2024年房地產(chǎn)買賣合同稅費(fèi)計(jì)算方法

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)買賣合同稅費(fèi)計(jì)算方法本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同當(dāng)事人1.2房地產(chǎn)1.3買賣價格1.4稅費(fèi)2.房地產(chǎn)買賣價格2.1買賣價格的確定2.2價格調(diào)整機(jī)制2.3價格支付方式3.稅費(fèi)計(jì)算方法3.1稅費(fèi)種類3.2稅費(fèi)計(jì)算公式3.3稅費(fèi)支付責(zé)任4.稅費(fèi)支付時間4.1首期稅費(fèi)支付4.2二期稅費(fèi)支付4.3三期稅費(fèi)支付5.房地產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶申請5.2過戶資料準(zhǔn)備5.3過戶費(fèi)用支付6.房地產(chǎn)交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付手續(xù)7.違約責(zé)任7.1買方違約7.2賣方違約7.3違約賠償方式8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.其他約定10.1房屋維修責(zé)任10.2物業(yè)管理費(fèi)10.3法律法規(guī)變化對合同的影響11.合同的附件11.1房地產(chǎn)證照11.2買賣雙方的身份證明11.3稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表12.合同的簽訂與保管12.1簽訂地點(diǎn)12.2簽訂日期12.3合同副本數(shù)量12.4合同的保管13.合同的書面語言13.1合同的書面語言為中文13.2合同的解釋權(quán)14.法律適用14.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同當(dāng)事人1.1.2買方是指簽訂本合同并同意購買房地產(chǎn)的個人或單位。1.1.3賣方是指簽訂本合同并同意出售房地產(chǎn)的個人或單位。1.2房地產(chǎn)1.2.1房地產(chǎn)是指本合同項(xiàng)下的房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.2.2房屋是指賣方擁有所有權(quán)并同意出售的建筑物及其附屬設(shè)施。1.2.3土地使用權(quán)是指賣方擁有的土地使用權(quán)。1.3買賣價格1.3.1買賣價格是指本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)的成交價格，包括房價和稅費(fèi)。1.3.2房價是指買方支付給賣方的房地產(chǎn)交易價格。1.3.3稅費(fèi)是指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，在房地產(chǎn)買賣過程中應(yīng)由買方和賣方支付的各項(xiàng)稅費(fèi)。1.4稅費(fèi)1.4.1稅費(fèi)包括契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅等。1.4.2各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算方法和支付責(zé)任按照國家和地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。第二條房地產(chǎn)買賣價格2.1買賣價格的確定2.1.1買賣價格根據(jù)房地產(chǎn)市場行情和雙方協(xié)商確定。2.1.2買賣價格在本合同簽訂后不再調(diào)整。2.1.3買賣價格以人民幣計(jì)價，精確到元。2.2價格調(diào)整機(jī)制2.2.1在本合同簽訂后，如遇國家政策調(diào)整，導(dǎo)致房地產(chǎn)買賣相關(guān)稅費(fèi)發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整買賣價格。2.2.2價格調(diào)整的具體辦法由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。2.3價格支付方式2.3.1買方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房價。2.3.2房價支付方式分為一次性付款和分期付款兩種，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第三條稅費(fèi)計(jì)算方法3.1稅費(fèi)種類3.1.1契稅：根據(jù)房地產(chǎn)交易價格計(jì)算，稅率按照國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。3.1.2個人所得稅：根據(jù)賣方取得房地產(chǎn)的購置成本和合理費(fèi)用計(jì)算，稅率按照國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。3.1.3土地增值稅：根據(jù)賣方取得土地使用權(quán)的購置成本和合理費(fèi)用計(jì)算，稅率按照國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。3.1.4房產(chǎn)稅：根據(jù)房地產(chǎn)交易價格計(jì)算，稅率按照國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。3.2稅費(fèi)計(jì)算公式3.2.1契稅計(jì)算公式：契稅=房地產(chǎn)交易價格×契稅稅率。3.2.2個人所得稅計(jì)算公式：個人所得稅=（房地產(chǎn)交易價格購置成本合理費(fèi)用）×個人所得稅稅率。3.2.3土地增值稅計(jì)算公式：土地增值稅=（土地使用權(quán)購置成本合理費(fèi)用）×土地增值稅稅率。3.2.4房產(chǎn)稅計(jì)算公式：房產(chǎn)稅=房地產(chǎn)交易價格×房產(chǎn)稅稅率。3.3稅費(fèi)支付責(zé)任3.3.1買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買方按照本合同約定的時間和方式支付。3.3.2賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由賣方按照本合同約定的時間和方式支付。3.3.3買方和賣方應(yīng)共同承擔(dān)的稅費(fèi)，由雙方按照本合同約定的方式和比例支付。第四條稅費(fèi)支付時間4.1首期稅費(fèi)支付4.1.1買方應(yīng)在房地產(chǎn)交易過程中按照稅務(wù)部門的要求支付首期稅費(fèi)。4.1.2賣方應(yīng)在房地產(chǎn)交易過程中按照稅務(wù)部門的要求支付首期稅費(fèi)。