北京盈和創(chuàng)新科技有限公司審計報告及模擬財務報表

北京盈和創(chuàng)新科技有限公司審計報告及模擬財務報表2023年度至2024年1-8月信會師報字[2024]第ZG51216號北京盈和創(chuàng)新科技有限公司審計報告及模擬財務報表模擬利潤表模擬現(xiàn)金流量表4模擬所有者權益變動表5-6江河創(chuàng)建集團股份有限公司：報告的“注冊會計師對財務報表審計的責任”部分進一步闡述了我我們提醒模擬財務報表使用者關注模擬財務報表附注二對編制我們的目標是對模擬財務報表整體是否不存在由于舞弊或錯誤理預期錯報單獨或匯總起來可能影響模擬財務報表使用者依據(jù)模擬計證據(jù)，作為發(fā)表審計意見的基礎。由于舞弊可能涉及串通、偽造、北京盈和創(chuàng)新科技有限公司2023年度、2024年1-8月模擬財務報表附注依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后依批準的內(nèi)容開展經(jīng)營活動；不得從事國本財務報表按照財政部頒布的《企業(yè)會計準則——基本準則》和陸續(xù)頒布的各項具體會計準則、企業(yè)會計準則應用指南、企業(yè)會計準則解釋及其他相關規(guī)定（以下合后盈和創(chuàng)新公司擁有產(chǎn)權面積為26,401.96平方米，盈和創(chuàng)谷擁有產(chǎn)權面積為25,033.34平方米（以下簡稱“二期土地”土地性質(zhì)及權利類型不變。谷，其2023年度攤銷金額2,548,06本模擬財務報表僅供江河創(chuàng)建集團股份有限公司擬實施收購分立后北京盈和創(chuàng)新科公司持有的期限短、流動性強、易于轉換為已知金額的現(xiàn)金、價值變動風險很小的本公司在成為金融工具合同的一方時，確認一項金融資產(chǎn)、金融負債或權益根據(jù)本公司管理金融資產(chǎn)的業(yè)務模式和金融資產(chǎn)的合同現(xiàn)金流量特征，金融資產(chǎn)于初始確認時分類為：以攤余成本計量的金融資產(chǎn)、以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的金融資產(chǎn)和以公允價值計量且其變動計入當期損本公司將同時符合下列條件且未被指定為以公允價值計量且其變動計入當期-業(yè)務模式是以收取合同現(xiàn)金流量為目標；-合同現(xiàn)金流量僅為對本金和以未償付本金金額為基礎的利息的支付。本公司將同時符合下列條件且未被指定為以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產(chǎn)，分類為以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的金融-業(yè)務模式既以收取合同現(xiàn)金流量又以出售該金融資產(chǎn)為目標；-合同現(xiàn)金流量僅為對本金和以未償付本金金額為基礎的利息的支付。對于非交易性權益工具投資，本公司可以在初始確認時將其不可撤銷地指定定在單項投資的基礎上作出，且相關投資從發(fā)行者的角度符合權益工具的定除上述以攤余成本計量和以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的金融資產(chǎn)外，本公司將其余所有的金融資產(chǎn)分類為當期損益的金融資產(chǎn)。在初始確認時，如果能夠消除或顯著減少會計錯配，本公司可以將本應分類為以攤余成本計量或以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的金融資產(chǎn)不可撤銷地指定為以公允價值計量且其變動計入當期金融負債于初始確認時分類為：以公允價值計量且其變動計入當期損益的金2、金融工具的確認依據(jù)和計量方法以攤余成本計量的金融資產(chǎn)包括應收票據(jù)、應收賬款、其他應收款、長期應收款、債權投資等，按公允價值進行初始計金額；不包含重大融資成分的應收賬款以及本公司決定不考慮不超過一年的收回或處置時，將取得的價款與該金融資產(chǎn)賬面價值之間的差額計入當期損（2）以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益入初始確認金額。