正業(yè)科技：廣東正業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓持有江西正業(yè)科技有限公司股權(quán)事宜涉及的該公司股東全部權(quán)益資產(chǎn)評估報告

(共壹冊第壹冊)中銘國際資產(chǎn)評估(北京)有限責(zé)任公司二O二四年十月二十二日 1資產(chǎn)評估報告摘要 3資產(chǎn)評估報告正文 9概況 9 五、評估基準日 六、評估依據(jù) 八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況 25 十、評估結(jié)論 十一、特別事項說明 十三、資產(chǎn)評估報告日 資產(chǎn)評估報告附件 產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用；除此之外，其他任何結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認為是對評估對名、蓋章或法律允許的其他方式確認；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對其提供資料七、本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師與資產(chǎn)評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事人不存查；已經(jīng)對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評估報告中載易方式可能追加付出的價格對評估結(jié)論的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對評估結(jié)論的影響。我們對評估基準日后有關(guān)資產(chǎn)價值發(fā)生的變化不負責(zé)任。十一、我們對在已實施的評估過程中不能獲悉的評估對象和相關(guān)當(dāng)事方可能存在的瑕疵事項對評估結(jié)論的影響，亦不承擔(dān)責(zé)任。中銘國際資產(chǎn)評估(北京)有限責(zé)任公司ZhongMing(Beiing)資產(chǎn)評估報告摘要中銘國際資產(chǎn)評估(北京)有限責(zé)任公司接受貴公司(以下簡稱“正業(yè)科技”)的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的規(guī)定，堅持獨立、客觀和公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，按照必要的評估程序，對貴公司擬轉(zhuǎn)讓持有江西正業(yè)科技有限公司(以下簡稱“江西正業(yè)”或“被評估單位”)股權(quán)事宜涉及的該公司股東全部權(quán)益在2024年8月31日所表現(xiàn)的市場價值進行了評估?，F(xiàn)將評估報告主要內(nèi)容摘一、經(jīng)濟行為：根據(jù)廣東正業(yè)科技股份有限公司2024年第33周總裁辦公會議決議，廣東正業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓持有江西正業(yè)正業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓持有江西正業(yè)科技有限公司股權(quán)事宜提供價值參考意七、評估方法：本次評估采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行，最終以資產(chǎn)基礎(chǔ)法的測算結(jié)果八、評估結(jié)論：經(jīng)實施評估程序后，于評估基準日，委估股東全部權(quán)益在持續(xù)經(jīng)營的假設(shè)前提下的資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)論如下：總資產(chǎn)賬面價值為1,607.32萬元，評估價值1,373.98萬元，評估價值較賬面價值評估減值233.34萬元，減值率為14.52%;總負債賬面價值為1,282.46萬元，評估價值1,282.46萬元；凈資產(chǎn)(股東全部權(quán)益)賬面價值為324.86萬元，評估價值91.52萬元，評估價值較賬面價值評估減值233.34萬元，減值率為71.83%。明細詳見下表：資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表項目AB123456789固定資產(chǎn)工程物資固定資產(chǎn)清理開發(fā)支出長期待攤費用資產(chǎn)總計負債合計凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)評估結(jié)論詳細情況詳見資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估明細ZhongMing(Beiing)以下事項并非本公司評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定和估算，但該事項確實(一)本報告所稱“評估價值”系指我們對所評估資產(chǎn)在現(xiàn)有用途不變并持續(xù)經(jīng)營，以及在評估基準日之狀況和外部經(jīng)濟環(huán)境前提(二)報告中的評估結(jié)論是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場的原則確定的公允價值，未考慮該等資產(chǎn)進行產(chǎn)權(quán)登記或權(quán)屬變更過程中應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費用和稅項，也未對資產(chǎn)評估增值額作任何納稅調(diào)整準備。