2024年房地產(chǎn)買賣合同：房產(chǎn)交易與交付

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)買賣合同：房產(chǎn)交易與交付本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價格3.1房價確定3.2付款方式3.3付款時間表第四條房產(chǎn)交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條權(quán)利與義務5.1出賣人義務5.2買受人義務5.3權(quán)利轉(zhuǎn)移第六條稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費承擔方式第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2適用法律第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時間第十一條附加條款11.1特殊約定11.2其他補充第十二條合同附件12.1房產(chǎn)證復印件12.2買賣雙方身份證復印件第十三條合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點第十四條合同正本14.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系電話：××××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：（買受人姓名）1.2.2注冊地址：（買受人地址）1.2.3法定代表人：（買受人法定代表人）1.2.4聯(lián)系電話：（買受人聯(lián)系電話）第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)位于××省××市××區(qū)××路××號，具體門牌號為××號。2.1.2房產(chǎn)所在建筑物共××層，買受人購買的房產(chǎn)位于第××層。2.2房產(chǎn)面積2.2.1房產(chǎn)建筑面積為××平方米，其中套內(nèi)建筑面積為××平方米，公攤面積為××平方米。2.2.2房產(chǎn)用途為住宅。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀為毛坯房，買受人購買后需進行裝修。2.3.2房產(chǎn)已取得《商品房預售許可證》和《住宅質(zhì)量保證書》。第三條交易價格3.1房價確定3.1.1雙方確認，本合同項下的房產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000.00元。3.1.2房價包括但不限于房產(chǎn)的價值、土地使用權(quán)價值、稅費、裝修費用等。3.2付款方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：買受人應在簽署本合同時向出賣人支付房價的30%作為定金，剩余款項在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時支付。（2）現(xiàn)金支付：買受人應在簽署本合同時向出賣人支付房價的30%作為定金，剩余款項在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時支付。3.3付款時間表3.3.1買受人應在本合同簽署之日起7日內(nèi)向出賣人支付房價的30%作為定金。3.3.2買受人應按照房產(chǎn)過戶進度，按照雙方約定的時間表支付剩余款項。第四條房產(chǎn)交付4.1交付時間4.1.1雙方確認，房產(chǎn)交付時間為____年____月____日。4.1.2交付時間可根據(jù)雙方協(xié)商進行調(diào)整，但需提前通知對方。4.2交付條件4.2.1出賣人應按照約定時間，將符合本合同第二條所述現(xiàn)狀的房產(chǎn)交付給買受人。4.2.2房產(chǎn)交付時，雙方應共同驗收，確認房產(chǎn)符合交付條件。4.3交付手續(xù)（1）房產(chǎn)證原件及復印件。（2）土地使用權(quán)證原件及復印件。（3）住宅質(zhì)量保證書原件及復印件。（4）其他相關(guān)資料。第五條權(quán)利與義務5.1出賣人義務5.1.1出賣人應保證所售房產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.1.2出賣人應按照本合同約定履行交付房產(chǎn)的義務。5.1.3出賣人應協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2買受人義務5.2.1買受人應按照本合同約定支付房價。5.2.2買受人應按照本合同約定接受房產(chǎn)交付。5.2.3買受人應自行承擔房產(chǎn)裝修、使用及維護等費用。5.3權(quán)利轉(zhuǎn)移5.3.1房產(chǎn)交付后，房產(chǎn)的所有權(quán)歸買受人所有。5.3.2房產(chǎn)交付后，買受人應承擔房產(chǎn)的一切使用、維護和管理責任。第八條稅費承擔8.1稅費種類（1）契稅：由買受人承擔。（2）個人所得稅：由出賣人承擔。（3）印花稅：由買受人承擔。（4）其他稅費：按相關(guān)法律規(guī)定承擔。