按揭房貸款合同范本

按揭房貸款合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：×××置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)，郵編：×××××，電話：××××-×××××××

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：×××銀行股份有限公司×××分行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)

法定代表人：李××

聯(lián)系方式：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)，郵編：×××××，電話：××××-×××××××

合同簡(jiǎn)介：

甲方作為一家專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的公司，具備多年的房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)。為拓寬購(gòu)房者的購(gòu)房渠道，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，甲方?jīng)Q定與乙方合作開(kāi)展按揭房貸款業(yè)務(wù)。

乙方作為一家具有合法經(jīng)營(yíng)權(quán)的金融機(jī)構(gòu)，具備豐富的貸款業(yè)務(wù)操作經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)的金融服務(wù)團(tuán)隊(duì)。乙方愿意為符合條件的購(gòu)房者提供按揭貸款服務(wù)，以支持甲方的房地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)。

基于雙方的合作意向和共同利益，甲乙雙方就按揭房貸款業(yè)務(wù)合作事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、定義

1.1本合同所述“按揭房貸款”，是指乙方根據(jù)甲方的推薦，向購(gòu)房者提供貸款服務(wù)，用于支付甲方銷(xiāo)售的房產(chǎn)的部分或全部購(gòu)房款。

1.2“購(gòu)房者”指購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)，并申請(qǐng)乙方按揭貸款的自然人。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

三、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、簽署

甲乙雙方于×××年×××月×××日在×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)簽訂本合同，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

（蓋章）（蓋章）

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張××法定代表人/負(fù)責(zé)人：李××

（簽名）（簽名）

×××年×××月×××日×××年×××月×××日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方共同為購(gòu)房者提供按揭貸款服務(wù)，以促進(jìn)甲方的房產(chǎn)銷(xiāo)售，實(shí)現(xiàn)乙方的金融服務(wù)業(yè)務(wù)拓展。具體內(nèi)容包括：甲方負(fù)責(zé)向乙方推薦符合條件的購(gòu)房者，乙方負(fù)責(zé)為購(gòu)房者提供按揭貸款，雙方共同確保按揭貸款業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。

第二條定義

2.1“按揭貸款”：指乙方根據(jù)本合同約定，向購(gòu)房者提供的用于支付甲方房產(chǎn)部分或全部購(gòu)房款的貸款服務(wù)。

2.2“貸款額度”：指乙方根據(jù)購(gòu)房者的還款能力及甲方房產(chǎn)價(jià)值，批準(zhǔn)的貸款金額。

2.3“貸款期限”：指乙方與購(gòu)房者約定的貸款償還期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照國(guó)家法律法規(guī)、金融政策和本合同約定，為購(gòu)房者提供按揭貸款服務(wù)。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整、有效的購(gòu)房者信息，包括但不限于購(gòu)房者的身份證明、收入證明、房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同等。

（3）甲方應(yīng)協(xié)助購(gòu)房者辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)，提供必要的文件資料。

（4）甲方應(yīng)確保房產(chǎn)項(xiàng)目的合法性，包括但不限于土地使用權(quán)、規(guī)劃許可、施工許可等。

（5）甲方不得干預(yù)乙方對(duì)貸款申請(qǐng)的審批過(guò)程，應(yīng)尊重乙方的獨(dú)立審貸權(quán)。

（6）甲方應(yīng)按時(shí)將房產(chǎn)交付購(gòu)房者，并保證房產(chǎn)質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)根據(jù)購(gòu)房者的信用狀況、還款能力及甲方房產(chǎn)價(jià)值，決定貸款額度、期限和利率。

（2）乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)、金融政策和本合同約定，為購(gòu)房者提供按揭貸款服務(wù)。

（3）乙方應(yīng)及時(shí)審批購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)，并將審批結(jié)果通知甲方和購(gòu)房者。

（4）乙方應(yīng)協(xié)助購(gòu)房者辦理貸款合同簽訂、抵押登記等手續(xù)。

（5）乙方有權(quán)要求甲方提供與貸款有關(guān)的購(gòu)房者信息和房產(chǎn)項(xiàng)目資料。

（6）乙方應(yīng)依法收取貸款利息和手續(xù)費(fèi)，不得擅自變更貸款利率和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

（7）乙方應(yīng)確保貸款資金的安全，對(duì)購(gòu)房者的還款情況進(jìn)行監(jiān)控，并及時(shí)采取措施防范風(fēng)險(xiǎn)。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1貸款利率：乙方提供的按揭貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率在貸款合同中約定。

4.2支付方式：購(gòu)房者通過(guò)乙方的指定賬戶進(jìn)行還款，甲方應(yīng)確保房產(chǎn)銷(xiāo)售款項(xiàng)的合法來(lái)源，并配合乙方進(jìn)行資金監(jiān)管。

4.3支付時(shí)間：購(gòu)房者應(yīng)在貸款合同約定的還款日，將當(dāng)期應(yīng)還本金和利息存入乙方指定賬戶。如遇節(jié)假日，還款日順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日。

第五條履行期限

5.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為×年。

5.2購(gòu)房者應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成貸款申請(qǐng)，乙方應(yīng)在收到完整申請(qǐng)材料后×個(gè)工作日內(nèi)完成審批。

5.3甲方應(yīng)確保購(gòu)房者在本合同有效期內(nèi)，按照貸款合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成房產(chǎn)交付。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約

（1）甲方未按約定提供購(gòu)房者信息或房產(chǎn)項(xiàng)目資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展貸款業(yè)務(wù)的，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為貸款金額的×%。

（2）甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)或房產(chǎn)質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致購(gòu)房者解除購(gòu)房合同的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向乙方支付違約金，違約金為貸款金額的×%。

（3）甲方干預(yù)乙方審批貸款申請(qǐng)，導(dǎo)致貸款業(yè)務(wù)無(wú)法正常進(jìn)行的，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為貸款金額的×%。

6.2乙方違約

（1）乙方未按約定時(shí)間完成貸款審批，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法按時(shí)接收房產(chǎn)的，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為貸款金額的×%。

（2）乙方擅自變更貸款利率、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或收取不合理費(fèi)用的，應(yīng)退還已收取的不合理費(fèi)用，并支付給甲方違約金，違約金為貸款金額的×%。

（3）乙方未依法履行貸款合同，導(dǎo)致購(gòu)房者權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向甲方支付違約金，違約金為貸款金額的×%。

6.3雙方同意，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或者按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。同時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為所產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。

第七條不可抗力

7.1不可抗力指在合同履行期間發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

7.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方在不可抗力事件持續(xù)期間，可暫時(shí)中止履行合同義務(wù)，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.3不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，并通知對(duì)方。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，或根據(jù)法律規(guī)定辦理合同解除手續(xù)。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

8.3仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

8.4在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他義務(wù)。

8.5如雙方未選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守人民法院的判決或裁定。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。

第九條其他條款

9.1通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，并以收到方簽字或蓋章確認(rèn)為準(zhǔn)。

9.2合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方共同簽署。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

9.3終止條件：在以下情況下，本合同可終止：

（1）合同到期或雙方履行完畢合同義務(wù)；

（2）雙方達(dá)成書(shū)面協(xié)議，同意提前終止合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（4）一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)依據(jù)合同約定終止合同。

第十條附則

10.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

10.2本合同附件