知名地產(chǎn)華中區(qū)域小區(qū)豎向設(shè)計指引

融創(chuàng)華中區(qū)域操作實施性制度手冊文件研發(fā)設(shè)計中心成本管理中心項目管理中心日期審核人規(guī)范總平面小區(qū)豎向設(shè)計要求，為切實做好在豎向設(shè)計中程量，滿足使用要求，保證樓盤品質(zhì)，同時加快和規(guī)范豎向設(shè)計方2.適用范圍3.職責(zé)體系3.2華中區(qū)域研發(fā)設(shè)計中心：負(fù)責(zé)監(jiān)督、考核標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況；3.3成本管理中心、項目管理中心、城市/片區(qū)公司成本項管：參與復(fù)核成本限額、品質(zhì)4.執(zhí)行原則行的個別項應(yīng)在區(qū)域啟動會上說明原因，已上啟動會的項目根據(jù)項目實際情況，片區(qū)/城融創(chuàng)華中區(qū)域小區(qū)豎向設(shè)計指引版號：V1.0 3 4 4第三章設(shè)計要點 5 8 8第六章成果提交要求 9第一章設(shè)計原則4.豎向設(shè)計必須結(jié)合項目規(guī)劃設(shè)計理念、土方平衡、工期、施工組織、土石方單價、堆土8.處理好建筑基礎(chǔ)埋深、室外綜合管線敷設(shè)的關(guān)系，滿足場地第二章技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)道路類別最小縱坡最大縱坡北向出入口地區(qū)最大縱坡非機動車道步行道消防車道注：L為坡長(m)道路橫坡：機動車、非機動車道路橫坡為1.5%~2.5%,人行道橫坡為1%~2%。場地名稱密實性地面及廣場停車場兒童游樂場運動場適用坡度場地名稱雜用場地綠地面消防撲救面適用坡度建筑物類型華中地區(qū)高層住宅、情景洋房0.1m別墅0.1m4.1高度大于2m的擋土墻和護坡的上緣與建筑間水平距離不應(yīng)小于3m,其下緣與建筑間第三章設(shè)計要點1.2根據(jù)周邊市政道路標(biāo)高、現(xiàn)狀地形及地下室范圍，在遵循盡量不動土、少動土，爭取(1)估算地下室體積對整個場地土方的影響；(2)考慮現(xiàn)狀地形、地勢，盡量做到設(shè)計標(biāo)高順應(yīng)地形，盡量不動土、少動土，爭取(3)原則上場地內(nèi)設(shè)計標(biāo)高高于周邊相鄰市政道路標(biāo)高。如確因場地標(biāo)高太低，整個場地的設(shè)計標(biāo)高很難實現(xiàn)高于周邊市政道路標(biāo)高，為避免周邊市政道路的雨水倒(4)沿街帶塔樓的商業(yè)應(yīng)考慮住宅首層層高及商業(yè)層高上限要求對設(shè)計標(biāo)高的影響。(5)項目若分期拿地，土方應(yīng)按以上細(xì)則分期考慮土方平衡。1.3根據(jù)初判方案，結(jié)合現(xiàn)狀地形、地勢設(shè)計初步方案(1)道路坡度宜平緩，短距離內(nèi)起伏不宜太大，如因場地原因，確需設(shè)計比較大的坡度，其坡度應(yīng)控制在：嚴(yán)寒地區(qū)5%內(nèi)，其它地區(qū)8%以內(nèi)，個別地區(qū)規(guī)劃有特殊規(guī)(2)考慮對日照和建筑高度的影響，以及規(guī)劃限高、消防計算高度、航空限高等的影1.4項目內(nèi)道路除以下情況外不應(yīng)出現(xiàn)匯集低點(1)當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門對項目地面與市政路高差有要求，且按最小坡度設(shè)計仍達不到要求(2)項目局部鄰水位置；(3)有人行出口直接通向小區(qū)外部位置；1.5位于較高邊坡和擋墻上緣的建筑物應(yīng)考慮足夠的退縮距離，以保證邊坡及建筑物的安2.2特殊場地如淤泥質(zhì)土、生活垃圾場地，設(shè)計標(biāo)高不宜過高，避免增加外購?fù)练?