2024年新建回遷住宅購買協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建回遷住宅購買協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同主體1.2回遷住宅項目1.3購買協(xié)議第二條：購買條件2.1購買資格2.2購買數(shù)量2.3購買方式第三條：價格與支付3.1住宅價格3.2付款方式3.3付款時間第四條：交付與入住4.1交付時間4.2入住條件4.3交付標(biāo)準(zhǔn)第五條：質(zhì)量保證5.1住宅質(zhì)量5.2質(zhì)量監(jiān)督5.3質(zhì)量問題處理第六條：售后服務(wù)6.1售后服務(wù)體系6.2維修責(zé)任6.3服務(wù)響應(yīng)時間第七條：合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)9.3法律適用第十條：合同的生效與終止10.1生效條件10.2終止條件10.3合同終止后的處理第十一條：合同的附件11.1附件清單11.2附件的有效性11.3附件的修改第十二條：其他約定12.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)12.2合同的保密條款12.3合同的繼承第十三條：通知與聯(lián)系13.1聯(lián)系信息13.2通知方式13.3聯(lián)系人與聯(lián)系方式第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本與副本14.2合同的保管14.3合同的復(fù)印件效力第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同主體1.2回遷住宅項目項目名稱：新建回遷住宅項目項目地點：市區(qū)路號住宅面積：共計平方米，具體面積以合同附件為準(zhǔn)1.3購買協(xié)議本協(xié)議為甲乙雙方就乙方購買回遷住宅項目住宅事宜達(dá)成的書面協(xié)議，包括但不限于合同的條款、附件及雙方協(xié)商確定的其他內(nèi)容。第二條：購買條件2.1購買資格乙方須為新建回遷住宅項目的被搬遷人，并符合國家及地方關(guān)于購買回遷住宅的相關(guān)政策規(guī)定。2.2購買數(shù)量乙方可根據(jù)實際需要購買的住宅數(shù)量，但需符合項目銷售政策和相關(guān)規(guī)定。2.3購買方式乙方可通過現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付購房款項，具體支付方式以合同附件為準(zhǔn)。第三條：價格與支付3.1住宅價格本合同約定的住宅價格為人民幣（大寫）：肆佰捌拾萬元整（小寫）：4800000元/套。3.2付款方式乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式分階段支付購房款項，具體付款時間及金額以合同附件為準(zhǔn)。3.3付款時間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時間支付購房款項，遲延支付的，甲方有權(quán)按同期貸款利率加收違約金。第四條：交付與入住4.1交付時間甲方承諾在合同約定的交付時間內(nèi)將符合合同約定的住宅交付給乙方使用，具體交付時間以合同附件為準(zhǔn)。4.2入住條件乙方在取得住宅鑰匙后，應(yīng)按照合同約定的入住條件進行入住。4.3交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的住宅應(yīng)符合國家及地方關(guān)于住宅交付的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，具體交付標(biāo)準(zhǔn)以合同附件為準(zhǔn)。第五條：質(zhì)量保證5.1住宅質(zhì)量甲方承諾所售住宅符合國家及地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，保證住宅結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完善、功能齊全。5.2質(zhì)量監(jiān)督甲方應(yīng)接受政府相關(guān)部門的質(zhì)量監(jiān)督，并按照監(jiān)督要求進行整改。5.3質(zhì)量問題處理如乙方在入住后發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照合同約定負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的相應(yīng)費用。第六條：售后服務(wù)6.1售后服務(wù)體系甲方應(yīng)建立健全售后服務(wù)體系，為乙方提供住宅維修、保養(yǎng)等服務(wù)。6.2維修責(zé)任因甲方原因?qū)е伦≌霈F(xiàn)質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。6.3服務(wù)響應(yīng)時間甲方應(yīng)在接到乙方維修申請后，按照約定時間及時響應(yīng)并處理。第七條：合同的變更與解除7.1變更條件本合同一經(jīng)簽訂，除不可抗力等法定原因外，雙方不得擅自變更。如確需變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件本合同一經(jīng)簽訂，除不可抗力等法定原因外，雙方不得擅自解除。