該金融資產(chǎn)按公允價值進行后續(xù)計量，公允價值變動除采用實際利率法計算的利息、減值損失或利得和匯兌損益之外，均計入其他綜終止確認時，之前計入其他綜合收益的累計利得或損失從其他綜合收益中轉（3）以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益他權益工具投資等，按公允價值進行初始計量，相關交易費用計入初始確認金額。該金融資產(chǎn)按公允價值進行后續(xù)計量，公終止確認時，之前計入其他綜合收益的累計利得或損失從其他綜合收益中轉以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產(chǎn)包括交易性金融資產(chǎn)、衍生金融資產(chǎn)、其他非流動金融資產(chǎn)等，按公允價值費用計入當期損益。該金融資產(chǎn)按公允價值進行后續(xù)計量，公允價值變動計以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融負債包括交易性金融負債、衍生金融負債等，按公允價值進行初始計量，相關交易費用計入當期損益。該終止確認時，其賬面價值與支付的對價之間的差額以攤余成本計量的金融負債包括短期借款、應付票據(jù)、應付賬款、其他應付款、長期借款、應付債券、長期應付款，按公允價值進行初始計量，相關交3、金融資產(chǎn)終止確認和金融資產(chǎn)轉移的確認依據(jù)和計量方法-收取金融資產(chǎn)現(xiàn)金流量的合同權利終止；-金融資產(chǎn)已轉移，雖然本公司既沒有轉移也沒有保留金融資產(chǎn)所有權上幾確認原金融資產(chǎn)，同時按照修改后的條款確認一項新金融在判斷金融資產(chǎn)轉移是否滿足上述金融資產(chǎn)終止確認條件時，采用實質(zhì)重于公司將金融資產(chǎn)轉移區(qū)分為金融資產(chǎn)整體轉移和部分轉移。金融資產(chǎn)整體轉（2）因轉移而收到的對價，與原直接計入（涉及轉移的金融資產(chǎn)為以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的金融（2）終止確認部分的對價，與原直接計入中對應終止確認部分的金額（涉及轉移的金融資產(chǎn)為以公允價值計量且其變金融資產(chǎn)轉移不滿足終止確認條件的，繼續(xù)確認該金融資產(chǎn)，所收到的對價金融負債的現(xiàn)時義務全部或部分已經(jīng)解除的，則終止確認該金融負債或其一部分；本公司若與債權人簽定協(xié)議，以承擔新金融負債方式替換現(xiàn)存金融負債，且新金融負債與現(xiàn)存金融負債的合同條款實質(zhì)上不同的，則終止確認現(xiàn)對現(xiàn)存金融負債全部或部分合同條款作出實質(zhì)性修改的，則終止確認現(xiàn)存金金融負債全部或部分終止確認時，終止確認的金融負債賬面價值與支付對價本公司若回購部分金融負債的，在回購日按照繼續(xù)確認部分與終止確認部分5、金融資產(chǎn)和金融負債的公允價值的確定方法存在活躍市場的金融工具，以活躍市場中的報價確定其公允價值。不存在活躍市場的金融工具，采用估值技術確定其公允價值。在估值時，本公司采用在當前情況下適用并且有足夠可利用數(shù)據(jù)和其他信息支持的估值技術，選擇與市場參與者在相關資產(chǎn)或負債的交易中所考慮的資產(chǎn)或負債特征相一致的輸入值，并優(yōu)先使用相關可觀察輸入值。只有在相關可觀察輸入值無法取得6、金融工具減值的測試方法及會計處理方法本公司對以攤余成本計量的金融資產(chǎn)、以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的金融資產(chǎn)（債務工具）和財務擔保合同等以預期信用損失為基礎進本公司考慮有關過去事項、當前狀況以及對未來經(jīng)濟狀況的預測等合理且有依據(jù)的信息，以發(fā)生違約的風險為權重，計算合同應收的現(xiàn)金流量與預期能資產(chǎn)，無論是否包含重大融資成分，本公司始終按照相當于整個存續(xù)期內(nèi)預公司選擇始終按照相當于整個存續(xù)期內(nèi)預期信用損失的金額計量其損失準備。