披露相關信息。9.2第三方信息披露的義務第三方應按照本合同的約定，向甲乙方披露相關信息。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更與解除的條件當甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，如需變更或解除合同，應與第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。10.2合同變更與解除的法律后果合同變更或解除的，甲乙方應按照本合同的約定承擔相應的責任。如因合同變更或解除導致第三方損失的，甲乙方應承擔相應的賠償責任。第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式甲乙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點及適用法律爭議解決的地點為本合同約定的甲方經(jīng)營所在地人民法院；本合同的適用法律為中華人民共和國法律法規(guī)。第十二條：合同的簽字蓋章12.1合同簽字蓋章的要求本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，第三方執(zhí)壹份，其余份數(shù)由甲方保管。12.2簽字蓋章的時間甲乙雙方與第三方應在合同末尾簽字或蓋章，并在簽字或蓋章后五個工作日內(nèi)將合同正本交對方保管。第十三條：合同的份數(shù)13.1合同正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同詳細要求和說明：本附件詳細約定了房屋的買賣雙方的權利和義務，包括房屋的描述、價款、支付方式、交付時間等關鍵條款。附件2：房屋平面圖詳細要求和說明：本附件提供了房屋的詳細平面圖，標明了房屋的布局、尺寸、裝修等信息。附件3：房屋質(zhì)量保證書詳細要求和說明：本附件由出賣人提供，保證房屋的質(zhì)量符合相關標準和法規(guī)要求。附件4：房屋維修服務合同詳細要求和說明：本附件約定了房屋交付后的維修服務條款，包括維修責任、服務期限、費用等。附件5：付款憑證詳細要求和說明：本附件記錄了買受人支付定金和房款的憑證，包括支付時間、金額等信息。附件6：交付憑證詳細要求和說明：本附件記錄了房屋交付的時間和條件，以及交付后的驗收流程。附件7：產(chǎn)權辦理授權書詳細要求和說明：本附件授權出賣人代為辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記相關手續(xù)。附件8：第三方服務協(xié)議詳細要求和說明：本附件約定了解決爭議的第三方機構的服務協(xié)議，包括爭議解決方式、費用等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定交付房屋或未能交付符合質(zhì)量要求的房屋。2.買受人未能按照合同約定支付房款或未能履行其他合同義務。3.第三方未能按照合同約定提供服務或產(chǎn)品，或提供的服務或產(chǎn)品不符合質(zhì)量要求。違約責任認定：1.違約方應承擔違約責任，包括繼續(xù)履行合同、賠償損失等。2.違約金的計算方式應按照合同約定或依法確定。3.違約方應支付因違約產(chǎn)生的額外費用，如律師費、鑒定費等。示例說明：若出賣人未能在約定時間內(nèi)交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或解除合同并要求返還已支付的