2024年新式商業(yè)店面租賃協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新式商業(yè)店面租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條：租賃店面及面積1.1店面位置1.2店面面積第二條：租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條：租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付日期第四條：租賃用途4.1租賃店面用途4.2租賃店面禁止用途第五條：維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任第六條：保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付第七條：轉(zhuǎn)租7.1承租人轉(zhuǎn)租規(guī)定第八條：違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條：合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的處理第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條：通知13.1通知方式13.2通知有效期限第十四條：其他條款14.1附加條款14.2附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條：租賃店面及面積1.1店面位置：店面位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置詳見附件一。1.2店面面積：店面總面積為平方米，具體面積以附件一為準(zhǔn)。第二條：租賃期限2.1租賃開始日期：租賃合同自雙方簽字之日起生效，租賃開始日期為年月日。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起算，租賃結(jié)束日期為年月日。第三條：租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為元，租金按月支付。3.2租金支付方式：承租人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出租人支付租金，賬戶信息詳見附件二。3.3租金支付日期：承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月租金。第四條：租賃用途4.1租賃店面用途：承租人應(yīng)將租賃店面用于合法經(jīng)營(yíng)，不得用于非法用途。4.2租賃店面禁止用途：承租人不得將租賃店面用于儲(chǔ)存易燃易爆危險(xiǎn)物品、有毒有害物質(zhì)等法律法規(guī)禁止的用途。第五條：維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)租賃店面的基本設(shè)施維護(hù)和保養(yǎng)，確保店面設(shè)施的正常使用。5.2承租人維修責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)租賃店面的日常維修和保養(yǎng)，包括水電設(shè)施、照明設(shè)備等。第六條：保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任：承租人應(yīng)依法辦理租賃店面的保險(xiǎn)手續(xù)，并將出租人列為保險(xiǎn)受益人。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付：承租人承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用，并按期向保險(xiǎn)公司支付。第七條：轉(zhuǎn)租7.1承租人轉(zhuǎn)租規(guī)定：未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將租賃店面轉(zhuǎn)租給第三方。如承租人確有轉(zhuǎn)租需求，應(yīng)向出租人提出申請(qǐng)，并提交轉(zhuǎn)租合同及相關(guān)文件。出租人應(yīng)在收到申請(qǐng)后十個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。如出租人同意轉(zhuǎn)租，承租人應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同，并按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付租金。如出租人不同意轉(zhuǎn)租，承租人應(yīng)遵守本合同約定的租賃期限，繼續(xù)履行租賃合同。第八條：違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任：出租人未能按照本合同約定提供租賃店面，或未能履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為本合同約定的租金總額的10%。8.2承租人違約責(zé)任：承租人未按照本合同約定支付租金，或未履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，或未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，或違反法律法規(guī)和本合同的約定使用租賃店面，出租人有權(quán)要求承租人支付違約金，違約金為本合同約定的租金總額的10%。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同簽訂地為市區(qū)人民法院。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條：合同的終止11.1合同終止條件：租賃期滿，或雙方協(xié)商一致解除合同，或發(fā)生本合同約定的終止條件。11.2合同終止后的處理：合同終止后，承租人應(yīng)按照本合同約定騰退租賃店面，并將店面恢復(fù)至租賃開始前的狀態(tài)。如有損壞，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。12.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年。第十三條：通知13.1通知方式：雙方通過(guò)書面形式或其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行通知。13.2通知有效期限：通知自發(fā)送之日起視為有效，對(duì)方收到通知后三個(gè)工作日內(nèi)未提出異議，視為已收到并認(rèn)可該通知。第十四條：其他條款14.1附加條款：本合同附件一、附件二等為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。14.2附件說(shuō)明：附件一為租賃店面位置示意圖，附件二為出租人銀行賬戶信息。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，與租賃店面租賃業(yè)務(wù)有關(guān)聯(lián)的其他各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司、轉(zhuǎn)租方等。1.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同項(xiàng)下的租賃業(yè)務(wù)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第三方如違反法律法規(guī)或本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1中介方介入：如租賃過(guò)程中涉及中介方，甲乙雙方應(yīng)與中介方簽訂separateagreement（單獨(dú)協(xié)議），明確中介方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。中介方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并承擔(dān)因未能履行約定服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任。2.2維修保養(yǎng)服務(wù)提供商介入：甲乙雙方應(yīng)與維修保養(yǎng)服務(wù)提供商簽訂separateagreement（單獨(dú)協(xié)議），明確服務(wù)提供商的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。