對于其他金融工具，本公司在每個資產(chǎn)負債表日評估相關金融工具的信用風本公司通過比較金融工具在資產(chǎn)負債表日發(fā)生違約的風險與在初始確認日發(fā)生違約的風險，以確定金融工具預計存續(xù)期內(nèi)發(fā)生違約風險的相對變化，以本公司即認為該金融工具的信用風險已顯著增加，除非如果金融工具于資產(chǎn)負債表日的信用風險較低，本公司即認為該金融工具的如果該金融工具的信用風險自初始確認后已顯著增加，本公司按照相當于該金融工具整個存續(xù)期內(nèi)預期信用損失的金額計量其損失準備；如果該金融工加或轉回金額，作為減值損失或利得計入當期損益。對于以公允價值計量且損失準備，并將減值損失或利得計入當期損益，且不減少該金融資產(chǎn)在資產(chǎn)本公司不再合理預期金融資產(chǎn)合同現(xiàn)金流量能夠全部或部分收回的，直接減本公司根據(jù)履行履約義務與客戶付款之間的關系在資產(chǎn)負債表中列示合同資產(chǎn)或合同負債。本公司已向客戶轉讓商品或提供服務而有權收取對價的權利（且該權利取決于時間流逝之外的其他因素）列示為合同資產(chǎn)。同一合同下的合同資產(chǎn)和合同負債以凈額列示。本公司擁有的、無條件（僅取決于時間2、合同資產(chǎn)預期信用損失的確定方法及會計處理方法共同控制，是指按照相關約定對某項安排所共有的控制，并且該安排的相關活動必須經(jīng)過分享控制權的參與方一致同意后才能決策。本公司與其他合營方一同對被投資單位實施共同控制且對被投資單位凈資產(chǎn)享有權利的，被投重大影響，是指對被投資單位的財務和經(jīng)營決策有參與決策的權力，但并不能夠控制或者與其他方一起共同控制這些政策的制定。本公司能夠對被投資以支付現(xiàn)金方式取得的對聯(lián)營企業(yè)和合營企業(yè)的長期股權投資，按照實際支以發(fā)行權益性證券取得的對聯(lián)營企業(yè)和合營企業(yè)的長期股權投資，按照發(fā)行對聯(lián)營企業(yè)和合營企業(yè)的長期股權投資，采用權益法核算。初始投資成本大于投資時應享有被投資單位可辨認凈資產(chǎn)公允價值份額的差額，不調(diào)整長期股權投資的初始投資成本；初始投資成本小于投資時應享有被投資單位可辨認凈資產(chǎn)公允價值份額的差額，計入當期損益，同時調(diào)整長期股權投資的成公司按照應享有或應分擔的被投資單位實現(xiàn)的凈損益和其他綜合收益的份額，分別確認投資收益和其他綜合收益，同時調(diào)整長期股權投資的賬面價值；按照被投資單位宣告分派的利潤或現(xiàn)金股利計算應享有的部分，相應減少長期股權投資的賬面價值；對于被投資單位除凈損益、其他綜合收益和利潤分配以外所有者權益的其他變動（簡稱“其他所有者權益變動”調(diào)整長期股權投在確認應享有被投資單位凈損益、其他綜合收益及其他所有者權益變動的份額時，以取得投資時被投資單位可辨認凈資產(chǎn)的公允價值為基礎，并按照公司的會計政策及會計期間，對被投資單位的凈利潤和其他綜合收益等進行調(diào)公司與聯(lián)營企業(yè)、合營企業(yè)之間發(fā)生的未實現(xiàn)內(nèi)部交易損益按照應享有的比例計算歸屬于公司的部分，予以抵銷，在此基礎上確認投資收益，但投出或出售的資產(chǎn)構成業(yè)務的除外。與被投資單位發(fā)生的未實現(xiàn)內(nèi)部交易損失，屬公司對合營企業(yè)或聯(lián)營企業(yè)發(fā)生的凈虧損，除負有承擔額外損失義務外，以長期股權投資的賬面價值以及其他實質(zhì)上構成對合營企業(yè)或聯(lián)營企業(yè)凈投資部分處置權益法核算的長期股權投資，剩余股權仍采用權益法核算的，原權益法核算確認的其他綜合收益采用與被投資單位直接處置相關資產(chǎn)或負債相因處置股權投資等原因喪失了對被投資單位的共同控制或重大影響的，原股權投資因采用權益法核算而確認的其他綜合收益，在終采用與被投資單位直接處置相關資產(chǎn)或負債相同的基礎進行會計處理，其他投