2024年房產(chǎn)交易意向約定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)交易意向約定本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)基本情況1.1.1房產(chǎn)地址1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì)1.2交易雙方基本情況1.2.1賣家基本信息1.2.2買家基本信息1.3交易房產(chǎn)價格及支付方式1.3.1房產(chǎn)交易價格1.3.2支付方式及支付時間第二條房產(chǎn)交付及過戶2.1房產(chǎn)交付時間及條件2.2房產(chǎn)過戶相關(guān)手續(xù)2.3房產(chǎn)過戶費用承擔(dān)第三條房產(chǎn)質(zhì)量及維修責(zé)任3.1房產(chǎn)質(zhì)量保證3.2維修責(zé)任及維修費用承擔(dān)第四條交易雙方的義務(wù)與責(zé)任4.1賣家的義務(wù)與責(zé)任4.2買家的義務(wù)與責(zé)任第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件及后果第六條違約責(zé)任及賠償6.1違約行為及責(zé)任6.2賠償金額及支付方式第七條爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2第三方調(diào)解7.3法律途徑第八條合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效后果第九條保密條款9.1雙方信息的保密9.2保密信息的范圍及期限第十條法律適用及爭議解決10.1合同適用法律10.2爭議解決方式第十一條其他條款11.1房產(chǎn)交易過程中涉及的稅費11.2房產(chǎn)交付后的新增裝修及設(shè)施11.3雙方約定的其他事項第十二條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3其他重要文件第十三條簽署日期第十四條合同正本及副本14.1合同正本一份，雙方各執(zhí)一份14.2合同副本份數(shù)及分發(fā)方式第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)基本情況1.1.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽區(qū)路號，房產(chǎn)具體位置以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)。1.1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為平方米，不包括地下室、車位等附屬設(shè)施。1.1.3房產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì)：該房產(chǎn)為住宅性質(zhì)，符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。1.2交易雙方基本情況1.2.1賣家基本信息：賣家姓名：X身份證號碼：聯(lián)系方式：X1.2.2買家基本信息：買家姓名：X身份證號碼：聯(lián)系方式：X1.3交易房產(chǎn)價格及支付方式1.3.2支付方式及支付時間：（1）買家應(yīng)在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向賣家支付人民幣萬元整作為定金。定金支付后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。a）在本合同簽訂之日起30日內(nèi)支付人民幣萬元整；b）剩余房款人民幣萬元整，在房產(chǎn)過戶完成后支付。第二條房產(chǎn)交付及過戶2.1房產(chǎn)交付時間及條件（1）房產(chǎn)交付時間：自本合同簽訂之日起，賣家應(yīng)保證房產(chǎn)可以正常交付給買家使用。（2）房產(chǎn)交付條件：房產(chǎn)必須符合國家關(guān)于住宅交付的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于空氣質(zhì)量、水質(zhì)、噪音等。2.2房產(chǎn)過戶相關(guān)手續(xù)（1）賣家應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。（2）買家應(yīng)提供必要的證件和資料，協(xié)助賣家辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.3房產(chǎn)過戶費用承擔(dān)（1）房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。（2）賣家應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)費、印花稅等費用。第三條房產(chǎn)質(zhì)量及維修責(zé)任3.1房產(chǎn)質(zhì)量保證（1）賣家保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、租賃、抵押等影響房產(chǎn)交易的情形。（2）賣家保證該房產(chǎn)自交付之日起，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.2維修責(zé)任及維修費用承擔(dān)（1）房產(chǎn)在交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，由賣家負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費用。（2）房產(chǎn)在交付后，因買家使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由買家負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費用。第四條交易雙方的義務(wù)與責(zé)任4.1賣家的義務(wù)與責(zé)任（1）按照本合同約定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（2）保證房產(chǎn)質(zhì)量，確保房產(chǎn)可以正常交付給買家使用。（3）按照本合同約定，收取房款。4.2買家的義務(wù)與責(zé)任（1）按照本合同約定，支付房款。（2）協(xié)助賣家辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（3）合理使用房產(chǎn)，并按照合同約定承擔(dān)維修責(zé)任。第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件（1）合同變更需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。