二手房買賣合同簽約流程

合同編號：__________二手房買賣合同簽約流程甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或法律糾紛。1.3該房產(chǎn)的用途為_______，乙方購買后需按照該用途繼續(xù)使用。第二條購買價(jià)格2.1乙方同意以人民幣_______元（大寫：_________________________元整）的價(jià)格購買該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付定金人民幣_______元（大寫：_________________________元整），定金將在乙方履行本合同約定的義務(wù)后抵作房款。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付房款。付款方式如下：2.3.1乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)支付人民幣_______元（大寫：_________________________元整）作為首付款；2.3.2乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款期限和還款方式支付剩余房款。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽署之日起_______日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。過戶手續(xù)辦理完畢后，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。第四條付款方式及時(shí)間4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付房款。付款方式如下：4.1.1乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)支付人民幣_______元（大寫：_________________________元整）作為首付款；4.1.2乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款期限和還款方式支付剩余房款。4.2乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的_______%支付滯納金。第五條定金及退還5.1乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付定金人民幣_______元（大寫：_________________________元整）。5.2乙方未按照約定時(shí)間支付首付款的，甲方有權(quán)扣除定金，并解除本合同。5.3若甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求退還定金，并解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。第七條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.仔細(xì)閱讀合同：在簽訂合同之前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保了解合同的所有條款和條件。2.核實(shí)房產(chǎn)信息：雙方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息，確保房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或法律糾紛。3.資金安全：雙方應(yīng)通過合法的支付方式進(jìn)行房款的支付，并確保資金的安全。4.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移合法有效。5.履行合同：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保交易的順利完成。6.違約責(zé)任：如果任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：定金是買賣雙方為了保證交易順利進(jìn)行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢。定金的作用是確保雙方的交易誠意，一旦交易完成，定金將抵作房款；如果交易未能完成，定金將被扣除或退還。2.逾期付款：逾期付款是指買方未能按照合同約定的時(shí)間支付房款的行為。逾期付款的買方應(yīng)按照逾期付款金額的一定比例支付滯納金。3.違約金：違約金是違約方按照合同約定向守約方支付的一定金額的錢。違約金的作用是彌補(bǔ)守約方因違約行為所造成的損失。4.房產(chǎn)過戶：房產(chǎn)過戶是指房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。房產(chǎn)過戶需要完成一系列法律手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.賣方出國定居：如果賣方因?yàn)槌鰢ň有枰M快完成交易，可以在合同中增加一條關(guān)于加快過戶流程的條款，明確雙方應(yīng)盡的最大努力縮短過戶時(shí)間。2.買方急用住房：如果買方因?yàn)樘厥庠蚣毙枳》?，可以在合同中增加一條關(guān)于提前交付房產(chǎn)的條款，明確賣方應(yīng)盡的最大努力提前交付房產(chǎn)。3.房產(chǎn)存在瑕疵：如果房產(chǎn)存在一些可見的瑕疵，可以在合同中增加一條關(guān)于瑕疵處理的條款，明確賣方應(yīng)在一定時(shí)間內(nèi)修復(fù)瑕疵，否則買方有權(quán)拒絕接收房產(chǎn)或要求降價(jià)。4.房價(jià)波動：如果市場房價(jià)出現(xiàn)大幅波動，可以在合同中增加一條關(guān)于房價(jià)調(diào)整的條款，明確房價(jià)調(diào)整的方式和時(shí)間。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及