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權、已出租的建筑物（含自行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的建筑物以及正在建造或開發(fā)過程中將來用于出租與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出，在相關的經(jīng)濟利益很可能流入且其成本能夠可靠本公司對現(xiàn)有投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。對按照成本模式計量的投資性房地產(chǎn)－出租用建筑物采用與本公司固定資產(chǎn)相同的折舊政策，出租用土地使用權按與固定資產(chǎn)指為生產(chǎn)商品、提供勞務、出租或經(jīng)營管理而持有，并且使用壽命與固定資產(chǎn)有關的后續(xù)支出，在與其有關的經(jīng)濟利益很可能流入且其成本能夠可靠計量時，計入固定資產(chǎn)成本；對于被替換的部分，終止確認其賬面價固定資產(chǎn)折舊采用年限平均法分類計提，根據(jù)固定資產(chǎn)類別、預計使用壽命和預計凈殘值率確定折舊率。對計提了減值準備的固定資產(chǎn)，則在未來期間各組成部分的使用壽命不同或者以不同方式為企業(yè)提供經(jīng)濟利益，則選擇不3535認該固定資產(chǎn)。固定資產(chǎn)出售、轉讓、報廢或毀損的處置收入扣除其賬面價在建工程按實際發(fā)生的成本計量。實際成本包括建筑成本、安裝成本、符合資本化條件的借款費用以及其他為使在建工程達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要在建工程在達到預定可使用狀態(tài)時，轉入固定資產(chǎn)并自次月起開始計提折舊。借款公司發(fā)生的借款費用，可直接歸屬于符合資本化條件的資產(chǎn)的購建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)，是指需要經(jīng)過相當長時（3）為使資產(chǎn)達到預定可使用或者可銷售狀當購建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)達到預定可使用或者可銷售狀態(tài)時，符合資本化條件的資產(chǎn)在購建或生產(chǎn)過程中發(fā)生的非正常中斷、且中斷時間符合資本化條件的資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)或者可銷售狀態(tài)必要的程序，則4、借款費用資本化率、資本化金額的計算方法對于為購建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而借入的專門借款，以專門借款當期實際發(fā)生的借款費用，減去尚未動用的借款資金存入銀行取得的利息收入或進行暫時性投資取得的投資收益后的金額，來確定借款費用的資本化金對于為購建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而占用的一般借款，根據(jù)累計資產(chǎn)支出超過專門借款部分的資產(chǎn)支出加權平均數(shù)乘以所占用一般借款的資本化率，計算確定一般借款應予資本化的借款費用金額。資本化率根據(jù)一般借符合資本化條件的資產(chǎn)的成本。除外幣專門借款之外的其他外幣借款本金及外購無形資產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關稅費以及直接歸屬于使該項資產(chǎn)對于使用壽命有限的無形資產(chǎn)，在為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的期限內(nèi)攤銷；無法2、使用壽命有限的無形資產(chǎn)的使用壽命估計情況資產(chǎn)、使用壽命有限的無形資產(chǎn)、油氣資產(chǎn)等長期資產(chǎn)，于資產(chǎn)負債表日存在減值按其差額計提減值準備并計入減值損失?？