濰坊市二手房交易注意事項(xiàng)合同

濰坊市二手房交易注意事項(xiàng)合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：甲乙雙方依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其房屋出售給乙方，乙方購(gòu)買該房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于濰坊市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為__________。房屋現(xiàn)狀為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的計(jì)稅價(jià)格為__________元。1.3甲方保證上述房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，沒(méi)有物業(yè)糾紛，沒(méi)有債權(quán)債務(wù)糾紛，沒(méi)有違反租賃合同的糾紛，沒(méi)有其他可能影響房屋交易的法律糾紛。二、交易方式2.1甲方同意以現(xiàn)金方式出售上述房屋，乙方同意以現(xiàn)金方式購(gòu)買上述房屋。2.2雙方同意本次交易的房款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、電器等物品清空，并保證房屋的基本設(shè)施完好，不影響乙方正常使用。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、其他約定4.1本次交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等）由乙方承擔(dān)。4.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，配合政府相關(guān)部門的管理。4.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋買賣合同5.付款憑證6.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未將房屋清空，影響乙方正常使用的，視為甲方違約。2.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，視為甲方違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為乙方違約。4.乙方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，視為乙方違約。5.雙方未遵守國(guó)家法律法規(guī)，配合政府相關(guān)部門的管理，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過(guò)登記注冊(cè)手續(xù)，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的住宅。2.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱。4.契稅：房地產(chǎn)交易時(shí)，按照交易金額向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。5.個(gè)人所得稅：個(gè)人從房屋交易中獲得的所得，應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.營(yíng)業(yè)稅：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)交易服務(wù)活動(dòng)，應(yīng)繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未將房屋清空。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方按時(shí)交付房屋并清空。如協(xié)商無(wú)果，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方按時(shí)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。如協(xié)商無(wú)果，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方按時(shí)支付房款。如協(xié)商無(wú)果，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。如協(xié)商無(wú)果，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.問(wèn)題：雙方未遵守國(guó)家法律法規(guī)，配合政府相關(guān)部門的管理。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，配合政府相關(guān)部門的管理。如違反導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、