2024年房屋交易合同示范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋交易合同示范本本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權證號第二條交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條房屋質量及保修5.1質量標準5.2保修范圍5.3保修期限第六條違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條房屋交易相關稅費9.1稅費種類9.2稅費承擔方第十條房屋交易過程中的其他費用10.1費用名稱10.2費用承擔方第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條雙方聲明和承諾12.1出賣人聲明和承諾12.2買受人聲明和承諾第十三條合同的附則13.1解釋權13.2適用法律13.3合同附件第十四條其他約定14.1約定內容第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)X路號，房產證上記載的地址為準。1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，其中套內建筑面積為X平方米，共有建筑面積為X平方米。1.3房屋所有權證號：房屋所有權證編號為X，登記日期為年月日。第二條交易雙方信息2.1出賣人信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份證號碼：X2.1.3聯(lián)系方式：X2.1.4單位名稱（如有）：X2.2買受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份證號碼：X2.2.3聯(lián)系方式：X2.2.4單位名稱（如有）：X第三條房屋交易價格3.1成交價格：雙方確認，本房屋的成交價格為人民幣（大寫）：￥X元整（小寫）：X.00元。3.2付款方式：買受人應按照本合同約定的付款方式，分階段將成交價格支付給出賣人。3.3付款時間：買受人應按照本合同約定的付款時間，支付相應的房款。具體付款時間及金額，雙方約定如下：第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：出賣人應在本合同約定的交付時間內，將房屋交付給買受人。具體交付時間，雙方約定如下：4.3過戶時間：雙方應在本合同約定的過戶時間內，共同辦理房屋過戶手續(xù)。具體過戶時間，雙方約定如下：4.4過戶費用：雙方按照本合同約定的過戶費用承擔方式，承擔房屋過戶所產生的費用。具體費用及承擔方式，雙方約定如下：第五條房屋質量及保修5.1質量標準：出賣人保證，本房屋符合國家關于房屋質量和使用的相關標準，沒有重大質量問題。5.2保修范圍：出賣人對本房屋的質量問題承擔保修責任，保修范圍包括但不限于：5.3保修期限：出賣人對本房屋的質量問題承擔保修責任，保修期限自房屋交付之日起計算，期限為年。第六條違約責任6.1出賣人違約：出賣人違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2買受人違約：買受人違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。7.2調解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房屋所在地的人民調解委員會申請調解。7.3仲裁解決：如調解不成，任何一方均可向房屋所在地或有管轄權的人民法院提起訴訟。7.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均可向房屋所在地或有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1變更條件：本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內容，應簽訂書面變更協(xié)議，經雙方簽字或蓋章后生效。第九條房屋交易相關稅費9.1稅費種類：本房屋交易過程中產生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。9.2稅費承擔方：雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定，承擔相應的稅費。具體稅費及承擔方式，雙方約定如下：第十條房屋交易過程中的其他費用10.1費用名稱：本房屋交易過程中產生的其他費用包括但不限于物業(yè)費、取暖費、裝修費等。10.2費用承擔方：雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定，承擔相應的費用。具體費用及承擔方式，雙方約定如下：第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2終止條件：本合同履行完成后，自行終止。11.3解除條件：如發(fā)生本合同約定的解除條件，雙方均可協(xié)商解除合同第八條合同的變更和解除8.1變更條件：本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內容，應簽訂書面變更協(xié)議，經雙方簽字或蓋章后生效。變更協(xié)議應詳細記載變更事項、變更內容、變更時間等。8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.2出賣人未能按照合同約定交付房屋，買受人要求解除合同；8.2.3買受人未能按照合同約定支付房款，出賣人要求解除合同；8.2.4因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可要求解除合同。第九條房屋交易相關稅費9.1稅費種類：本房屋交易過程中產生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。9.2稅費承擔方：雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定，承擔相應的稅費。具體稅費及承擔方式，雙方約定如下：9.2.1契稅：由買受人承擔；9.2.2個人所得稅：由出賣人承擔；9.2.3土地增值稅：按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求承擔；9.2.4其他稅費：雙方根據(jù)實際情況協(xié)商承擔。第十條房屋交易過程中的其他費用10.1費用名稱：本房屋交易過程中產生的其他費用包括但不限于物業(yè)費、取暖費、裝修費等。10.2費用承擔方：雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定，承擔相應的費用。具體費用及承擔方式，雙方約定如下：10.2.1物業(yè)費：由買受人承擔；10.2.2取暖費：由買受人承擔；10.2.3裝修費：由買受人承擔；10.2.4其他費用：雙方根據(jù)實際情況協(xié)商承擔。第十一條合同的附則11.1解釋權：本合同及其附件的解釋權歸雙方共同所有。11.2適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.3合同附件：本合同附件包括房屋所有權證、土地使用權證、房產證等有關文件。