二手房購買協(xié)議書格式

合同編號：__________二手房屋購買協(xié)議書甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售二手房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。2.房屋結構及面積：_______結構，_______平方米。3.房屋所有權證號：_______。4.土地使用權證號：_______。5.物業(yè)費、供暖費等公共費用繳納情況：_______。二、房屋價格及支付方式1.雙方確認，乙方購買甲方的上述房屋，成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.乙方支付房價的方式如下：（1）乙方在簽署本協(xié)議時，向甲方支付定金人民幣_______元整；（2）乙方應在_______年_______月_______日前，將剩余房款人民幣_______元整支付給甲方；（3）甲方應在收到乙方房款后_______個工作日內(nèi)，將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件過戶至乙方名下。三、交付及過戶1.雙方約定，自本協(xié)議簽訂之日起，甲方應保證房屋及配套設施的正常使用，確保乙方能夠正常居住。2.甲方應在過戶手續(xù)辦理完成后，將房屋及附屬設施完整無缺地交付給乙方。3.過戶手續(xù)辦理及相關稅費由甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。四、違約責任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協(xié)議成交價格的_______%。2.甲方未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)，應向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議成交價格的_______%。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。六、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.合同簽訂前，雙方應認真閱讀本協(xié)議，確保了解協(xié)議全部內(nèi)容。如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士咨詢。2.甲方應保證房屋產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。如有虛假陳述，甲方應承擔相應法律責任。3.乙方應按照約定時間支付房款，否則甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。4.雙方應按照法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔過戶手續(xù)辦理及相關稅費。5.如遇爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.產(chǎn)權：指房屋所有權和土地使用權，是房屋所有者對房屋和土地的占有、使用、收益和處分的權利。3.抵押：債務人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務時，債權人有權依法優(yōu)先受償。4.債務：指債務人因合同、侵權行為、無因管理、不當?shù)美确墒聦嵥a(chǎn)生的履行義務。5.過戶：將不動產(chǎn)的所有權或使用權從一方轉移到另一方的行為，包括房屋所有權和土地使用權過戶。6.違約金：當事人不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應向對方支付的金錢。7.管轄權：指法院對某一特定案件行使審判權的權力。在本協(xié)議中，有管轄權的法院為雙方所在地法院。特殊應用場合及補充條款：1.交易雙方為親朋好友：補充條款：鑒于雙方系親朋好友關系，為確保交易公平，雙方同意在本協(xié)議簽訂前，對房屋實際情況進行充分了解，如有隱瞞或虛假陳述，甲方應承擔相應法律責任。2.房屋涉及裝修改造：補充條款：甲方承諾，房屋在過戶前不得進行重大裝修改造。若甲方違反此約定，導致房屋價值降低，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議成交價格的5%。3.房屋租賃中：補充條款：甲方應在過戶前解除與第三方之間的房屋租賃合同。若甲方未能履行此約定，導致乙方無法如期入住，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議成交價格的3%。4.房屋存在瑕疵：補充條款：甲方應保證房屋及配套設施的正常使用。若房屋存在瑕疵，甲方應在過戶前予以修復，否則乙方有權拒絕支付剩余房款。5.交易過程中出現(xiàn)政策變動：補充條款：若在交易過程中，因政策變動導致房屋過戶稅費發(fā)生變化，雙方應按照新政策予以分擔。若甲方未按約定承擔相關費用，乙方有權解除本協(xié)