2024年房產(chǎn)買賣合同（全新修訂）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)買賣合同（全新修訂）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述1.4房產(chǎn)權(quán)利1.5房產(chǎn)現(xiàn)狀第二條房產(chǎn)價格及支付方式2.1房產(chǎn)總價2.2付款方式2.3定金2.4首付款2.5貸款事宜2.6房產(chǎn)過戶稅費第三條交付及過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)3.4過戶時間3.5過戶費用第四條權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人義務(wù)4.2買受人義務(wù)4.3房產(chǎn)交付后的問題第五條違約責任5.1出賣人違約5.2買受人違約5.3違約賠償?shù)诹鶙l爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁地點6.3仲裁費用第七條合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八條合同的生效8.1合同生效條件8.2合同生效時間第九條附加條款9.1補充協(xié)議9.2附件第十條合同的份數(shù)10.1合同正本10.2合同副本第十一條法律適用11.1適用法律第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三條稅費承擔13.1稅費種類13.2稅費承擔方式第十四條其他事項14.1房屋保險14.2物業(yè)管理14.3鄰里關(guān)系14.4維修責任14.5合同解除后的物業(yè)處理第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述1.4房產(chǎn)權(quán)利甲方保證對該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的情況。1.5房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前處于____________（現(xiàn)狀描述，如：出租、自住等），乙方同意按照現(xiàn)狀購買。第二條房產(chǎn)價格及支付方式2.1房產(chǎn)總價該房產(chǎn)的總價為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭貸款。2.3定金乙方應(yīng)在簽署本合同之日起三個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.4首付款乙方應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.5貸款事宜如乙方選擇按揭貸款方式支付購房款，乙方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔貸款期間的利息、手續(xù)費等費用。2.6房產(chǎn)過戶稅費房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費由乙方承擔，具體稅費按照當時的政策規(guī)定執(zhí)行。第三條交付及過戶3.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后____________個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2交付條件（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；（2）房產(chǎn)租賃關(guān)系解除；（3）房產(chǎn)抵押、查封等影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的情況解除；（4）該房產(chǎn)符合交付標準，詳見附件一《房產(chǎn)交付標準》。3.3過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證件、資料等。過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的費用由乙方承擔。3.4過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂后____________個工作日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.5過戶費用過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，具體費用按照當時的政策規(guī)定執(zhí)行。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)利清晰、無爭議，按照本合同約定交付房產(chǎn)，并承擔本合同約定的其他義務(wù)。4.2買受人義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付購房款，并承擔本合同約定的其他義務(wù)。4.3房產(chǎn)交付后的問題房產(chǎn)交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題、設(shè)施故障等，甲方應(yīng)負責維修、更換或賠償。具體處理方式詳見附件二《房產(chǎn)交付后問題處理辦法》。第五條違約責任5.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，具體違約金計算方式詳見附件三《違約金計算辦法》。5.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，具體違約金計算方式詳見附件三《違約金計算辦法》。5.3違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式詳見附件三《違約金計算辦法》。違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第六條爭議解決6.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁地點如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為____________。6.3仲裁費用仲裁費用包括但不限于仲裁申請費、仲裁員報酬、仲裁庭費用等，由敗訴方承擔。第八條合同的生效8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同生效時間本合同自簽字（或蓋章）之日起____________日內(nèi)生效。第九條附加條款9.1補充協(xié)議如雙方在本合同履行過程中，就本合同約定的事項達成補充協(xié)議的，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2附件本合同的附件包括但不限于《房產(chǎn)交付標準》、《房產(chǎn)交付后問題處理辦法》、《違約金計算辦法》等，附件與本合同具有同等法律效力。第十條合同的份數(shù)10.1合同正本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2合同副本本合同副本____________份，分別用于____________（用途描述，如：報批、備案等）。第十一條法律適用11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件本合同所稱不可抗力事件，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。12.2不可抗力后果因不可抗力事件導致本合同無法履行或者造成損失的，雙方均不承擔違約責任。雙方應(yīng)立即協(xié)商采取措施，減輕損失，并本合同的履行。