2024年購房合同分期付款

合同編號：__________房屋買賣合同甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其房屋出賣給乙方，乙方購買該房屋事宜，經充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于_______（地址），房屋結構為_______，房屋所有權證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米。1.3甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權益的情況。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方采取分期付款方式支付購房款，具體付款方式如下：（1）乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元整作為定金，定金支付后乙方享有購房優(yōu)惠及優(yōu)先選擇購房的權利。定金在乙方按約履行本合同后，抵作購房款。（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元整作為首期房款。（3）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元整作為第二期房款。（4）剩余房款人民幣_______元整，乙方應按照甲方指定的銀行及賬戶，辦理住房按揭貸款手續(xù)，并將貸款金額直接劃轉至甲方賬戶。2.3乙方未按時支付購房款的，甲方有權按下述第2.4條約定處理。2.4乙方逾期支付購房款的，甲方有權按逾期部分房款總額的_______%向乙方收取滯納金，逾期超過_______日的，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將該房屋的所有權轉移給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋進行驗收，確認無質量問題后辦理交付手續(xù)。如房屋存在質量問題，甲方應按照相關法律法規(guī)及本合同的約定承擔維修責任。第四條甲方聲明及保證4.1甲方為該房屋的合法所有權人，對該房屋享有完全的處置權。4.2甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權益的情況。4.3甲方應按照約定時間、方式向乙方交付房屋，并保證房屋質量符合國家相關標準。第五條乙方聲明及保證5.1乙方具備購房資格，并保證提供的個人信息、付款方式等真實、準確、完整。5.2乙方按照本合同約定支付購房款，并按照約定時間、方式接收房屋。第六條違約責任6.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應按照逾期部分房款總額的_______%向乙方支付滯納金，逾期超過_______日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。6.2乙方未按照本合同約定支付購房款的，甲方有權按本合同第2.4條約定處理。6.3甲方未履行本合同約定的義務，導致乙方無法正常辦理房屋過戶手續(xù)的，甲方應承擔相應的違約責任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應充分了解對方的信譽和履行能力，確保合同的合法性和有效性。（2）甲乙雙方應嚴格按照合同約定的時間和方式支付購房款、交付房屋，避免產生逾期違約等問題。（3）甲乙雙方應積極配合辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程順利進行。（4）甲乙雙方在履行合同過程中，如遇到糾紛，應及時溝通協(xié)商，友好解決。2.解決辦法：（1）如甲方未按照合同約定交付房屋，乙方有權要求甲方支付滯納金，逾期超過一定期限的，乙方有權解除合同并要求甲方支付違約金。（2）如乙方未按照合同約定支付購房款，甲方有權按合同約定收取滯納金，逾期超過一定期限的，甲方有權解除合同。（3）如甲方未履行合同約定的義務，導致乙方無法正常辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應承擔相應的違約責任。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調整平等主體之間合同關系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.城市房地產管理法：是指調整城市房地產管理活動的法律規(guī)范總稱，包括房地產開發(fā)、房屋交易、物業(yè)管理等方面的規(guī)定。3.定金：是指合同當事人為了保證合同的履行，按照約定向對方支付的一定數(shù)額的金錢。4.滯納金：是指合同當事人未按照約定履行合同義務，應當按照約定支付給對方的一種違約金。5.違約金：是指合同當事人違反合同約定，應當按照約定支付給對方的一種金錢賠償。6.房屋過戶：是指將房屋的所有權依法從一方轉移至另一方的行為。7.購房資格：是指符合國家規(guī)定的購買住房的資格條件。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：購房人計劃出國留學，需要延后交付房屋時間。補充條款：雙方約定，如乙方因出國留學等原因需要延后交付房屋時間，應在原交付日期前至少_______個月書面通知甲方，并提供相關證明。甲方應在收到通知后，按照乙方的要求合理調整交付時間。2.應用場合：購房人希望對房屋進行改造，需要甲方同意。補充條款：雙方約定，如乙方需要在購買房屋后對房屋進行改造，應提前至少_______個月向甲方提出申請，并提交改造方案。甲方應在收到申請后_______日內回復乙方。如甲方同意改造方案，雙方應就改造費用及責任等進行協(xié)商。3.應用場合：購房人因特殊情況需要提前交付房屋。補充條款：雙方約定，如乙方因特殊情況需要提前交付房屋，應至少提前_______個月書面通知甲方，并提供相關證明。甲