如確需解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.3變更與解除的程序雙方應(yīng)按照本合同約定的程序進行合同的變更與解除，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：違約責(zé)任8.1違約行為甲乙雙方如違反本合同的約定，構(gòu)成違約。違約行為包括但不限于：（1）甲方未按約定時間交付住宅；（2）甲方交付的住宅質(zhì)量不符合約定；（3）乙方未按約定時間支付購房款項；（4）乙方未按約定入??；（5）其他違反本合同約定的行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金計算方式如下：（1）逾期交付住宅的，按照逾期交付部分房價的千分之五計算違約金；（2）交付的住宅質(zhì)量不符合約定的，按照維修費用或者賠償金額計算違約金；（3）逾期支付購房款項的，按照逾期支付部分房價的千分之五計算違約金；（4）逾期入住的，按照逾期入住部分房價的千分之五計算違約金。8.3違約金計算違約金的計算從違約行為發(fā)生之日起計算，至違約行為結(jié)束之日止。違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)就不足部分予以賠償。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu)如甲乙雙方約定仲裁解決爭議的，應(yīng)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條：合同的生效與終止10.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。10.3合同終止后的處理本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理與合同有關(guān)的剩余事項。第十一條：合同的附件11.1附件清單本合同附件包括：住宅買賣合同、付款憑證、交付憑證等。11.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.3附件的修改附件的修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。第十二條：其他約定12.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)甲乙雙方在本合同約定的權(quán)利義務(wù)之外，另有其他約定的，應(yīng)以書面形式附加在本合同后。12.2合同的保密條款甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.3合同的繼承本合同約定的權(quán)利義務(wù)由甲乙雙方的合法繼承人繼承。第十三條：通知與聯(lián)系13.1聯(lián)系信息甲乙雙方的聯(lián)系信息如下：甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：13.2通知方式甲乙雙方應(yīng)以書面形式相互通知與本合同有關(guān)的事宜。13.3聯(lián)系人與聯(lián)系方式甲乙雙方應(yīng)保持聯(lián)系人與聯(lián)系方式的準(zhǔn)確性，如有變更，應(yīng)及時通知對方。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本與副本本合同一式肆份，甲乙雙方各持壹份，具有同等法律效力。14.2合同的保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同，不得隨意涂改、毀損。14.3合同的復(fù)印件效力本合同的復(fù)印件無效，不得作為法律訴訟的依據(jù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與說明1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)等。1.2第三方職責(zé)第三方根據(jù)本合同的約定，承擔(dān)協(xié)助、監(jiān)督、擔(dān)保等職責(zé)，以確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利與義務(wù)第三方在本合同履行過程中，享有合同約定的權(quán)利，并應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。第二條：第三方介入方式2.1中介方介入中介方作為第三方，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成合同意向，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。2.2監(jiān)理方介入監(jiān)理方作為第三方，對甲方施工過程進行監(jiān)督，確保住宅質(zhì)量符合合同約定。2.3金融機構(gòu)介入金融機構(gòu)作為第三方，為乙方提供購房貸款服務(wù)，并按照約定時間發(fā)放貸款。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)其在合同約定范圍內(nèi)的責(zé)任，對于因其過錯導(dǎo)致的損失，第三方應(yīng)予以賠償。3.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額包括但不限于：（1）中介方責(zé)任限額：中介費用金額的壹倍；（2）監(jiān)理方責(zé)任限額：監(jiān)理費用金額的壹倍；（3）金融機構(gòu)責(zé)任限額：貸款金額的壹倍。第四條：第三方違約處理4.1違約行為第三方如違反本合同的約定，構(gòu)成違約。