買(mǎi)土地合同范本

買(mǎi)土地合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：XX置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）

地址：中華人民共和國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國(guó)法律法規(guī)及商業(yè)慣例提供的通訊方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：YY土地開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）

地址：中華人民共和國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國(guó)法律法規(guī)及商業(yè)慣例提供的通訊方式

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方是一家專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售的企業(yè)，擁有豐富的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和雄厚的資金實(shí)力，有意向購(gòu)買(mǎi)乙方所持有的位于XX省XX市XX區(qū)的土地；乙方作為土地所有者，擁有合法的土地使用權(quán)，愿意出售該土地給甲方。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成以下合作協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.乙方所持有的土地位于XX省XX市XX區(qū)，土地面積為XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓?zhuān)恋赜猛緸樽≌玫?，符合甲方的開(kāi)發(fā)需求。

2.甲方在充分了解乙方所售土地的情況后，對(duì)土地的位置、面積、用途等表示滿意，并具備購(gòu)買(mǎi)土地的相應(yīng)資金實(shí)力。

3.雙方同意，本合同簽訂后，甲方支付土地購(gòu)買(mǎi)款，乙方將土地使用權(quán)過(guò)戶至甲方名下。

4.雙方承諾在合同簽訂及履行過(guò)程中，嚴(yán)格遵守我國(guó)法律法規(guī)，確保合同的合法、有效。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

1.甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方有權(quán)在合同約定的價(jià)格和條件下購(gòu)買(mǎi)乙方所售土地，并承擔(dān)相應(yīng)的支付義務(wù)。

2.乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方有權(quán)按照合同約定的價(jià)格和條件出售所持有的土地，并協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

三、價(jià)格與支付條件

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

甲方按照合同約定的價(jià)格向乙方支付土地購(gòu)買(mǎi)款，支付方式及期限另行約定。

四、履行期限

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

雙方應(yīng)在合同簽訂之日起，按照約定的時(shí)間完成土地使用權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

五、違約責(zé)任

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、不可抗力

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

九、附則

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

十、簽署

甲乙雙方于____年____月____日簽訂本合同，未盡事宜可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

甲方（蓋章）：XX置業(yè)有限公司

乙方（蓋章）：YY土地開(kāi)發(fā)有限公司

法定代表人（或授權(quán)代表）：張三

法定代表人（或授權(quán)代表）：李四

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就乙方所持有的土地進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，確保土地使用權(quán)合法、有效地從乙方過(guò)戶至甲方。具體內(nèi)容包括：土地的購(gòu)買(mǎi)、土地使用權(quán)過(guò)戶、支付購(gòu)買(mǎi)款、履行合同過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)。

第二條定義

1.土地：指乙方所持有的位于XX省XX市XX區(qū)的國(guó)有出讓住宅用地，土地面積為XX平方米。

2.土地使用權(quán)過(guò)戶：指甲方依照我國(guó)法律法規(guī)，將乙方的土地使用權(quán)變更至甲方名下的行為。

3.購(gòu)買(mǎi)款：指甲方按照本合同約定支付給乙方的土地購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）在合同約定的條件下，購(gòu)買(mǎi)乙方所持有的土地；

（2）要求乙方按照約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)；

（3）在合同履行過(guò)程中，監(jiān)督乙方遵守法律法規(guī)及合同約定。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按照合同約定的價(jià)格和期限向乙方支付土地購(gòu)買(mǎi)款；

（2）配合乙方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)；

（3）在土地使用權(quán)過(guò)戶完成后，依法使用土地，不得違法變更土地用途。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照合同約定的價(jià)格和條件，出售所持有的土地；

（2）在甲方支付土地購(gòu)買(mǎi)款后，要求甲方共同辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)；

（3）在合同履行過(guò)程中，監(jiān)督甲方遵守法律法規(guī)及合同約定。

2.乙方的義務(wù)：

（1）在土地使用權(quán)過(guò)戶前，確保土地不存在任何權(quán)利瑕疵，如抵押、租賃等；

（2）在土地使用權(quán)過(guò)戶過(guò)程中，提供必要的文件和協(xié)助；

（3）在土地使用權(quán)過(guò)戶完成后，協(xié)助甲方解決土地使用過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守我國(guó)法律法規(guī)，確保合同的合法、有效。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方還應(yīng)積極履行合同約定的其他事項(xiàng)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定土地購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣XX元整。甲方采用以下支付方式向乙方支付土地購(gòu)買(mǎi)款：

1.首付：甲方在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付土地購(gòu)買(mǎi)款的50%；

2.尾款：甲方在土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的土地購(gòu)買(mǎi)款。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)___年。

2.土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)辦理完畢。

3.甲方支付首付的期限為本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)。

4.甲方支付尾款的期限為土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起五個(gè)工作日內(nèi)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述期限履行合同，如遇特殊情況需延期，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并征得對(duì)方同意。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時(shí)間支付首付或尾款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的萬(wàn)分之五作為違約金，逾期超過(guò)三十日的，乙方有權(quán)解除合同。

2.甲方未按約定用途使用土地的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方恢復(fù)土地原狀或采取其他補(bǔ)救措施。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期過(guò)戶違約金，逾期超過(guò)三十日的，甲方有權(quán)解除合同。

2.乙方在土地使用權(quán)過(guò)戶前，未如實(shí)告知甲方土地存在權(quán)利瑕疵的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方承擔(dān)因權(quán)利瑕疵導(dǎo)致的全部損失。

3.雙方在合同履行過(guò)程中，如一方違反合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。

雙方應(yīng)依法履行合同，確保合同的順利實(shí)施。如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)根據(jù)本條規(guī)定追究違約方的責(zé)任。同時(shí)，雙方另有約定的，從其約定。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方無(wú)法履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或采取其他補(bǔ)救措施。受不可抗力影響的一方在履行合同受到影響的時(shí)間段內(nèi)，免除相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.友好協(xié)商：雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地有管轄權(quán)的工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。

3.仲裁：如調(diào)解不成，雙方同意提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。

4.訴訟：如仲裁裁決不服，雙方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，積極提供相關(guān)證據(jù)和資料，配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的工作。除另有約定外，爭(zhēng)議解決過(guò)程中的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。在爭(zhēng)議解決期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同未爭(zhēng)議部分的權(quán)利義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過(guò)程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對(duì)方指定地址即為有效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，否則視為無(wú)效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、合并、分立等情況，影響合同履行；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證書(shū)、土地界址圖等，附件為本合同不可