商鋪鋪位出租合同協(xié)議書范本樣本

合同編號(hào)：__________商鋪鋪位出租合同協(xié)議書甲方（出租人）：__________乙方（承租人）：__________第一條商鋪鋪位基本情況1.1商鋪鋪位位于__________（地址），鋪位面積為_______平方米。1.2商鋪鋪位的所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：__________。第二條租賃期限2.1本商鋪鋪位租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離商鋪鋪位，并將商鋪鋪位恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證商鋪鋪位的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。4.2甲方應(yīng)保證商鋪鋪位的供水、供電、排水等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)工商、稅務(wù)等證照手續(xù)。4.4租賃期間，如商鋪鋪位需要進(jìn)行改造、維修，甲方應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營的影響。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營商鋪鋪位。5.2乙方應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法亂紀(jì)活動(dòng)。5.3乙方應(yīng)合理使用商鋪鋪位，不得擅自改變商鋪鋪位的結(jié)構(gòu)和用途。5.4乙方應(yīng)按合同約定支付租金，并承擔(dān)租賃期間的水電、物業(yè)管理等費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按約定提供商鋪鋪位或商鋪鋪位存在重大瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同中的甲方為商鋪鋪位的合法所有者，且有權(quán)出租該鋪位。2.明確商鋪鋪位的具體位置和面積，以防止后續(xù)因位置和面積不符而產(chǎn)生糾紛。3.租賃期限要明確，包括開始和結(jié)束日期，避免因期限不明確而產(chǎn)生的糾紛。4.租金及支付方式要明確，包括租金的金額、支付時(shí)間等，避免因租金支付問題而影響合同履行。5.雙方的權(quán)利和義務(wù)要詳細(xì)列出，以免在合同履行過程中產(chǎn)生誤解。6.違約責(zé)任要明確，包括違約金的比例和計(jì)算方式等。7.爭議解決方式要明確，包括訴訟還是仲裁，以及訴訟管轄法院等。解決辦法：1.合同糾紛：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以通過調(diào)解、仲裁或者向人民法院提起訴訟解決。2.商鋪鋪位權(quán)屬糾紛：可向相關(guān)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)查詢商鋪鋪位的權(quán)屬情況，或者向人民法院提起訴訟確認(rèn)商鋪鋪位的權(quán)屬。3.租金支付糾紛：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟解決。4.商鋪鋪位使用糾紛：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.租賃期限：是指承租人使用租賃物的時(shí)間，自租賃合同生效之日起計(jì)算。4.租金：是指承租人因使用租賃物而支付給出租人的價(jià)金。5.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.爭議解決：是指通過和解、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式，解決合同糾紛或者其他民事權(quán)益糾紛的活動(dòng)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.商場租賃：商場的旺鋪位置可能會(huì)影響生意的興隆。為此，可以在補(bǔ)充條款中約定，如果因?yàn)榧追教峁┑纳啼佷佄晃恢貌患褜?dǎo)致乙方生意嚴(yán)重受損，乙方有權(quán)要求甲方減免租金。2.店鋪轉(zhuǎn)讓：如果甲方需要轉(zhuǎn)讓店鋪，補(bǔ)充條款中應(yīng)明確，甲方需提前通知乙方，并在同等條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先購買。3.裝修限制：若商鋪鋪位位于歷史建筑或特殊保護(hù)區(qū)，可能存在裝修限制。補(bǔ)充條款中應(yīng)寫明，甲方需提供相關(guān)裝修限制的文件，并在合同期間內(nèi)負(fù)責(zé)解決因裝修導(dǎo)致的任何問題。4.公共事件影響：如遇到自然災(zāi)害、社會(huì)動(dòng)亂等不可抗力因素影響正常經(jīng)營，雙方可協(xié)商調(diào)整租金或解除合同。5.營業(yè)時(shí)間限制：某些地區(qū)可能有營業(yè)時(shí)間限制，補(bǔ)充條款中應(yīng)寫明，乙方需遵守當(dāng)?shù)貭I業(yè)時(shí)間規(guī)定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)