4.2二期稅費(fèi)支付4.2.1如遇政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化，買方和賣方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求支付二期稅費(fèi)。4.2.2二期稅費(fèi)支付的具體時間和方式由雙方協(xié)商確定。4.3三期稅費(fèi)支付4.3.1如遇政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化，買方和賣方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求支付三期稅費(fèi)。4.3.2三期稅費(fèi)支付的具體時間和方式由雙方協(xié)商確定。第五條房地產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶申請5.1第八條房地產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶申請5.1.1買方應(yīng)按照稅務(wù)部門和不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過戶申請。5.1.2賣方應(yīng)配合買方完成過戶申請，提供必要的文件和資料。5.2過戶資料準(zhǔn)備5.2.1買方應(yīng)準(zhǔn)備好與房地產(chǎn)過戶相關(guān)的全部文件和資料，包括但不限于身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。5.2.2賣方應(yīng)準(zhǔn)備好與房地產(chǎn)過戶相關(guān)的全部文件和資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、購房合同等。5.3過戶費(fèi)用支付5.3.1買方應(yīng)支付過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于不動產(chǎn)登記費(fèi)、印花稅等。5.3.2賣方應(yīng)承擔(dān)的過戶費(fèi)用，由賣方支付。第九條房地產(chǎn)交付6.1交付時間6.1.1房地產(chǎn)的交付時間在本合同簽訂后，過戶手續(xù)完成后。6.1.2具體交付時間由雙方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中約定。6.2交付條件6.2.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。6.2.1.2房地產(chǎn)無任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛。6.2.1.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀與買賣合同約定的狀況一致。6.3交付手續(xù)6.3.1房地產(chǎn)交付時，買方應(yīng)支付全部房價及稅費(fèi)。6.3.2房地產(chǎn)交付時，賣方應(yīng)將房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利移交給買方。6.3.3房地產(chǎn)交付時，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》。第十條違約責(zé)任7.1買方違約7.1.1買方未按照本合同約定支付房價及稅費(fèi)的，應(yīng)支付違約金。7.1.2買方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2賣方違約7.2.1賣方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金。7.2.2賣方未按照本合同約定交付房地產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3違約賠償方式7.3.1違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。7.3.2違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)予以賠償。第十一條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.1.2雙方協(xié)商一致的，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的有效組成部分。8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.2.2調(diào)解不成的，雙方同意按照調(diào)解委員會出具的調(diào)解書解決爭議。8.3仲裁解決8.3.1如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁。8.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑解決8.4.1如仲裁也無法解決爭議，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。8.4.2訴訟過程中，本合同繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。第十二條其他約定9.1房屋維修責(zé)任9.1.1房地產(chǎn)交付后，房屋的維修責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。9.1.2因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。9.2物業(yè)管理費(fèi)9.2.1房地產(chǎn)交付后，物業(yè)管理費(fèi)由買方承擔(dān)。9.2.2物業(yè)管理費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。9.3法律法規(guī)變化對合同的影響9.3.1如國家法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同履行，雙方應(yīng)按照新法律法規(guī)執(zhí)行。9.3.2法律法規(guī)變化不影響本合同的效力，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。第十三條合同的簽訂與保管10.1簽訂地點(diǎn)10.1.1本合同在中華人民共和國____省/市/自治區(qū)的____市/縣/區(qū)簽訂。10.1.2第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入14.1定義14.1.1第三方是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的個體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。14.2第三方介入的條件14.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙方同意，并在本合同或補(bǔ)充協(xié)議中明確。