評估師并不承擔(dān)相關(guān)(三)本次評估結(jié)果未考慮由于控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的溢價或折價，(四)權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵的情形(五)評估基準日存在的法律、經(jīng)濟等未決事項江西正業(yè)子公司景德鎮(zhèn)市正業(yè)光伏材料有限公司與劉亮、太一光伏科技(常州)有限公司、江蘇太一光伏科技有限公司合同糾紛，由江西省景德鎮(zhèn)市昌江區(qū)人民法院受理，并出具(2024)贛0202民初4752號應(yīng)訴通知書于2024年9月6日一審開庭。江西正業(yè)承諾，除上述事項外，確定納入評估范圍的資產(chǎn)、負債不涉及其他法(六)重要的利用專家工作及相關(guān)報告情況本次評估所涉及的賬面價值業(yè)經(jīng)永拓會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計，并出具了“永證審字(2024)第148267號”審計報告。經(jīng)審計待估資產(chǎn)包括流動資產(chǎn)、(七)重大期后事項江西正業(yè)承諾，自評估基準日至評估報告出具日，不存在影響評估前提和評估(八)評估程序受限情形、評估機構(gòu)采取的彌補措施及對評估結(jié)論的影響情況評估過程中，評估專業(yè)人員在對設(shè)備進行勘察時，因檢測手段限制及部分設(shè)備(九)擔(dān)保、租賃及其或有負債(或有資產(chǎn))等事項的性質(zhì)、金額及與評估對m2,租賃期為2023年6月1日至2025年5月31日，租金為10元/平/月。發(fā)展有限公司位于景德鎮(zhèn)市高新區(qū)通用航空產(chǎn)教融合基地D05#廠房，租賃面積5,776.16m2,租賃期為2024年6月1日至2025年5月31日m2,租賃期為2023年3月1日至2025年2月28日，租金為10元平月。發(fā)展有限公司位于景德鎮(zhèn)市高新區(qū)通用航空產(chǎn)教融合基地D07#廠房，租賃面積3,197.90m2,租賃期為2023年9月1日至2025年8月31日，1,415萬元，貸款期限2023年11月27日至2024年11月27日，貸款利率3.8%,由景貸款1,000萬元，貸款期限2024年6月4日至2025年6月3日，貸款利率5.3%,景貸款500萬元，貸款期限2024年1月17日至2025年1月16日，貸款利率4.35%,由ZhongMing(Beiing)Ass景德鎮(zhèn)合盛產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司和廣東正業(yè)科技股份有限公司為其提供連帶責(zé)任950萬元，貸款期限2024年3月19日至2025年3月19日，貸款利率4.70%,由景德鎮(zhèn)合盛產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司和廣東正業(yè)科技股份有限公司為其提供連帶責(zé)任擔(dān)款總額為500萬元，貸款期限2024年8月12日至2025年8月11日，貸款利率5.50%,江西正業(yè)承諾：除上述事項外，納入評估范圍的資產(chǎn)、負債不涉及擔(dān)保、租賃及其或有負債(或有資產(chǎn))等事項。(十)本次資產(chǎn)評估對應(yīng)的經(jīng)濟行為中，可能對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的瑕疵(十一)本資產(chǎn)評估報告是在委托人、被評估單位及相關(guān)當(dāng)事方提供與評估相關(guān)資料基礎(chǔ)上做出的。提供必要的資料并保證所提供的資料的真實性、合法性、完整性是委托人及相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任；評估專業(yè)人員的責(zé)任是對評估對象在評估基準日特定目的下的價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見。評來源進行必要的核查驗證和披露，不代表對上述資料的真實性、合法性、完整性提(十二)本評估結(jié)論中應(yīng)交稅費的評估值是根據(jù)核實后的賬面值確定的。應(yīng)交(十三)被評估單位于評估基準日時為一般納稅人，本次對相應(yīng)資產(chǎn)采用了不1.當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時，應(yīng)根據(jù)原評估方法對2.當(dāng)資產(chǎn)價格標準發(fā)生變化、且對資產(chǎn)評估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時，委托人應(yīng)及3.對評估基準日后，資產(chǎn)數(shù)量、價格標準的變化，委托人在資產(chǎn)實際作價時應(yīng)ZhongMing(Beiing)AssetsAp本評估結(jié)論的使用有效期為自評估基準日起一年，即從2024年8月31日起至2025年8月30日的期限內(nèi)有效。