2022年小區(qū)業(yè)主委員會工作總結(jié)

2022年小區(qū)業(yè)主委員會工作總結(jié)__年對寶翔景苑業(yè)主來說是不平凡一年，經(jīng)歷種種是非磨難，頂著來自業(yè)主本單位及方方面面的壓力，業(yè)主及業(yè)主委員會經(jīng)受了嚴(yán)峻的考驗。一、電力配套有了重大進(jìn)展__年__月在業(yè)主委員會的投訴下，開發(fā)企業(yè)首先解決了二期電力配套，然而一期沒得到落實。業(yè)主委員會召開了業(yè)主代表會，會議決定起訴一期電力配套問題。訴訟費自__年__月起，經(jīng)全體業(yè)主代表表決一致同意起訴電力配套問題，依《寶翔景苑業(yè)主公約》六__條規(guī)定，“由全體業(yè)主按居住面積大小分?jǐn)偂?，同意按每平方米___元收取訴訟等相關(guān)費用。(費用使用情況案子結(jié)束后公布)2、由訴訟轉(zhuǎn)向投訴__年__月本地有律師，愿為業(yè)主代理訴訟，可后來由于種種壓力提出退出。__年__月經(jīng)人介紹找到___一家律師事務(wù)所，該所提出律師費以最大優(yōu)惠至___萬元，訴訟費___萬。在這山窮水盡情況下，找到了國家電監(jiān)會。3、“三方”會談取得成果__年__月，在業(yè)主委員會強(qiáng)大的投訴壓力下，電力公司、開發(fā)企業(yè)、業(yè)主會三方會談達(dá)成共識：電力公司負(fù)責(zé)樓房外圍設(shè)備設(shè)施改造，材料能利用的盡量用上，不能用的或是不足的由開發(fā)企業(yè)補(bǔ)充；開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)樓內(nèi)改造，所需電表由公司供給，供給價格成本價___元/塊；業(yè)主不負(fù)責(zé)任何費用。4、限期改造雖然有三方會談的共識，后當(dāng)事人雙方后來并沒簽訂協(xié)議，開發(fā)企業(yè)主動先行進(jìn)行了樓內(nèi)改造（已將地下室墻刨溝）但電力公司方面卻無動作。就此業(yè)主委員會天天向華北電監(jiān)局多次追訴。__年__月__日華北監(jiān)管局打來電話，向業(yè)主通報了限期改造時間，__年__月__日至__年__月__日為電力公司改造時間，__年__月__日抄表到戶。5、一波三折雖然電力公司向華北電監(jiān)局承諾限期改造，但并沒身體力行，一拖再拖，在這期間華北電監(jiān)局主管本案的人員被調(diào)走，華北電監(jiān)局不再堅持限期改造__決定，在此情況下，業(yè)主委員會決定向國家電監(jiān)會主席尤權(quán)投訴華北電監(jiān)局。在國家電監(jiān)會的干預(yù)下__年__月__日電力公司完成了外圍電力改造。6、由于電表的問題沒有實現(xiàn)抄表到戶電力公司當(dāng)初與開發(fā)企業(yè)有協(xié)議（此協(xié)議違法），所以改造時吃了大虧。本次改造開發(fā)企業(yè)花了三十多萬，加上原來的投入也不足一百萬元。__年電力配套標(biāo)準(zhǔn)___元/米，__年電力配套費標(biāo)準(zhǔn)___元/米。寶翔景苑一期___平方米，開發(fā)企業(yè)省錢一百五十萬至二百萬。后來寶坻電力公司不再承諾___元一塊電表價格，要開發(fā)企業(yè)出資___元每塊，電力公司也就是想要業(yè)主出這個錢。7、向國家電監(jiān)會申請行政復(fù)議__年__月__日華北電監(jiān)局答復(fù)業(yè)主會，不承認(rèn)限期改造，同時行政___，致使業(yè)主電表問題得不到解決，目前已進(jìn)入法律程序。雖然我們沒有看到電力配套給帶來的實惠，但這是實實在在的近兩百萬元利益所得啊，我們應(yīng)繼續(xù)努力徹底實現(xiàn)抄表到戶，用上放心電。二、兩期路面高度問題的行政訴訟__年__月有業(yè)主發(fā)現(xiàn)了一、二期標(biāo)高不同，業(yè)主委員會及時與開發(fā)企業(yè)協(xié)調(diào)，同時向?qū)氎鎱^(qū)規(guī)劃局投訴。