墒栈亟痤~為資產(chǎn)的公允價值減去處置費用后的凈額與資產(chǎn)預計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值兩者之間的較高者。資產(chǎn)減值準備按單產(chǎn)所屬的資產(chǎn)組確定資產(chǎn)組的可收回金額。資產(chǎn)組是能夠獨立產(chǎn)生現(xiàn)金流入的最小使用壽命不確定的無形資產(chǎn)、尚未達到可使用狀態(tài)的無形資產(chǎn)，無論是否存在減值本公司根據(jù)履行履約義務與客戶付款之間的關系在資產(chǎn)負債表中列示合同資產(chǎn)或合同負債。本公司已收或應收客戶對價而應向客戶轉讓商品或提供服務的義務列示為合同負債。同一合同下的合同資產(chǎn)和合同負債以凈本公司在職工為本公司提供服務的會計期間，將實際發(fā)生的短期薪酬確認為本公司為職工繳納的社會保險費和住房公積金，以及按規(guī)定提取的工會經(jīng)費本公司發(fā)生的職工福利費，在實際發(fā)生時根據(jù)實際發(fā)生額計入當期損益或相為本公司提供服務的會計期間，按以當?shù)匾?guī)定的繳納基數(shù)和比例計算應繳納金額，確認為負債，并計入當期損益或相關資產(chǎn)成本。此外，本公司還參與了由國家相關部門批準的企業(yè)年金計劃/補充養(yǎng)老保險基金。本公司按職工工資總額的一定比例向年金計劃/當?shù)厣鐣ｋU機構繳費，相應支出計入當期損本公司根據(jù)預期累計福利單位法確定的公式將設定受益計劃產(chǎn)生的福利義務設定受益計劃義務現(xiàn)值減去設定受益計劃資產(chǎn)公允價值所形成的赤字或盈余確認為一項設定受益計劃凈負債或凈資產(chǎn)。設定受益計劃存在盈余的，本公司以設定受益計劃的盈余和資產(chǎn)上限兩項的孰低者計量設定受益計劃凈資產(chǎn)。十二個月內(nèi)支付的義務，根據(jù)資產(chǎn)負債表日與設定受設定受益計劃產(chǎn)生的服務成本和設定受益計劃凈負債或凈資產(chǎn)的利息凈額計入當期損益或相關資產(chǎn)成本；重新計量設定受益計劃凈負債或凈資產(chǎn)所產(chǎn)生的變動計入其他綜合收益，并且在后續(xù)會計期間不轉回至損益，在原設定受益計劃終止時在權益范圍內(nèi)將原計入其他綜合收益的部分全部結轉至未分配在設定受益計劃結算時，按在結算日確定的設定受益計本公司向職工提供辭退福利的，在下列兩者孰早日確認辭退福利產(chǎn)生的職工薪酬負債，并計入當期損益：公司不能單方減建議所提供的辭退福利時；公司確認與涉及支付辭退福利的重組相關的成在確定最佳估計數(shù)時，綜合考慮與或有事項有關的風險、不確定性和貨幣時間價值等因素。對于貨幣時間價值影響重大的，通過對相關未來現(xiàn)金流出進行折現(xiàn)后確定所需支出存在一個連續(xù)范圍，且該范圍內(nèi)各種結果發(fā)生的可能性相同的，最佳估計清償預計負債所需支出全部或部分預期由第三方補償?shù)?，補償金額在基本確定能夠本公司在資產(chǎn)負債表日對預計負債的賬面價值進行復核，有確鑿證據(jù)表明該賬面價本公司在履行了合同中的履約義務，即在客戶取得相關商品或服務控制權時確認收入。取得相關商品或服務控制權，是指能夠主導該商品或服務的使用并從中獲得幾合同中包含兩項或多項履約義務的，本公司在合同開始日，按照各單項履約義務所承諾商品或服務的單獨售價的相對比例，將交易價格分攤至各單項履約義務。本公司按照分攤至各單項履約義務的交易價格計以往的習慣做法確定交易價格，并在確定交易價格時，考慮可變對價、合同中存在的重大融資成分、非現(xiàn)金對價、應付客戶對價等因素的影響。本公司以不超過在相關不確定性消除時累計已確認收入極可能不會發(fā)生重大轉回的金額確定包含可變對價的交易價格。合同中存在重大融資成分的，本公司按照假定客戶在取得商品或服務控制權時即以現(xiàn)金支付的應付金額確定交易價格，并在合同期間內(nèi)采用實際利率滿足下列條件之一的，屬于在某一時段內(nèi)履行履約義務，否則，屬于在某一?客戶在本公司履約的同時即取得并消耗本公司履約所帶對于在某一時段內(nèi)履行的履約義務，本公司在該段時間內(nèi)按照履約進度確認采用產(chǎn)出法或投入法確定履約進度。