如果資產(chǎn)狀況、市場狀況與評估基準日相關(guān)狀況相比發(fā)十一、資產(chǎn)評估報告日：本評估報告正式提出日期為2024年10月22日，為評資產(chǎn)評估報告正文中銘國際資產(chǎn)評估(北京)有限責(zé)任公司接受貴公司(以下簡稱“正業(yè)科技”)的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的規(guī)定，堅持獨立、客觀和公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，按照必要的評估程序，限公司(以下簡稱“江西正業(yè)”或“被評估單位”)股權(quán)事宜涉及的該公司股東全部權(quán)益在2024年8月31日所表現(xiàn)的市場價值進行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如概況本次資產(chǎn)評估項目的委托人為廣東正業(yè)科技股份有限公司，被評估單位為江西(一)委托人概況公司名稱：廣東正業(yè)科技股份有限公司(以下簡稱“正業(yè)科技”)類型：其他股份有限公司(上市)注冊地址：廣東省東莞市松山湖園區(qū)南園路6號成立日期：1997年11月14日營業(yè)期限：1997年11月14日至無固定期限ZhongMing(Beiing)AssetsAppra工業(yè)機器人安裝、維修；機械設(shè)備研發(fā)；機械設(shè)備制造；儀器儀表銷售；電子測量儀器制造；電子測量儀光伏設(shè)備及元器件制造；光伏發(fā)電設(shè)備租賃；光伏設(shè)技術(shù)服務(wù)；太陽能熱利用產(chǎn)品銷售；太陽能熱利用裝備儲能技術(shù)服務(wù)；節(jié)能管理服務(wù)；新興能源技術(shù)研發(fā)；合同能用設(shè)備制造；半導(dǎo)體器件專用設(shè)備銷售；智能控制系聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用服務(wù)；物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)服務(wù)；物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備銷售；云算技術(shù)服務(wù)；以自有資金從事投資活動；技術(shù)服務(wù)、流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣；物業(yè)管理；非居住房地產(chǎn)租賃；貨物進出口。(除依法須經(jīng)批準的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)許可項目：供電業(yè)務(wù)；發(fā)電業(yè)務(wù)、輸電業(yè)務(wù)、供(配)電業(yè)務(wù)。(依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關(guān)部門(二)被評估單位概況1.企業(yè)登記注冊情況公司名稱：江西正業(yè)科技有限公司(以下簡稱“江西正業(yè)”)類型：有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人獨資)成立日期：2021年12月3日營業(yè)期限：2021年12月3日至無固定期限ZhongMing(Beiing)AssetsAppraisa江西正業(yè)科技有限公司成立于2021年12月3日，注冊資本10000萬元，由廣東認繳出資額(萬元)實繳出資額(萬元)出資比例廣東正業(yè)科技股份有限公司貨幣3.公司主要業(yè)務(wù)及產(chǎn)品介紹江西正業(yè)科技有限公司的經(jīng)營范圍主要為電子專用設(shè)備、電力電子元器件制造和銷售等，但目前公司未開展相關(guān)業(yè)務(wù)，也無人員配備，公司旗下有一家全資子公司景德鎮(zhèn)正業(yè)光伏材料有限公司(以下簡稱“正業(yè)光伏”),業(yè)務(wù)主要來自正業(yè)光伏，正業(yè)光伏主要業(yè)務(wù)為光伏焊帶的生產(chǎn)和銷售，光伏焊帶又稱鍍錫銅帶或涂錫銅帶，分為互連焊帶和匯流焊帶，是光伏組件焊接過程中的重要材料，屬于電氣連接部件，應(yīng)用于光伏電池片的串聯(lián)或并聯(lián)，發(fā)揮導(dǎo)電、聚電的重要作用，其品質(zhì)的優(yōu)公司子公司正業(yè)光伏主要產(chǎn)品有MBB圓線焊帶、扁焊帶、黑色匯流帶、4.公司組織結(jié)構(gòu)圖、機構(gòu)設(shè)置及人員結(jié)構(gòu)由于江西正業(yè)無人員配備，業(yè)務(wù)主要來自正業(yè)光伏，故展示正業(yè)光伏的組織結(jié)ZhongMing(Beiing)AssetsAppraisal崗位結(jié)構(gòu)占員工總數(shù)的比例總經(jīng)辦212管理部23245.對外投資截止2024年8月31日，公司項下共擁有1項長期股權(quán)投資，具體投資情況見下投資日期持股比例景德鎮(zhèn)正業(yè)光伏材料有限公司2024年7月被投資單位一簡介：名稱：景德鎮(zhèn)正業(yè)光伏材料有限公司類型：有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人獨資)住所：江西省景德鎮(zhèn)高新區(qū)梧桐大道景德鎮(zhèn)合盛產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司一號廠房法定代表人：唐江注冊資本：5000萬元人民幣實收資本：1500萬元人民幣ZhongMing(Beijing)AssetsAppraisalInternation營業(yè)期限：2022年11月21日至無固定期限經(jīng)營范圍：一般項目：光伏設(shè)備及元器件制造，光伏設(shè)備及元器件銷售，金屬絲繩及其制品制造，金屬絲繩及其制品銷售，新材料技術(shù)研發(fā)(除依法須經(jīng)批準的景德鎮(zhèn)正業(yè)光伏材料有限公司近兩年及評估基準日資產(chǎn)、負債及財務(wù)經(jīng)營情況2022年12月31日2023年12月31日2024年8月31日資產(chǎn)總額財務(wù)經(jīng)營狀況表2024年1-8月營業(yè)利潤凈利潤6.