8.2稅費承擔方式8.2.1買受人應按照相關(guān)法律規(guī)定和政策要求，自行辦理并承擔相應稅費的繳納。8.2.2出賣人應按照相關(guān)法律規(guī)定和政策要求，自行辦理并承擔相應稅費的繳納。第九條違約責任9.1出賣人違約9.1.1出賣人未按照本合同約定交付房產(chǎn)的，應向買受人支付房價的10%作為違約金。9.1.2出賣人未按照本合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。9.2買受人違約9.2.1買受人未按照本合同約定支付房價的，應向出賣人支付房價的10%作為違約金。9.2.2買受人未按照本合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更應符合相關(guān)法律規(guī)定和政策要求。10.2解除條件10.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.2.2合同解除應符合相關(guān)法律規(guī)定和政策要求。第十一條附加條款11.1特殊約定11.1.1雙方確認，本合同簽訂后，如遇房地產(chǎn)市場政策調(diào)整，導致房價發(fā)生變化的，雙方應按照調(diào)整后的政策規(guī)定執(zhí)行。11.1.2雙方確認，本合同簽訂后，如遇不可抗力因素（如地震、洪水等），導致合同無法履行的，雙方應協(xié)商解決。11.2其他補充11.2.1雙方確認，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。11.2.2雙方確認，本合同自簽署之日起生效，有效期為____年。第十二條合同附件12.1房產(chǎn)證復印件12.2買賣雙方身份證復印件12.3其他相關(guān)資料復印件第十三條合同簽署13.1簽署時間：____年____月____日13.2簽署地點：××省××市××區(qū)××路××號第十四條合同正本14.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同項下房產(chǎn)交易過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)、稅務機關(guān)等。1.2第三方范圍（1）中介機構(gòu)：提供房產(chǎn)買賣信息、咨詢、協(xié)商等服務。（2）評估機構(gòu)：對房產(chǎn)進行價值評估。（3）監(jiān)理機構(gòu)：監(jiān)督房產(chǎn)交付過程及質(zhì)量。（4）金融機構(gòu)：提供房產(chǎn)交易涉及的貸款服務。（5）稅務機關(guān)：負責收取房產(chǎn)交易涉及的稅費。第二條第三方介入的程序與責任2.1第三方介入程序第三方介入本合同項下房產(chǎn)交易，應經(jīng)過甲乙雙方同意，并簽訂書面第三方服務協(xié)議。2.2第三方責任第三方應按照法律規(guī)定和第三方服務協(xié)議的約定，履行其職責，并對其提供的服務承擔相應責任。2.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定和第三方服務協(xié)議，收取服務費用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方的責任限額，應由第三方服務協(xié)議具體確定，并在本合同中予以明確。3.2第三方責任限額的修改第三方責任限額的修改，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在第三方服務協(xié)議中進行修改。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系，應以第三方服務協(xié)議為準。第三方不取代甲乙方的權(quán)利和義務，也不成為甲乙方之間的合同當事人。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分甲乙方的權(quán)利義務，不受第三方介入的影響。第三方介入的目的，是為甲乙方提供專業(yè)服務，協(xié)助甲乙方履行合同。第五條第三方介入對合同履行的影響5.1第三方介入不影響本合同的生效與履行。本合同的履行，應以甲乙雙方的權(quán)利義務為主。5.2第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同承擔的稅費、違約金等責任。第六條第三方服務費用的承擔6.1第三方服務費用的承擔第三方服務費用，應由甲乙雙方按照第三方服務協(xié)議的約定承擔。6.2第三方服務費用的支付甲乙雙方應在第三方提供服務后，按照第三方服務協(xié)議的約定支付服務費用。第七條第三方服務協(xié)議的簽訂與生效7.1第三方服務協(xié)議的簽訂甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，應為本合同的附件，具有同等法律效力。7.2第三方服務協(xié)議的生效第三方服務協(xié)議自甲乙雙方與第三方簽字蓋章之日起生效。第八條第三方服務協(xié)議的修改與解除8.1第三方服務協(xié)議的修改第三方服務協(xié)議的修改，應經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并在協(xié)議中進行修改。