附件的名稱、數(shù)量、形式等詳見本合同附件清單。第十二條雙方聲明和承諾12.1出賣人聲明和承諾：12.1.1出賣人保證本房屋不存在任何法律糾紛和權利瑕疵；12.1.2出賣人保證本房屋符合國家關于房屋質量和使用的相關標準；12.1.3出賣人同意按照本合同約定承擔房屋質量保修責任。12.2買受人聲明和承諾：12.2.1買受人同意按照本合同約定支付房款；12.2.2買受人保證其提供的個人信息真實、準確、完整；12.2.3買受人同意按照本合同約定承擔房屋交易相關稅費和其他費用。第十三條合同的效力13.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；13.3本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1雙方同意本合同的訂立、履行、變更、解除及爭議解決等事項，不涉及任何非法行為；14.2雙方同意本合同的訂立、履行、變更、解除及爭議解決等事項，不損害國家、社會公共利益；14.3雙方同意本合同的訂立、履行、變更、解除及爭議解決等事項，遵循公平、公正、誠實信用的原則。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義：本合同所述第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、公證機構、金融機構、行政機關等，在房屋交易過程中提供服務或履行特定職責的單位或個人。1.2.1提供房屋交易咨詢、介紹服務的房地產經紀機構或個人；1.2.2進行房屋價值評估、質量檢測的專業(yè)機構；1.2.3辦理房屋過戶、登記手續(xù)的行政機關和相關部門；1.2.4提供貸款、結算等金融服務的金融機構；1.2.5進行房屋交易合同公正、鑒證的公證機構；1.2.6雙方約定的其他第三方機構或個人。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：當本合同的履行需要第三方介入時，雙方應共同協(xié)商確定第三方的選擇標準、選定方式及介入時間等。2.2第三方介入條件：第三方介入的條件包括但不限于：2.2.1雙方同意第三方介入的事項；2.2.2第三方具備相應的資質和能力；2.2.3第三方介入不違反相關法律法規(guī)；2.2.4雙方約定的其他條件。第三條第三方責任及義務3.1第三方責任：第三方在介入房屋交易過程中，應依法依規(guī)履行職責，確保交易過程的公正、公平、透明。3.2第三方義務：第三方應按照雙方約定的服務內容、質量標準、時間節(jié)點等，提供專業(yè)服務，并履行相關職責。第四條第三方費用及承擔方式4.1第三方費用：第三方提供的服務或履行職責所產生的費用，由雙方按照約定方式承擔。4.2承擔方式：第三方費用的承擔方式包括但不限于：4.2.1雙方協(xié)商確定費用的承擔方；4.2.2按照市場行情和第三方收費標準確定費用；4.2.3雙方約定的其他承擔方式。第五條第三方服務成果的確認及使用5.1服務成果確認：第三方完成服務或履行職責后，應向雙方提供服務成果，雙方應對服務成果進行確認。5.2服務成果使用：雙方應按照約定方式使用第三方提供的服務成果，未經第三方同意，不得擅自修改、傳播或用于其他用途。第六條第三方侵權及違約責任6.1第三方侵權：如第三方在提供服務或履行職責過程中，侵犯甲乙雙方的合法權益，雙方均有權要求第三方承擔侵權責任。6.2第三方違約：如第三方未按照約定提供服務或履行職責，導致甲乙雙方損失的，雙方均有權要求第三方承擔違約責任。第七條第三方責任限額7.1責任限額：第三方對甲乙雙方的賠償責任限額，根據(jù)第三方介入的具體事項和服務內容，由雙方在補充協(xié)議中具體約定。7.2責任限制：第三方在其專業(yè)領域內的責任限制，應符合相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第八條第三方退出及替代8.2替代方案：雙方應選擇符合約定條件的替代第三方，繼續(xù)履行第三方應盡的職責。第九條第三方介入的書面協(xié)議9.1書面協(xié)議：雙方與第三方就介入事項簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利、義務和責任。9.2協(xié)議內容：書面協(xié)議應包括但不限于第三方介入的事項、職責、費用、時間、質量標準等。第十條第三方介入的監(jiān)督和評估10.1監(jiān)督方式：雙方應對第三方介入的過程進行監(jiān)督，確保第三方依法依規(guī)履行職責。10.2評估機制：雙方可定期對第三方的服務質量和效果進行評估，并根據(jù)評估結果采取相應措施。第十一條合同的變更和解除（第三方介入相關）11.1變更條件：如本合同履行過程中，需要變更第三方介入的事項、職責等，雙方應簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除條件：如本合同履行過程中，需要解除第三方介入，雙方應簽訂書面解除協(xié)議。第十二條雙方聲明和承諾（第三方介入相關）12.1出賣人和買受人聲明和承諾：12.1.1雙方同意按照本合同及書面協(xié)議的約定，配合第三方完成相關事項；12.1.2雙方保證提供的信息和資料真實、準確、完整，不得誤導或欺騙第三方；1第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房產證4.房屋買賣合同5.房屋買賣合同補充協(xié)議6.房屋質量檢測報告7.房屋價值評估報告8.房屋交易稅費清單9.房屋交易費用清單10.房屋交易過戶申請書11.房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議12.房屋交易公證委托書13.房屋交易貸款合同14.房屋交易保險單15.房屋交易其他相關文件和材料說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定：a)未能按照合同約定的時間、地點和方式交付房屋的，視為違約，買受人可要求出賣人支付違約金或賠償損失。b)出賣人未能按照合同約定提供真實、準確、完整的房屋信息，導致買受人經濟損失的，應承擔相應的賠償責任。c)出賣人違反合同約定，擅自變更房屋結構、用途的，買受人可要求恢復原狀或承擔違約責任。2.買受人違約行為及責任認定：a)未能按照合同約定的時間、方式和金額支付房款的，視為違約，出賣人可要求買受人支付違約金或賠償損失。b)買受人違反合同約定，擅自變更房屋結構、用途的，出賣人可要求恢復原狀或承擔違約責任。c)買受人提供虛假個人信息、材料，影響房屋交易正常進行的，應承擔相應的法律責任。3.第三方違約行為及責任認定：a)第三方未能按照合同約定的時間、方式和質量標準提供服務的，視為違約，甲乙雙方可要求第三方支付違約金或賠償損失。b)第三方違反合同約定，擅自變更服務內容、方式或質量標準的，甲乙雙方可要求第三方承擔違約責任。c)第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密、個人信息，導致甲乙雙方經濟損失的，應承擔相應的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權利。3.房產證：指房屋所有權的法律憑證，用以證明房屋所有權歸屬。4.房屋