公司會計制度及稅制公司會計年度為公歷年度，即每年1月1日起至12月31日止。稅種1ZhongMing(Beijing)AssetsApp234教育費附加5地方教育費附加(4)固定資產(chǎn)折舊方法公司折舊方法采用年限平均法。根據(jù)各類固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況，確定固定資產(chǎn)的使用壽命和預(yù)計凈殘值，并在年度終了，對固定資產(chǎn)的使用壽命、預(yù)計凈殘值和折舊方法進行復(fù)核，如與原先估計數(shù)存在差異的，進行相應(yīng)的調(diào)整。折舊年限(年)殘值率(%)年折舊率(%)555電子設(shè)備555585(5)無形資產(chǎn)攤銷對于使用壽命有限的無形資產(chǎn)，在為公司帶來經(jīng)濟利益的期限內(nèi)按直線法攤銷；無法預(yù)見無形資產(chǎn)為公司帶來經(jīng)濟利益期限的，視為使用壽命不確定的有形資產(chǎn)，不予攤銷。對于使用壽命有限的無形資產(chǎn)的使用壽命的估計如下表：折舊年限(年)57.公司近年資產(chǎn)、負債及財務(wù)經(jīng)營狀況截止評估基準日2024年8月31日，公司資產(chǎn)總額1,607.32萬元、負債1,282.46萬元、凈資產(chǎn)324.86萬元。2024年1-8月實現(xiàn)營業(yè)收入11.32萬元，凈利潤-27.84萬元。公司近兩年及評估基準日資產(chǎn)、負債及財務(wù)經(jīng)營情況如下表：資產(chǎn)、負債狀況表2022年12月31日2023年12月31日2024年8月31日資產(chǎn)總額中銘國際資產(chǎn)評估(北京)有限責(zé)任公司2022年12月31日2023年12月31日2024年8月31日負債總額凈資產(chǎn)2024年1-8月營業(yè)利潤凈利潤備注：上表中列示的2022-2023年度財務(wù)數(shù)據(jù)，業(yè)經(jīng)永拓會計師事務(wù)所(特殊普殊普通合伙)審計，并出具了“永證審字(2024)第148267號”審計報告。(三)資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人本評估報告的使用者為委托人，資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用者為國家法律、法規(guī)規(guī)定的評估報告使用者，除此之外，任何未經(jīng)評估機構(gòu)和委(四)委托人與被評估單位之間的關(guān)系根據(jù)廣東正業(yè)科技股份有限公司2024年第33周總裁辦公會議決議，廣東正業(yè)科本次評估目的為確定江西正業(yè)股東全部權(quán)益于評估基準日的市場價值，為廣東正業(yè)科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓持有江西正業(yè)科技有限公司股權(quán)事宜提供價值參考意(一)評估對象和評估范圍評估對象為江西正業(yè)股東全部權(quán)益。評估范圍為江西正業(yè)全部資產(chǎn)及負債，具體評估范圍以江西正業(yè)填列的資產(chǎn)評估申報表為準，凡列入申報表內(nèi)并經(jīng)過被評估單位確認的資產(chǎn)、負債項目均在本次評估范圍內(nèi)。各類委估資產(chǎn)、負債在評估基準ZhongMing(Beijing)AssetsApp資產(chǎn)種類占總資產(chǎn)比例%負債種類占負債比例%存貨年內(nèi)到期的非流動負債長期股權(quán)投資固定資產(chǎn)負債合計資產(chǎn)總計凈資產(chǎn)以上數(shù)據(jù)業(yè)經(jīng)永拓會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計，并出具了“永證審字(2024)第148267號”審計報告。委托人、被評估單位承諾委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為所涉及的評估對(二)委估主要資產(chǎn)的分布情況及特點元。發(fā)出商品主要為發(fā)往深圳市中基自動化股份有限公司的全自動X光檢查機、復(fù)2.納入評估范圍的固定資產(chǎn)為設(shè)備類資產(chǎn)，全部為機器設(shè)備，評估基準日賬面賬面凈額為502,598.17元。機器設(shè)備36臺(套),主要為字符噴印機、卷對片UV激光切割機、STM激光切割機等。經(jīng)現(xiàn)場勘察，盤盈遠心鏡頭1臺，另外除型號為3.納入評估范圍的長期股權(quán)投資評估基準日賬面值為773,642.19元，全部是對(三)企業(yè)申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產(chǎn)類型、數(shù)量、法律權(quán)屬狀況ZhongMing(Beijing)AssetsAppraisalInternationalC截至評估基準日，企業(yè)申報賬面未記錄的其他無形資產(chǎn)為1個發(fā)明專利和2項日期專利類別1江西正業(yè)科技有限公司發(fā)明專利(2)實用新型專利序號日期專利類別1具江西正業(yè)科技有限公司實用專利2江西正業(yè)科技有限公司實用專利(四)企業(yè)申報的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量公司確認本次評估需要申報的表外資產(chǎn)，申報的表外資產(chǎn)詳見“(三)企業(yè)申(五)引用其他機構(gòu)出具的報告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額、評委托人和被評估單位已承諾委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為所涉及的評估對象和評估范圍一致，且經(jīng)永拓會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計，并出具了“永持續(xù)經(jīng)營在本報告中是指被評估單位的生產(chǎn)經(jīng)營活動會按其現(xiàn)狀持續(xù)下去，并除非特別說明，本報告中的“市場價值”是指評估對象在中國(大陸)關(guān)稅區(qū)內(nèi)產(chǎn)權(quán)(資產(chǎn))交易市場上所表現(xiàn)的市場價值。