違約行為包括但不限于：（1）中介方未按約定提供咨詢服務(wù)；（2）監(jiān)理方未按約定進行監(jiān)督，導(dǎo)致住宅質(zhì)量問題；（3）金融機構(gòu)未按約定時間發(fā)放貸款。4.2違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金計算方式如下：（1）中介方違約的，按照中介費用金額的壹倍計算違約金；（2）監(jiān)理方違約的，按照監(jiān)理費用金額的壹倍計算違約金；（3）金融機構(gòu)違約的，按照貸款金額的壹倍計算違約金。4.3違約金計算違約金的計算從違約行為發(fā)生之日起計算，至違約行為結(jié)束之日止。違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)就不足部分予以賠償。第五條：第三方爭議解決5.1爭議解決方式第三方與甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2仲裁機構(gòu)如甲乙雙方與第三方約定仲裁解決爭議的，應(yīng)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。5.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第六條：第三方權(quán)益保護6.1第三方權(quán)益第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，享有合同約定的權(quán)益。6.2保護措施甲乙雙方應(yīng)采取措施，保障第三方的合法權(quán)益，包括但不限于支付合同約定的費用、提供必要的協(xié)助等。第七條：第三方退出7.1退出條件第三方如因不可抗力等原因需退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方。7.2退出程序第三方退出的，應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的順利進行。第八條：其他約定8.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)甲乙雙方與第三方在本合同約定的權(quán)利義務(wù)之外，另有其他約定的，應(yīng)以書面形式附加在本合同后。8.2合同的保密條款甲乙雙方與第三方應(yīng)對本合同的內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。8.3合同的繼承本合同約定的權(quán)利義務(wù)由甲乙雙方與第三方的合法繼承人繼承。第九條：通知與聯(lián)系9.1聯(lián)系信息甲乙雙方與第三方的聯(lián)系信息如下：甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第三方：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：9.2通知方式甲乙雙方與第三方應(yīng)以書面形式相互通知與本合同有關(guān)的事宜。9.3聯(lián)系人與聯(lián)系方式甲乙雙方與第三方應(yīng)保持聯(lián)系人與聯(lián)系方式的準(zhǔn)確性第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅買賣合同詳細(xì)說明了甲乙雙方買賣回遷住宅的具體條款，包括房屋面積、價格、付款方式及時間、交付時間及標(biāo)準(zhǔn)等。附件二：付款憑證記錄了乙方支付購房款項的詳細(xì)信息，包括付款時間、金額、方式等。附件三：交付憑證詳細(xì)記錄了甲方交付住宅給乙方的相關(guān)信息，包括交付時間、交付標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：質(zhì)量保證書明確了甲方對住宅質(zhì)量的保證，包括質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量監(jiān)督、質(zhì)量問題處理等。附件五：售后服務(wù)說明詳細(xì)說明了甲方提供的售后服務(wù)體系，包括維修責(zé)任、服務(wù)響應(yīng)時間等。附件六：合同變更與解除協(xié)議明確了合同變更與解除的條件、程序以及相關(guān)責(zé)任。附件七：違約金計算公式詳細(xì)列出了違約金的計算方式，包括逾期交付、質(zhì)量問題、違約解除等不同情況下的計算方法。附件八：爭議解決協(xié)議明確了爭議解決的方式、仲裁機構(gòu)、法律適用等。附件九：合同份數(shù)及保管說明說明了合同的正本與副本，以及合同的保管責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付住宅，需支付違約金。例如，若約定交付時間為2024年6月30日，甲方未能按時交付，則應(yīng)支付乙方逾期交付部分的房價的千分之五作為違約金。2.甲方交付的住宅質(zhì)量不符合約定，需承擔(dān)維修責(zé)任。例如，若甲方交付的住宅存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常居住，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的相應(yīng)費用。3.乙方未按約定時間支付購房款項，需支付違約金。例如，若約定乙方應(yīng)在2024年7月31日前支付購房款項，乙方未能按時支付，則應(yīng)支付甲方逾期支付部分的房價的千分之五作為違約金。4.乙方未按約定入住，需承擔(dān)違約責(zé)任。例如，若乙方未能在2024年8月1日入住，則應(yīng)支付甲方逾期入住部分的房價的千分之