2024年房地產(chǎn)項目開發(fā)與建設(shè)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)項目開發(fā)與建設(shè)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方名稱1.2甲方地址1.3甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.4乙方名稱1.5乙方地址1.6乙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式第二條項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目開發(fā)周期第三條開發(fā)與建設(shè)內(nèi)容3.1甲方責任3.1.1甲方應(yīng)提供的土地使用權(quán)證3.1.2甲方應(yīng)提供的規(guī)劃設(shè)計條件3.1.3甲方應(yīng)承擔的開發(fā)報建手續(xù)3.2乙方責任3.2.1乙方負責項目的設(shè)計工作3.2.2乙方負責項目的施工工作3.2.3乙方負責項目的工程監(jiān)理工作第四條合同價格4.1項目總投資4.2合同總價4.3付款方式及進度4.4價格調(diào)整機制第五條項目進度與交付5.1項目開工日期5.2項目竣工日期5.3甲方應(yīng)按約定時間節(jié)點支付工程進度款5.4乙方應(yīng)按約定時間節(jié)點完成工程進度第六條質(zhì)量標準6.1工程質(zhì)量要求6.2乙方應(yīng)承擔的質(zhì)量責任6.3質(zhì)量監(jiān)督與檢驗第七條安全生產(chǎn)與環(huán)保7.1乙方應(yīng)遵守國家和地方的安全生產(chǎn)法律法規(guī)7.2乙方應(yīng)承擔的安全生產(chǎn)責任7.3環(huán)保要求及措施第八條知識產(chǎn)權(quán)保護8.1乙方應(yīng)保證工程設(shè)計、施工過程中不侵犯他人的知識產(chǎn)權(quán)8.2乙方應(yīng)承擔的知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)責任第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3違約賠償方式第十條爭議解決10.1雙方發(fā)生爭議時應(yīng)友好協(xié)商解決10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同的生效條件11.2合同的變更條件11.3合同的解除條件第十二條保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容、談判過程中的資料和信息予以保密12.2保密期限第十三條其他條款13.1不可抗力13.2法律適用13.3合同的副本第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：，電話：138××××××××1.4乙方名稱：×××建筑工程有限公司1.5乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.6乙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：，電話：139××××××××第二條項目概述2.1項目名稱：×××花園小區(qū)2.2項目地點：××省××市××區(qū)××路××號地塊2.3項目規(guī)模：占地面積約××平方米，總建筑面積約××平方米，包括住宅、商業(yè)、配套用房等2.4項目開發(fā)周期：自合同簽訂之日起至項目竣工交付使用日止，預(yù)計為期三年第三條開發(fā)與建設(shè)內(nèi)容3.1甲方責任3.1.1甲方應(yīng)提供的土地使用權(quán)證：甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的土地使用權(quán)證，確保土地使用權(quán)不存在任何爭議和瑕疵3.1.2甲方應(yīng)提供的規(guī)劃設(shè)計條件：甲方應(yīng)向乙方提供項目規(guī)劃設(shè)計條件，包括規(guī)劃紅線、建筑密度、容積率等3.1.3甲方應(yīng)承擔的開發(fā)報建手續(xù)：甲方應(yīng)負責辦理項目開發(fā)所需的各種報建手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃設(shè)計條件、建筑工程施工許可證等3.2乙方責任3.2.1乙方負責項目的設(shè)計工作：乙方應(yīng)按照甲方的要求，完成項目的設(shè)計工作，并負責設(shè)計成果的修改和完善3.2.2乙方負責項目的施工工作：乙方應(yīng)按照設(shè)計文件和施工規(guī)范，組織項目施工，確保工程質(zhì)量和進度3.2.3乙方負責項目的工程監(jiān)理工作：乙方應(yīng)設(shè)立專門的監(jiān)理機構(gòu)，對施工過程進行全程監(jiān)理，確保工程質(zhì)量和安全第四條合同價格4.1項目總投資：項目總投資為××億元（大寫：人民幣玖億捌仟萬元整）4.2合同總價：合同總價為××億元（大寫：人民幣捌仟萬元整）4.3付款方式及進度：甲方應(yīng)按照工程進度，分階段支付工程款，具體付款方式和進度如下：（1）工程開工后一個月內(nèi)，支付合同價的30%（2）工程進度達到20%時，支付合同價的30%（3）工程進度達到50%時，支付合同價的20%（4）工程進度達到80%時，支付合同價的10%（5）工程竣工驗收合格后，支付剩余的10%4.4價格調(diào)整機制：合同履行期間，如遇市場行情變化、政策調(diào)整等因素，可能導(dǎo)致工程造價發(fā)生變動，雙方可按照合同約定的價格調(diào)整機制進行調(diào)整。