14.2.2第三方介入應(yīng)在合同履行過程中，按照甲乙方的約定進(jìn)行。14.3第三方的主要職責(zé)14.3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的服務(wù)。14.3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.第三方責(zé)任限額15.1第三方責(zé)任限定15.1.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但不承擔(dān)因甲乙方原因?qū)е碌膿p失。15.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在其服務(wù)合同中明確，或由甲乙方協(xié)商確定。15.2第三方責(zé)任保險15.2.2第三方應(yīng)在保險有效期內(nèi)提供服務(wù)，并保證保險覆蓋其服務(wù)期間的全部責(zé)任。16.第三方與甲乙方的關(guān)系16.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定16.1.1第三方與甲乙方之間為服務(wù)提供與接受的關(guān)系。16.1.2第三方不成為甲乙方合同的當(dāng)事人，不承擔(dān)合同責(zé)任。16.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分16.2.1第三方應(yīng)向甲乙方明確其服務(wù)范圍和責(zé)任，不得侵犯甲乙方的權(quán)益。16.2.2甲乙方應(yīng)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求第三方提供服務(wù)憑證。17.第三方違約處理17.1第三方違約的處理17.1.1第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定的，甲乙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。17.1.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償，但不得超過第三方責(zé)任限額。17.2第三方違約與甲乙方的關(guān)系17.2.1第三方違約不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍應(yīng)履行合同義務(wù)。17.2.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方按照本合同履行義務(wù)。18.第三方介入的變更與解除18.1第三方介入的變更18.1.1甲乙方如需變更第三方服務(wù)內(nèi)容或解除第三方服務(wù)，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。18.1.2變更或解除第三方服務(wù)不影響本合同的效力，甲乙方仍應(yīng)履行合同義務(wù)。18.2第三方介入的解除18.2.1甲乙方如需解除第三方服務(wù)，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。18.2.2解除第三方服務(wù)后，甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)原第三方服務(wù)范圍內(nèi)的職責(zé)。19.第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議19.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂19.1.1甲乙方與第三方就本合同涉及的額外服務(wù)或責(zé)任劃分，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.1.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。19.2補(bǔ)充協(xié)議的生效19.2.1補(bǔ)充協(xié)議自甲乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。19.2.2補(bǔ)充協(xié)議的生效不影響本合同的履行。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)證照1.1房產(chǎn)證1.2土地使用權(quán)證1.3購房合同1.4物業(yè)證照2.附件二：買賣雙方的身份證明2.1身份證復(fù)印件2.2戶口本復(fù)印件2.3婚姻狀況證明復(fù)印件3.附件三：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表3.1契稅計(jì)算明細(xì)3.2個人所得稅計(jì)算明細(xì)3.3土地增值稅計(jì)算明細(xì)3.4房產(chǎn)稅計(jì)算明細(xì)4.附件四：過戶申請所需文件清單4.1不動產(chǎn)登記申請表4.2身份證明復(fù)印件4.3房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件4.4購房合同原件及復(fù)印件4.5物業(yè)證照原件及復(fù)印件5.附件五：物業(yè)交付確認(rèn)書5.1物業(yè)交付日期確認(rèn)5.2物業(yè)交付條件確認(rèn)5.3物業(yè)交付手續(xù)確認(rèn)6.附件六：違約金計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)6.1違約金計(jì)算公式6.2違約金標(biāo)準(zhǔn)7.附件七：第三方服務(wù)合同7.1中介服務(wù)合同7.2評估服務(wù)合同7.3過戶服務(wù)合同7.4金融服務(wù)合同說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任1.1未按照約定時間支付房價及稅費(fèi)示例：買方未能在約定的時間內(nèi)支付房價及稅費(fèi)，應(yīng)按照違約金計(jì)算公式支付違約金。1.2未按照約定履行過戶手續(xù)示例：買方未能在約定的時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.賣方違約行為及責(zé)任2.1未按照約定時間交付房地產(chǎn)示例：賣方未能在約定的時間內(nèi)交付房地產(chǎn)，應(yīng)按照違約金計(jì)算公式支付違約金。2.2未按照約定條件交付房地產(chǎn)示例：賣方未能按照約定的條件交付房地產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任3.1未按照約定提供服務(wù)示例：第三方未能按照約定的服務(wù)內(nèi)容提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)示例：第三方提供的服務(wù)不符合約定