(三)選擇價值類型的理由采用市場價值類型的理由是市場價值類型與其他價值類型相比，更能反映交易ZhongMing(Bejing)Assets(一)根據(jù)資產(chǎn)評估委托合同之規(guī)定，本次評估的基準日為2024年8月31日。(二)評估基準日的確定，是委托人根據(jù)本次經(jīng)濟行為的總體安排及以下具體3.本評估基準日最大程度地達成了與評估目的的實現(xiàn)日的接近，有利于保證評(三)本次評估工作中所采用的價格標準均為評估基準日有效的價格標準。所選定的評估基準日臨近期間，國際和國內(nèi)市場未發(fā)生產(chǎn)資料和勞務(wù)價格基本穩(wěn)定，人民幣對外幣的市場而，評估基準日的選取不會使評估結(jié)果因各類市場價格時點的不同受到實質(zhì)性的影(一)行為依據(jù)1.廣東正業(yè)科技股份有限公司與本公司簽訂的《資產(chǎn)評估委托合同》(中銘評2.根據(jù)廣東正業(yè)科技股份有限公司2024年第33周總裁辦公會議決議，正業(yè)科(二)法律依據(jù)1.《中華人民共和國民法典》(2020年5月28日第十三屆全國人民代表大會第三次會議通過)2.《中華人民共和國公司法》(2018年10月26日第十三屆全國人民代表大會常3.《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》(2016年7月2日中華人民共和國第十二屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過);4.《資產(chǎn)評估行業(yè)財政監(jiān)督管理辦法》(2017年4月21日財政部令第86號公布根據(jù)2019年1月2日《財政部關(guān)于修改〈會計師事務(wù)所執(zhí)業(yè)許可和監(jiān)督管理辦法〉ZhongMing(Beiing)AssetsAppraisalInterna等2部部門規(guī)章的決定》修改);5.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(根據(jù)2020年11月29日<國務(wù)院關(guān)于修改和廢止部分行政法規(guī)的決定>修訂);6.《國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》(財政部令第14號，[2001]);7.《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(根據(jù)2019年3月2日《國務(wù)院關(guān)于修改部分行政法規(guī)的決定》第二次修訂);8.《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》(2008年10月28日第十一屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第五次會議通過);號);12.《關(guān)于印發(fā)〈企業(yè)國有資產(chǎn)評估項目備案工作指引13.《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》(國資委、財政部第32號令，2016年6月24日);14.《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》(2018年12月29日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第七次會議通過第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第七次會議決定修訂);15.《中華人民共和國增值稅暫行條例》(2017年11月19日第二次修訂);16.《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》(2016年修訂版);17.《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅18.《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財政部署公告2019年第39號);19.其他與資產(chǎn)評估相關(guān)的法律、法規(guī)等。(三)準則依據(jù)1.《資產(chǎn)評估基本準則》(財資[2017]43號);2.《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則》(中評協(xié)[2017]30號);ZhongMing(Beiing)AssetsAppra3.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則一資產(chǎn)評估程序》(中評協(xié)[2018]36號);4.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則一資產(chǎn)評估報告》(中評協(xié)[2018]35號);5.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則一資產(chǎn)評估委托合同》(中評協(xié)[2017]33號);6.