當履約進度不能合理確定時，已經(jīng)發(fā)生的成本預計能夠得到補償?shù)?，本公司按照已?jīng)發(fā)生的成本金額確認收入，直對于在某一時點履行的履約義務，本公司在客戶取得相關商品或服務控制權時點確認收入。在判斷客戶是否已取得商品或服務控制權時，本公司考慮下本公司根據(jù)在向客戶轉讓商品或服務前是否擁有對該商品或服務的控制權，來判斷從事交易時本公司的身份是主要責任人還是代理人。本公司在向客戶轉讓商品或服務前能夠控制該商品或服務的，本公司為主要責任人，按照已收或應收對價總額確認收入；否則，本公司為代理人，按照預期有權收取的政府補助，是本公司從政府無償取得的貨幣性資產(chǎn)或非貨幣性資產(chǎn)，分為與與資產(chǎn)相關的政府補助，是指本公司取得的遞延收益的，在相關資產(chǎn)使用壽命內(nèi)按照合理、系統(tǒng)的方法分期計入當期損益（與本公司日?；顒酉嚓P的，計入其他收益；與本公司日?；顒訜o關的，費用或損失的，直接計入當期損益（與本公司日?；顒酉嚓P的，計入其他收益；與本公司日常活動無關的，計入營業(yè)外收入）或沖(十八)遞延所得稅資產(chǎn)和遞延所得稅負債遞延所得稅資產(chǎn)和遞延所得稅負債根據(jù)資產(chǎn)和負債的計稅基礎與其賬面價值的差額對于可抵扣暫時性差異確認遞延所得稅資產(chǎn)，以未來期間很可能取得的用來抵扣可抵扣暫時性差異的應納稅所得額為限。對于能夠結轉以后年度的可抵扣虧損和稅款抵減，以很可能獲得用來抵扣可抵扣虧損和稅款抵減的未來應納稅所得額為限，確不確認遞延所得稅資產(chǎn)或遞延所得稅負債的特?既不是企業(yè)合并、發(fā)生時也不影響會計利潤和應納稅所得額(或可抵扣虧損)，且初始確認的資產(chǎn)和負債未導致產(chǎn)生等額應納稅暫時性差異和可抵扣暫時性差異的交對與聯(lián)營企業(yè)及合營企業(yè)投資相關的應納稅暫時性差異，確認遞延所得稅負債，除非本公司能夠控制該暫時性差異轉回的時間且該暫時性差異在可預見的未來很可能不會轉回。對與聯(lián)營企業(yè)及合營企業(yè)投資相關的可抵扣暫時性差異，當該暫時性差異在可預見的未來很可能轉回且未來很可能獲得用來抵扣可抵扣暫時性差異的應納資產(chǎn)負債表日，對于遞延所得稅資產(chǎn)和遞延所得稅負債，根據(jù)稅法規(guī)定，按照預期資產(chǎn)負債表日，本公司對遞延所得稅資產(chǎn)的賬面價值進行復核。如果未來期間很可能無法獲得足夠的應納稅所得額用以抵扣遞延所得稅資產(chǎn)的利益，則減記遞延所得當擁有以凈額結算的法定權利，且意圖以凈額結算或取得資產(chǎn)、清償負債同時進行資產(chǎn)負債表日，遞延所得稅資產(chǎn)及遞延所得稅負債在同時滿足以下條件時以抵銷后?納稅主體擁有以凈額結算當期所得稅資產(chǎn)及當期所得稅負?遞延所得稅資產(chǎn)及遞延所得稅負債是與同一稅收征管部門對同一納稅主體征收的所得稅相關或者是對不同的納稅主體相關，但在未來每一具有重要性的遞延所得稅資產(chǎn)及負債轉回的期間內(nèi)，涉及的納稅主體意圖以凈額結算當期所得稅資產(chǎn)和負債租賃，是指在一定期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)的使用權讓與承租人以獲取在合同開始日，本公司評估合同是否為租賃或者包含租賃。如果合同中一方讓渡了在一定期間內(nèi)控制一項或多項已識別資產(chǎn)使用的權利以換取對價，則該合同為租賃合同中同時包含多項單獨租賃的，本公司將合同予以分拆，并分別各項單獨租賃進復至租賃條款約定狀態(tài)預計將發(fā)生的成本，但不包括屬于本公司后續(xù)采用直線法對使用權資產(chǎn)計提折舊。對能夠合理確定租賃期屆滿時取得租賃資產(chǎn)所有權的，本公司在租賃資產(chǎn)剩余使用壽命內(nèi)計提折舊；否賃負債。租賃負債按照尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值進行初始計量。