然而有關(guān)方面采取了欺騙等手段繼續(xù)損害業(yè)主的合法權(quán)益。__年__月業(yè)主會代表會議決定向?qū)氎鎱^(qū)人民法院起訴區(qū)規(guī)劃局行政___。一是請本地律師無人敢代理，二是律師費業(yè)主委員會也不好收集，有些業(yè)主不理解，不支持。人們說___難于上青天，就是真是如此我們也要試一試，我們要___到底。業(yè)主委員會主任副主任分別作為原告的負(fù)責(zé)人和代理人出庭。在強(qiáng)大的法律支持和大量的材料證明下，被告敗下陣來。__年__月由寶坻法庭出面提出庭外調(diào)解，現(xiàn)在正等待有關(guān)方面與業(yè)主會簽訂協(xié)議，及相應(yīng)的保障措施落實，然后再考慮撤訴的問題。三、物業(yè)服務(wù)用房正在建設(shè)中依照法律規(guī)定，物業(yè)用房屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按房屋建設(shè)總面積的千分之三到千分之四建設(shè)物業(yè)服務(wù)用房，而開發(fā)企業(yè)在前期并沒有建設(shè)物業(yè)管理服務(wù)用房。在業(yè)主委員會投訴下___房管局將目前一期底商__號__號作為臨時物業(yè)用房抵押。經(jīng)業(yè)主會經(jīng)與開發(fā)企業(yè)、區(qū)房管局、區(qū)規(guī)劃局協(xié)調(diào)目前已正在施工建設(shè)中，建設(shè)中的物業(yè)服務(wù)用房坐落在與廣場西面相對的三層樓，面積___平方米。四、業(yè)主維修基金得到進(jìn)一步落實依照相關(guān)法律規(guī)定__年__月__日以前購房的業(yè)主，維修基金應(yīng)由開發(fā)建設(shè)單位按建安工程費的___%繳維修基金，__年__月__日以后購房業(yè)主，維修基金由業(yè)主和開發(fā)建設(shè)單位各按房價的___%繳存維修基金。__年已有___戶__年以前業(yè)主維修基金追回，余下的目前___市房管局正在追繳中。五、業(yè)主自治實用高效已顯現(xiàn)物業(yè)公司早在__年春節(jié)前就曾提出退出物業(yè)項目，__年__月__日物業(yè)公司正式提出退出物業(yè)管理項目。在這種情況下經(jīng)投票表決（不在小區(qū)的電話能聯(lián)系）有2/3以上業(yè)主同意實行自治管理。__年__月__日自治會正式接管物業(yè)，當(dāng)是時正趕上電力公司施工，但主要路燈滅了幾個月，給業(yè)主出行，帶來了極大的不便，自治會接管當(dāng)___要路燈亮了；自從入住地下室沒有人打掃過，業(yè)主自治每兩周打掃一遍，原只有一個門衛(wèi)值班，現(xiàn)在每天有兩個門衛(wèi)值班，晝夜有人巡查。樓道若清掃不干凈，只要反映到自管會馬上就能解決。業(yè)主晚上九點打來電話說下水道堵了，自管會連夜輸通。在資金十分緊張的情況下修建了存車處，新購置了垃圾桶。這在過去是不可能的事。自管就是業(yè)主自己管，自管會是受業(yè)主會委托（1/2以上業(yè)主同意）管理小區(qū)日常事物，結(jié)余和虧損（由于部分業(yè)主不交費）是全體業(yè)主的，每季度公布一次收支情況。有全體業(yè)主的監(jiān)督，業(yè)主委員會和自管會成員不會占有。為了更好地為方便自我__管理，現(xiàn)在業(yè)主委員會已在開通了博客，希望業(yè)主登錄發(fā)表各方面意見和建議。小結(jié)：一年來業(yè)主委員會嚴(yán)格執(zhí)行業(yè)主會的決議，頂著壓力忠實為業(yè)主服務(wù)，業(yè)主委員會成員現(xiàn)在沒有任何報酬（過去也沒有），卻犧牲了個人的大量休息時間，風(fēng)里來雨里去，傷神傷力傷財，忍辱負(fù)重，目的就是為了維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，使我們的小區(qū)增值，使寶翔景苑小區(qū)更加美好。