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合同編號：__________二手房買賣合同合同雙方：身份證號：_______身份證號：_______第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2甲方保證上述房產(chǎn)為其合法擁有，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響甲方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的問題。第二條房價(jià)及支付方式2.1雙方同意房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房價(jià)的_______%作為定金，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付房價(jià)的剩余_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3乙方支付房價(jià)的款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式支付，并由甲方出具收款憑證。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房產(chǎn)相關(guān)鑰匙、證件等交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證的辦理等。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房產(chǎn)的擁有權(quán)及處置權(quán)，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易不能完成，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額支付房價(jià)，如乙方逾期支付房價(jià)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×_______%。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，不得惡意違約，損害對方合法權(quán)益。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（蓋章或簽字）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（蓋章或簽字）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保對合同條款的理解無誤。如有疑問，應(yīng)及時(shí)提出，由對方進(jìn)行解釋說明。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付房價(jià)，不得逾期支付。如乙方逾期支付，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金。3.甲方應(yīng)保證其對房產(chǎn)的擁有權(quán)及處置權(quán)，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易不能完成，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，不得惡意違約，損害對方合法權(quán)益。5.如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：定金是買賣雙方為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.違約金：違約金是違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。在本合同中，如乙方逾期支付房價(jià)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金。3.過戶：過戶是指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的過程。在本合同中，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.房產(chǎn)登記手續(xù)：房產(chǎn)登記手續(xù)包括但不限于產(chǎn)權(quán)證的辦理等。在本合同中，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。5.訴訟：訴訟是指當(dāng)事人通過法院解決爭議的方式。在本合同中，如雙方發(fā)生爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺同胞：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于外匯管理法規(guī)、涉外房產(chǎn)交易規(guī)定等。甲方應(yīng)提供有效的身份證明文件，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。2.房產(chǎn)存在共有權(quán)人：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)存在共有權(quán)人，甲方應(yīng)在本合同簽訂前，取得共有權(quán)人的書面同意。共有權(quán)人同意放棄對該房產(chǎn)的所有權(quán)，并同意甲方將其份額轉(zhuǎn)讓給乙方。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)因未取得共有權(quán)人同意而產(chǎn)生的法律責(zé)任。3.房產(chǎn)租賃中：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)在過戶前已出租，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供租賃合同及tenants（承租人）的相關(guān)信息。乙方在接收到租賃合同及tenants相關(guān)信息后，有權(quán)決定是否繼續(xù)履行租賃合同。如乙方?jīng)Q定不履行租賃合同，甲方應(yīng)承擔(dān)因提前解除租賃合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任。4.房產(chǎn)存在抵押或查封等限制：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制，否則甲方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致合同不能履行的一切法律責(zé)任。如房產(chǎn)在過戶過程中產(chǎn)生新的抵押、查封等限制，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)商解決。附件列表：1