租賃付本公司按照固定的周期性利率計算租賃負債在租賃期內(nèi)各期間的利息費用，未納入租賃負債計量的可變租賃付款額在實際發(fā)生時計入當期損益或相關資在租賃期開始日后，發(fā)生下列情形的，本公司重新計量租賃負債，并調(diào)整相選擇權的實際行權情況與原評估結果不一致的，本公司按變動后租賃付.當實質(zhì)固定付款額發(fā)生變動、擔保余值預計的應付金額發(fā)生變動或用于確定租賃付款額的指數(shù)或比率發(fā)生變動，本公司按照變動后的租賃付款額和原折現(xiàn)率計算的現(xiàn)值重新計量租賃負債。但是，租賃付款額的變動本公司選擇對短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃不確認使用權資產(chǎn)和租賃負債的，將相關的租賃付款額在租賃期內(nèi)各個期間按照直線法計入當期損益或相關資買選擇權的租賃。低價值資產(chǎn)租賃，是指單項租賃資產(chǎn)為全新資產(chǎn)時價值較租賃發(fā)生變更且同時符合下列條件的，公司將該租賃變更作為一項單獨租賃租賃變更未作為一項單獨租賃進行會計處理的，在租賃變更生效日，公司重新分攤變更后合同的對價，重新確定租賃期，并按照變更后租賃付款額和修租賃變更導致租賃范圍縮小或租賃期縮短的，本公司相應調(diào)減使用權資產(chǎn)的賬面價值，并將部分終止或完全終止租賃的相關利得或損失計入當期損益。其他租賃變更導致租賃負債重新計量的，本公司相應調(diào)整使用權資產(chǎn)的賬面論所有權最終是否轉移，但實質(zhì)上轉移了與租賃資產(chǎn)風險和報酬的租賃。經(jīng)營租賃，是指除融資租賃以外的其他租賃。本公司作為轉租出租人時，基于原租賃產(chǎn)生的使用權資產(chǎn)對轉租賃經(jīng)營租賃的租賃收款額在租賃期內(nèi)各個期間按照直線法確認為租金收入。本公司將發(fā)生的與經(jīng)營租賃有關的初始直接費用予以資本化，在租賃期內(nèi)按照與租金收入確認相同的基礎分攤計入當期損益。未計入租賃收款額的可變租賃資產(chǎn)。本公司對應收融資租賃款進行初始計量時，將租賃投資凈額作為應收融資租賃款的入賬價值。租賃投資凈額為未擔保余值和租賃期開始日尚未本公司按照固定的周期性利率計算并確認租賃期內(nèi)各個期間的利息收入。應未納入租賃投資凈額計量的可變租賃付款額在實際發(fā)生時計.該變更通過增加一項或多項租賃資產(chǎn)的使用權而擴大了租賃范圍；.增加的對價與租賃范圍擴大部分的單獨價格按該合同情況調(diào)整后的金額融資租賃的變更未作為一項單獨租賃進行會計處理的，本公司分別下列情形.假如變更在租賃開始日生效，該租賃會被分類為經(jīng)營租賃的，本公司自租賃變更生效日開始將其作為一項新租賃進行會計處理，并以租賃變更.假如變更在租賃開始日生效，該租賃會被分類為融資租賃的，本公司按售后租回交易中的資產(chǎn)轉讓屬于銷售的，公司作為承租人按原資產(chǎn)賬面價值中與租回獲得的使用權有關的部分，計量售后租回所形成的使用權資產(chǎn)，并在租賃期開始日后，使用權資產(chǎn)和租賃負債的后續(xù)計量及租賃變更詳見本附債進行后續(xù)計量時，公司確定租賃付款額或變更后租賃付款額的方式不會導資產(chǎn)，同時確認一項與轉讓收入等額的金融負債。金融負債的會計處理詳見售后租回交易中的資產(chǎn)轉讓屬于銷售的，公司作為出租人對資產(chǎn)購買進行會產(chǎn)，但確認一項與轉讓收入等額的金融資產(chǎn)。金融資產(chǎn)的會計處理詳見本附關的遞延所得稅不適用初始確認豁免的會計處理”納稅暫時性差異和可抵扣暫時性差異的單項交易（包括承租人在租賃期開始日初始確認租賃負債并計入使用權資產(chǎn)的租賃交易，以及因固定資產(chǎn)等存在免初始確認遞延所得稅負債和遞延所得稅資產(chǎn)的規(guī)定，企業(yè)在交易發(fā)生時應對于在首次施行本解釋的財務報表列報最早期間的期初至施行日之間發(fā)生的適用本解釋的單項交易，企業(yè)應當按照本解釋的規(guī)定進施行本解釋的財務報表列報最早期間的期初因適用本解釋的單項交易而確認的租賃負債和使用權資產(chǎn)，以及確認的棄置義務相關預計負債和對應的相關資產(chǎn)，產(chǎn)生應納稅暫時性差異和可抵扣暫時性差異的，企業(yè)應當按照本解釋