（2）合同變更內(nèi)容應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。5.2合同解除條件及后果（1）合同解除的條件：a）在房產(chǎn)交付前，因賣家原因?qū)е潞贤瑹o法履行；b）在房產(chǎn)交付前，買家明確表示不購買該房產(chǎn)；c）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）合同解除的后果：a）賣家應(yīng)退還已收取的房款，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息；b）賣家應(yīng)在合同解除后10個工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶回賣家名下；c）雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任及賠償6.1違約行為及責(zé)任（1）賣家違約：a）未能按照本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付買家房款總額10%的違約金；b）未能按照本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的第八條合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。（2）合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同終止條件（1）本合同終止的條件：a）房產(chǎn)交付完成后，本合同自然終止；b）雙方協(xié)商一致終止合同。8.3合同失效后果（1）合同失效后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）合同失效后，賣家應(yīng)在10個工作日內(nèi)退還已收取的房款，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息。第九條保密條款9.1雙方信息的保密（1）雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以保密。（2）保密信息范圍包括：合同內(nèi)容、交易價格、雙方聯(lián)系人信息等。9.2保密信息的范圍及期限（1）保密信息范圍：本合同及與合同相關(guān)的所有信息。（2）保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或失效之日止。第十條法律適用及爭議解決10.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1房產(chǎn)交易過程中涉及的稅費（1）房產(chǎn)交易過程中涉及的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。（2）雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，按時足額繳納相關(guān)稅費。11.2房產(chǎn)交付后的新增裝修及設(shè)施（1）房產(chǎn)交付后，如買家要求對房產(chǎn)進(jìn)行新增裝修或安裝設(shè)施，需與賣家協(xié)商一致，并承擔(dān)相關(guān)費用。（2）新增裝修或設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸買家所有。11.3雙方約定的其他事項（1）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）補充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十二條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件，作為合同附件一。12.2買賣雙方身份證復(fù)印件本合同附件包括買賣雙方身份證復(fù)印件，作為合同附件二。12.3其他重要文件本合同附件還包括其他重要文件，具體內(nèi)容雙方另行約定。第十三條簽署日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽署日期為2024年。第十四條合同正本及副本14.1合同正本一份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)及分發(fā)方式，雙方另行約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，參與房產(chǎn)交易過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方介入的界定第三方介入是指在房產(chǎn)交易過程中，甲乙方根據(jù)本合同約定，需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助完成某一環(huán)節(jié)的情形。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額的界定第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任限制。2.2第三方責(zé)任限額的確定a）第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在合同中明確約定；b）第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)考慮第三方的信譽、實力、專業(yè)性等因素；c）甲乙方應(yīng)根據(jù)合同履行過程中可能發(fā)生的損失風(fēng)險，合理確定第三方責(zé)任限額。第三條第三方服務(wù)的約定3.1第三方服務(wù)的范圍第三方服務(wù)包括但不限于：房產(chǎn)評估、過戶手續(xù)辦理、貸款協(xié)助、交易咨詢等。3.2第三方服務(wù)的選擇b）甲乙方應(yīng)書面約定第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)期限等；c）甲乙方應(yīng)確保第三方服務(wù)提供者的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)要求。第四條第三方服務(wù)費用4.1第三方服務(wù)費用的承擔(dān)第三方服務(wù)費用應(yīng)由甲乙方按照約定承擔(dān)。4.2第三方服務(wù)費用的支付a）甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用；b）支付第三方服務(wù)費用的時間、方式應(yīng)由甲乙方在合同中明確。第五條第三方服務(wù)風(fēng)險及責(zé)任5.1第三方服務(wù)風(fēng)險的界定第三方服務(wù)風(fēng)險是指第三方在提供服務(wù)過程中，可能導(dǎo)致甲乙方損失的風(fēng)險。