第十三條稅費承擔13.1稅費種類本合同所述稅費包括但不限于房產(chǎn)交易稅、土地增值稅、契稅、個人所得稅等。13.2稅費承擔方式雙方按照法律規(guī)定承擔相應(yīng)稅費。如法律法規(guī)規(guī)定稅費由甲方承擔的，甲方應(yīng)承擔；如法律法規(guī)規(guī)定稅費由乙方承擔的，乙方應(yīng)承擔。第十四條其他事項14.1房屋保險乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶后____________日內(nèi)，辦理房屋保險手續(xù)，并將保險單復(fù)印件交甲方留存。14.2物業(yè)管理乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費。14.3鄰里關(guān)系乙方應(yīng)保持鄰里關(guān)系和諧，遵守社區(qū)規(guī)章制度。14.4維修責任房產(chǎn)交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題、設(shè)施故障等，甲方應(yīng)負責維修、更換或賠償。具體處理方式詳見附件二《房產(chǎn)交付后問題處理辦法》。14.5合同解除后的物業(yè)處理本合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方指示處理房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責，確保合同的順利進行。如第三方未按約定履行職責，導致合同無法履行或產(chǎn)生損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的費用、報酬等。第二條第三方介入方式及程序2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供服務(wù)、審核、評估、協(xié)助辦理手續(xù)等。2.2第三方介入程序第三方介入本合同的程序應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。甲乙方應(yīng)提供必要的資料、協(xié)助第三方完成相關(guān)手續(xù)。第三條第三方費用及支付方式3.1第三方費用第三方根據(jù)本合同約定提供服務(wù)所產(chǎn)生的費用，由甲乙方按照約定承擔。3.2支付方式甲乙方應(yīng)按照第三方提供的收費標準及支付方式，及時支付第三方費用。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額第三方對甲乙方承擔的責任限額，按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及第三方提供的服務(wù)協(xié)議確定。如法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及第三方提供的服務(wù)協(xié)議未作規(guī)定的，由甲乙方協(xié)商確定。4.2第三方責任限額的確定第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方未按約定履行義務(wù)，導致本合同無法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔違約責任。5.2第三方違約處理甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。具體違約處理方式詳見附件四《第三方違約處理辦法》。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方均為獨立的法律主體，各自承擔各自的法律責任。6.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方根據(jù)本合同約定履行義務(wù)，甲乙方按照約定支付費用。雙方的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)遵循合同約定及法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定。第七條第三方介入對本合同的影響7.1第三方介入對本合同的影響第三方介入本合同，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。7.2第三方介入的變更如第三方因故不能繼續(xù)履行其在合同中的職責，甲乙方應(yīng)協(xié)商確定變更第三方的事宜。第八條附件8.1第三方服務(wù)協(xié)議甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2第三方責任限額證明第三方提供的責任限額證明，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第九條合同的生效、解除及終止9.1合同生效本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除甲乙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.3合同終止本合同履行完畢，或者甲乙方協(xié)商一致終止本合同。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為____________。10.3仲裁費用仲裁費用包括但不限于仲裁申請費、仲裁員報酬、仲裁庭費用等，由敗訴方承擔。第十一條法律適用11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件本合同所稱不可抗力事件，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。12.2不可抗力后果因不可抗力事件導致本合同無法履行或者造成損失的，雙方均不承擔違約責任。雙方應(yīng)立即協(xié)商采取措施，減輕損失，并本合同的履行。第十三條稅費承擔13.1稅費種類本合同所述稅費包括但不限于房產(chǎn)交易稅、土地增值稅、契稅、個人所得稅等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房產(chǎn)交付標準》詳細說明房產(chǎn)交付時應(yīng)符合的標準，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。附件二：《房產(chǎn)交付后問題處理辦法》詳細說明房產(chǎn)交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題、設(shè)施故障等問題的處理流程和方法。附件三：《違約金計算辦法》詳細說明違約金的計算方式，包括但不限于計算基數(shù)、計算比例、計算時間等。附件四：《第三方違約處理辦法》詳細說明第三方違約時的處理流程和方法，包括但不限于賠償金額、賠償時間等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間、條件交付房產(chǎn)；2.乙方未按約定時間、條件支付購房款；3.第三方未按約定時間、條件提供服務(wù)；4.甲方提供的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題；5.乙方提供的購房款不符合約定；6.第三方提供的服務(wù)不符合約定。違約責任認定標準：1.根據(jù)違約行為的性質(zhì)、影響程度、持續(xù)時間等因素，確定違約責任；2.違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；3.違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失及合同約定確定。示例說明：如甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約金的計算方式詳見附件三《違約金計算辦法》。說明三：法律名詞及解釋：1.房