2024年房屋共有權(quán)買賣及租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋共有權(quán)買賣及租賃合同本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息第三條共有權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1共有權(quán)比例3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.3轉(zhuǎn)讓方式第四條房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條房屋租賃5.1租賃期限5.2租金金額5.3租金支付方式第六條租賃雙方權(quán)利與義務(wù)6.1出租方權(quán)利與義務(wù)6.2承租方權(quán)利與義務(wù)第七條維修責(zé)任7.1維修范圍7.2維修費(fèi)用承擔(dān)第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1保險(xiǎn)購買8.2保險(xiǎn)理賠第九條變更與解除合同9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責(zé)任10.1買方違約責(zé)任10.2賣方違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點(diǎn)第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他條款13.1房屋共有權(quán)證明13.2房屋租賃合同第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同涉及的房屋位于【具體地址】，該房屋坐落于【城市/縣】的【街道名稱】，門牌號為【門牌號】。1.2房屋面積該房屋的建筑面積為【平方米】，共有【層】，本次交易涉及的樓層為【具體樓層】。1.3房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證編號為【所有權(quán)證號】，該房屋的所有權(quán)歸【所有權(quán)人名稱】所有。第二條買賣雙方信息2.1買方信息買方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：【買方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼'];買方聯(lián)系地址：【買方聯(lián)系地址'];買方聯(lián)系電話：【買方聯(lián)系電話'];2.2賣方信息賣方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：【賣方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼'];賣方聯(lián)系地址：【賣方聯(lián)系地址'];賣方聯(lián)系電話：【賣方聯(lián)系電話'];第三條共有權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1共有權(quán)比例賣方同意將其擁有的房屋【百分比】的共有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方。3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格買方同意以人民幣【金額】元購買賣方擁有的房屋【百分比】的共有權(quán)。3.3轉(zhuǎn)讓方式本次共有權(quán)轉(zhuǎn)讓將通過【轉(zhuǎn)讓方式】進(jìn)行，包括但不限于貨幣交易或其他雙方協(xié)商一致的方式。第四條房屋交付4.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在【交付日期】前將房屋交付給買方。4.2交付條件(1)房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明已辦理完畢；(2)房屋無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；(3)房屋內(nèi)外設(shè)施齊全、功能正常；(4)房屋已按照雙方約定進(jìn)行清潔和整理；(5)其他雙方約定的交付條件。第五條房屋租賃5.1租賃期限買方同意將上述房屋出租給承租方，租賃期限為【租賃開始日期】至【租賃結(jié)束日期】。5.2租金金額租金金額為人民幣【金額】元/月。5.3租金支付方式租金支付方式為【支付方式】，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。第六條租賃雙方權(quán)利與義務(wù)6.1出租方權(quán)利與義務(wù)(1)出租方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；(2)出租方應(yīng)保證房屋設(shè)施正常運(yùn)行，如有損壞，應(yīng)及時(shí)維修；(3)出租方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋；(4)出租方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。6.2承租方權(quán)利與義務(wù)(1)承租方應(yīng)按照約定支付租金；(2)承租方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并妥善保管；(3)承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于違法活動(dòng)；(4)承租方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。第七條維修責(zé)任7.1維修范圍(1)房屋結(jié)構(gòu)安全問題；(2)房屋設(shè)施設(shè)備故障；(3)房屋內(nèi)外裝修損壞；(4)其他需要維修的項(xiàng)目。7.2維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用承擔(dān)方式如下：(1)如屬出租方原因?qū)е碌木S修，費(fèi)用由出租方承擔(dān)；(2)如屬承租方原因?qū)е碌木S修，費(fèi)用由承租方承擔(dān)；(3)如屬正常使用磨損導(dǎo)致的維修，費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1保險(xiǎn)購買買方應(yīng)在房屋交付后【具體天數(shù)】內(nèi)購買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給出租方備案。8.2保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，買方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求進(jìn)行理賠程序。第九條變更與解除合同9.1合同變更條件任何一方如需變更或解除合同，應(yīng)提前【具體天數(shù)】天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2合同解除條件在合同有效期內(nèi)，除非發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，任何一方不得單方面解除合同。第十條違約責(zé)任10.1買方違約責(zé)任買方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給賣方造成的損失。10.2賣方違約責(zé)任賣方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給買方造成的損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點(diǎn)本合同的爭議解決地點(diǎn)為【具體地點(diǎn)】，包括但不限于訴訟地點(diǎn)。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1房屋共有權(quán)證明買方應(yīng)妥善保管房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明，并確保其真實(shí)性、有效性和完整性。