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則一資產(chǎn)評估檔案》(中評協(xié)[2018]37號);7.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則一企業(yè)價值》(中評協(xié)[2018]38號);8.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則一無形資產(chǎn)》(中評協(xié)[2017]37號)9.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則一機器設(shè)備》(中評協(xié)[2017]39號);10.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則一利用專家工作及相關(guān)報告》(中評協(xié)[2017]35號);11.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》(中評協(xié)13.《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》(中評協(xié)15.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則一資產(chǎn)評估方法》(中評協(xié)[2019]35號);17.《資產(chǎn)評估準則術(shù)語2020》(中評協(xié)[2020]31號);18.《監(jiān)管規(guī)則適用指引一評估類第1號》;19.《會計監(jiān)管風(fēng)險提示第5號一上市公司股權(quán)交易資產(chǎn)評估》;20.《企業(yè)會計準則-基本準則》和42項具體會計準則、其后頒布的企業(yè)會計準21.其他與本項評估有關(guān)的評估準則、規(guī)范。(四)權(quán)屬依據(jù)1.公司章程、營業(yè)執(zhí)照；2.設(shè)備購置合同、發(fā)票及其他原始憑證；3.其他重大合同協(xié)議、權(quán)屬證明文件。(五)取價依據(jù)1.被評估單位提供的評估基準日的審計報2.中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心于2024年8月20日公布的一年期的貸款市場報價利率(LPR);3.被評估單位提供的歷年財務(wù)、經(jīng)營數(shù)據(jù)及相關(guān)資4.中國機械工業(yè)出版社出版的《2024年機電產(chǎn)品報價手冊》;ZhongMing(Beijing)AssetsApp5.中國統(tǒng)計年鑒公布的全國歷年物價指數(shù)、分行業(yè)工業(yè)品出廠價格指數(shù)；(六)其他參考依據(jù)1.中銘國際資產(chǎn)評估(北京)有限責(zé)任公司《資產(chǎn)評估質(zhì)量控制規(guī)范暨評估業(yè)2.委托人、被評估單位提供的各類《資產(chǎn)清查評估申報明細表》;4.委托人、被評估單位撰寫的《企業(yè)關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》;5.委托人、被評估單位承諾函；(一)評估方法的選擇依據(jù)資產(chǎn)評估基本準則，確定資產(chǎn)價值的評估方法包括市場法、收益法和成本法(又稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法)三種基本方法及其衍生方法。1.選取資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估的理由：資產(chǎn)基礎(chǔ)法是以資產(chǎn)負債表為基礎(chǔ)，合理評估企業(yè)表內(nèi)及表外各項資產(chǎn)、負債價值，確定評估對象價值的評估方法。被評估單位評估基準日資產(chǎn)負債表內(nèi)及表外各項資產(chǎn)、負債可以被識別收集到滿足資產(chǎn)基礎(chǔ)法所需的資料，可以對被評估單位資產(chǎn)及負債展開全面的清查2.不選取收益法評估的理由：收益法的基礎(chǔ)是經(jīng)濟學(xué)的預(yù)期效用理論，即對投看，江西正業(yè)2021年才成立，公司主要承擔(dān)管理職能，且相關(guān)業(yè)務(wù)，因此企業(yè)未來收益、風(fēng)險及預(yù)測期限無法合理量化，故本次評估不適用3.不選取市場法評估的理由：市場法是以現(xiàn)實市場上的參照物來評價評估對象第21頁的現(xiàn)行公平市場價值，它具有評估角度和評估途徑直接、評估過程直觀、評估數(shù)據(jù)直接取材于市場、評估結(jié)果說服力強的特點，但本次評估未采用市場法。理由一：由于我國目前缺乏一個充分發(fā)展、活躍的資本市場，可比上市公司或交易案例與評估對象的相似程度較難準確量化和修正，因此市場法評估結(jié)果的準確性較難準確考量，而且市場法基于基準日資本市場的時點影響進行估值而未考慮市場周期性波動的影響。理由二：由于被評估單位的經(jīng)營狀況、營業(yè)規(guī)模等在資本市場和產(chǎn)權(quán)交易市場均難以找到足夠的與評估對象相同或相似的可比企業(yè)交易案例。因此本次評估綜合以上分析，針對本次評估的評估目的和資產(chǎn)類型，考慮各種評估方法的作(二)評估方法的介紹企業(yè)價值評估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評估單位評估基準日的資產(chǎn)負債表為采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行企業(yè)價值評估，各項資產(chǎn)的價值應(yīng)當(dāng)根據(jù)其具體情況選用適當(dāng)?shù)木唧w評估方法得出，所選評估方法可能有別于其作為單項資產(chǎn)評估對象時的被評估單位納入評估范圍的流動資產(chǎn)包括貨幣資金、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、其銀行提供的銀行存款對賬單及企業(yè)編制的銀行存款余額調(diào)節(jié)表，并通過向其開戶銀貨單)等原始記錄。