第五條項目進度與交付5.1項目開工日期：自合同簽訂之日起三個月內(nèi)開工5.2項目竣工日期：自工程開工之日起三年內(nèi)竣工交付使用5.3甲方應(yīng)按約定時間節(jié)點支付工程進度款：甲方應(yīng)按照乙方提交的工程進度報表，按時支付相應(yīng)的工程進度款5.4乙方應(yīng)按約定時間節(jié)點完成工程進度：乙方應(yīng)按照合同約定的工程進度計劃，按時完成相應(yīng)的工程進度第六條質(zhì)量標準6.1工程質(zhì)量要求：工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標準和驗收規(guī)范，達到優(yōu)良等級6.2乙方應(yīng)承擔的質(zhì)量責任：乙方應(yīng)對施工過程中的質(zhì)量問題負責，及時整改，確保工程質(zhì)量6.3質(zhì)量監(jiān)督與檢驗：甲方有權(quán)對施工過程和工程質(zhì)量進行監(jiān)督和檢驗，乙方應(yīng)予以配合第八條知識產(chǎn)權(quán)保護8.1乙方應(yīng)保證工程設(shè)計、施工過程中不侵犯他人的知識產(chǎn)權(quán)：乙方應(yīng)確保工程設(shè)計、施工過程中不侵犯他人的知識產(chǎn)權(quán)，如發(fā)生侵權(quán)行為，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任8.2乙方應(yīng)承擔的知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)責任：如乙方在工程設(shè)計、施工過程中侵犯了他人的知識產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)承擔侵權(quán)責任，包括但不限于賠償金、訴訟費用等第九條違約責任9.1甲方違約責任：甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為合同總價的一定比例9.2乙方違約責任：乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金計算方式為合同總價的一定比例9.3違約賠償方式：違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任第十條爭議解決10.1雙方發(fā)生爭議時應(yīng)友好協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟：如雙方協(xié)商無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同的變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議11.3合同的解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可以解除合同，并按照合同約定承擔相應(yīng)的責任第十二條保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容、談判過程中的資料和信息予以保密：雙方應(yīng)對合同內(nèi)容、談判過程中的資料和信息予以保密，不得泄露給第三方12.2保密期限：雙方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢后失效第十三條其他條款13.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任13.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律13.3合同的副本：雙方各執(zhí)一份合同副本，具有同等法律效力第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：甲方（蓋章）：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司授權(quán)代表（簽字）：日期：14.2乙方簽字蓋章：乙方（蓋章）：×××建筑工程有限公司授權(quán)代表（簽字）：日期：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當事人的個人或組織1.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、設(shè)計方、施工分包方、材料供應(yīng)商、設(shè)備供應(yīng)商等第二條第三方介入的方式與條件2.1第三方介入方式：第三方介入合同的方式可以包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、參與項目管理、提供物資材料、設(shè)備租賃等2.2第三方介入條件：第三方介入需經(jīng)甲方和乙方同意，并簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)第三條第三方責任3.1第三方責任界定：第三方對合同的履行承擔相應(yīng)責任，但甲方和乙方對第三方的行為不承擔責任，除非甲方和乙方知道或應(yīng)當知道第三方存在違約或違法行為3.2第三方責任限額：甲方和乙方同意，對于第三方因違約或違法行為導(dǎo)致的一切損失和費用，甲方和乙方的責任限額為合同總價的一定比例第四條甲方和乙方的義務(wù)4.1甲方和乙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于支付合同價款、提供設(shè)計文件、施工圖紙等4.2甲方和乙方應(yīng)負責對第三方的選擇、管理和監(jiān)督，確保第三方按合同約定履行義務(wù)第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方與甲方、乙方均為獨立的法律主體，各自承擔合同約定的權(quán)利和義務(wù)5.2第三方與甲方、乙方之間的糾紛解決：第三方與甲方、乙方之間發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第六條第三方介入對合同履行的影響6.1第三方介入不影響甲方和乙方按照本合同約定履行義務(wù)6.2第三方介入不影響本合同的解除、變更和終止第七條第三方介入的合同變更7.1第三方介入導(dǎo)致合同變更：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、范圍和責任7.2第三方介入的合同變更審批：合同變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲方和乙方共同審批，并在合同中予以明確第八條第三方介入的合同解除8.1第三方介入導(dǎo)致合同解除：如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行或合同目的無法實現(xiàn)，甲方和乙方均有權(quán)解除合同8.2第三方介入的合同解除程序：合同解除前，甲方和乙方應(yīng)進行充分溝通，協(xié)商解除合同的事宜，并在解除協(xié)議中明確解除原因、解除時間等第九條第三方介入的違約責任9.