市區(qū)二手房購買合同模板

合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：_______（身份證號：_______）乙方（買方）：_______（身份證號：_______）第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：_______。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（詳細描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況等）。第二條房屋買賣價格2.1雙方約定，該房屋的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應按照合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2雙方應共同配合，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由_______承擔。3.3房屋過戶完成后，甲方應將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第四條合同的履行和違約責任4.1甲方應保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路课葙I賣合同無效，甲方應退還乙方已支付的房款，并賠償乙方因此所遭受的損失。4.2乙方應按照合同約定的時間支付房款。如乙方逾期支付房款，應按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為_______‰）。4.3如甲方逾期交付房屋，應按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式同上。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項及解決辦法：1.合同真實性：確保合同雙方為房屋所有權(quán)人，且房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.合同履行：雙方應嚴格按照合同約定的時間和條件履行各自義務(wù)。3.房款支付：乙方應按照合同約定時間支付房款，避免逾期支付產(chǎn)生的違約金。4.房屋交付：甲方應按照合同約定時間交付房屋，避免逾期交付產(chǎn)生的違約金。5.房屋過戶：雙方應共同配合，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。6.合同爭議解決：如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)人：指對該房屋擁有所有權(quán)的人，具有對該房屋進行買賣、贈與、抵押等權(quán)利。2.權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益明確無爭議。3.抵押：債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法就該擔保物優(yōu)先受償。4.違約金：當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔違約責任，違約金是違約責任的一種形式。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。6.人民法院：國家審判機關(guān)，依法行使審判權(quán)，解決民事糾紛。合同補充條款及特殊應用場合：1.特殊應用場合：賣方為外籍人士或港澳臺同胞補充條款：鑒于賣方為外籍人士或港澳臺同胞，涉及房屋買賣的法律法規(guī)可能有所不同，雙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，并在合同中明確適用法律。2.特殊應用場合：房屋存在租賃關(guān)系補充條款：如房屋存在租賃關(guān)系，甲方應保證租賃合同的合法有效性，并告知乙方租賃合同的相關(guān)內(nèi)容。買賣雙方應協(xié)商確定租賃合同的繼續(xù)履行或解除事宜。3.特殊應用場合：房屋買賣過程中出現(xiàn)政策變動補充條款：如在房屋買賣過程中，出現(xiàn)相關(guān)政策變動導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應友好協(xié)商，根據(jù)政策變動情況妥善解決合同事宜。4.特殊應用場合：房屋存在共有權(quán)人補充條款：如房屋存在共有權(quán)人，甲方應保證共有權(quán)人同意本次房屋買賣，并出具共有權(quán)人同意出售的證明。5.特殊應用場合：房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承補充條款：如房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承，甲方應提供合法的繼承證明，并保證房屋權(quán)屬清晰。附件列表：1.房屋所有權(quán)