服務(wù)提供商應(yīng)按照約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)，并承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量問題而產(chǎn)生的責(zé)任。2.3保險(xiǎn)公司介入：甲乙雙方應(yīng)與保險(xiǎn)公司簽訂separateagreement（單獨(dú)協(xié)議），明確保險(xiǎn)公司的保險(xiǎn)責(zé)任、保險(xiǎn)費(fèi)用等。保險(xiǎn)公司應(yīng)按照約定提供保險(xiǎn)服務(wù)，并承擔(dān)因保險(xiǎn)責(zé)任問題而產(chǎn)生的責(zé)任。2.4轉(zhuǎn)租方介入：如承租人需將租賃店面轉(zhuǎn)租給第三方，甲乙雙方應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，明確轉(zhuǎn)租方的權(quán)利義務(wù)。轉(zhuǎn)租方應(yīng)按照約定使用租賃店面，并承擔(dān)因違反約定而產(chǎn)生的責(zé)任。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方介入本合同項(xiàng)下的租賃業(yè)務(wù)，其責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的主體性質(zhì)、介入程度、法律法規(guī)等因素綜合確定。3.2第三方責(zé)任限額的約定：甲乙雙方應(yīng)在單獨(dú)協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商一致，調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書面確認(rèn)，并納入合同附件。第四條：第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲乙雙方的劃分：第三方介入本合同項(xiàng)下的租賃業(yè)務(wù)，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，第三方不應(yīng)干涉甲乙雙方之間的合同履行。4.2第三方與承租人的劃分：如第三方為承租人的供應(yīng)商或客戶，第三方與承租人之間的交易不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。承租人應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，并承擔(dān)因第三方交易而產(chǎn)生的責(zé)任。4.3第三方與出租人的劃分：如第三方為出租人的關(guān)聯(lián)公司或代理人，第三方與出租人之間的交易不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。出租人應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，并承擔(dān)因第三方交易而產(chǎn)生的責(zé)任。第五條：第三方介入的合同變更與解除5.1第三方介入的合同變更：如第三方要求變更本合同項(xiàng)下的租賃業(yè)務(wù)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。5.2第三方介入的合同解除：如第三方要求解除本合同項(xiàng)下的租賃業(yè)務(wù)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第六條：第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約責(zé)任：第三方未按照單獨(dú)協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約與甲乙雙方違約的區(qū)分：如第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。但甲乙雙方因自身違約導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。第七條：爭(zhēng)議解決7.1第三方介入的爭(zhēng)議解決：如第三方介入導(dǎo)致爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同簽訂地為市區(qū)人民法院。第八條：合同的變更與解除8.1第三方介入的合同變更：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方介入的合同解除：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條：合同的終止9.1第三方介入的合同終止：租賃期滿，或雙方協(xié)商一致解除合同，或發(fā)生本合同約定的終止條件。9.2第三方介入的合同終止后的處理：合同終止后第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃店面位置示意圖附件二：出租人銀行賬戶信息附件三：租賃店面設(shè)施清單附件四：租賃店面維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件五：租賃店面保險(xiǎn)單據(jù)附件六：轉(zhuǎn)租協(xié)議附件七：中介服務(wù)協(xié)議附件八：維修保養(yǎng)服務(wù)提供商資質(zhì)證明附件九：保險(xiǎn)公司資質(zhì)證明附件十：轉(zhuǎn)租方資質(zhì)證明附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：租賃店面位置示意圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注店面在物業(yè)中的具體位置，包括但不限于樓層、房間號(hào)等。附件二：出租人銀行賬戶信息應(yīng)包含開戶行、賬戶名稱、賬號(hào)等詳細(xì)信息。附件三：租賃店面設(shè)施清單應(yīng)詳細(xì)列明店面的各項(xiàng)設(shè)施和設(shè)備，包括數(shù)量、品牌、型號(hào)等。附件四：租賃店面維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確維修保養(yǎng)服務(wù)的范圍、頻率、費(fèi)用等。附件五：租賃店面保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)包含保險(xiǎn)單號(hào)、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間等。附件六：轉(zhuǎn)租協(xié)議應(yīng)明確轉(zhuǎn)租方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于租金、維修保養(yǎng)責(zé)任等。附件七：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等。附件八：維修保養(yǎng)服務(wù)提供商資質(zhì)證明應(yīng)證明服務(wù)提供商的合法經(jīng)營(yíng)資格和專業(yè)技術(shù)能力。附件九：保險(xiǎn)公司資質(zhì)證明應(yīng)證明保險(xiǎn)公司的合法經(jīng)營(yíng)資格和保險(xiǎn)業(yè)務(wù)許可。附件十：轉(zhuǎn)租方資質(zhì)證明應(yīng)證明轉(zhuǎn)租方的合法經(jīng)營(yíng)資格和轉(zhuǎn)租能力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未能按照約定支付租金。2.承租人未能按照約定使用租賃店面。3.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租。4.出租人未能按照約定提供租賃店面。5.出租人未能按照約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的租金總額的10%。2.損害賠償：違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：如承租人未能在租賃周期開始之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月租金，構(gòu)成違約。出租人有權(quán)要求承租人支付違約金，并有權(quán)解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指本合同的一方，擁有租賃店面所有權(quán)或使用權(quán)，并將其出租給承租人。2.承租人：指本合同的另一方，租賃出租人的店面用于合法經(jīng)營(yíng)。3.租賃店面：指出租人提供給承租人使用的用于合法經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)所。4.租金：指承租