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，向甲方和乙方支付違約金，違約金計算方式為合同總價的一定比例9.2第三方違約賠償：第三方違約導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入的爭議解決：第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟10.2第三方介入的爭議管轄：爭議管轄法院為合同簽訂地的人民法院第十一條第三方介入的合同效力11.1第三方介入的合同效力：第三方介入的合同經(jīng)甲方和乙方簽字蓋章后生效，對甲方和乙方具有法律約束力11.2第三方介入的合同失效：第三方介入的合同在履行完畢、解除或終止后失效第十二條第三方介入的保密條款12.1第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對合同內(nèi)容、談判過程中的資料和信息予以保密，不得泄露給第三方12.2第三方保密期限：第三方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢后失效第十三條甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)13.1甲方和乙方的權(quán)利：甲方和乙方有權(quán)按照合同約定，要求第三方履行義務(wù)，并依法追究第三方的違約責任13.2甲方和乙方的義務(wù)：甲方和乙方應(yīng)對第三方的行為進行監(jiān)督和管理，確保第三方按合同約定履行義務(wù)第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：甲方（蓋章）：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司授權(quán)代表（簽字）：日期：14.2乙方簽字蓋章：乙方（蓋章）：×××建筑工程有限公司授權(quán)代表（簽字）：日期：第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：規(guī)劃設(shè)計條件附件三：工程設(shè)計文件附件四：施工圖紙附件五：工程預(yù)算書附件六：工程進度計劃附件七：合同價款支付憑證附件八：工程驗收報告附件九：違約金計算公式附件十：第三方資質(zhì)證明文件附件一：土地使用權(quán)證詳細要求和說明：土地使用權(quán)證是甲方提供給乙方的重要文件，乙方應(yīng)核對土地使用權(quán)證的真實性和有效性。土地使用權(quán)證應(yīng)包含土地使用權(quán)人的名稱、土地位置、面積、使用年限等信息。附件二：規(guī)劃設(shè)計條件詳細要求和說明：規(guī)劃設(shè)計條件是甲方應(yīng)提供的文件，包括項目的規(guī)劃紅線、建筑密度、容積率等規(guī)劃設(shè)計要求。乙方應(yīng)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計條件進行項目設(shè)計。附件三：工程設(shè)計文件詳細要求和說明：工程設(shè)計文件是乙方根據(jù)規(guī)劃設(shè)計條件制定的，包括建筑圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙、電氣圖紙等。乙方應(yīng)保證設(shè)計文件的質(zhì)量，并承擔設(shè)計文件的質(zhì)量責任。附件四：施工圖紙詳細要求和說明：施工圖紙是乙方根據(jù)工程設(shè)計文件編制的，用于指導(dǎo)施工的圖紙。施工圖紙應(yīng)詳細明確，確保施工過程中的準確性和安全性。附件五：工程預(yù)算書詳細要求和說明：工程預(yù)算書是乙方根據(jù)施工圖紙編制的，包括工程項目的各項費用預(yù)算。乙方應(yīng)保證預(yù)算書的準確性，并按照預(yù)算書進行施工。附件六：工程進度計劃詳細要求和說明：工程進度計劃是乙方制定的，包括工程項目的各個階段的時間安排。乙方應(yīng)按照工程進度計劃進行施工，并按時完成各個階段的工作。附件七：合同價款支付憑證詳細要求和說明：合同價款支付憑證是甲方支付工程價款的證明文件。甲方應(yīng)按照合同約定，按時支付工程進度款和尾款。附件八：工程驗收報告詳細要求和說明：工程驗收報告是乙方提交的，包括工程項目的質(zhì)量、安全、進度等方面的驗收結(jié)果。甲方應(yīng)根據(jù)驗收報告進行工程驗收。附件九：違約金計算公式詳細要求和說明：違約金計算公式是用于計算甲方和乙方違約時應(yīng)支付的違約金的公式。違約金計算公式應(yīng)包含違約金的比例和計算基礎(chǔ)。附件十：第三方資質(zhì)證明文件詳細要求和說明：第三方資質(zhì)證明文件是第三方提供的，證明其具備履行合同所需的資質(zhì)和能力的文件。甲方和乙方應(yīng)核對第三方資質(zhì)證明文件的真實性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付工程進度款2.甲方未按照合同約定提供規(guī)劃設(shè)計條件3.乙方未按照合同約定完成設(shè)計工作4.乙方未按照合同約定進行施工5.乙方未按照合同