5.2第三方服務(wù)風(fēng)險的防范a）甲乙方應(yīng)要求第三方服務(wù)提供者書面承諾服務(wù)風(fēng)險；b）甲乙方應(yīng)要求第三方服務(wù)提供者購買相應(yīng)的責(zé)任保險；c）甲乙方應(yīng)與第三方服務(wù)提供者約定明確的服務(wù)風(fēng)險防范措施。5.3第三方服務(wù)風(fēng)險的責(zé)任承擔(dān)a）第三方服務(wù)提供者因過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；b）第三方服務(wù)提供者未履行約定服務(wù)職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；c）第三方服務(wù)提供者故意造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。第六條第三方服務(wù)監(jiān)督與評價6.1甲乙方應(yīng)建立第三方服務(wù)監(jiān)督機制，對第三方服務(wù)提供者的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與評價。6.2甲乙方應(yīng)定期對第三方服務(wù)提供者的服務(wù)進(jìn)行評價，并根據(jù)評價結(jié)果采取相應(yīng)的措施。第七條第三方服務(wù)爭議解決7.1甲乙方與第三方服務(wù)提供者之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。a）向第三方服務(wù)提供者所在地的消費者協(xié)會投訴；b）向第三方服務(wù)提供者所在地的工商行政管理部門投訴；c）向法院提起訴訟。第八條第三方服務(wù)合同的簽訂8.1甲乙方與第三方服務(wù)提供者簽訂服務(wù)合同，應(yīng)確保合同內(nèi)容符合本合同的約定。8.2甲乙方與第三方服務(wù)提供者簽訂服務(wù)合同，應(yīng)確保合同條款明確、具體、可操作。第九條第三方服務(wù)合同的履行與監(jiān)督9.1甲乙方應(yīng)按照合同約定履行第三方服務(wù)合同。9.2甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方服務(wù)提供者按照合同約定提供服務(wù)。第十條第三方服務(wù)合同的變更與解除10.1第三方服務(wù)合同的變更第三方服務(wù)合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。10.2第三方服務(wù)合同的解除第三方服務(wù)合同的解除應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。第十一條第三方服務(wù)合同的違約責(zé)任11.1第三方服務(wù)提供者違約第三方服務(wù)提供者未能按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2甲乙方違約甲乙方未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條第三方服務(wù)合同的適用法律及爭議解決12.1第三方服務(wù)合同適用中華人民共和國法律。12.2第三方服務(wù)合同爭議的解決方式，按照本合同第十條的規(guī)定執(zhí)行。第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，甲乙方可簽訂補充第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，且與原件一致。說明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬，是房產(chǎn)交易的重要文件。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，且與原件一致。說明：身份證復(fù)印件用于證明買賣雙方的身份信息，是房產(chǎn)交易的法律依據(jù)。附件三：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：第三方服務(wù)合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，且經(jīng)過雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說明：第三方服務(wù)合同用于明確第三方在房產(chǎn)交易過程中的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任，是保障交易安全的重要文件。附件四：房產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求：房產(chǎn)評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，且報告內(nèi)容真實、準(zhǔn)確。說明：房產(chǎn)評估報告用于確定房產(chǎn)的交易價格，是雙方協(xié)商交易價格的重要依據(jù)。附件五：房產(chǎn)過戶手續(xù)文件詳細(xì)要求：房產(chǎn)過戶手續(xù)文件應(yīng)齊全、有效，且符合國家相關(guān)法律法規(guī)要求。說明：房產(chǎn)過戶手續(xù)文件用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，是完成房產(chǎn)交易的重要環(huán)節(jié)。附件六：銀行貸款合同詳細(xì)要求：銀行貸款合同應(yīng)明確貸款金額、利率、還款方式等條款，且經(jīng)過雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說明：銀行貸款合同用于解決買家購房資金不足的問題，是房產(chǎn)交易的重要支持。附件七：補充協(xié)議詳細(xì)要求：補充協(xié)議應(yīng)明確雙方協(xié)商一致的內(nèi)容，且經(jīng)過雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說明：補充協(xié)議用于補充和完善本合同的內(nèi)容，是解決合同履行過程中出現(xiàn)的新問題的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約行為：a）未能按照本合同約定交付房產(chǎn)；b）未能按照本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；c）未能按照本合同約定退還已收取的房款及支付利息。2.買家違約行為：a）未能按照本合同約定支付房款；b）未能按照本合同約定協(xié)助賣家辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；c）未能按照本合同約定承擔(dān)房產(chǎn)維修責(zé)任。3.第三方服務(wù)提供者違約行為：a）未能按