2022年小區(qū)業(yè)委會工作總結(jié)時間很快，轉(zhuǎn)眼就是半年。在__年我們的小區(qū)也像國家一樣經(jīng)歷了許多風(fēng)雨，也在慢慢的發(fā)生一些變化，有高興的也有不盡人意的。__年我們小區(qū)在__街道和__村居委會的直接領(lǐng)導(dǎo)和支持下于__年的__月__日選舉產(chǎn)生了新的業(yè)主委員會。之前，由于諸多歷史原因，造成小區(qū)管理混亂，業(yè)主有很多實際問題得不到及時解決，環(huán)境衛(wèi)生極差，保安___，小廣告到處粘貼，綠化無人管理，照明長期破損，下水管道時而被堵，私搭亂建，監(jiān)控大多失靈，健身器材破損丟件，門禁失修，就連業(yè)主每天都離不開的電梯都長期不正常運轉(zhuǎn)，曾有兩部電梯停運一年之多，如遇外線停電，小區(qū)備用應(yīng)急發(fā)電機(jī)許久不能正常運行。這一切的一切都使業(yè)主大傷腦筋，在毫無辦法的情況下，有很多業(yè)主采用了拒交物管費的辦法來進(jìn)行抗衡。業(yè)委會成立后為盡快扭轉(zhuǎn)局面，立即采取了如下行動采取的措施：一，業(yè)委會成立四個小組：1.環(huán)衛(wèi)組，2.安保組，3.設(shè)備組，4.財務(wù)組。每組的組長由業(yè)委會委員擔(dān)任，每組有若干業(yè)主代表摻于。二，健全各組的管理制度。三，每周五定期召開聯(lián)誼會議。四，設(shè)立業(yè)主意見，建議箱。五，成立業(yè)委會辦公室。印貼文告，保管檔案資料，收集匯總資料和信息，上傳下達(dá)等事物性工作。六，訂立業(yè)主公約，逐漸提高廣大業(yè)主的文明程度。七，建立與物管公司對話機(jī)制。密切與物管的協(xié)調(diào)與合作。八，恢復(fù)了保安的巡視制度。解決的事項：一，加強(qiáng)環(huán)境衛(wèi)生的清掃力度，大件和裝修垃圾定點存放，每周定時運出。二，2,__號大門口___了鐵圍線，原來院內(nèi)的摩托車全部靠邊停其一側(cè)。三，恢復(fù)花工的綠化職責(zé)。四，疏通全部下水排污管道，并定期每三個月疏通一次。五，檢修所有監(jiān)控和照明以及門禁設(shè)施。六，利用電梯年檢之機(jī)，對小區(qū)___部電梯進(jìn)行了全面的檢查和維修，使之能正常運轉(zhuǎn)。七，定期保養(yǎng)應(yīng)急發(fā)電機(jī)組，以備停電之應(yīng)急。八，保養(yǎng)刷新五個單元門及所有隔離門的油漆。九，填補(bǔ)了單元門，樓層，電梯的告知牌和部分樓層的天花板。十，添置了兩部兒童樂園滑梯。十一，為全體業(yè)主每戶發(fā)放一張價值___元的新年購物卡。十二，在車庫內(nèi)安排了一間庫房，給一些做生意的業(yè)主，存放那些，原來放在樓梯，走廊里的推車等物件，以保證樓道的暢通和安全。十三，回收三處被人擅自占用的房屋和拆除六處違章建筑。待辦的事宜：一，準(zhǔn)備在今年把1,2,__號樓的四周安上監(jiān)控頭，以此來監(jiān)控樓上的亂丟行為。二，準(zhǔn)備在今年用路磚將___-___-__號院連通一條人行道，以解決雨天行走之不便。三，進(jìn)一步加強(qiáng)地下車庫的改造，充分?jǐn)U展停車位。將不能停放汽車的位置，做為停放摩托車之用，為持有摩托車的業(yè)主排憂解難。搞好小區(qū)建設(shè)需要小區(qū)全體業(yè)主的共同參與和物業(yè)公司的積極配合，我們真誠地歡迎廣大業(yè)主積極參與小區(qū)物業(yè)管理和監(jiān)督，不只是停留在對別人工作的評頭論足上。小區(qū)的業(yè)主大會和業(yè)主委員會應(yīng)該是最民主的地方。政府賦予每位業(yè)主建設(shè)小區(qū)、管理公共事務(wù)的權(quán)利我們該珍惜！過去的半年,成果是令人欣慰的,