個人房產(chǎn)交易協(xié)議書范本

合同編號：__________個人房產(chǎn)交易協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：__________），并愿意將該房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購買該房產(chǎn)，并同意按本協(xié)議約定的條款和條件購買。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________，房產(chǎn)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.3甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的情況。第二條交易價格2.1雙方同意該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記部門，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條付款方式及時間4.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款時間，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。4.2甲方收到房款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價格的____%。5.2若因政策變化、法律法規(guī)修改等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成后失效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保雙方主體資格合法，出賣人應(yīng)具備房產(chǎn)所有權(quán)，買受人應(yīng)具備購房資格。2.房產(chǎn)描述要詳細(xì)準(zhǔn)確，包括房產(chǎn)地址、結(jié)構(gòu)、面積等，確保房產(chǎn)證號、土地使用權(quán)證號等證件齊全。3.明確交易價格，并約定付款方式及時間。4.約定交付及過戶時間，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.注意違約責(zé)任條款，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.雙方應(yīng)簽署正式的書面合同，并留存一份副本。解決辦法：1.如有爭議，通過友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.購房資格：指符合國家及相關(guān)地方政策規(guī)定的購買房屋的資格。3.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.管轄權(quán)：指法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場合：1.賣方為外籍人士，買方為中國公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應(yīng)自擔(dān)風(fēng)險，負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶所需的外籍人士相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽證、戶籍遷入等。賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。2.房產(chǎn)涉及貸款。補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)涉及貸款，買方應(yīng)負(fù)責(zé)償還貸款。買方應(yīng)在過戶前解除貸款合同，并將貸款合同約定的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給買方。賣方應(yīng)提供必要的配合。3.房產(chǎn)為共有財產(chǎn)。補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，賣方應(yīng)取得共有人的同意，并將共有人的相關(guān)信息和身份證件提供給買方。共有財產(chǎn)的分割和轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)政策變化。補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)政策變化，影響房產(chǎn)交易的法律效力，雙方應(yīng)按照政策規(guī)定協(xié)商處理。如政策變化導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。3.房產(chǎn)平面圖。