廣州房產(chǎn)交易合同樣本

廣州房產(chǎn)交易合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方的房產(chǎn)，并同意支付相應(yīng)的價(jià)款。為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房產(chǎn)描述1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)位于廣東省廣州市________區(qū)________街道________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為________。1.2房產(chǎn)土地使用權(quán)取得方式為________，土地使用權(quán)證號(hào)為________。1.3房產(chǎn)的規(guī)劃用途為________，建筑結(jié)構(gòu)為________，房屋現(xiàn)狀為________。1.4房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)有抵押、租賃、查封等法律糾紛。第二條交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元購(gòu)買甲方上述房產(chǎn)。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元，定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元，乙方應(yīng)在本合同約定的交付房屋之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付定金和房款。3.2定金支付時(shí)間為本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。3.3房款支付時(shí)間為交付房屋之日起____個(gè)工作日內(nèi)。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《物業(yè)交接單》，明確交付的物業(yè)狀況。4.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.4過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第五條稅費(fèi)5.1本合同所述房產(chǎn)交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。5.2乙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，按時(shí)足額繳納房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方如未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為房款的____%。6.3乙方如未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為房款的____%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________年________月________日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.稅務(wù)部門規(guī)定的稅費(fèi)計(jì)算公式6.銀行轉(zhuǎn)賬授權(quán)書7.《物業(yè)交接單》二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。3.如甲方未能提供符合合同約定的房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，屬于甲方違約。4.如乙方提供的購(gòu)房款不符合合同約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)交付房屋，屬于乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的使用土地的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方支付違約金，并與乙方協(xié)商延遲交付時(shí)間。2.問(wèn)題：乙方未能按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方支付違約金，并與甲方協(xié)商延遲支付時(shí)間。3.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：甲乙雙方協(xié)商解決，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.問(wèn)題：房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述不符。解決辦法：甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任