經(jīng)核實確認無誤的情況下，對不帶息的應(yīng)收票據(jù)按票面本金確(3)應(yīng)收款項(應(yīng)收賬款和其他應(yīng)收款):各種應(yīng)收款項在核實無誤的基礎(chǔ)上，根據(jù)每筆款項可能收回的數(shù)額確定評估值。對于有充分理由相信全都能收回的，按全部應(yīng)收款額計算評估值；對于可能收不回部分款項的，在難以確定收不回賬款的ZhongMing(Bejing)AssetsApp款項回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營管理現(xiàn)狀等，參照個別認定法和賬齡分析法，估計出這部分可能收不回的款項，作為風(fēng)險損失扣其他流動資產(chǎn)為企業(yè)待抵扣進項稅。評估人員核對了明細賬、總賬及報表，抽2.非流動資產(chǎn)具體評估方法被評估單位納入評估范圍的非流動資產(chǎn)為長期股權(quán)投資、設(shè)備類資產(chǎn)和其他無持股比例在查閱投資文件、賬面記錄，了解投資日期、原始投資額、持股比例等情況的采用成本法(資產(chǎn)基礎(chǔ)法)進行整體評估(評估原則、依據(jù)以及評估程序、過程與對投資方的評估基本相同),然后對于已出資到位的長投評估值=被投資單位整體評估后的凈資產(chǎn)×持股比例；對于未出資到位的長期股權(quán)投資評估值=(評估基準日股東全部權(quán)益評估價值+全部應(yīng)繳未繳出資額)×企業(yè)持股比例-企業(yè)應(yīng)繳未繳出資額根據(jù)本次評估目的，按照持續(xù)使用原則，以市場價格為依據(jù)，結(jié)合委估設(shè)備的特點和收集資料情況，主要采用重置成本法進行評估，同時通過現(xiàn)場勘察和綜合技ZhongMing(Beiing)AssetsAppraisalInternationalC估基準日，增值稅一般納稅人購進或者自制固定資產(chǎn)發(fā)生重置全價=設(shè)備購置費十運雜費+安裝調(diào)試費一設(shè)備購置所發(fā)生的增值稅進項1)設(shè)備購置價的確定通過向生產(chǎn)廠家或相關(guān)網(wǎng)站詢價、參照《2024機電產(chǎn)品價格信息查詢系統(tǒng)》等2)運雜費的確定設(shè)備運雜費是指從產(chǎn)地到設(shè)備安裝現(xiàn)場的運輸費用，以含稅購置價為基礎(chǔ)，根據(jù)生產(chǎn)廠家與設(shè)備所在地間發(fā)生的裝卸、運輸、保管、保險及其他相關(guān)費用，按不由設(shè)備生產(chǎn)廠家承擔(dān)運雜費，貨送購置單位使用地點的不計運雜費，故本次評3)安裝調(diào)試費的確定參考《資產(chǎn)評估常用方法與參數(shù)手冊》等資料，按照設(shè)備的特點、重量、安裝4)設(shè)備購置所發(fā)生的增值稅進項稅額的確定設(shè)備購置所發(fā)生的增值稅進項稅額=設(shè)備含稅購置價×增值稅率/(1+增值稅率)+運雜費×運費增值稅率/(1+運費增值稅率)+設(shè)備稅率/(1+安裝工程費增值稅率)中銘國際資產(chǎn)評估(北京)有限責(zé)任公司ZhongMing(Beijing)AssetsAppraisalInternation本次評估采用年限法與現(xiàn)場勘察成新率相結(jié)合的方法，分別測算其理論成新率綜合成新率=理論成新率×40%+現(xiàn)場勘查成新率×60%其中理論成新率=設(shè)備尚可使用年限/(設(shè)備尚可使用年限十設(shè)備已使用年限)×機器設(shè)備現(xiàn)場勘查成新率綜合考慮設(shè)備的在用技術(shù)狀況、設(shè)備的工作制度、利用率、完好率、設(shè)備的日常維護和大修理情況、設(shè)備的工作環(huán)境、工作條件等，采根據(jù)本次評估對無形資產(chǎn)的構(gòu)成和特點的調(diào)查，本次評估的基本思路是以企業(yè)提供的成本費用歸集表為依據(jù)估算納入評估范圍的無形資產(chǎn)價值，按重置成本法確其次，對無形資產(chǎn)研發(fā)階段的費用支出考慮一定的資金成本、合理利潤，同時Q——技術(shù)的貶值率3.負債具體的評估方法被評估單位納入評估范圍的負債包括應(yīng)付賬款、合同負債、應(yīng)交稅費、其他應(yīng)對評估范圍內(nèi)的負債逐筆進行核實，根據(jù)評估目的實現(xiàn)，被評估單位實際需要承擔(dān)的負債項目及金額確定評估值。對于負債中并非實際需要承擔(dān)的負債項目，按ZhongMing(Bejing)Assets與委托人洽談，明確評估業(yè)務(wù)基本事項，對自身專業(yè)勝任能力、獨立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險進行綜合分析和評價，簽訂資產(chǎn)評估委托合同；確定項目負責(zé)人，組成評估項目組，編制評估計劃；指導(dǎo)被評估單位清查資產(chǎn)、填報資產(chǎn)評估申報表，準備評估(二)現(xiàn)場調(diào)查及收集評估資料階段根據(jù)此次評估業(yè)務(wù)的具體情況，按照評估程序準則和其他相關(guān)規(guī)定的要求，評估人員通過詢問、函證、核對、監(jiān)盤、勘查、檢查、抽查等方式對評估對象涉及的資產(chǎn)和負債進行了必要的清查核實，對被評估單位的經(