2024年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同：某商場商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同：某商場商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物描述1.2租賃面積確定第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付周期第四條租金調(diào)整機制4.1租金調(diào)整條件4.2租金調(diào)整方式第五條租賃用途及經(jīng)營范圍5.1租賃用途限制5.2經(jīng)營范圍界定第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1出租人權(quán)利與義務(wù)6.2承租人權(quán)利與義務(wù)第七條維修責(zé)任7.1出租人維修責(zé)任7.2承租人維修責(zé)任第八條保險責(zé)任8.1出租人保險責(zé)任8.2承租人保險責(zé)任第九條合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他條款13.1附加條款13.2附錄資料第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物描述租賃物為位于某市某區(qū)某街道的商場商業(yè)地產(chǎn)，具體樓棟號為，房屋編碼為，樓層為層，建筑面積為平方米。租賃物包括商場內(nèi)的商鋪、通道、樓梯、電梯等公共區(qū)域及配套設(shè)施。1.2租賃面積確定租賃面積為平方米，具體位置和面積以《房屋所有權(quán)證》和《物業(yè)管理處提供的商鋪分布圖》為準(zhǔn)。承租人應(yīng)按約定面積使用租賃物，不得超出或減少租賃面積。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣元整，按年支付。3.2租金支付方式承租人應(yīng)按照約定的日期和方式向出租人支付租金。支付方式可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。3.3租金支付周期租金支付周期為每半年一次，每半年支付一次租金，共計支付6次。第四條租金調(diào)整機制4.1租金調(diào)整條件合同期內(nèi)，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。租金調(diào)整的條件為市場行情上漲或下跌超過一定比例。4.2租金調(diào)整方式租金調(diào)整方式為雙方根據(jù)市場行情變化情況，協(xié)商確定新的租金金額。第五條租賃用途及經(jīng)營范圍5.1租賃用途限制承租人不得將租賃物用于違法用途，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。5.2經(jīng)營范圍界定承租人經(jīng)營范圍為商業(yè)零售，包括但不限于服裝、鞋帽、化妝品、家居用品等。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1出租人權(quán)利與義務(wù)出租人應(yīng)保證租賃物的正常使用，負(fù)責(zé)租賃物的維修和保養(yǎng)。出租人應(yīng)提供租賃物所需的物業(yè)管理服務(wù)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和秩序。6.2承租人權(quán)利與義務(wù)承租人應(yīng)按約定用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。承租人應(yīng)按時支付租金，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護租賃物的安全、衛(wèi)生和秩序。第八條保險責(zé)任8.1出租人保險責(zé)任出租人應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，為租賃物辦理相應(yīng)的保險手續(xù)，并將保險權(quán)益轉(zhuǎn)移給承租人。8.2承租人保險責(zé)任承租人應(yīng)自行辦理營業(yè)所需的一切保險手續(xù)，包括但不限于火災(zāi)保險、盜竊保險等。如承租人未辦理保險手續(xù)，造成損失的，承租人應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。第九條合同變更及解除9.1合同變更條件合同期內(nèi)，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除條件合同期內(nèi)，如一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。解除合同應(yīng)當(dāng)書面通知對方，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任出租人未按照合同約定提供租賃物，或者提供的租賃物不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2承租人違約責(zé)任承租人未按照合同約定支付租金，或者未按照約定使用租賃物，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1附加條款本合同附件為附加條款，包括但不限于《租賃物清單》、《物業(yè)管理規(guī)定》等。附加條款與本合同具有同等法律效力。13.2附錄資料本合同附錄資料包括但不限于租賃物所有權(quán)證、承租人營業(yè)執(zhí)照等。附錄資料作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改程序合同期內(nèi)，如雙方同意修改合同，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同終止條件合同期滿或者雙方同意終止合同的，本合同即行終止。合同終止后，承租人應(yīng)按照約定將租賃物交還給出租人。如有剩余租金，出租人應(yīng)退還承租人；如承租人欠出租人租金，出租人有權(quán)從剩余租金中扣除。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事項進行補充約定。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人或其他組織。第三方介入是指第三方在合同履行過程中，參與甲乙雙方之間的交易或事項。第二條第三方介入的情況（1）中介方提供租賃信息，協(xié)助甲乙方達成租賃協(xié)議；（2）物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)，保障租賃物的正常使用；（3）維修保養(yǎng)單位負(fù)責(zé)租賃物的維修、保養(yǎng)工作；（4）政府部門對租賃行為進行監(jiān)管和執(zhí)法；（5）其他與租賃物或租賃業(yè)務(wù)有關(guān)的第三方。第三條第三方責(zé)任限額3.1甲乙雙方應(yīng)確保與第三方進行正常合理的交往，并按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。3.2第三方如因提供服務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。3.3第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，賠償金額不得超過第三方從甲乙雙方獲得的報酬總額。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的合理要求，提供相應(yīng)的服務(wù)或履行義務(wù)。4.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或履行義務(wù)符合我國法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.3第三方不得擅自變更合同約定，如確需變更，應(yīng)取得甲乙雙方的書面同意。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1如合同履行過程中有第三方介入，甲乙雙方應(yīng)在合同附件中明確第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、報酬等事項。5.2甲乙雙方應(yīng)確保與第三方簽訂的協(xié)議不與本合同相沖突，如有沖突，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。5.3甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對第三方的行為進行監(jiān)督，確保第三方按約定履行義務(wù)。5.4甲乙雙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的協(xié)議及相關(guān)文件，以備不時之需。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方應(yīng)是獨立的法律主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2第三方介入不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。6.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間合同的履行。本部分作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。如有沖突，以本部分為準(zhǔn)。本部分的修改和解除，需甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認(rèn)。在合同履行過程中，如涉及第三方介入的情況，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本部分的約定處理。如有未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則，協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《租賃物清單》詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號等信息，作為合同附件，與合同具有同等法律效力。附件二：《物業(yè)管理規(guī)定》詳細(xì)列出物業(yè)管理的要求和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時間、收費標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：《維修保養(yǎng)協(xié)議》列出維修保養(yǎng)單位的信息，明確維修保養(yǎng)的范圍、周期、標(biāo)準(zhǔn)及費用等。附件四：《保險單據(jù)》提供保險單據(jù)復(fù)印件，證明出租人已為租賃物辦理相應(yīng)的保險手續(xù)。附件五：《第三方服務(wù)協(xié)議》如涉及中介、物業(yè)、維修保養(yǎng)等第三方服務(wù)，應(yīng)提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按時支付租金；2.承租人未按照約定使用租賃物；3.出租人未按照約定提供租賃物；4.出租人未按照約定維修保養(yǎng)租賃物；5.第三方未按照約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失；2.違約方的賠償金額不得超過違約方應(yīng)支付的報酬總額；3.違約方未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行的，對方有權(quán)解除合同。示例說明：如承租人未按時支付租金，出租人可以要求承租人支付逾期利息，并有權(quán)解除合同。如出租人未按照約定提供租賃物，承租人可以要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指本合同中提供租賃物的一方。2.承租人：指本合同中租賃租賃物的一方。3.第三方：指本合同中除甲乙方之外的其他自然人、法人或其他組織。4