購房合同補(bǔ)充協(xié)議的構(gòu)成要素

購房合同補(bǔ)充協(xié)議的構(gòu)成要素合同編號：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：一、房屋基本信息1.1甲方出賣并保證乙方購買的房屋坐落于____省____市____區(qū)____街道____號____棟____單元____層____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____，土地使用權(quán)證號為____。1.2上述房屋的規(guī)劃用途為____，實(shí)際用途為____。1.3甲方應(yīng)保證其對該房屋享有完全的所有權(quán)或處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押質(zhì)押等權(quán)利限制。二、房屋交付及質(zhì)量保證2.1甲方應(yīng)按照主合同約定的交付時間將上述房屋交付給乙方。房屋交付的標(biāo)志為乙方實(shí)際占有和使用該房屋。2.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不得有明顯質(zhì)量問題。2.2.2房屋內(nèi)部設(shè)施應(yīng)按照主合同約定的標(biāo)準(zhǔn)完備，功能正常。2.2.3房屋應(yīng)滿足乙方及同住人的基本生活需求，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖等。2.3甲方對交付的房屋質(zhì)量承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。自交付之日起，房屋因質(zhì)量問題造成的損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。三、價款及支付方式3.1雙方確認(rèn)，主合同中約定的房屋總價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2乙方應(yīng)按照主合同約定的付款方式和付款時間向甲方支付房價款。3.3甲方應(yīng)向乙方開具合法有效的發(fā)票。四、房屋產(chǎn)權(quán)及過戶4.1甲方應(yīng)保證其對出賣的房屋享有合法的所有權(quán)或處置權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押質(zhì)押等權(quán)利限制。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)的一切費(fèi)用。自本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保乙方能夠在約定時間內(nèi)取得房屋的所有權(quán)證書。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本補(bǔ)充協(xié)議的，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可以協(xié)商部分或全部免除該方的責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》2.《土地使用權(quán)證》3.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告4.房屋內(nèi)部設(shè)施清單5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記收費(fèi)收據(jù)9.其他與房屋過戶相關(guān)的文件和證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照主合同約定的時間交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題，構(gòu)成違約。2.甲方未按照主合同約定的標(biāo)準(zhǔn)提供房屋內(nèi)部設(shè)施，或設(shè)施存在功能障礙，構(gòu)成違約。3.甲方未按照主合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。4.乙方未按照主合同約定的付款方式和付款時間向甲方支付房價款，構(gòu)成違約。5.雙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的爭議解決方式處理爭議，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，本補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)主體。2.乙方：指房屋的買受人，本補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)主體。3.主合同：指甲乙雙方簽訂的《購房合同》。4.補(bǔ)充協(xié)議：指甲乙雙方就主合同的補(bǔ)充事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。5.房屋交付：指甲方將房屋實(shí)際占有和使用的權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方。6.質(zhì)量保證：指甲方對交付的房屋質(zhì)量承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。7.違約金：指違約方按照本補(bǔ)充協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照主合同約定的交付時間交付房屋，逾期交付的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋，并承擔(dān)修復(fù)期間的租金及逾期交付違約金。3.甲方未按約定辦理過戶手續(xù)：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)的一切費(fèi)用，并按照本補(bǔ)充協(xié)議約定時間協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.乙方延遲支付房價款：解決辦法：乙方應(yīng)按照主合同約定的付款方式和付款時間向甲方支付房價款，逾期支付的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。5.雙方在履行過程中發(fā)生爭議：解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