大連購房合同范本

大連購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：大連市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：遼寧省大連市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡介：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的企業(yè)，具備豐富的房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)驗及良好的商業(yè)信譽；乙方系具備購房需求的個人/單位，有意向購買甲方開發(fā)建設(shè)的位于大連市的房地產(chǎn)項目。

在雙方充分了解、平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方就乙方購買甲方房地產(chǎn)項目事宜，達(dá)成如下合同：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方保證所售房屋具備合法的產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)及其他法律問題。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后，及時向乙方提供房屋的權(quán)屬證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)資料。

3.甲方應(yīng)確保房屋質(zhì)量符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)房屋交付后的保修責(zé)任。

4.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時間和金額支付購房款。

2.乙方在購房過程中，應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，如貸款、過戶等。

3.乙方應(yīng)依法繳納購房過程中產(chǎn)生的稅費。

4.乙方在接收房屋時，應(yīng)認(rèn)真檢查房屋的質(zhì)量和配套設(shè)施，如有問題，應(yīng)及時向甲方提出。

三、價格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的房地產(chǎn)項目，總價款為人民幣XX元整。

2.乙方支付購房款的方式如下：

（1）合同簽訂后，乙方向甲方支付購房定金人民幣XX元整；

（2）乙方在簽訂合同后X個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣XX元整；

（3）剩余房款人民幣XX元整，乙方通過貸款方式支付，具體貸款事宜由雙方協(xié)商確定。

四、履行期限

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個月內(nèi)，將房屋交付給乙方。

2.乙方應(yīng)在收到房屋之日起X個月內(nèi)，辦理完畢房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。

五、違約責(zé)任

1.甲方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時采取措施減少損失，并在合理期限內(nèi)協(xié)商解決合同履行問題。

七、爭議解決

本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3.本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，不得無故解除合同。

九、附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）房屋買賣合同補充協(xié)議；

（2）房屋平面圖、戶型圖；

（3）房屋質(zhì)量保證書；

（4）土地使用權(quán)證書；

（5）其他相關(guān)資料。

2.本合同附件均為合同的重要組成部分，具有同等法律效力。

十、簽署

甲方（蓋章）：大連市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（簽字）：張三

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售位于大連市的房地產(chǎn)項目，乙方支付相應(yīng)的購房款。具體內(nèi)容包括：甲方保證所售房屋的合法產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量及配套設(shè)施，乙方按照約定支付購房款并配合辦理相關(guān)手續(xù)，雙方共同完成房屋交付、過戶等事宜。

第二條定義

1.房地產(chǎn)項目：指甲方開發(fā)建設(shè)并擬出售給乙方的位于大連市的住宅房屋。

2.購房款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的購買房地產(chǎn)項目的全部費用。

3.交付：指甲方將房地產(chǎn)項目及附屬設(shè)施、設(shè)備、資料等移交給乙方的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照合同約定收取乙方支付的購房款；

（2）要求乙方依法繳納購房過程中產(chǎn)生的稅費；

（3）在合同約定的履行期限內(nèi)，要求乙方完成房屋過戶手續(xù)。

2.甲方的義務(wù)：

（1）保證所售房屋具備合法的產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)及其他法律問題；

（2）提供房屋的權(quán)屬證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)資料；

（3）確保房屋質(zhì)量符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)房屋交付后的保修責(zé)任；

（4）在合同約定的履行期限內(nèi)，將房屋交付給乙方；

（5）協(xié)助乙方辦理房屋過戶、貸款等手續(xù)；

（6）履行合同約定的其他義務(wù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照合同約定購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目；

（2）要求甲方在合同約定的履行期限內(nèi)交付房屋；

（3）要求甲方提供房屋質(zhì)量保證及售后服務(wù)；

（4）在合同約定的前提下，依法享受相關(guān)優(yōu)惠政策。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照合同約定的時間和金額支付購房款；

（2）在購房過程中，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，如貸款、過戶等；

（3）依法繳納購房過程中產(chǎn)生的稅費；

（4）接收房屋時，認(rèn)真檢查房屋的質(zhì)量和配套設(shè)施，如有問題，及時向甲方提出；

（5）履行合同約定的其他義務(wù)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定行使權(quán)利、履行義務(wù)，共同確保合同的順利履行。如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方購買甲方房地產(chǎn)項目的總價款為人民幣XX元整。支付方式如下：

1.合同簽訂后，乙方向甲方支付購房定金人民幣XX元整；

2.乙方在簽訂合同后X個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣XX元整；

3.剩余房款人民幣XX元整，乙方通過貸款方式支付，具體貸款事宜由雙方協(xié)商確定，乙方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后X個工作日內(nèi)，將剩余房款支付給甲方。

支付時間：定金、首付款及剩余房款支付的具體時間，按照本合同約定執(zhí)行。

第五條履行期限

1.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起X個月內(nèi)，將房地產(chǎn)項目交付給乙方。

2.乙方應(yīng)在收到房屋之日起X個月內(nèi)，辦理完畢房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。

3.本合同自簽訂之日起生效，有效期為XX年。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按合同約定履行交付房屋義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的X%。

2.甲方未按合同約定提供房屋權(quán)屬證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)資料的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的全部費用。

3.甲方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)修理、更換或退貨的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

4.甲方未按合同約定協(xié)助乙方辦理過戶、貸款等手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的全部費用。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為未支付款項的X%。

2.乙方未按合同約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費用。

3.乙方未按合同約定接收房屋或未在規(guī)定時間內(nèi)辦理完畢房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費用。

4.乙方違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。

雙方同意，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或賠償損失。違約方應(yīng)在守約方提出要求后X個工作日內(nèi)履行違約責(zé)任。如違約方未在規(guī)定時間內(nèi)履行違約責(zé)任，守約方有權(quán)依法追究違約方的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方應(yīng)在合理時間內(nèi)，及時通知對方并提供相關(guān)證明。根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，雙方協(xié)商決定以下處理方式：

（1）部分免除或延遲履行合同；

（2）變更合同履行方式；

（3）解除合同。

受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，如已盡力采取補救措施減少損失，仍不免除其因不可抗力產(chǎn)生的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)，除非爭議事項影響合同履行。

5.雙方在解決爭議過程中所發(fā)生的律師費、差旅費等費用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，按照責(zé)任大小分擔(dān)相應(yīng)費用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過郵寄方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過電子郵件、傳真等電子方式送達(dá)的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方有權(quán)解除合同：

（1）對方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)解除原因及合同履行情況，協(xié)商處理合同解除后的相關(guān)事宜。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、