8.2第三方服務協(xié)議的解除第三方服務協(xié)議的解除，應經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并在協(xié)議中進行解除。第九條第三方服務協(xié)議的履行與違約9.1第三方服務協(xié)議的履行第三方應按照協(xié)議約定履行其職責，甲乙雙方應按照協(xié)議約定履行其義務。9.2第三方服務協(xié)議的違約任何一方違反第三方服務協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任。第十條爭議解決10.1第三方服務協(xié)議的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條附加條款11.1甲乙雙方與第三方簽訂的第三方服務協(xié)議，不得違反本合同的約定。11.2本合同與第三方服務協(xié)議之間如有沖突，以本合同為準。第十二條合同附件12.1第三方服務協(xié)議復印件12.2其他相關(guān)資料復印件第十三條合同簽署13.1簽署時間：____年____月____日13.2簽署地點：××省××市××區(qū)××路××號第十四條合同正本14.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復印件附件2：土地使用權(quán)證復印件附件3：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件4：買賣雙方身份證復印件附件5：中介機構(gòu)提供的房產(chǎn)買賣信息記錄附件6：評估機構(gòu)提供的房產(chǎn)評估報告附件7：監(jiān)理機構(gòu)提供的房產(chǎn)交付驗收報告附件8：金融機構(gòu)提供的貸款協(xié)議復印件附件9：稅務機關(guān)提供的稅費繳納憑證復印件附件10：房產(chǎn)交易涉及的其他相關(guān)資料附件的詳細要求和說明：1.房產(chǎn)證復印件：應清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)位置、面積、所有權(quán)人等。2.土地使用權(quán)證復印件：應清晰顯示土地使用權(quán)證上的所有信息，包括土地位置、面積、使用權(quán)人等。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片：應拍攝房產(chǎn)的內(nèi)外部現(xiàn)狀，以證明房產(chǎn)的實際情況。4.買賣雙方身份證復印件：應清晰顯示買受人及出賣人的身份信息。5.中介機構(gòu)提供的房產(chǎn)買賣信息記錄：應詳細記錄中介機構(gòu)提供的房產(chǎn)買賣信息，包括房產(chǎn)位置、面積、價格等。6.評估機構(gòu)提供的房產(chǎn)評估報告：應詳細顯示房產(chǎn)的評估價值、評估依據(jù)等。7.監(jiān)理機構(gòu)提供的房產(chǎn)交付驗收報告：應詳細記錄房產(chǎn)交付時的驗收情況，包括房產(chǎn)現(xiàn)狀、存在的問題等。8.金融機構(gòu)提供的貸款協(xié)議復印件：應清晰顯示貸款協(xié)議上的所有信息，包括貸款金額、還款方式、利率等。9.稅務機關(guān)提供的稅費繳納憑證復印件：應清晰顯示稅費繳納的金額、時間、稅率等。10.房產(chǎn)交易涉及的其他相關(guān)資料：包括交易過程中的通訊記錄、會議紀要等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間交付房產(chǎn)。2.出賣人未按照約定履行其他義務。3.買受人未按照約定支付房價。4.買受人未按照約定接受房產(chǎn)交付。5.第三方未按照約定提供服務。違約責任認定：1.出賣人違約，應向買受人支付房價的10%作為違約金。2.買受人違約，應向出賣人支付房價的10%作為違約金。3.第三方違約，應按照第三方服務協(xié)議的約定承擔相應責任。示例說明：1.如果出賣人未能在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，則應向買受人支付80,000,000.00元的10%，即8,000,000.00元作為違約金。2.如果買受人未能在約定時間內(nèi)支付房價，則應向出賣人支付80,000,000.00元的10%，即8,000,000.00元作為違約金。3.如果第三方未能按照約定提供服務，則應按照第三方服務協(xié)議的約定承擔相應責任。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》，契稅是指在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時，對承受的單位和個人征收的一種稅。2.個人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》，個人所得稅是對個人取得的各項所得征收的一種稅。3.印花稅：根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》，印花稅是對在經(jīng)濟活動中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的單位和個人征收的一種稅。4.貸款：根據(jù)《