；土?.3豎向設(shè)計應(yīng)兼顧結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)選型，綜合考慮基礎(chǔ)選型與豎向標(biāo)高的關(guān)系。2.4特殊地質(zhì)場地，如高靈敏度軟土、膨脹土、深厚未壓實回填土、深厚自重濕陷性土、2.5斜坡式或臺地式場地，地下車庫考慮錯層或者斜板設(shè)計，以減少土方開挖，并把地庫2.6地形復(fù)雜，高差很大的山地住宅小區(qū)，住宅組團的地下車庫考慮分散、獨立布置，可2.7小區(qū)局部設(shè)計標(biāo)高遠(yuǎn)高于原有地形時，臨近小區(qū)建筑紅線一側(cè)的建筑，可考慮采用局2.8位于坡地或臺地邊緣的建筑，豎向設(shè)計應(yīng)考慮結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)埋深的因素，盡量避免因結(jié)構(gòu)2.9小區(qū)內(nèi)標(biāo)高與市政道路高差很大時，其沿街商鋪考慮與小區(qū)大地下車庫結(jié)合設(shè)計。2.11住宅樓棟前后高差較大時，不計容情況下首層可考慮設(shè)置架空層和入戶大堂。2.12山地別墅應(yīng)結(jié)合山地地形設(shè)計，不計容情況下利用高差設(shè)計采光地下室和戶外花園。3.1項目場地的防洪標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按一般城市防護區(qū)確定，其防護等級為IV類，防洪標(biāo)準(zhǔn)為重現(xiàn)期20~50年。3.2場地豎向設(shè)計應(yīng)滿足項目的防洪標(biāo)準(zhǔn)。3.3原則上項目用地不應(yīng)設(shè)置在區(qū)域低洼泄洪區(qū)內(nèi)；當(dāng)無法避免時，場地豎向設(shè)計時應(yīng)考3.4場地豎向設(shè)計應(yīng)滿足項目的排洪需求。3.5排洪溝布置應(yīng)與小區(qū)總體規(guī)劃密切配合，統(tǒng)一考慮。根據(jù)建筑總圖的規(guī)劃，合理布置3.6排洪溝應(yīng)盡可能利用原有山洪溝，必要時可作適當(dāng)整治。3.7排洪溝應(yīng)盡量利用自然地形坡度。排洪溝的走向，應(yīng)沿大部分地面水流的垂直方向，3.8排洪溝采用明渠或暗渠應(yīng)視具體條件確定：排洪溝應(yīng)盡量布置在小區(qū)外，穿越小區(qū)內(nèi)3.9排洪溝縱坡的確定：排洪溝的縱坡應(yīng)根據(jù)地形、地質(zhì)、護砌、原有排洪溝坡度以及沖淤情況等條件確定，一般不小于1%,設(shè)計縱坡時，應(yīng)使溝內(nèi)水流速度均勻增加，以防第四章圖紙深度入戶路及標(biāo)注室內(nèi)正負(fù)零標(biāo)高。示，且應(yīng)在圖紙顯著位置作補充說明；圖中周邊市政道路標(biāo)高為地區(qū)公司提供，其中3.豎向圖上應(yīng)保留地下室范圍線、車庫出入口、地下室范圍層數(shù)標(biāo)注信息及現(xiàn)狀地形、高第五章土石方計算2.場地內(nèi)有池塘或新增大量垃圾的，須進行池塘底部及垃圾表面標(biāo)高補充測量并估3.編制土石方平衡方格網(wǎng)圖(10m×10m),復(fù)雜地形繪制場地剖面圖。車庫底板厚度(含墊層):0.5m;人工湖：按1.5m挖深6.場地豎向方案土石方量的計算范圍不包含由施工產(chǎn)生的土石方量：如地下室基坑支護、第六章成果提交要