13.2房屋租賃合同本合同附件包含了房屋租賃合同的詳細(xì)內(nèi)容，作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改條件合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同終止條件(1)合同約定的租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；(2)雙方協(xié)商一致解除合同；(3)依法應(yīng)終止合同的其他情形。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人，參與或涉及本合同履行過程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。1.2第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司、租賃管理公司等，以及其他可能涉及合同履行過程的第三方服務(wù)提供商。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方介入本合同時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照合同約定履行各自義務(wù)。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全及合法性，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，對涉及商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。第三條第三方責(zé)任限額3.1甲乙雙方同意，第三方在本合同履行過程中造成的一方損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任。3.2除法律明確規(guī)定或合同另有約定外，甲乙雙方不承擔(dān)第三方行為導(dǎo)致的損失。3.3第三方應(yīng)就其行為可能導(dǎo)致的責(zé)任限額，向甲乙雙方作出明確書面承諾。第四條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方應(yīng)向甲乙雙方說明其介入本合同的目的、方式及可能產(chǎn)生的影響。4.2甲乙雙方在合同履行過程中，應(yīng)協(xié)助第三方完成其工作，但甲乙雙方不承擔(dān)第三方工作的后果。4.3第三方如在本合同履行過程中需向甲乙雙方提供服務(wù)或產(chǎn)品，甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況，決定是否接受第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品。第五條第三方介入的變更與解除5.1如甲乙雙方同意變更或解除與第三方的合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)第三方同意。5.2甲乙雙方應(yīng)在變更或解除合同前，充分評估第三方介入對合同履行造成的影響，并采取相應(yīng)措施減輕可能產(chǎn)生的損失。第六條第三方違約處理6.1如第三方違反本合同或其與甲乙雙方簽訂的合同，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙雙方應(yīng)合理處理與第三方的糾紛，并采取必要措施保護(hù)自身權(quán)益。第七條第三方與合同履行7.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的合理要求，協(xié)助完成合同履行過程中的相關(guān)事項(xiàng)。7.2甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。第八條第三方介入的額外條款8.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確合同條款，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付、違約責(zé)任等。8.2甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供合法有效的資質(zhì)證明，并對其進(jìn)行盡職調(diào)查。第九條第三方與合同解除9.1如合同解除，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)。9.2甲乙雙方應(yīng)要求第三方在合同解除后，繼續(xù)履行其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。第十條第三方與合同效力10.1本合同的成立、效力、解釋、履行和爭議解決，均不影響甲乙雙方與第三方之間合同的成立、效力、解釋、履行和爭議解決。10.2甲乙雙方與第三方之間的合同，如與本合同有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋共有權(quán)證明復(fù)印件附件三：房屋租賃合同復(fù)印件附件四：租賃押金收據(jù)復(fù)印件附件五：租金支付記錄復(fù)印件附件六：維修服務(wù)合同復(fù)印件附件七：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件八：第三方服務(wù)提供商資質(zhì)證明復(fù)印件附件九：合同履行過程中的相關(guān)協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房屋所有權(quán)證的所有內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、所有權(quán)比例、證號等。2.房屋共有權(quán)證明復(fù)印件：應(yīng)清晰展示共有權(quán)證明的所有內(nèi)容，包括共有權(quán)人的姓名、共有權(quán)比例、證明編號等。3.房屋租賃合同復(fù)印件：應(yīng)包括租賃期限、租金金額、租金支付方式、租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)等全部租賃條款。4.租賃押金收據(jù)復(fù)印件：應(yīng)包括押金金額、收款人、收款日期等。5.租金支付記錄復(fù)印件：應(yīng)包括租金支付的時(shí)間、金額、支付方式等。6.維修服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)包括維修服務(wù)的范圍、費(fèi)用、維修時(shí)間等。7.保險(xiǎn)單復(fù)印件：應(yīng)清晰展示保險(xiǎn)單的所有內(nèi)容，包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)公司名稱等。8.第三方服務(wù)提供商資質(zhì)證明復(fù)印件：應(yīng)包括第三方服務(wù)提供商的名稱、地址、聯(lián)系方式、資質(zhì)證書編號等。9.合同履行過程中的相關(guān)協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議：應(yīng)包括合同履行過程中雙方簽訂的任何書面協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付租金、未按時(shí)交付房屋等。2.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，包括但不限于未按時(shí)完成維修、未提供合格的保險(xiǎn)服務(wù)等。3.甲乙雙方或第三方違反合同中的保密義務(wù)，泄露對方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。4.甲乙雙方或第三方違反合同中的其他約定，包括但不限于未履行合同中的通知義務(wù)、未遵守合同中的禁止性規(guī)定等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除的責(zé)任。3.違約行為導(dǎo)致合同目的部分不能實(shí)現(xiàn)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果甲方未按照合同約定按時(shí)支付租金，乙方可以要求甲方支付逾期租金、違約金，并有權(quán)解除合同。如果第三方未按照合同約定提供維修服務(wù)，甲乙雙方可以要求第三方承擔(dān)維修費(fèi)用，并有權(quán)解除與第三方的合同。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房屋所有權(quán)人持有的，證明其對房屋擁有所有權(quán)的法律文件