jīng)營管理狀況等進行了必要的根據(jù)評估對象、價值類型、評估資料收集情況等相關(guān)條件，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，選取根據(jù)各類資產(chǎn)的初步評估結(jié)果，編制相關(guān)評估說明，在核實確認相關(guān)評估說明具體資產(chǎn)項目評估結(jié)果準確無誤，評估工作沒有發(fā)生重復(fù)和遺漏情況的基礎(chǔ)上，依(四)編制和提交資產(chǎn)評估報告階段根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、資產(chǎn)評估準則和評估機構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制制度，對評估報告及評估程序執(zhí)行情況進行必要的內(nèi)部審核資產(chǎn)評估報告有關(guān)內(nèi)容進行必要溝通；按資產(chǎn)評估委托合同的要求向委托人提交正由于企業(yè)所處運營環(huán)境的變化以及不斷變化著影響資產(chǎn)價值的種種因素，必須建立一些假設(shè)以便評估專業(yè)人員對資產(chǎn)進行價值判(一)一般假設(shè)1.交易假設(shè)ZhongMing(Beiing)AssetsAppraisalInte交易假設(shè)是假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過程中，評估專業(yè)人員根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行估價。交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進行的一個最2.公開市場假設(shè)公開市場假設(shè)是假定在市場上交易的資產(chǎn)，或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，以便于對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等作出理智的判斷。公開市場假設(shè)以資產(chǎn)在市場上可以公3.企業(yè)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)是假定被評估單位的經(jīng)營業(yè)務(wù)合法，并不會出現(xiàn)不可預(yù)見的(二)特殊假設(shè)1.本次評估以本資產(chǎn)評估報告所列明的特定2.無重大變化假設(shè)：是假定國家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)、國家宏觀經(jīng)濟形勢無重大變化，利率、匯率、賦稅基準及稅率、政策性征收費用等外部經(jīng)濟環(huán)境不會發(fā)生3.無不利影響假設(shè)：是假定無其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見因素對被評估4.方向一致假設(shè)：是假定被評估單位在現(xiàn)有的管理方式和管理水平的基礎(chǔ)經(jīng)營范圍、方式與目前方向保持一致，不考慮未來可能由于管理層、經(jīng)營策略調(diào)整5.政策一致假設(shè)：是假定被評估單位未來將采取的會計政策和編寫此份報告時6.資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)：是假定被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)7.數(shù)據(jù)真實假設(shè)：是假定評估人員所依據(jù)的對比公司的財務(wù)報告、交易數(shù)據(jù)等均真實可靠。被評估單位和委托人提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料和財務(wù)資料真實、準確、完8.評估范圍僅以被評估單位提供的評估申報表為準，未考慮被評估單位提供清ZhongMing(Beiing)AssetsAp(一)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果經(jīng)實施評估程序后，于評估基準日，委估股東全部權(quán)益在持續(xù)經(jīng)營的假設(shè)前提1,282.46萬元；凈資產(chǎn)(股東全部權(quán)益)賬面價值為324.86萬元，評估價值91.52萬被評估單位：江西正業(yè)科技有限公司金額單位：人民幣萬元項目AB123456789固定資產(chǎn)工程物資固定資產(chǎn)清理開發(fā)支出長期待攤費用資產(chǎn)總計ZhongMing(Beijing)AssetsApp項目負債合計凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)(二)評估結(jié)論與賬面價值比較變動情況及原因1.江西正業(yè)科技有限公司凈資產(chǎn)評估值為91.52萬元，比賬面凈資產(chǎn)324.86萬2.分析評估結(jié)果與賬面值比較變動原因減值的原因，企業(yè)大部分設(shè)備為購入的二手產(chǎn)品，部分設(shè)(4)其他無形資產(chǎn)的增值的原因主要為1項發(fā)明專利和2項實用新型為賬外資產(chǎn)(一)本報告所稱“評估價值”系指我們對所評估資產(chǎn)在現(xiàn)有用途不變并持續(xù)經(jīng)營，以及在評估基準日之狀況和外部經(jīng)濟環(huán)境前提(二)報告中的評估結(jié)論是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場的原則確定的公允價值，未考慮該等資產(chǎn)進行